HCL 241/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.EAL din 28.04.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 272,00 mp indiviz din suprafața de 528,00 mp real măsurat (512,00 mp conform act), situat în Brăila. str. Mircea Vodă nr. 85. NCP 97434. în favoarea teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea domnului Râpan Mihai, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 11310/11.04.2022, precum și cererea doamnei Turtoi Luciana -— Mariana, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 31015/15.10.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 815/27.12.2021, anexa 1.146, poziția nr. 2; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. 9), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OT ARA STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 272,00 mp indiviz din suprafața de 528,00 mp real măsurat (512,00 mp conform act), situat în Brăila, str. Mircea Vodă nr. 85, NCP 97434, în favoarea | „teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. | Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 10,74 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDI TE DE ȘEDINȚĂ, ĂTĂRLĂGEANU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR (GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 a | ANEXĂ 1 ZA ME MP. i papod. da Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:500 Nr. cadastral | Supraf. masurata Adresa imobilului i O.C.P.l. BRAILA 97434 528 Jud. Braila, intravilan mun. Braila a strada Mircea Voda nr.85 ” Nr. RGI 73539/2021| _: i Cartea Funciara nl. UA — Bralla | 42682-2 421128 421128 732813 732648 ; 732613 121105 — A. Date referitoare la teren 121105 Nr. parcela Categorie de folosinta ” Suprafata din masuratori Mentiuni 4 Ce 528 Imobilul este imprejmuit la N cu constructii si gard beton, la E constretil, la S gard tabla, la V gard lemn. TOTAL 528 B. Date referitoare la constructii : Cod Const. Cod grupa destinatie Suprafata construita a sol Mentiuni c1 CL 74 Locuinta, regim de Inaltime, parter Sc=Sd=74mp t_ TOTAL 74 SUPRAFATA MASURATA =528MP SUPRAFATA ACTE=512MP Executant: PF MUNTEANU SATALINA, inspector Certificat autorizare Seria RO-BR-F NR.0016 ş i CATEGORIA B ContmhiaBia ici sania Itoorata Confi d lor la teren, abea nb) [EREI si Li ta a EaNgOS „3.2221 10300 Semnat digital de air e părta Seranatura: MUNTEANU CATALINA Data: 14002021 Data: 2021.09.14 Data: i 10:05:20 +03'00' ANDRONIU IULIAN-COSMIN | CONSULTANȚĂ Bieiianetee Xesagrenran a, | Aa i: officeQ Ă EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE 977 Mob: 0722.033.370 ANEXA LV 24 Air NR. XI 7 [IFA AUX RAPORT DE EVALUARE NR. 2203080/08.03.2022 Destinatar: MUNICIPIUL BRĂILA e Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila, Str. Mircea Vodă nr. 85, (274 mp indiviz), CF 97434, jud. Brăila MUNICIPIULUI BRĂILA DOMENIUL PRIVAT Data evaluării 07.03.2022 Data raportului 08.05.2022 e cil E E te %G Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin _ Declaraţie de conformitate E SEI E EE a Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu ore alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR. a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2/Pogină Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin Cuprins Declaraţie de conformitate... ana nnanann nana ema naaaanaa ana enna aa aaaaanea nana 2 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII 2 CONSIDERATII GENERALE „oneereimmeta ameninte emanat odiacrteai 6 2.]. Obiectul scopul şi utilizarea evaluării... 2,2, Prezentareg echipei de evaluare „sac ieseau aaa aăaae căile caii eat 6 Do DDD REID oa ata E il RE i DIG ai 6 2.4. Data estimării valOrii cnc nana nenenenennenenanenennanaenanenanananenaneneneneneanasanaseee 6 4.5, /nspeelia proprettăij iam rmasnaecze iaca cuie iii ia oii arte ore 6 2;6; /potezeiși.condiții limitatlveiss seste aaa parea ae ae oa ac cca 6 2.7. Bazodeevalvare, tipul valorii estimate... aan anananenenanenaanenonenanaeeneneneaaae 8 28 Declararea conformităţii CU SEV....mc nenea ennenanna nana aenaneenaenaeaeneaee 9 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate... mean neaenanenneaaenenanaeaneeane 9 2.10. Drepturile de proprietate evalvate.... 2.1]. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... nennanneeaee IN) 3. PREZENTAREA DATELOR... 31 Procedura de evaluare (Etapele parcurse)... aaa aaeaeenacauaneaneaeaaaaeeasaneaseaee 12 32 ADEOBDCOLED UTILA caci saci iii că aie otiliei 12 33. Descrierea zonei de amplasare... neam nanennenannennaneene nenea naenannenaenanneeae 13 34 blesordereae ara pla SO Ia rezilia era es dea ee met 14 5 DEST EONSITUICȚ IEI coasa aa i Dc ac caca ia 14 36; SUCIU PIEPEI asmea msanazeosozenenenoonavassă aaa ralieă ini daia 55ă aaa 0003 ia aaa adn 14 4, ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII nana ennenn nana nn nnaeannaenaennaenaaee 22 41 Cool BUNĂ Ub ZEre nasu ceai aceea ei i tit ice 22 4.2 Valoarea terenului.. 4.3. Estimorea prețului dreptului de superficie.....ncnannnanannaneneannneneneananenenanaenenana asa 24 44. Calificarea evalvatorilor...... „.. 26 Raport de evaluare 3/Pogină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 4.5. Declaraţia de conrormitate (Certificarea valori)... nana nana nenannananan nenea 27 5. CONCLUZII. 5.7. AlEGEFEG VE/OrI RRZIE css aittaă ci aaa aia aaa DEUTERIU 28 6. ANEXE nenea anna nae nana enananuenenenananaanaea 29 6.1, Definiţii şi termeni ai evaluării. sus:09 6;2;Caleulela:SVa OCT sscose sii ăia tă ac e TR EI TIE a 32 6.3. Informații de piață... nana anna nene emana nana nana nana nana 35 6004, A GREIE 09000 moca e a e DARA i at 40 65; Ar plO SOIMARU 0 CAD ea 45 AR, POI tă oi ie ani i E 46 Raport de evalvare 4lPagină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Mircea Vodă nr. 85, (274 mp indliviz), CF 97434, jud. Brăila, afiate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evalvării: 07,03.2022 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 49491 LEI/EURO. Valoarea de piață raportată (aboraarea prin piață): 55900 lei echivalent a 11290 euro (203,9 lei/mp echivalent a 41,2 euro/mp) Suprafața este de 274 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superțicie este de: 2778 lei echivalent a 561,3 euro (10,14 lei/mp echivalent a 2,05 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 231,5 lei echivalent a 46,8 euro (0,85 lei/mp echivalent a 0,172 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta toxa fiind un element de fiscalitate care apare Sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în conalițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (co plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului”. Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 5/Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2,1; Obiectul, scopul şi utilizarea evalvării E! Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Str. Mircea Vodă nr. 85, (274 mp indliviz), CF 97434, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de faţă, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare Raportul ae evalvare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. |2.3. Beneficiar 12.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 0703.2022. Data elaborarii raportului este 08.03.2022, 2.5. /nspecția proprietăţii Inspectia proprietatii s-a facut in data de 07.03.2022 2.6. /poteze şi condiții limitative : i La bozo evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative,, prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Raport de evaluare 6/Pogină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini. Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituţii private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului: Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evalvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evalvate, se acceptă declarațiile proprietarului cu privire la starea de funcţionare, la caracteristicile, la marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declaraţiilor; Se presupune că starea tehnică în care se oflă bunurile mobile evaluate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere Raport de evaluare ZIPagină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente. justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evaluării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații care ar avea importanță asupra evaluării şi care, după cunoștința evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Condlitii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport. între teren şi construcţie, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în olte evaluări şi, dacă sunt utilizate, volorile nu sunt valabile; Orice estimore a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evalvare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris și în prealabil]; Conținutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (in special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sou prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluvatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condlițiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. 12.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate i _ : Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2022 Deoarece scopul evaluării este evalvarea proprietăţii imobiliare menționate mai sus şi estimorea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare. după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie contorm IVS - Cadrul general, Raport de evaluare 8/Pogină a] Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Art 697 Noul cod civil Evalvarea prestației superficiarului Superticia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu ou prevăzut alte modalităţi de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului ale superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. [2 8 Declararea conformităţii cu SEV E a Ă ] /n elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2020, astfel: > SEV 100 - Coarul general SEV 107 - Termenii de referință oi evaluării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) Ghid Metodologic de Evaluare GME 630 Evalvarea bunurilor imobile vyv yYv vyYv vYv Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o 0.G. 24/2011 - Privinal unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017- privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediţia 2022; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evalvate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evaluare şi Standarde ANEVAR 2018, respectiv: SEV 100 - Cadrul general [...]