HCL 347/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OOTLTARAREA NR.2847 din 21.06.2024 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, str. lon Băncilă nr. 2, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr.10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa doamnei Viceprimar Doiniţa Ciocan; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale. și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr.20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr.250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 222/23.04. 2024; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din O.UG. nr. 97/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 (1) Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 203.818 lei pentru locuința din imobilul situat în Municipiul Brăila, str. lon Băncilă nr. 2, locuință compusă din 2 camere, bucătărie, baie, hol, debara în suprafaţă utilă de 67,90 mp, construcţia C2, înscrisă în Cartea Funciară nr. 91031-C2-U3, având NCP 91031-C2-U3, precum și pentru cota indiviză de teren de 116,40 mp, reprezentând: 88,40 mp teren aferent locuinţei și anexe și 29,00 mp, indiviz din 356,00 mp - teren curte. înscris în Cartea Funciară nr. 16007, având NCP 16007beneficiară fiind + „ conform raportului de calcul prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 În cazul în care solicitanții nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.3 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect imobilul situat în Municipiul Brăila, str. lon Băncilă nr. 2, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.4 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze prețul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, PETRICĂ - COSEL POPA | CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADBANT CONSULTING SALE 5 11EMBRU AL ASOCIATIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA Sir. Alexandru Cel Bun nr. 114 Bacău, puncl de lucru 2d Ai i. Cuza. nr. 84. Brâiia CP 810093. tel 9239 682944. fax 0239 68280! e-mail : office evaluari Qsierraquadrani re Capital Sociai' 200.000.000 iei C.F R10840960. Nr Reg Com, J Q4/727/1996 ION BĂNCILĂ, NR. 2 i. BRAILA — S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA — S.U.P.A.F.L.C CHIRIAŞ: MARTIE 2024 S.C. SIERBA UABRANT CONSULIING GRUP $. RAPORT DE CA Brăila, str, ion Bănci NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de câtre o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul SIERF QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., în beneficiul clientului menţionat. Inspecţia proprietăţii, culegerea datelor, evaluarea și elaborarea lucrării s-au desfăsurat perioada 28.02.2024 — 11.03.2024. Data de referință este 11.03.2024, cursul de referință Euro este de 4,97 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcția, identificată cadastral sub numărul 91031-C2-L situată pe str. lon Băncilă, nr. 2, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii în conformitate Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecției pe teren și a investigațiilor realizate, Evaluatorul, a identific amplasamentul și utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietate asupra clădirii și documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii, În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuți de Legea 10/2001, Legea 112/199; Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 „ prețul de vânzare a proprietă este de: Pv = 203.818 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conține T.V.A. Nevaluator, atestat ANEVAR (4 i LS SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP s: su U său. bertifică obiectivitatea rezultatul. lucrării, precum și lipsa intereselor persoral&/gjă lei atorilor, în legatură cu proprietate; evaluată. aj S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. lon Băncilă, nr. 2 DECLARATIE DE CONFORMITATE SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare şi consultanţă, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută în concordanţă cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: * Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în raport; * Evaluatorulnua avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; * Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; + Evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională; + Evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată; + Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu i-a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. Ing. ANGHEL E EXPERT EVALUA) MEMBRU ANEVAR 7 ÎN RR SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP RAPORT DE CAL Brăila, str. lon Băncilă, CAPITOLUL 7. PREMISELE EVALUĂ 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie Construcţia, identificată cadastral sub numărul 91031-c2- situată pe str. lon Băncilă, nr. 2, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Presi Servicii nr.44 74/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei Plăţi integrale cash. ntru elem Pe entele de Calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNI valabil la data de 11.03.2024, respectiv: 1 EURO = 4,97 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integre acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate * nu se deţin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, cali Icarea şi nici obligaţia, de a depista * evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioară sau să S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. lon Băncilă, nr. 2 Sursele de informare Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. ne p= NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma şi contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea faţă de terţi Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare şi numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată şi în nici o circumstanţă. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară şi certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadastrale pentru teren şi clădire. - Releveu pentru clădire. - Contract de Închiriere nr. 30523 din data de 29.04.2022 și anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. ZANTIE ZE GIATĂ Pa! pe st | S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP $. RAPORT DE CALCI Brăila, str. lon Băncilă, nr 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spaţiului Imobilul este amplasat în Brăila, str. lon Băncilă, nr. 2. Destinația iniţială nu se cunoaşte. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei şi ale imobilului: Zona: = amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; > densitatea populaţiei în zonă este medie; > zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - corp C2 — apartament 3 — parter — 2 camere, bucătărie, baie, hol și debara Su=67,9! mp; nr. cad. 91031-C2-U3, C.F. 91031-C2-U3. Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate, are suprafaţa totală de 116,40 mp; = Pardoseli — dușumea, ciment: > Incălzirea — sobe cu lemne; = Iluminat — incandescent; = Tencuieli — drişcuite şi zugrăveli cu var degradate; = Data P..F. — peste 90 de ani. Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiţii satisfăcătoare. În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, în evaluarea imobilului, nu s-a ținut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse clădirii de actualul chiriaș. _ | 1 1] S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. lon Băncilă, nr. 2 Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaş. Utilităţi: = Cu utilităţi Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunostință despre existenţa unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat şi nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREŢULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 ,„ preţul de vânzare a proprietăţii este de: Pv = 203.818 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. TRI eștaţ AN ză i) atea rezultatului i) itiră/cu proprietatea. / fi Ing. Anghel Emil Dan — Expert SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. lucrării, precum şi lipsa intereselor personale ale NC