HCL 231/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA ::a: O TA. B. A. B. E A. NB.. 231 din 2 8 . 0 4 . 2 0 2 2 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată În Municipiul Brăila , str. Danubiului nr. 14, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr.10/2001. La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului , raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală , raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ si , a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M . Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţ iei juridice a unor imobile cu dest inaţia de locuinţe , trecute În proprietatea statului, cu modificările şi completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute În proprietatea statului , republicată , H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute În proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale H.C.L.M . Brăila nr.474/17.09.2020 ; În baza art. 129 alin . (1) şi (2) lit. c), alin . (6) lit. b) din O.U.G . nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare;  ~OTAR.ASTE: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare În cuantum de 137.764 lei, al apartamentului nr. 2, situat În Municipiul Brăila, str. Danubiului nr. 14, apartament compus din 1 cameră , bucătărie, baie, 3 holuri şi wc În suprafaţă utilă de 61 ,50 mp, În corp C1, Înscris În Cartea Funciară nr. 91752 C1-U2 , având NCP 91752 - C1 - U2, anexă (magazie) În suprafaţă de 18,00 mp, În corp C9, Înscris În Cartea Funciară nr. 91752, având NCP 91752, precum şi al terenului aferent În suprafaţă de 94,00 mp indiviz din suprafaţa totală de teren a imobilului de 761 ,00 mp, beneficiari fiind , conform raportului de evaluare prevăzut În anexă , parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Terenul aferent curţii imobilului situat În Municipiul Brăila, str. Danubiului nr. 14, aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila şi nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren, ce-i revine cumpărătorului , din terenul aferent curtii , imobilului, se va Încheia un contract de Închiriere, În functie , de suprafaţa cumpărată din imobil. Art.3 În cazul În care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare În termen de 1 lună de la data aprobării În Consiliul Local a preţului stabilit În raportul de evaluare , acesta va fi actualizat la data Încheierii contractului, În funcţie de coeficientul de creştere a câştigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect apartamentul situat În Municipiul Brăila , str. Danubiului nr. 14 se va Încheia În formă autentică Între solicitant, pe de o parte şi Consiliul Local Municipal Brăila , prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila , pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător . Art.S Se Împuterniceşte Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data Încheierii contractului de vânzare-cumpărare. 2  Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila si , Directia , Finantelor , Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi . PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, 1"<u,·~AN F-PO-09-02.01.0S/rev.O 3  IfllfXlf ~ţ /ICL li ;-! 4 , ,(,1 l/-it. of;· MiU . .\'oc/elule de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERIlA (~UADRANT CONSULTING GRUP S, 1\ MEMBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA IJru:/ l/I , SIr. Alexandru Cel Bun Nr.11A, 5500; tel 0234/510676. (ax 023415 10624 e-mai! [email protected] Capilal Social: 20.000 lei, C.U.I. R10840960, NrR eg.Com. J 04172711998 '. .' RAPORT DE CALCUL , STR. DANUBIULUI, NR. 14 LOCUINTĂ PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C MARTIE 2022 r:  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING Glurl' S.I' . RAPORT DE CII/. CUL . Brăila, str. Danublfllfll, /1/'. 11/ NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost Întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi ciili I:l ltillll : .1: SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP SA, În beneficiul ciientului men\lollul. Inspecţia proprietăţii, culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au dllullllll ll i ii III perioada 24.02.2022 - 07.03.2022. Data de referinţă este 07.03.2022, cursul dn I"(lil II III V\ ti i Euro este de 4,95 lei. Obiectul lucrări i , ÎI constituie construcţia, identificată cadastral sub num ă rul 9'1"1"" 1: I tl :,l , situată pe str. Danubiului, nr. 14, municipiul Brăila. Scopul lucrării . este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii În Gon fllflll lll ll" 111 1 Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecţiei pe teren şi a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, :1 IIIullllll1 II I am plasamentul şi utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care ates tE) prlljldul l ll fii i asupra clădirii şi documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul cl ădirii . În urma apl icării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001 , Legol-i '1 ' '''' IJIII1, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţ u l de vânzmo II IlI lIprlll llilli este de : Pv = 137.764 lei Notă: Valoarea de mai su s nu co nţine T.V.A. r~" :~\ Ing. Anghel Emil Dan i~·~~~;.' ::,. ~~~I'j~~r, atestat AN EVII!{ r S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTI~G-.i :,.. · "···' \ <fs.~~. Bacău, certiflc:;~ IIltlpl:llvl lllll lli f ,_ ' 1", rezultatulu i lucrări i , precum şi lipsa inter rlî Q$ll:i ale evaluatorilor, i ll IIII Inllll 11 I II proprietatea evaluată . ' ·"  S.c. SIERUf\ (!Uf\ORANT CONSULTING GIlUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. DanubiullJi, nr. 14 DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA, societate de evaluare şi consultanţă, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea pretului , de vanzare a fost facută În , concordantă cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internationale , de Evaluare. De asemenea, certificăm că: • Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate În raport; • Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; • Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; I • Evaluatorul Îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională; • Evaluatorul are experienţă În ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată; • Evaluatorul a efectuat inspecţia personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu excepţia celor specificate În raport, nu i-a acordat asistenţă profesională În elaborarea raportului . li ka, , !I • ~ /LL~ (2"> ,CfJ Ce 2t? (;2-- • I BRU ANEVAR ] •I I  Ei S.C. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL . Brăila, str. Danubiului, nr. 14 . CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, ÎI constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 91752-C 1-U2, situată pe str. Danubiului, nr. 14, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii , în conformitate cu Contractul de Pres l;~ rl Servicii nr.417 4/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată În lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul , ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 07.03.2022, respectiv: 1 EURO = 4,95 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată , ar putea fi transmise inl ofJrn l drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capilolul 2. '1- Identificarea proprietăţii). În' consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt dreplt 11'1 depline. 1.5. Ipoteze si conditii limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze şi condiţii limitative: o evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrtlrl l, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsablllinio privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprielalo :·\11 presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. o informatiile solicitate si luate în considerare de către evaluator sunt considerate a II autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. o datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentaţiile cadaslralo pentru proprietate. o se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există ni ci () servitute, în afara celor descriese în raport. o nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase În cadnll • proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea , calificarea şi nici obligaţia, de a deplsl;1 astfel de substanţe. o evaluatorul , prin natura evaluării , nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioară sau s ;~ • depună mărturie în instanţă, în leg atură cu proprietatea evaluată, decât dacă , au fm,l făcute iniţial aranjamente în această privintă. o prezentul raport de calcul nu poate fi incius în nici un document şi nu poate fi publicat sub • nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. o acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât ş i pentru evaluator şi esto valabi l numai pentru scopul menţionat în cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nici o • responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. ·1 I • S.C. SIERltA qUADRANT CONSULTING GitUi) S.A. • RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Danubiului, nr. 14 II Sursele de informare , 1. Legea 10/2001 ; 2. Legea 112/1995; 3. Decret 256/14.07.1984; il 4. Criteriile nr.2665/1 C/311 din 28.02.1992; 5. Indicii medii de cre~tere a preţurilor precizaţi În Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică . NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, În Întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus În nici un document, circulară sau declaraţie publice ~i nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma ~i contextul În care ar putea apărea . 1.7. Responsabilitatea faţă de terţi Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat În lucrare ~i numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată ~i În nici o circumstanţă. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor ~i opiniilor prezentate În lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacău, declară ~i certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă În conformitate cu legislaţia prevazută În contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 1 2.1. Identificarea proprietătii, , descriere juridică - - Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRAILA, prin S.U.PAF.L.C. BRAILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA: a prezentat ca ~i documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: Documentaţii cadastrale pentru teren ~i clădire. Contract de Închiriere nr. 30537 din data de 16.04.2021 Releveu pentru clădire. Prin mentionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru .În prezenta lucrare. /"-,,~'-.:::::. /;/,. fi \ :) l··~'-""';'. If."" t~ '~,~ţjO '}- '\~\ "/o'L!.!il <: , -.. _ ~ r., . li;· ~. T .~ ; {lP.. "~\~(} (;J' - \\"' ~~l.l<~p.~ .(i, ,,~~ ,fii" ~\ \ ~\ ,,(;\1- -,'il \~..('> ~~ ~{il4 -t> ,"-,1--,.... ;/ "/.1 .... ~vo!:i:.,"'i) ·.l /" -'::::-~~'  S.C. SIERR.i\ QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Danubiului, nr. 14 2.2. Informatii despre zonă Proprietatea ~ste amplasată În zona centrală a municipiului Brăila . 2.3. Descrierea spaţiului Imobilul este amplasat În Brăila . str. Danubiului, nr. 14. Destinatia initială nu se cunoaste. La data evaluării, spatiul este utilizat ca locuintă . Elementele particulare ale zon~i şi ale imobilului: ' , Zona: <? amplasare În zona centrală a municipiului Brăila ; <3' densitatea populaţiei În zonă este medie; "" zona este mai ales rezidenţială ; Imobilul: - corp C1 - apartament 2 - parter - [...]