HCL 342/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.83A42 din Z1.06.2O024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 73,51 mp, indiviz din suprafaţa de 468,00 mp (498,00 mp conform act) situat în Brăila, Bdul Dorobantilor nr. 375. NCP 18789. în favoarea teren pe care se află amplasate construcţiile C3, C4 și C5, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 167686/22.04.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 108/29.02.2024, anexa 5.148, poziţia nr. 1; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din OUG. nr.957/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 73,51 mp, indiviz din suprafața de 468,00 mp (498,00 mp conform act) situat în Brăila, Bdul Dorobanţilor nr. 375, NCP 18789, în favoarea ă teren pe care se află amplasate construcţiile C3, CA și C5, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 19,08 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 (1) Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. (2) La data perfectării contractului de superficie prevăzut la alin. (1), contractul de închiriere nr. 20122/20.02.2024 își încetează aplicabilitatea. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, precum și prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ PETRICĂ - COST! | POPA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR,GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 PRAGA 8 1. ZA MW îi |. 06.499 OrSsEr SS ————— > DrsEze & 1 Lao hei 3 Sdla = he] ri z E | z 3 = le 4 [a LX te T-E897r eng Lvn PIDUN Po DZ „00:36: = LILAINSeUU Eyed INNA 00c:i vyvos - LV DIV LIAIN3C IS LN3AWVSv dv 375 pd FNEXP NR 4 LA ROLA mada, dl. de -207 Raport de evaluare bunuri mobile RAPORT DE EVALUARE TEREN S=89 mp Pentru acordarea drepului de sunerficie lui: 73,51 mp 15,49 mp Adresa bunului : Mun.Braila, Bulevardul Dorobantilor nr.375 Solicitant: Proprietar:MUNICIPIUL BRAILA DOMENIUL PRIVAT Valoarea de piata=42.500 lei(Pret unitar=477lei/mp) Suprafata =89 mp REDEVENTA Redeventa anuala ---ooonoonnoonaneaae 19,08 lei/mp Redeventa lunara----oo-oooennneneaaaaaa 1,59 lei/mp Redeventa anuala totala------ aa 1.698,12 lei/an Evaluator - Rusu Traian Data evaluarii: 17.04.2024 Evaluator Rusu Traian Pagină 1 Raport de evaluare bunuri mobile Scrisoare de transmitere: 20 aprilie 2024 Tipul proprietatii: Teren intravilan Inspectia bunului supus evaluarii a fost efectuata la data de 17.04.2024 impreuna cu In urma analizei documentelor de proprietate, a datelor tehnice si a situatiei pietei, prin prisma conditiilor limitative mentionate in prezentul raport, valoarea redeventei estimate pentru terenul evaluat este de: Redeventa anuala -o--oooooononnnnannn 19,08 lei/mp Redeventa lunara-----ooonooonsonnnnnen 1,59 lei/mp Redeventa anuala totala--------- 1.698,12 lei/an Valoare teren 89 mp=42.500 lei(477 Ilei/mp) calculata pentru acordarea dreptului de superficie. Opinia evaluatorului privind estimarea valorii de piata a proprietatii este valabila la data de 17.04.2024 . De asemenea, certific ca nu am nici un interes anterior, prezent sau viitor cu privire la bunul imobil care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes personal sau influenta privind partile implicate in prezenta misiune. Va multumesc pentru oportunitatea oferita, de a realiza acest rapori pentru dvs. si va stau la dispozitie pentru eventuale intrebari si lamuriri. Evaluator Rusu Traian Pagină 2 Raport de evaluare bunuri mobile RAPORT DE EVALUARE SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE ȘI CONCLUZIILE IMPORTANTE Obiectul evaluării îl constituie terenul de S=89 mp apartinand MUNICIPIUL BRAILA DOMENIUL PRIVAT, aflat in Mun.Braila B-dul Dorobantilor nr.375 Pentru intocmirea raportului de evaluare, evaluatorului i-a fost pusa la dispoziţie de către solicitantul raportului,copie după: -Extras carte funciara pentru informare Nr.84128 Braila,cerere nr.36100/14.04.2024 7.Contract nr.20122/20.02.2024 73,51 mp 2.Contract nr.20123/20.02.2024 Evaluatorul nu a avut la dispoziţia alte documente care să ateste dreptul de proprietate asupra bunului supus evaluării. Evaluatorul declară că nu i-au fost puse la dispoziţie documente în original. Dreptul de proprietate asupra bunului evaluat, este deplin, acesta fiind deținut de MUN.BRAILA Aceste informaţii au fost considerate credibile şi corecte, evaluatorul neverificind autenticitatea actelor juridice deţinute și nici nu a efectuat o expertiza tehnica. Avind în vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu își asumă nicio responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a veridicității actelor de proprietate si nici a calitatii bunului. Se presupune că actele de proprietate sint valabile iar bunul evaluat se poate concesiona/vinde Evaluarea bunului se face în vederea calcularii redeveniei anuale,pentru acordarea dreptului de superficie Avind în vedere scopul evaluării, tipul de valoare utilizat în prezentul raport pentru evaluarea bunului imobil menţionat mai sus, este valoarea de piaţă. Pentru estimarea valorii de piata, ca metoda de evaluare s-a folosit Abordarea prin piata : Aceasta abordare se bazeaza pe analiza pietei în vederea gasirii unor bunuri imobile similare care sa poata fi comparate cu bunul imobil de evaluat, astfel încat estimarea valorii de piată a bunului să fie în relatie directa cu preturile comparabilelor, acestea fiind ajustate în functie de diferentieri. Evaluator Rusu Traian Pagină 3 Raport de evaluare bunuri mobile Conciuzii raport de evaiuare : Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrări, pentru a putea avea siguranţa că datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul şi logica au condus la o estimare corecta a valorilor cerute Datele utilizate sint pertinente şi suficiente, fiind obţinute din surse de încredere. În analiza şi reconcilierea rezultatelor s-au avut în vedere următoarele principii: - valoarea este o predictie; - valoarea este subiectivă; - valoarea este o comparare; - orientarea spre piata. S-a ales valoarea obtinuta prin abordarea prin piata datorita preciziei adecvarii, calitatii si cantitatii mult mai mari de informatii utilizate in cadrul acestei metode..Nu s-a aplicat obordarea prin venit sau cost considerind suficienta aceasta abordare pentru atingerea scopului propus. In urma analizei documentelor de proprietate, a datelor tehnice „a situatiei pietei locale si a zonei terenului analizat au fost estimate urmatoarele valori: Redeventa anuala ----ooooonnnnennnnma 19,08 lei/mp Redeventa lunara-----o- onora 1,59 lei/mp Redeventa anuala totala---------.--- 1.698,12 lei/an Valoare teren 89 mp=42.500 lei(477 lei/mp) Intocmit de Membru titular A.N.E.V.A.R. Expert evaluator Rusu Traian Evaluator Rusu Traian Pagină 4