HCL 234/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: <> T..A.. R...A.. R. E..A.. N"R.. 2 3 4 din 2 8 . 0 4 . 2 0 2 2 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată În Municipiul Brăila , str. Lupeni nr. 18, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr. 10/2001 . CONSILIUL LOCAL lVIUNICIPAL BBAII.A. La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale ~i Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală , raportul Serviciului de Utilitate Publică de Admin istrare a Fondului Locativ ~i a Cimitirelor Brăila, precum si avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Brăila ; , În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe , trecute În proprietatea statului, cu modificările ~i completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Leg ii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe , trecute În proprietatea statului , republicată , H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute În proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996 , art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, republicată , cu modificările ~i completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, cu modifică rile ~i completările ulterioare, precum ~i ale H.C.L.M . Bră i la nrA 74/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul admin istrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin . (1) ~i (2) co~oborat cu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările ~i completările ulterioare;  H:OTA.R.A.STE: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare În cuantum de 11.794 lei, al locuinţei situate În Municipiul Brăila, str. Lupeni nr. 18, locuinţă compusă din cota 5/30 din 153,00 mp, corp C1 - locuinţă , Înscris În Cartea Funciară nr. 45674, având NCP 19547, cota 5/30 din 27, 00 mp, corp C2 - anexă, Înscris În Cartea Funciară nr. 45674, având NCP 19547, cota 5/30 din 12,00 mp, corp C3 - anexă, Înscris În Cartea Funciară nr. 45674, având NCP 19547, beneficiara fiind , conform raportului de evaluare prevăzut În anexă , parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.2 (1) Terenul aferent curţii imobilului situat În Municipiul Brăila , str. Lupeni nr. 18, aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila şi nu face obiectul vânzării imobilului . (2) Pentru cota parte de teren , ce-i revine cumpărătorului , din terenul aferent curtii , imobilului, se va Încheia un contract de Închiriere, În functie , de suprafaţa cumpărată din imobil. Art.3 În cazul În care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare În termen de 1 lună de la data aprobării În Consiliul Local a preţului stabilit În raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data Încheierii contractului , În funcţie de coeficientul de creştere a câştiguri lor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect apartamentul situat În Municipiul Brăila , str. Lupeni nr. 18 se va Încheia În formă autentică Între solicitant, pe de o parte şi Consiliul Local Municipal Brăila , prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor B răila , pe de altă parte, cu suportarea cheltu ielilor de către cumpărător . Art.5 Se Împuterniceşte Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data Încheierii contractului de vânzare-cumpărare . Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila si , Directia , Finantelor , Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor ' teresaţi . ~~'~: OtMtvt..rl ~ ... PRESE " N E DE 'SEDINT A, , C NSJUUL ' , ----V-A~L.: N . Ăcrt;\RLĂGEANU uu~~j ' CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ·PO·09·02.01 .05/rev.O 2  l!f/t5 k7f- L-A !-J(:!l/-/ tiE':2 3L/j"Pi' ot? J2o..fJ! . Societate de consulting, evalulIre, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSUU'ING GRUP S. A. MEMBRU AL ASOCIATIEI NA TIONALE A EVALUA TORILOR DIN ROMANIA Bacau, Str.Alexandru Cel Bun Nr. 11A. 5500; /el 0234/510676, fax 02341510624 e~mail [email protected] Capital Social: 20.000 lei, C.U.I. Rl0840960, NrReg.Com. J 04/727/1998 l fU\PJORT DE CALCUL l , STR. LUPEN I, NR. 18 LOCUINTĂ l l PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U .P.A.F.L.C BENEFICIAR : C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C ~ l MARTIE 2022 1 l 1  § .C. § IEllUlA qUADRAN'i' CONSIJLT1NG GRUP S. I\ . r.J!! RAPORT DE CALCUl Brăila, str. Lupen i, II r . /II NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost Întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul S. C. SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP SA, În beneficiul clientului menţionat. Inspecţia propri etăţii, culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s·au desfăsur,l1 'ill perioada 01.11 .2021 - 30.03.2022. Data de referinţă este 30.03.2022, cursul de referin\,~ ,il Euro este de 4,95 Iei . Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 19547, silu:II!"1 pe str. Lupeni, nr. 18, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii În conformilalo <:11 Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecţiei pe teren şi a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a idenliliCliI am plasamentul şi utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă propriel,llol l asupra clădirii şi documentaţia cadastrală aferentă . Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07 .1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1 C/311 , preţul de vânzare a proprietăţii este de: , Pv = 11.794 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine TV.A. • Ing . Anghel Emil par.L-:::.. Expert evaluator, atestat ANEVAR .••.•: ; / - II vi~ I\'.(...o~:~~ S.C, SIERRA QUADRANT cqt;lS c,. INGo·.'9 \RUP S.A. Bacău, cerlifi c:J 1I1>1!u :llvll,II! 1I 1 . //..:" " . 1,'1. • rezultatului lucrării, ~recunl şi li~~a;i \ e~- '~(9(~~rsonale ale evalualoril or, ill 1< I!I' 11111 ti 1:11 proprietatea evaluata. "k', ii;\ '., '·L \" ,~;; \::::{~i;:" .:,'/:' .,"W I I •I  S.C. SIERRA QUADBANT Co.NSIJU'ING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Lupeni, nr. 18 ~ .) j ·1 /O c. O( Z122 DECLARATIE DE CONFORMITATE , S.C . SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP SA, societate de evaluare şi • consultanţă, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea pretului , de vanzare a fost facută În concordantă , cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. De asemenea, certificăm că : • Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate În raport; • Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; • Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului ; • Evaluatorul Îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională; • Evaluatorul are experienţă În ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată ; • Evaluatorul a efectuat inspecţia personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu excepţia celor specificate În raport, nu i-a acordat asistenţă profesională În elaborarea raportulu~ ' ;J c;,!) .,,~ .!~fli brt. . c. r_,1~ . ~ lqq;. ~:2:; ~ .;ţ~ '-<~N1:\ o, o~ '20 2 Z , oţ'.,"'!'; (", I;.>}~ O \ (J ~":l It ::: 1'\ • • " ct Ing. ANGl'jpL tE l ' . . . "'.. ~" -. => r---.<=-. _\~I EXPERT EV~~( ~ 'i îk~cK..EMBRU ANEVAR ...;:;-.o.~ .. Y " r--"':" ':--< "'I;I;'-;';: -'. ... . <::::  S.C. SU;IUCA QUADRANT CONSUL'l'ING ~RlJP S.i\. RAPORT DE CA LCUl Brăila, :str. Lupeni, nI". '/11 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 19547, situată pe str. Lupeni, nr. 18, municipiul Brăila. ~ 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare .a proprietătii, , În conformitate cu Contractul de Prestări * -, . Servicii nr.417 4/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată În lei, În condiţiile unei plăţi integrale cash . Pentru elementele de calcul , ce au la bază estimări În valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 30 .03.2022, respectiv: 1 EURO = 4,95 lei. • 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral •III drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat În capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În' consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. , limitative 1.5. Ipoteze ,si conditii Prezentul raport, a fost elaborat În următoarele ipoteze \li condiţii limitative: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrărII, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nU-\li asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate so presupune valabil \li tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. • informaţiile solicitate \li luate În considerare de că tre evaluator sunt considerate il fi ~ autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. • datele referitoare la dimensiuni \li suprafeţe au fost extrase din documentaţiile cadas tmlo pentru proprietate. II • se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu ex i s tă nici o servitute, În afara celor descriese În raport. • nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase În cadrul II proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea , calificarea şi nici obligaţia , de a depista 1 -II astfel de substanţe. • evaluatorul , prin natura evaluării , nu va fi solicitat să ofere consultantă ulterioară sau S,1 depună mărturie În instanţă , În legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fos t făcute iniţial aranjamente În aceas tă privintă. • prezentul raport de calcul nu poate fi inclus În nici un document şi nu poate fi publi cat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. • acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator ş i este valabil numai pentru scopul mentionat În cadrul său si evaluatorul nu-si asumă nici o II responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. --------- ,~----------.......--------._-----.--------,- ---....----------~~.-------. 4 II II  S.C. SIERRA QUADRANT CONSUL1'ING GRUP S.A. ~ RAPORT DE CALCUL ~. Brăila, s tr. Lupeni, nr. 18 Sursele de informare 1. Legea 10/2001; 2. Legea 112/1995; 3. Decret 256/14.07.1984; 4. Criteriile nr.2665/1 C/311 din 28 .02 .1992; 5. Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi În Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică . NOTĂ: Toate preţ urile din structura acestui raport, nu includ TVA .. 1,6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, În Întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus În nici un document, ci rculară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fă ră aprobarea scri să a evaluatorului, referitor la forma şi contextul În care ar putea apărea. 1,7. Responsabilitatea faţă de terţi Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat În lucrare şi numai pentru uzul clos Unatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană , si În nici o circumstantă. ni ciodată , , 1,8, Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate În lucrare, da că acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S,C, SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacău, declară şi certifi că pe propria răs pundere că , evaluarea imobilului a fost facuă În conformitate cu legislaţia prevazută În contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR Rom ânia. CAPITOLUL 2, PREZENTAREA DATELOR 2,1, Identificarea proprietătii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele : Doc um e ntaţii cadastrale pentru teren ş i clădire . Releveu pentru clădire. Contract de Închiriere nr. 20641 din 28.11.2019 şi anexe. Prin m enţionarea documentelor anterioare , Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru În prezenta lucrare. I I .  • Ei - S.C. SIERRA QUADR~ CONSUL1'ING GRUP S.A. RAPORT DE CAL CUt [...]