HCL 346/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLTARAREA NR.8A4AG6 din Z1.06.2024 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, Calea Galaţi nr. 125, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr.10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa doamnei Viceprimar Doiniţa Ciocan; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale. și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr.20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr.20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr.250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr.222/23.04.2024; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din OUG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 (1) Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 794.406 lei pentru locuinţa din imobilul situat în Municipiul Brăila, Calea Galaţi nr. 125, locuință compusă din 3 camere, bucătărie, baie, hol, dressing în suprafață utilă de 61, 30 mp, apartamentul 3 din construcţia C1, în scris în Cartea Funciară nr.87790-C1- U3, având NCP 87790-C1-U3, precum și pentru cota indiviză de teren de 139,00 mp, reprezentând: 73,00 mp teren aferent locuinţei și anexe, precum și 66,00 mp, indiviz din 359, 00 mp - teren curte, înscris în Cartea Funciară nr. 87790, având NCP 87790, beneficiară fiind conform raportului de calcul prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 În cazul în care solicitanta nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a preţului stabilit în raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcție de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.3 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect apartamentul situat în Municipiul Brăila, Calea Galaţi nr. 125, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.4 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, PETRICĂ -C STEL POPA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 mn cn a e IEEE. A ZA He NED Al. 02024 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA Str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacău, punct de lucru Bd. Al. |. Cuza, nr. 84, Brăila, C.P. 810003; tel 0239 682944, fax 0239 682800 e-mail : office.evaluariQ sierraquadrant.ro Capital Social: 200.000.000 lei, C.F. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 RAPORT DE CALCUL LOCUINŢĂ CALEA GALAȚI, NR. 125 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAŞ: i FEBRUARIE 2024 S.C. SIERRA QUADERANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Calea Galaţi, nr. 125 NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., în beneficiul clientului menţionat. Inspecţia proprietăţii a fost făcută în data de 15.01.2024, culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au desfăsurat în perioada 15.01.2024 — 29.02.2024. Data de referinţă este 29.02.2024, cursul de referinţă al Euro este de 4,97 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 87790-C1-U3, situată pe Calea Galaţi, nr. 125, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaiuaie În urma inspeciiei pe teren şi a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a identificat amplasamentul şi utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietatea asupra ctădirii şi documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 „ Preţul de vânzare a proprietăţii este de : Pv = 194.406 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine TVA rt evaluator, atestat ANEVAR SULTINE GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea rezultatului lucrării, precum şi |j SIN Sreselor personale ale evaluatorilor, în legatură cu proprietatea evaluată. pr d (0) | 9 3040 S.C. SIERRA QUADRĂNI F ONSOLCINE GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Calea Galaţi, nr. 125 DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A,, societate de evaluare şi consultanţă, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, experti evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută în concordanţă cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. De asemenea, ceriificăm că: * Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în raport; * Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; * Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; * Evaluatorul îndeplineşte cerințele adecvate, de calificare profesională; : * Evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluaiă; * Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu i-a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. Ing. ANGHEL Esper Ea R/;MEMBĂU ANEVAR RĂ “NI baa_ NE 23. DJ 20 = N a iii S.C. SIERRA QUADRANT CONSULEING GRUP S.A. £. RAPORT DE CALCUL o Brăila, Calea Galaţi, nr. 125 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 87790-C1-U3, situată pe Calea Galaţi, nr. 125, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 29.02.2024, respectiv: 1 EURO = 4,97 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate în condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1.5. lpoteze şi condiţii iimitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze şi condiţii limitative: e evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a îiilurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. . informaţiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. + datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentaţiile cadastrale pentru proprieiaie. * se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute, în afara celor descriese în rapori. * nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia, de a depista astfel de substanţe. i e evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioară sau să depună măriurie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente în această privintă. = prezentul rapori de caicul nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. + acest raport de calcul, este confidenjiai atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau peniru oricare ali scop. 4 [i Pe) [LPT] Le Piste] S.C. SIEEHIEA QGUADRANT CONSULEING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Calea Galaţi, nr. 125 Surseie de informare „ Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. Na P= NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma şi contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea faţă de terţi Raportul de calcul este destinat peniru scopul menţionat în lucrare şi numai pentru uzul destinatarilor; consultaniul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată şi în nici o circumstanţă. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest rapori de calcul a fost efectuat pe baza daielor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. | S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară şi certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identiiicarea proprietăţii, descriere juridică Ş Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentati ca şi documenie aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadasirale peniru teren şi clădire. - Releveu pentru clădire. - Contract de Închiriere nr. 30591 din data de 23.05.2019 și anexe. Prin menţionarea documentelor anierioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora şi nici dreplui de proprietaie deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. zeoaara S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S./ RAPORT DE CALCI Brăila, Calea Galaţi, nr. 1. 2.2. informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată în zona mediană a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spaţiului Imobilul este amplasat în Brăila, Calea Galaţi, nr. 125. Destinația iniţială nu se cunoaşte. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele pariiculare ale zonei şi ale imobilului: Zona: "> amțlasare în zona mediană a municipiului Brăila; = densitatea populaţiei în zonă este medie; = zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - corp C1 — apartameni 3 — parter — 3 camere, bucătărie, baie, hol, dressing Su=61,: mp; nr. cad. 87790-C1-U3, C.F. 87790-C1-U3. Terenul afereni locuinţei mai sus menţionate, are suprafaţa totală de 139 mp; = Pardoseli — dușumea; = Incălzirea — sobe cu lemne; = Iluminat — incandescent; = Tencuieli — drişcuite şi zugrăveli cu var degradate; = Data P.I.F. — peste 90 de ani. 1% și a solicitării clientului, | > și de îmbunătățirile aduse d L CN 9 a AS A A A A S.C. SIEREA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Calea Galaţi, nr. 125 Evaluarea a fos! facută pentru imobilul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaş. Utilităţi: = Cu uţililăţi Consideraţii ecologice lo Evaluatorul nu are cunoslință despre existenţa unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat şi nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecie juridice Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drepi de proprieiaie asupra ierenului afereni. 3. STABILIREA PREŢULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de caicul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 „ preţul de vânzare a proprietăţii este de Pv = 194.406 iei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.AZ Ing. Anghei Emil Dan &luator, atestat ANEVAR Eyperie S.C. SIERRA QUADRANT cui GRUP Ş.A. Bacău, certifică obiectivitatea rezultatului lucrării, precum şi lipsa-inler ter ersonale ale evaluatorilor, în legătură cu SA niei$seler p proprietatea. ) is