HCL 232/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: O T..A.. R..A.. RE..A.. N R . 2 3 2 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată În Municipiul Brăila , str. Hepites, nr.9, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr.10/2001 . CON"SXLIOL LOC.A.L lVCI::7NICIP.A.L :aR AII.A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe , trecute În proprietatea statului, cu modificările şi completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute În proprietatea statului, republicată, H.G. R. nr.11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute În proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, cu modificările şi completări le ulterioare, precum si ale H.C.L.M . Brăila nr.474/17.09.2020; În baza art. 129 alin . (1) şi (2) lit. c), alin . (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare;  ::a::OTA.R.A.STE: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare În cuantum de 179.523 lei, pentru locuinţa situată În Municipiul Brăila , str. Hepites, nr. 9, formată din: construcţia C3, Înscrisă În Cartea Funciară nr. 81418, având NCP 81418 - C3 , compusă din 3 camere , debara, cămară, baie, wc şi 2 holuri, În suprafaţă utilă de 72,41 mp şi construcţia C4, Înscrisă În Cartea Funciară nr. 81418, având NCP 81418 - C4 , reprezentând magazie În suprafaţă utilă de 26,30 mp, precum şi al terenului aferent În suprafaţă de 122,30 mp indiviz din suprafaţa totală de teren a imobilului de 1080,00 mp, beneficiari fiind , conform raportului de evaluare prevăzut În anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.2 (1) Terenul aferent curţii imobilului situat În Municipiul Brăila , str. Hepites, nr. 9, aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila şi nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren , ce-i revine cumpărătorului , din terenul aferent curtii , imobilului, se va Încheia un contract de Închiriere, În functie , de suprafaţa cumpărată din imobil. Art.3 În cazul În care solicitantul nu fi nalizează contractul de vânzare-cumpărare În termen de 1 lună de la data aprobării În Consiliul Local a preţulu i stabilit În raportul de evaluare , acesta va fi actualizat la data Încheierii contractului , În funcţie de coeficientul de creştere a câştigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect locuinţa situată În Municipiul Brăila , str. Hepites, nr. 9, se va Încheia În formă autentică Între solicitant, pe de o parte şi Consiliul Local Municipal Brăila , prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila , pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.5 Se Împuterniceşte Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data Încheierii contractulu i de vânzare-cumpărare . Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila si , Directia , Finantelor , Publice Locale , iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor i nteresaţi . "~ PR ~. ~fNtE'~E SEDINTĂ, f.' NSIUtjL 2.\ • v • AL T~ATARLAGEANU -i/ j 1 ,:;-;: . CONTRA SEMNEAZĂ ,~"'" ~..=:;~./ SECRETA GENERAL, ION ĂGAN F-PO-09-02.01 .0S/rev.O 2  v AllItxA Ltr HcLIy t</~ . ./3.2. IJ,f. ,'.ţ.f!LJ2.f Societate de consulting, evaluare, manage/ll C'l/t, şi /111/1'11<,11/1"" SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUI' S. f\ MEMBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVAWATlJIIII OIlIIIN II()MANIA Bacau, Str.Alexandru Cel Bun Nr.11A. 5500: tol 02:'tf/!i1VlI'IU. Im< lJ2:M/ti 1UUiM O-IIIlIII .~IfIl'fll· (IIIiICII'I " ,t@ XIIOI. ro Capilal Social: 20.000 lei, C.W. R l0840960, Nr.Rog.Colll. J 04172711998 RAPORT DE CALCUL , STR. CONSTANTIN HEPITES, NR. 9 LOCUINTĂ PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C ' MARTIE 2022  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING ·GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL . •• Brăila, str. Constantin Hepites nr. 9 •• NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL .. Prezenta lucrare a fost Întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul S.C. •• SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP SA , În beneficiul clientului menţionat Inspecţia proprietăţii , culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au desfăsurat În •• perioada 22.03.2022 - 29.03.2022 . Data de referi nţă este 29.03.2022, cursul de referinţă al Euro este de 4,95 lei. Obiectul lucrării, ÎI constituie constructia , identificată cada strai sub numărul 81418-C3 si 81418-C4, situată pe str. Constantin Hepites, nr. 9, municipiul Brăila . . .' Scopul lucrării. este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii În conformitate cu • Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecţiei pe teren şi a investigaţiilor realizate, Evaluatorul , a .identifical am pl asamentul şi utiiităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietatea asupra cl ădirii ş i documentaţia cadastrală aferentă . Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma a plicării algoritmilor de calcul , prevazuţi de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietăţi i este de : Pv = 179.523 lei Notă: Valoarea de mai sus nu con ţine TV A. 1r;:;:'{;;~':1~~~)~\ Ing . Anghel Emil Qap'/-;" ..j( ,ri eY~ luator, atestat ANEVAR ,1,· "ti! ,, ~\' ';:' ."," ,-, ; \ .' -,J ,. \ .~ . S.C. SIERRA QUADRANT CONS~:~~TI~~ ;':"" p'-,I,b.A. Bacău, certifică obiectivitatea rezultatului lucrării, precum si lipsa iriter( " _ : · e -9nale ale evaluatorilor, În legatură CLi proprietatea evaluată. ' . ,,' , .: :' ... . ,  S.C. SIERltA QUADRANT CONSULTING GltUIJ S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Constantin Hepites nr. 9 DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA, societate de evaluare şi consultanţă, m e mbră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN , expert evaluator, membru ANEVAR , certifică ... că stabilirea preţului de vanzare a fost facută În concordanţă cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare . De as emenea , certificăm că: - • Analizele liii concluziile sunt limitate numai la ipotezele liii condiţi il e prezentate În raport; • Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; - • Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului ; - • Evaluatorul Îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională ; - - • Evaluatorul are ex perienţă În ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate - • care este evaluată ; Evaluatorul a efectuat i nspecţia personală a proprietăţii şi nici o altă pers oan ă , cu - - .-:r :,~~ excepţia celor specificate În raport, nu i-a acordat asistenţă profesi onală În elaborarea J. ~ /\ fI C-"'~- ~ - raportului. 1<~1 f '" o~ ~'>.. ('1 . te 202 C. ~(;' SI," ~ \ \\ Ing, ANGHEL ~'KV,t:'J.i l/'.t. ' I~G . \ (Q7 , (O EXPERT EVAL\: ~~ C Cw:.' ~'~RU ANEVAR ~~!;::[(J _ 1 .•. ~ :, :... :j/ -<: , I --=- ... ..::::....-= ~~. . - - - - 3 - , '. -:1 I  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Constantin Hepites nr. 9 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, ÎI constituie constructia, identificată cadastral sub numărul 81418-C3 şi 81418-C4, situată pe str. Constantin Hepites, nr. 9, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, În conformitate cu Contractul de Presliirl Servicii nr.41?4/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată În lei, În condiţiile unei plăţi integrale cash . Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări În valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 29.03.2022, respectiv: 1 EURO = 4,95 lei . 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise into(]rnl drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat În capitolul 2.1·· Identificarea proprietăţii). În' consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt dropturl depline. 1.5. Ipoteze si conditii limitative Prezentul raport, a fost elaborat În următoarele ipoteze şi condiţii limitative: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul luc ră rii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. • informatiile solicitate si luate În considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentic'e, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. o datele referitoare la dimensiuni si suprafete au fost extrase din documentatiile cadastral o " , pentru proprietate. • se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici () servitute, În afara celor descriese În raport. • nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase În cadnrl proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea ş i nici obligaţia, de a depist:r astfel de substanţe. o evaluatorul, prin natura evaluării , nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioară sau s,~r depună mărturie În instanţă, În legatură cu proprietatea evaluştă , decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente În această privintă . o prezentul raport de calcul nu poate fi inclus În nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. o acest raport de calcul, este confideriţia l atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat În cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. 4  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Constantin Hepites nr. 9 Sursole de informare 1, Legea 10/2001; 2, Legea 112/1995; ~1. Decret 256/14.07.1984; ~ . Criteriile nr,2665/1C/311 din 28.02 .1992; 0, Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi În Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA .. 1.6, Clauza de nepublicare I nportul de calcul, În Întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus În nici un document, d rGulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici 0 formă, fără aprobarea scrisă o ovaluatorului, referitor la forma şi contextul În care ar putea apărea . 1.7. Responsabilitatea faţă de terţi Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat În lucrare şi numai pentru uzul destina tarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, nldodată şi În nici o circumstanţă. 1,8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate În lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S,C. SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP SA Bacău, declară şi certifică pe propria răs pundere că, evaluarea imobilului a fost facuă În conformitate cu legislaţia prevazută În contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1, Identificarea proprietătii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L,M. BRĂILA, prin S.U ,P.A.F.L.C. BRĂILA. S,U,P,A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: Documentaţii cadastrale pentru teren şi clădire . Contract de Închiriere nr. 30483 din data de 10.05.2019 Releveu pentru clădire . Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru În prezenta lucrare, 5  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING G'aUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Constantin I-tepites nr. 9 2.2. Informatii despre zonă Proprietatea este amplasată În zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spatiului Imobilul este amplasat În Brăila, str. Constantin Hepites, nr. 9. Destinaţia iniţială nu se cunoaşte. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuil1tă . Elementele particulare ale zonei şi ale imobilului: . Zona: '"'" amplasare În zona centrală a municipiului Brăila; Ci? densitatea populaţiei În zonă este medie; G> zona este mai ales rezidenţială ; Imobilul: - corp C3 - parter - 3 camere, debara, cămară, baie, WC, 2 holuri SU'=72.41; beci Su=24 mp; nr. cad . 81418-C3, C.F. 81418-C3; - corp C4 - magazie Su=26,30 mp; nr. cad. 81418-C4, C.F. 81418-C4. Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate , are suprafaţa totală de 122,30 mp. G> Pardoseli - duşumea; oS" Incălzirea - fără Încălzire; GP Iluminat - incandescent; ",. Tencuieli - drişcuite şi zugrăveli cu var degradate; G" Data P.I. F. - peste 90 de ani. Starea fizică estimată La data inspecţiei, imobilul se prezintă În condiţii satisfăcătoare . În urma inspecţiei la faţa locului, a analizei documentaţiei şi a solicitării ~Iientu [...]