HCL 771/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.'77A din 27.12.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 81,00 mp, situat în Brăila, str. Decebal nr. 88, NCP 95558, în favoarea solicitantului în vederea extinderii construcției existente situată în str. Decebal nr. 88, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnului înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 34969; i 1.1 i.zuzz, Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, pct. 4.6. din Regulamentul privind constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenurilor aparținând domeniului privat Municipiului Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 217/29.04.2020, anexa 1.130, poziţia nr. 3; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH O'TTARA ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 81,00 mp, situat în Brăila, str. Decebal nr. 88, NCP 95558, în favoarea solicitantului "în vederea extinderii construcţiei existente situată în str. Decebal nr. 88, proprietatea acestuia. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 7,85 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările și completările ulterioare. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, DAN ANDRE/VĂRZARU = CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA NR. | _ IOAN Semnat digital de IOAN SERACU Data. 2020.07.17 SERACU 07:32:20 +03:00* PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL Scara 1:200 |41443/13.07.2020 Nr. cadastral: _ Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa Imobilului _] 195558 | 81 | Strada Decebal, Nr. 88. | Cartea Funciara nr.: ] Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): Braila, localitate Braila = [=] E E] pa [a R R Na ra — (O -Q ei 425100 + UD + 42510 î i [ A. Date referitoare la teren Baile PL Suprafata Mentiuni 1 CC 81 Imprejmuire:1,2 gard beton,2,3,4,nematerializat,4, 1 gard lemn TOTAL EI B. Date referitoare la constructii Cod i Destinatia |__ Suprafata construita Ta sol(mp) | Mentiuni | Suprafata totala masurata a imobilului= 8ilmp Suprafata din act= Blmp Inspector: 7] | Confirm introducerea imobilului in baza de date intregrata şi marubesanat digital de atribuirea nj Ca FE alsi p.rfarmen Vlas „..„. Data: 2020.07.17 Vlas 13:47:06 +83/003 acei PFA RĂUREANU MARIUS — evaluari ANEVAR / certificate energetice CUI 24231304 ; Nr inreg Reg Com: F09/539/2008 Sediul social: str Pietăţii nr 14, Brăila, 810259 =, Telefon: 0747.014.133 ; 0720.011.181. e-mail: marius_raureanuQyahoo.com ; web-site: www.evaluari-braila.ro ANEXA NR LA Heim NR. ITI A, /2. 2062. Utilizare drept de superficie cu titlu oneros- teren intravilan aparţinând domeniului privat al mun Braila, situat în mun Braila, str Decebal nr 88, jud Brăila Client: pf. ; UTILIZATOR RAPORT: U.A.T. BRAILA p.f. Expert evaluator proprietati imobiliare si bunuri mobile Membru titular ANEVAR if Y PFA RĂUREANU MARIUS — evaluari ANEVAR / certificate energetice Mal] CUI24231304; Nrinreg Reg Com: F09/539/2008 Sediul social: str Pietăţii nr 14, Brăila, 810259 ] =. Tel: 0747.014.133 ; 0720.011.181. * e-mail: marius_raureanuQyahoo.com ; web-site: www.evaluari-braila.ro SINTEZA EVALUARII La solicitarea clientului/ pf cu domiciliul in mun Braila, Aleea Almajului nr 2, bl 7, ap 35, jud Braila, am intocmit un raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara formata din: - teren intravilan curti-constructii in suprafata de 81 mp situat in localitatea Braila, str Decebal nr 88, jud Braila; terenul este domeniu privat al mun Braila. Scopul Raportului de evaluare este stabilirea pretului anual in vederea utilizarii dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului susmentionat. Tipul de valoare estimata a terenului este valoarea de piata. Evaluarea se efectueaza in ipoteza dreptului de proprietate deplin asupra terenului evaluat. Prin Raportul de evaluare s-a estimat valoarea de piata unitara a terenului evaluat (€/m?), apoi s-a estimat pretul anual prin raportarea valorii de piata a terenului la un factor de capitalizare. Data evaluarii este 76.72.2022. Pretul s-a estimat in lei/m?/an si total pret anual, pe trimestru si pe luna, conform tabelului urmator: Sinteza evaluarii: Proprietate: teren Val estimata Val estimata Val estimata intravilan S = 81 mp pret / an pret / trimestru pret / luna LEI 150 37,50 12,50 LEI7MP BEE A0I] 0,46 0,15 Curs BNR din 16.12.2022: 1 euro = 4,9199 lei. Valorile nu contin TVA. Raportul de evaluare a fost intocmit in conformitate si pe baza Standardelor de Evaluare a bunurilor editia 2022. Conferinţa Naţională ANEVAR a adoptat, prin Hotărârea nr. 4/2021, publicată în Monitorul Oficial al României Partea |, nr.1198 din 17 decembrie 2021, Standardele de evaluare a bunurilor 2022, obligatorii pentru activitatea de evaluare desfăşurată în România, începând cu data de 31 decembrie 2021. Standardele de evaluare a bunurilor editia 2022 includ Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS - International Valuation Standards) ediția 2022 si două Standarde Europene de Evaluare (EVS — European Valuation Standards) elaborate de TEGoVA, care, împreună cu standardele de evaluare (SEV) si ghidurile de evaluare (GEV) elaborate de ANEVAR, reprezintă o colecţie completă, perfect compatibilă cu realităţile economice din România, legate de evaluarea bunurilor. Prin urmare, orice trimitere din legislaţia în vigoare la Standardele Internaţionale de Evaluare se consideră trimitere la Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2022. Standardele de evaluare trebuie să stea la baza elaborarii tuturor rapoartelor de evaluare/verificare, inclusiv a celor executate pentru expertizele judiciare care se refera la estimarea valorii unor bunuri. E Perioada de recuperare a superficiei este de 25 ani. ing Marius Răureanu Expert evaluator proprietati imobiliare si bunuri Membru titular ANEVAR Raport de Evaluare — drept de superficie cu titlu oneros - teren domeniu privat al mun Braila — 16.12.2022 — client Şerbu Costică RAPORT DE EVALUARE UTILIZARE DREPT DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS — TEREN INTRAVILAN DOMENIU PRIVAT AL MUN BRAILA IN SUPRAFATA DE 81 MP [ÎNREGISTRARE LA EVALUATOR Nr. 00V773 / 16.12.2022 | EVALUATOR P.F.A. RĂUREANU Marius Legitimaţie ANEVAR | Nr. 15717 Asigurare Certificat — polita de asigurare nr 38756/13.12.2021 — profesională valabila 2022 nivel de acoperire/nr./an 10.000 EURO Parafa Nr. 15717 — valabila 2022 Adresa evaluatorului = Oraşul: BRAILA = Strada Pietatii nr. 14, c.p. 810259 = Telefon: 0747.014.133; 0720.011.181 = E-mail: marius_raureanu yahoo.com = Web site: www.evaluari-braila.ro CLIENT . UTILIZATOR a LUAT RRAILA RAPORT . PROPRIETATEA Imobil format din: EVALUATA - teren intravilan curti-constructii in suprafata de 81 mp situat in localitatea Braila, str Decebal nr 88, jud Braila; terenul este domeniu privat al mun Braila. - Evaluarea se efectueaza pentru utilizarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului susmentionat. Proprietar Terenul apartine domeniului privat al mun Braila. Adresa proprietăţii = Mun Braila, str Decebal nr 88, jud Braila. DECLARAREA VALORII. SINTEZA EVALUARII Proprietate: teren Val estimata Val estimata Val estimata intravilan S = 81 mp pret / an pret / trimestru pret / luna LEI 150 37,50 12,50 LEI /MP 1,85 0,46 0,15 Curs BNR din 16.12.2022: 1 euro = 4,9199 lei. Valorile nu contin TVA. 1 2958 “aiciizat Raport de Evaluare — drept de superficie cu titlu oneros - teren domeniu privat al mun Braila — 16.12.2022 — client Şerbu Costică 4 TIP DE VALOARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Evaluare pentru stabilirea pretului anual in vederea utilizarii dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului susprezentat DATA EVALUĂRII 16.12.2022 DATA RAPORTULUI | 20.12.2022 DE EVALUARE CURS DE SCHIMB BNR, LA DATA 1 EURO = 4,9199 LEI EVALUĂRII II. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 5. DEFINIŢII, IPOTEZE, CONDIŢII LIMITATIVE 5.1 DEFINIŢII VALOAREA DE PIAŢĂ Tipul de valoare estimata este valoarea de piata. In conformitate cu Standardul de Evaluare SEV 104-Tipuri ale valorii, paragraful 30.1, definitia “valorii de piata” este urmatoarea: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” DREPTUL DE SUPERFICIE._ - este acel drept real, pe care il are o persoana numita superficiar, asupra constructiilor, plantatiilor, ridicate pe terenul unei alte persoane, teren asupra caruia superficiarul are un drept de folosinta. 5.2 IPOTEZE, IPOTEZE SPECIALE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este recomandată folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea în prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 10 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarilor evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se consideră asumată numai faţă de destinatarii raportului de evaluare. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data evaluării. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii imobiliare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice 4 10. 11. 12. Raport de Evaluare — drept de superficie cu titlu oneros - teren domeniu privat al mun Braila — 16.12.2022 — client Șerbu Costică în arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Dacă nu se arată altfel în raport, evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice, etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate la data inspecției sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi nici pentru eventualele procese de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul considera că ele sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. Opiniile privind valoarea precum şi alte concluzii incluse în raport presupun încheierea în mod satisfăcător a oricăror alte sarcini care trebuie finalizate într-o manieră responsabilă. Poate fi necesară efectuarea unei alte inspecții pentru a confirma încheierea acestor sarcini. Conţinutul acestui raport este confidenţial şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client, care de asemenea este precizat în raport. Clientul a fost de acord că realizarea evaluării şi formatul raportului sunt adecvate destinaţiei evaluării. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată în orice scop de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport, precum şi a agentului de asigurări şi creditorului, dacă aceştia au plătit onorariul pentru evaluare, în situaţia în care obiectivul clientului este un creditor ipotecar. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie de asemenea obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuții legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare în sensul Standardelor de evaluare — GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile şi nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție față de evaluator. Ipoteze de urbanism: Raport de Evaluare — drept de superficie cu titlu oneros - teren domeniu privat al mun Braila — 16.12.2022 — client Şerbu Costică 0 nu au fost efectuate cercetari asupra restrictiilor de urbanism si s-a considerat ca dezvoltarile ulterioare se pot face in aceleasi conditii cu cele actuale 0 in absenta unor informatii contrare, evaluarea s-a efectuat in ipoteza ca proprietatea nu este afectata de proiecte cum ar fi largirea strazilor sau expropriere 0 evaluarea s-a efectuat presupunand ca proprietatea in cauza a fost construita in conformitate cu Autorizatia de construire si este ocupata si folosita cu respectarea prevederilor legale. 0 terenul de fundare este incadrat in categoria “teren normal de fundare”, care se preteaza la ridicarea de constructii, fara sa necesite masuri speciale 0 terenul nu e traversat de nici un curs de apa, iar panza freatica se situeaza la o adancime medie 13. Valabilitatea raportului de evaluare: In conformitate cu uzantele din Romania, valoarea estimata de catre evaluator este valabila la data prezentata in raport, la care se adauga un interval de timp limitat dupa aceasta data, in conditiile in care valoarea nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opinia prezentata. In cazul in care evolutiile financiare prezinta un salt important sau in cazul in care pe piata imobiliara specifica apar modificari semnificative, se impune o reevaluare. Raportul de evaluare este valabil la data de 16.12.2022, care reprezinta data evaluarii. 5.3. SURSE DE INFORMARE. FOTOGRAFII „ Proprietatile comparabile si sursele privind preturile de tranzactionare/ofertare ale comparabilelor sunt prezentate in ANEXA nr 1.1. = Raportul de evaluare este completat cu 8 fotografii din care rezultă încadrarea terenului în zona, accesul si amplasarea acestuia (ANEXA nr. 2.1 / pag 20). = În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI. 6. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE În calitate de elaborator, declar că raportul de evaluare pe care îl semnez a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi niciun interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. In aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de elaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile formulate în prezentul raport [...]