HCL 99/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.99 din 25.02.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 124,40 mp indiviz din suprafața de 236,00 mo. situat în Brăila, str. Codrului nr. 18, NCP 93458, solicitaţilor și teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 282/05.01.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 246/30.06.2017, precum si ale H.C.L.M. Brăila nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. Brăila nr. 740/20.12.2018, anexa 1.114, poziţia 2; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) şi alin. (6) Iit.:b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 124,40 mp indiviz din suprafața de 236,00 mp, situat în Brăila, str. Codrului nr. 18, NCP 93458, solicitaților „teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 3,41 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. ITE DE ȘEDINȚĂ, ANCIU-_ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 AUDA Me 1 HOLWI BRĂIEA 1/D SI / 25.02 2097. PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI i Scara 1:200 Nr.cadastral Supr. masurata. | Adresa imobilului O.C.P.1. BRAILA |_ 934 3 236 mp N MUN.BRAILA, STR. CODRULUI, NR 18 Carte Funciara Nr. ] | UA. ] BRAILA 425260... 425260) bas20...- 425240) A. Date referitoare la teren Su, i 5 Nr. Categoria de Suprafata Mentiuni parcela folosinta mp) ă 1 Ce 236 4-5 , 1-2 GARD scandura+ C-ŢII —5,6,7,8,1,2,3,4 TOTAL 236 PE TEREN ESTE O C-TIE PROVIZORIE(RUINA) IN SUPRAFATA DE 14MP B. Date referitoare la constructii i Destinatie “uiprafata E Mentiuni ] c1 CL 58 S. construlta desf. = 58 _mp,-1 NIVEL PARTER TOTAL -_58 Suprafata total masurata = 236 mp Suprafata din act = 236 mp j Executant — Îa fi SC Cadconstruct SP execute Inspector Ă Pe: Cica OFICIUL DE ADA DRU ta iau A CERTIFICAT Canfim îi miei. iz giree că iibui ! siRă EI rana i 25, LAN, 2019 Data: IANUĂRIE. 20tactreconns Data:... ANDRONIU IULIAN- COSMIN EXPERT EVALUATOR RAPORT DE EVA LUA; Destina MUNICIPI E) ENIU ar: MUNICIP IUL B 3RĂI LA JL PR 3) IVA ÎI „SR îi! Y | CONSULTANȚĂ | ŞI EVALUARE ANEXA Rd Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila emai!: officeQacos.ro Mob: 0722.635.370 LI PeLIY 25. 6. do. P i =) ec 4 AC ă y Y Ț ă 3 B => BRĂILA PEcĂ p Expert Evaluator Androniy Yulian Cosmin „Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmaţiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional, Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un ocora, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de câtre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evalvarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evalvare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare. 2/Pogină Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin “> Cuprins Declarojieide' confor te secuii Rai aa i O a IO ATINSE IDEI ELE EEE) 2 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII ca nenananaennenenne nana nea aenannenaenannenaeneaea 5 2 GONSIDERATII: GENERALE sos cca ouă cae a ea caiac oo urca 6 2;]; Obiectul seopu/șiutilizarea' evaluări smantana acte ot ti 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... anna enannananenananaeaa nana enananae 6 2.3. BeneFiCi Ornea nenea ennenananenanenenenenenenenenenunaeaananananananenneneneananananenae 6 2.4. Data estar) Urat) nau sca acea cita oaia Deea 6 2.5; IASDECHIO propriei szassevaseaă ca asia aia Raid etala NR 09 D000 i 6 2.6. /poteze şi condiții limitative....mnn nana nana nana nenea nanaaenananaenaanna nana 6 2.7. Bazade evaluare, tipul valorii estimate........nnneaaeaunaeeeeeenaaeeeaeeaceneasoeaneaeeaeasaca 9 28. Declorgreocanformnității cu ȘEV ssocas seaca oa aaa 3000 0 ga atata 9 2.9. Maoterialele şi sursele de informații utilizate... cneenenne nana nnaneenanaenaanaaae 10 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... nenea ennennnanenanaaanara II 2.1]; Clouzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... aaaaaanaaue 12 3. PREZENTAREA DATELOR... + 18 31 Procedura de evalvare (Etapele parcurse)... anna nana nana nenea aaa 13 32 /dentificarea imobilului. nn nnanenennnenananenenenenenenennnanaenananenenenenenuanaaaneneaee 13 43; „Descrierea zonei de'amplOSare ss susan să cea vitei tir ăi iati 14 3 Descrierea Gp/OSONIELUIUII ses scad DT i SN AT aa 15 35. _ Descrierea CONStrucȚiei...n nana nennanaenenenenanaenenenennenenanenenaenenenenenaenea 15 36. StVOliUl PIEȚEI nana nana nana nenea nana nn nn eenannennaenaenaaenaenaenannenaee 15 4 ANALIZA DATELOR'ȘI CONCLUZII sasa crasa caci oseaaaaa vaca sai aaa iată ati 32 47, CEI DUPE IDEE sacii e DOP ci i idol 32 42 Voloarea terenului... ananas ennnaeneneeneneenenennenenaanenanenaenanenaenanuenananaze 34 43. Estimorea prețului dreptului de superfiCie.....n. neam na neaanaenanaenannenanneeaanase 34 44. Colificarea evalvatorilor........n.ma aaa. aaa 36 Roport de evalvare i 3/Pogină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... cana nana nana aaa 37 5. CONCLUZII nene nana anna anna nnaeanneaananaenaaneeeeanenenenenenenee nene nenennnenenenenene 38 51AJegerea'valorii Finale: cca sărac ac casta EEE E sa i aaa 38 VE NEEDED Ea a 39 6.1, Definiţii şi termeni Qi evaluării... nana nana eee neam nana anenaenaeaenaeaenaee 39 62. boleeilee OV), msn ea e ui E e E iai 42 63, Infoihaji de plolă size tace a 0000009 SETI DOLAR Riga aa dă val aut cat e 45 64 Actele evaluării... cnc neaeanee anna nenanenuanenenaeaenanannenanananenaaneaneneanenananaenananananananane 48 65. AMpPIOSOMENI. nana nana nana eneenneenaenaennenaenaenaeenaenaennaennenenneenannee 52 6,8 POLO soseta 0 a CR IERI IE UITE IE 0 Pc 0 tai Boot 53 Raport de evalvore 4/Pagină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 7. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a pretului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Codrului nr. 18, (124,40 mp indiviz), CF93458, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL Data evalvării- 08.01.2021 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,8701 LE// EURO. Valoarea de piaţă raportată (abordarea prin piață): 12400 lei echivalent a 2540 euro (99,3 lei/mp echivalent a 20,39 euro/mp) Suprafața este de 124,4 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superiicie este de: 424 lei echivalent a 87,1 euro (3,41 lei/mp echivalent a 0,7 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 35,3 lei echivalent a 7,2 euro (0,28 lei/mp echivalent a 0,057 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceosta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sou nu in momentul realizării unei tranzocții în conaliile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor jurialice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (co plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului * Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 5/Pogină ai o EpertEvaluator Androniv Iulian Cosmin hd 2. CONSIDERATII GENERALE ul şi utilizarea evalvării aici. Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Str. Codrului nr. 18, (124,40 mp indliviz), CF93458, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cvontumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cozul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Pe de evalvare a fost intocmit de Anaroniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 23.Beneficiar 2.4. Data estimării valorii. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 08.01.2021, Data elaborarii raportului este 13.01.2021, 2.5. Inspecţia proprietăţii /nspectia proprietatii s-a facut in data de 08.01.2021 2.6. /potez ze și condliți Jiții limitative Lo baza evalvarii stau o serie dle ipoteze si conalitii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum Si cu celelalte aprecieri din acest raport. Raport de evaluare i i i 6/Pogin ă. Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin Principolele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice savu a consideraţiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: /nformațiile furnizate sunt considerate autentice. dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate: Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările focale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către orgonizații sau instituții private, ou fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți. altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății Evalvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce or ofecta valoarea proprietății Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evalvate, se acceptă declarațiile proprietarului cu privire la starea de funcționare, la caracteristicile, la marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor, Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evaluate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Raport de evolvare 7Z/Pogină ___ Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil. Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmâna a prezenta finanțatorului documente. justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evaluării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații care or avea importanță asupra evalvării şi care, după cunoștința evalvatorului sunt corecte și rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evalvatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evaluării, factorii de mealu eic, care ar putea infivența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Mijlocul Fix subiect a fost regăsit ca fiind complet şi funcțional la data inspecției, fiind evaluate în această stare. Mijlocul fix subiect au fost evaluat în starea şi configurația existentă la data evaluării /inspectiei. nefiina efectuate în cadrul lucrării previziuni privinal modul de exploatare a echipamentului, care se poate schimba în funcție de condițiile de operare ulterioare evaluării, /n timpul efectuării identificării bunului supus evaluării, în unele cazuri, evaluatorul nu a putut inspecta părți acoperite şi/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru core acestea sunt considerate în stare de funcționare normală. Evalvatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existentei şi a altor informaţii de care evalvatorul nu avea cunoștință. Evalvatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evalvare au fost rezonabile in boza datelor si informațiilor disponibile la data evaluării . Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcţie, este aplicabilă numai pentru utilizarea lvată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări și, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evalvare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin Raport de evaluare 8/P o gină (26, a a _ _____ Expert Ei valvator Androniu Iulian Cosmin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin olte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condlițiile actuale ale pieței, pe foctorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare oceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valoriiestimate Evalvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerinţele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața a acțiunilor intreprinderii asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018. Deoarece scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evalvării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general. Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestației superficiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama ae natura terenului, dle destinaţia construcției în cazul în care aceasta există, de zona în [...]