HCL 238/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.228S8 din 28.04.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 144,80 mp indiviz din suprafața de 248,00 mp, situat în Brăila, str. Codrului nr. 14, NCP 95691, în favoarea solicitantei teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea doamnei Bălan Octavia, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 4421/10.02.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 212/23.04.2021, anexa 1.140, poziţia nr. 3; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTLTA RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 144,80 mp indiviz din suprafața de 248,00 mp, situat în Brăila, str. Codrului nr. 14, NCP 95691, în favoarea solicitantei teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 70,68 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superiicie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 AREXA A za Heil NB. 3/49 04 XX Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara. 1 : 200 MARIANA +03'00' Nr. cadastral | Suprat. masurata Adresa imobilului O.C.P.]. BRAILA [95691 | 248mp Mun. BRAILA. grade Codrului iri 4 Ne. R.G lee Dea Cartea Funciara nr.] U.A.T. BRAILA 425253,63 425253.63 & MAGDALENA- Data: 2020.08.24 13:42:49 Ey R Nr. Inregiat:aro 49,009 ziua! Ce cb arata la data ue, AG 9 COTÂERINĂ 03 (OtoTpE g 1 REIETANl. marar + n . 425223.03 As A. Date referitoare la teren Nr. parcela __| Cod grupa destinatie] Categurie de folosiula | Suprafata din masuratori Mentiumi ] TDI Cei 248 11-]gard zidarie si fier forjat, 2-3, 5-6 gard tabla, 7-8 gard zidarie, 1-2, 3-4-5,6-7, 8-9-10-11 constructii TOTAL 248 Nota: pe teren se afla o constr, prov cu S=12mp B, Date referitoare la constructii Cod Consie. — |Cod grupa destinatie Denumire Supratata construita la sol Mentiuni GI CL, Locuinta ă VE) Locuinta, inscrisa CF “Total 79 pe iroducerea imobilislujrip 46) gi spigeintegrata UL Stampila BCPI Inspector ALE 4 NA SarmesVlas Vla sSemnatera Bata; 2820.08.27 Dura; 09:08:53 +03'00' 7 ANDRONIU ALINA CONSULTANȚĂ r ra nr, jud. Brăik L EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE Pa rare RAPORT DE EVALUARE NR. 2201211/21.01.2022 Destinatar: MUNICIPIUL BRĂILA Evalvarea Imobiliară terenului din Brăila, Str. Codrului Pr, 14, (144.80 mp). CF 95691, jud Brăila MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT Da Data evaluarii. 21012022 Data raportului 22012022 că Mn Expert Evalvator Androniu Alina Maria Ă Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor detinute, certificam co afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condlțiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiina nepărtinitoare din punct de vedere profesional Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent finonciar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bozate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Alina Maria. Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR, La data elaborarii acestui raport de evaluare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua a/ ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2/Pâgină Expert Evaluator Androniu Alina Maria PP Cuprins Declaraţie de conformitate... anna enneaenaeaneazaae 2 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII m. nana nana nanenanaanenaannaeannenanaeaena nana Ş 2 CONSIDERATII GENERALE sie since san caiacist citirea 6 2.]. Obiectul scopul şi utilizarea evaluării... 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... nana enenananennaaenanuenna nenea 6 2.3. Beneficiar... 2.4. Data estimării valorii 2.5. Inspecţia proprietății... acneea nana nnenenaenennenaeanentaaenenenaaenenaeananenatnenenenaeneae 6 2.6. /poteze şi condliții limitative.....nc manea nennennnnenanaennanenaennenaeaneeneaenenenaeneneeaeneae 6 2.7; Bozade'evalvare; tipul valorii estimate: ai saseasca aeaesata sacadat saeae 9 29 Declardrei confort AȚIr eu SEVoscinzorecaa rasina ocina aie st 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... nnnnannannanaaenanna nenea 10 2:10, Drepturile de proprietate evaluate ..........ncu cana ne nneaae nenea naenanennenaneneaeenoaae 1] 2; Ne Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea câtre terți........cacaenaaaeneaeae 12 3. PREZENTAREA DATELOR... 31 Procedura de evalvare (Etapele parcurse)... nana naaeenenneeneneenenneaneneeneenae 13 32 Identificarea imobilului. ........ 33, Descriere zone OS MplaSare snsscisani sasa aaa it aaa EET sa DN 14 3.4. Descrierea omplasamentului cena nenanannennenaenannenennanaenenaanaanennnaenaenenaaeaea 15 3, Deserierear'ConStruGȚie) „sssaa cueancsiceeă nene itinerant ua omu ne ta ae 15 6, SIUI lee soaseee ua SE e Re CIRUS ei atacă dă căt ae ED adi astă 15 4, ANALIZA DATELOR:ȘI CONCLUZII an sccisiaăeatază c0aaă aaicati 005 ag să 23 4.1 Cea moi bună Utilizare... nannnnnenannenenennnnan nenea nenanennenanaenanennenanenanaenanena aaa 23 42. Valoare terenului sc ssaaus caca cati 0030 tă caiete 83 asiriene ate 25 43, Estimorea pretului dreptului de superficie.......nnnaana nenea enanennaenanenenaenee 25 44 Calificarea evalvatorilor..... Raport de evalvare 3/Pogină Expert Evalvator Androniu Alina Maria 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valori)... nana nana 28 Bi E OAICEUZI | aero te PR i 07 ENE i ic tt 29 5;1Alegerea Valori! ÎÎNZE sasa inci aci 030 9 0 Rac a UE e A SU SERA IREI 29 6. ANEXE nana neneaaeantnenaenenenenenenenenenenaeaaeaea 30 6.1. Definiţii şi termeni ai evaluări... nana nana nana ea eeenaannaaeennaenae 30 6.2 CQlcule/ e: eva UGO seo sans ati 8 E EBD Ta DEE 33 6.3. Informații de piață... nannnenneenenaennnenaenenanenaenannenenaenaenenaeaenaanaeaenaaataae 36 Bi AGIE/ă VE) EN ÂT Amen cura e RE it ia ea Ri 39 6.5. Amplasament... 6.6. FORD nasa 9 E CE i aia 45 Raport de evaluare 4/Pagină Expert Evalvator Androniu Alina Maria 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Codrului nr. 14, (144,80 mp), CF 95691, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 21.012022 Curs valutar de referință BNR la aata evaluării: 49452 LEI/EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piată): 37100 lei echivalent a 6280 euro (214,57 lei/mp echivalent a 43,39 euro/mp) Suprafaţa este de 144,8 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 1546 lei echivalent a 312,6 euro (10,68 lei/mp echivalent a 2,16 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 128,8 lei echivalent a 26 euro (0,89 lei/mp echivalent a 0,18 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condiţiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului”. Feunte hm Expert Evaluator A Mu ALINA MĂRIA ră Membru Titular A.N.E.V.A.R. Legiuimaus Ni! 10, z ; 2 : Se Vii 4 jr. Alina-Maria Androniu Yoltza rea RY, 95 SÂN 2VhR 2 5/Pagină Raport de evaluare Expert Evalvator Androniv Alina Maria 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evalvării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Str. Codrului nr. 14, (144,80 mp), CF 95691, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietăţii imobiliare menţionate moi sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superticie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superticie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare Raportul de evalvare a fost intocmit de Androniu Alina-Moaria, expert evalvator de proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10184 2.3. Beneficiar | | 2.4. Data estimării valorii Data lo core se considera valabile ipotezele lvate in considerare si valorile estimate de catre evalvator ( data evaluarii) este 21012022 Data elaborarii raportului este 22 012022 2.5. Inspecţia proprietăţii | Inspectia proprietatii s-a facut in data de 21.01.2022 12.6. /poteze şi condiţii limitative Sa _ J Lo baza evaluarii stau o serie de ipoteze si condlitii limitative , prezentate in cele ce urmeoza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Raport de evaluare 6/Pogină Expert Evalvator Androniu Alina Maria Principolele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațţiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vânaută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; /nformațiile furnizate sunt considerate autentice. dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor, Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse savu nevizibile ale proprietăţii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare moi mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naţionale sau de câtre organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului: Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu graniţele descrise şi nu există alte servituţi. altele decăt cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii Evalvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru osemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evalvate, se occeptă declaraţiile proprietarului cu privire la starea de funcționare. la caracteristicile. la marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexoctitatea declarațiilor; Raport de evaluare ZIPogină ii sd Expert Evalvator Androniu Alina Maria Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evaluate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil. Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finonțatorului documente justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evalvării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informaţii care ar avea importanță asupra evaluării şi care, după cunoștința evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evalvatorul se consideră degrevat de răspunderea existenţei unor vicii ascunse privina obiectul evaluării, factorii de medliiu etc, care ar putea influenţa în vreun sens voloarea bunurilor în cauză. Mijlocul Fix subiect a fost regăsit ca fiind complet şi funcţional la data inspecției, fiinal evaluate în această stare. Mijlocul fix subiect au fost evaluat în starea şi contigurația existentă la data evaluării /inspecţiei, nefiind efectuate în cadrul lucrării previziuni privina mogul de exploatare a echipamentului, care se poate schimba în funcție de condițiile de operare ulterioare evalvării. In timpul efectuării identificării bunului supus evaluării, în unele cazuri, evaluatorul nu a putut inspecta părți acoperite şi/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care acestea sunt considerate în stare de funcționare normală. Evalvatorul a utilizat în estimarea valorii numoi informațiile pe care le-a ovut la dispoziție existând posibilitatea existentei şi a oltor informații de care evalvatorul nu avea cunoştinţă. Evalvatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evalvare au fost rezonabile in baza datelor si informaţiilor disponibile la data evaluării . Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evalvări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate. în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cozului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil: Raport de evalvare 8/Pogină Expert Evalvator Androniv Alina Maria Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medlii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în ocest raport sunt bazate pe condlțiile actuale ale pieței, pe factorii anticipati ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. 12.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate Evalvorea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piaja asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2020. Deoarece scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superticie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbot(ă) la data evalvării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general. Art. 697 Noul cod civil Evaluarea prestaţiei superficiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestoției de către superticiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului. de destinația construcției în cazul în care aceosta există, de zona în care se oflă terenul, precum şi de orice alte criterii dle determinare a contravalorii folosinţei. 128. Declararea c [...]