HCL 763/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.762 din 27.12.2022 Privind: Scoaterea la licitație publică, în vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra imobilului format din teren în suprafață de 254,00 mp și construcţia C1, în suprafața de 88,00 mp, ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, strada Golești nr. 33A, NCP 98253, în vederea realizării unui obiectiv economic. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea societății Avesa Sud Proiect SRL, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. M960/2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, Direcţiei Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; Ținând cont de certificatul de urbanism nr. 1287/22.09.2022; În conformitate cu prevederile art. 693 și 697 Cod civil, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Regulamentul privind dreptul de superficie cu titlu oneros asupra unor terenuri din domeniul privat al Municipiului Brăila aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 420/15.07.2022, precum și H.C.L.M. Brăila nr. 51/27.02.2009, completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 81/11.02.2022 anexa nr. 5.130, poz. 2; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 108 lit. e) și art. 362 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; A OTLTARA STIE: Art.1 Se aprobă scoaterea la licitaţie publică, în vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 ani, asupra imobilului format din teren în suprafață de 254,00 mp și construcţia C1, în suprafața de 88,00 mp, ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, strada Golești nr. 33A, NCP 98253, în vederea realizării unui obiectiv economic. | Art.2 Construcția notată cu C1, având destinaţia de locuinţă, cu o suprafață construită la sol de 88,00 mp, va fi desființată pe cheltuiala adjudecatarului, acesta urmând să obțină și documentele necesare în vederea desființării construcției. Art.3 Terenul prevăzut la art. 1 se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 (1) Se aprobă Caietul de sarcini prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă preţul Caietului de sarcini în cuantum de 300 lei și garanția de participare în cuantum de 2.000 lei. Adjudecatarul licitaţiei are obligația ca până la data semnării contractului de superficie, să constituie garanţie în favoarea Municipiului Brăila echivalentul prețului superficiei plătibil pentru un an. După constituirea acestei garanții, semnarea contractului de superficie și a procesului - verbal de punere în posesie, garanția de participare depusă de câștigătorul licitaţiei, cu care s-a încheiat contractul de superficie, se constituie drept plată în avans din preţul superficiei pe care o are de achitat. În cazul în care procedura mai sus menționată nu este îndeplinită, garanţia de participare se pierde și licitaţia se reia. Art.5 Se aprobă prețul de pornire la licitaţie în cuantum de 704,44 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6 Preţul superficiei se actualizează anual, în funcţie de cursul leu/euro. Art.7 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcția Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat și Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul General al Municipiului o va comunica celor interesaţi. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Plan de amplasament si delimitare a imobilului PAXA ned 21 Cc MR, Del? P-2t2 Scara 1:500 Nr.cadastral|Suprafata masurata(mp)) Adresa imobilului 98253 | 254 Mun. Braila, Str. Golesti, Nr. 33A | Cartea Funciara nr. ] | UAT ] Braila ] N=423665 N=423665 o l Ț 9 aF [RGI.18150/08.03.2022 -a 9, m [ss Li ÎN 1 Li Lu / e ş 2 Pe teren exista 2 constructii provizorii — magazii [c zi m KI) m Li Lc) he UL [L) La | | u N=423600 N=423600 A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categoria Suprafata Mentiuni parcela de_folosinta (mp) 1 [sie 254 Natura hotar: pet 1-12 — garduri si constructii TOTAL 254 pct 12-1 _-nematerializat B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII _ Cod Destinatia |Suprafata construita Mentiuni la_sol(mp) c1 CL 88 Locuinta(P)-Suprafata desfasurata: 88_mp TOTAL 88 = Suprafata totala masurata = 254mp Suprafata din acte = 254mp cu realitatea din teren Executant: SC Vadram Proiect SRL Seria: RO-B-—J, Nr. 1475, clasa II Ramona-Maria serii nos Data: 07.03.2022 Cojocaru jur Seria: RO-BR-F, Nr. 00 Confirm executarea masuratorilor la teren, corectitudinea intocmirii documentatiei cadastrale si corespondenta acesteia Ramona-Maria Cojocaru PFA COJOCARU RAMONA MARIA Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata si atribuirea numarului cadastral Inspector: Digitally signed by Gheorghe Scarlet Gheorg e Scarlet viosor sooo: Semnatura si parafa Stampila _BCPI -F Nr.0019 15:46-07 +0200 19, categ. B ANA p2-2 ZA HCL ARIE. Id fo. 2022. ROMÂNIA SE APROBĂ, JUDEŢUL BRĂILA PRIMAR, MUNICIPIUL BRĂILA -PRIMAR- VIOREL MARIAN DRAGOMIR CAIET DE SARCINI PRIVIND CONSTITUREA DREPTULUI DE SUPERFICIE PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ Având în vedere H.C.L.M. Brăila , privind scoaterea la licitaţie publică în vederea constituirii dreptului de superficie, a terenului în suprafață de 254,00 mp şi construcţia notată cu CI în suprafață de 88,00 mp aflată într-o stare avansată de degradare, situat în Brăila, str. Golești nr. 33A, NCP 98253, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în vederea edificării unui obiectiv economic. În baza prevederilor Cod Civil — cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, republicată, a Legii nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, a Legii nr. 711996 privind cadastrul cu modificările şi completările ulterioare şi O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, se organizează licitaţia publică în data de ----------- ş CAP. I. DATELE LICITAȚIEI 1.1 Obiectul licitaţiei Licitaţia se organizează pentru constituirea dreptului de superficie a terenului în suprafaţă de 254,00 mp mp şi construcţia notată cu C1 în suprafață de 88,00 mp aflată într-o stare avansată de degradare, situat în Brăila, str. Golești nr. 33A, NCP 98253, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, în vederea edificării unui obiectiv economic, cu respectarea prevederilor certificatului de urbanism nr. 1287/22.09.2022. 1.2.Forma licitaţiei Licitaţia va fi publică, cu strigare, în sistem competitiv. Caietul de sarcini se poate achiziţiona numai în urma depunerii unei cereri la Registratura generală, până cel mai târziu în preziua licitaţiei. În cazul în care cei care au cumpărat caietul de sarcini solicită clarificări cu privire la diferite aspecte menţionate în caietul de sarcini sau în contractul de superficie anexă, aceștia pot formula, în scris » 0 cerere în acest sens, cu 10 zile înainte de momentul organizării licitaţiei, iar răspunsul comisiei de licitaţie va fi formulat în 5 zile de la depunerea cererii prin grija secretariatului comisiei de licitație. 1.3. Durata contractului de superficie Terenul ce face obiectul prezentului caiet de sarcini se atribuie pe o durată de 49 ani începând cu data semnării contractului. 1.4. Preţul dreptului de superficie Preţul de pornire al licitaţiei este de 104,44 lei/mp/an, conform =----------- „ pornit de la raportul de evaluare, iar pasul de licitaţie este de 5% din valoarea pretului de pornire, respectiv 5,222 lei/mp/an. Licitaţia se desfășoară după regula licitaţiei competitive, respectiv la un preț în urcare, cu respectarea pasului minim de licitaţie. Fiecare ofertant va oferi minim un pas, aceştia cumulându-se, fiind declarat câştigător participantul care oferă preţul cel mai mare prin ultimul pas. Preţul superficiei se achită anual, până cel târziu la data de 31 ianuarie a anului pentru care se face plata. Preţul superficiei se actualizează anual cu rata lei/euro. Plata preţului superficiei se va face în contul Municipiului Brăila: Banca: Trezoreria Municipiului Brăila Beneficiar: Unitatea Adminstrativ Teritorială a Municipiului Brăila Cont: RO 47TREZ15121A300530XXXX C.L.F.: 4205670 CAP. II. CONDIȚII OBLIGATORII PENTRU PARTICIPANȚII LA LICITAȚIE 2.1. Pot participa la licitaţie ofertanţi persoane juridice române sau străine. 2.1.1.Documentele obligatorii de participare pentru persoane juridice sunt următoarele: a) formular de participare la licitaţie (model anexa 1); b) copie de pe certificatul de înregistrare al societății eliberat de O.R.C.; c) certificat eliberat de O.R.C., din care să reiasă că societatea nu se află în stare de faliment sau insolvenţă (original sau copie legalizată); d) statutul societății/actul constitutive al societății (copie xerox); e) certificat privind achitarea obligaţiilor la bugetul local, valabil la data licitaţiei (original sau copie legalizată); f) certificat privind achitarea obligaţiilor la bugetul general consolidat, eliberat de D.G.R.F.P., valabil la data licitaţiei (original sau copie legalizată); 8) ultimul bilanţ contabil vizat şi înregistrat de organele competente (original sau copie legalizată); h) dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie, în sumă de 2000,00 lei (copie); i) dovada achitării caietului de sarcini (copie); |) declaraţii privind asumările legate de proiect (model anexa 4), k) planşă desenată cu propunerea legată de investiţiile propuse, semnată şi stampilată de un proiectant autorizat, cu respectarea reglementărilor urbanistice specificate în Certificatul de Urbanism, înscris în Tabloul Naţional al Arhitecţilor în sensul Legii nr.50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii (original); |) declaraţia din care să reiasă că a luat la cunoştinţă de prevederile contractului de superficie anexă la caietul de sarcini; m) declaraţie a participantului că a luat la cunoştinţă stadiul fizic şi tehnic a obiectului ce urmează a fi licitat (model anexă 5); n) declaraţie privind eligibilitatea (model anexă 2); o) informaţii generale (model anexa 3); Neprezentarea sau neconformitatea unui document din cele menţionate mai sus conduce la respingerea ofertelor. Pentru ofertanţii persoane juridice străine documentele se prezintă în limba română, fiind acceptate doar traduceri legalizate ale documentelor întocmite într-o limbă străină. Pentru ofertanţii persoane fizice străine documentele se prezintă în limba română, fiind acceptate doar traduceri legalizate ale documentelor întocmite într-o limbă străină. La depunerea documentelor se va proceda astfel: documentele obligatorii de participare la licitaţie se vor depune într-un plic sigilat pe care se va specifica “Pentru constituirea dreptului de superficie prin licitaţie publică deschisă, cu strigare, asupra terenului în suprafață de 254,00 mp mp și construcţia notată cu CI în suprafață de 88,00 mp aflată într-o stare avansată de degradare, situat în Brăila, str: Golești nr. 33A, NCP 98253, aflat în domeniul privat al Municipiului Brăila”. Pe plic se va menţiona, de asemenea, “A nu se deschide înainte de data „ora -- Împreună cu documentele obligatorii, îi în plic se va introduce un opis întocmit de ofertant, semnat și ștampilat, în care sunt precizate toate documentele depuse menționând la fiecare document dacă este în original, în copie legalizată sau copie. Plicul se va depune la Registratura Primăriei Municipiului Brăila doar în ziua licitaţiei înainte cu cel puţin 15 minute de ora începerii licitaţiei. Ofertantul trebuie să ia toate măsurile astfel încât oferta să fie primită și înregistrată de către locator până la data și ora limită. Ofertele primite și înregistrate după termenul limită de primire vor fi înapoiate nedeschise, pe bază de solicitare scrisă și depusă la Registratura Generală. CAP. III. DESFĂŞURAREA LICITAȚIEI PUBLICE DESCHISE, CU STRIGARE 3.1. Calendarul licitaţiei Anunţul pentru organizarea licitaţiei publice cu strigare va fi publicat într —un cotidian de circulație locală și/sau într-un cotidian de circulaţie națională şi afișat conform procedurilor din Codul de Procedură Civilă, cu cel puţin 30 zile înainte de momentul primei licitaţii.În cazul în care nu este desemnat un adjudecatar şi licitaţia va fi reluată, termenul minim pentru publicarea acesteia va fi de 20 zile.Organizarea următoarelor etape de licitaţie se va desfăşura la intervale de minimum 20 zile de la publicarea anunţului. Publicarea și afișarea anunţului pentru organizarea licitaţiei publice cu strigare va fi în sarcina președintelui comisiei de licitaţie, iar dovada efectuării acestor proceduri va fi anexă la documentaţia de licitaţie. Forma anunţului va cuprinde elemente referitoare la denumirea , adresa, numărul de telefon, fax şi/sau adresa de e-mail a unităţii organizatoare competente a soluţiona clarificările la caietul de sarcini și contractul de superficie precum şi data și ora desfăşurării celor 2 etape ale licitaţiei. Lansarea anunţului publicitar la data de —-------- „Termenul limită de depunere a ofertelor --------- , Ora -—--—-—- „la REGISTRATURA Primăriei Municipiului Brăila, Piaţa Independenţei, nr. |. Ofertele depuse la o altă adresă, precum şi cele care sunt depuse după data limită se consideră respinse şi se returnează nedeschise. Deschiderea licitaţiei în data de ------------ „ la sediul Primăriei Municipiului Brăila. Pâna la data şi ora limită, se vor depune la sediul Primăriei Municipiului Brăila documentele de calificare. În ziua de --------- „ precizată în anunţul publicat în presă, în prezenţa comisiei de licitaţie, participanţii sunt invitaţi în sală, în baza actului de identitate sau a împutenicirii după caz. Licitaţia este valabilă dacă s-au depus cel puţin 2 oferte. Licitaţia poate continua numai după ce comisia constată că sunt îndeplinite condiţiile de calificare de către cel puţin 2 ofertanţi. Plicurile cu documentele de calificare vor fi deschise de către comisia de licitație numită prin Hotărârea Consiliului Local Municipal Brăila nr. 106/28.02.2022. Comisia de licitaţie, în prezenţa ofertanţilor sau a reprezentanţilor împuterniciţi ai acestora, verifică existenţa tuturor documentelor de participare solicitate. Documentele obligatorii/ofertele depuse constituie arhivă la dosarul licitaţiei şi poi fi returnate ofertanţilor numai în copie urmare unei solicitări scrise în acest sens. Comisia de licitație poate exclude unii ofertanţi de la licitaţie dacă aceştia sunt dovediţi că deţin informaţii asupra valorilor oferite de către alţi ofertanţi, au stabilit înțelegeri între ei pentru obţinerea unor taxe, au stabilit sume mai mici decât cele de pornire şi pot împiedica promovarea concurenței reale între ofertanţi. Depunerea cererii de participare la licitaţie şi a documentelor solicitate are ca efect acceptarea necondiționată a preţului de pornire la licitaţie. Preşedintele comisiei dă citire condiţiilor constituirii dreptului de superficie, a listei participanţilor, modului de desfăşurare a licitaţiei şi constată îndeplinirea condiţiilor legale de desfăşurare a licitaţiei. Comisia de licitaţie întocmeşte procesul verbal de verificare şi analizare a documentelor obligatorii de participare depuse de ofertanţi, în care va menţiona rezultatul primei etape a licitaţiei (ofertanţii prezenţi, ofertanţii respinşi, ofertanţii admişi, respectiv obiecţiuni ale ofertanților respinşi) și data şi ora desfăşurării celei de a II-a etape a licitaţie. Se consideră ofertant admis ofertantul care a depus documentaţia completă şi îndeplineşte cerințele obligatorii de participare solicitate, în caz contrar ofertantul fiind respins. Procesul verbal de verificare şi analizare a documentelor obligatorii de participare se va semna de către comisia de licitaţie și va fi însuşit de către ofertanţi prin semnătură. O copie a acestuia va fi înmânată fiecărui ofertant. Ofertanţii respinși pot depune contestaţie împotriva procesului verbal de verificare şi analizare a documentelor obligatorii de participare al comisiei de licitaţie în condiţiile prevăzute la Capitolul V CONTESTAŢII. Licitaţia poate continua numai după ce comisia constată că sunt îndeplinite condiţiile de participare de către cel puţin 2 ofertanţi. Etapa a II-a a licitaţiei se va desfășura la un interval de maximum 10 zile lucrătoare de la data finalizării primei etape. În data şi la ora precizată în procesul verbal de verificare şi analizare a documentelor obligatorii de participare încheiat urmare desfăşurării primei etape, în prezenţa comisiei de licitaţie, participanţii sunt invitați în sală, în baza actului de identitate sau a împutenicirii după caz, pentru desfășurarea celei de a II-a etape a licitaţiei. Licitaţia se desfășoară după regula licitației competitive, respectiv la un preț în urcare, cu respectarea pasului minim de licitaţie. Fiecare ofertant va oferi minim un pas, aceştia cumulându-se, fiind declarat câștigător participantul care oferă prețul cel mai mare prin ultimul pas. Preşedintele comisiei de licitaţie conduce licitaţia astfel: — se anunţă prețul de pornire la licitaţie de 104,44 lei/mp/an, acceptat de ofertanţi prin declaraţia depusă; — anunţă pasul de licitaţie de 5,222 lei/mp/an şi condiţiile de salt ale ofertelor de preţ prin strigare — licitaţie competitivă; — preşedintele comisiei de licitaţie invită participanţii la licitaţie să-şi prezinte succesiv ofertele de preţ prin strigare; — preşedintele comisiei anunţă tare și clar suma oferită de participant; — fiecare participant se poate retrage oricând din licitație, preşedintele urmând a constata pierderea calităţii acestuia de ofertant; — adjudecarea licitaţiei se va face în favoarea ofertantului care oferă preţul cel mai mare prin ultimul pas; — preşedintele comisiei de licitaţie anunţă adjudecatarul licitaţiei, preţul final adjudecat, valoarea garanţiei de bună execuţie și data limită de constituire a acesteia astfel încât semnarea contractului de superficie să nu depășească termenul de 30 de zile calendaristice de la întocmirea şi semnarea de către părți a procesului verbal de adjudecare; — declară închisă şedinţa de licitaţie şi întocmeşte procesul verbal de adjudecare, semnat de către comisie şi de către ofertanţi; o copie a acestuia va fi înmânată fiecărui ofertant şi respectiv adjudecatarului. În termen de 3 zile lucrătoare de la adjudecarea licitaţiei, prin grija preşedintelui comisia de licitaţie va întocmi un raport al procedurii, pe care îl va înainta spre aprobare ordonatorului principal de credite Contractul privind constituirea dreptului de superficie se va semna în termen de 30 de zile calendaristice de la semnarea procesului verbal de adjudecare de către toate părțile, termen în interiorul căruia ofertanţii pot depune eventuale contestaţii, în condiţiile prevăzute la Cap. V CONTESTAȚII din prezentul caiet de sarcini. Adjudecatarul are obligația comunicării, în scris, către Municipiul Brăila, a biroului notarial unde urmează a se perf [...]