HCL 239/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARARIEA NR.2329 din 2S5.04.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 105,00 mp, indiviz din suprafața de 305,00 mp, situat în Brăila, str.Cazasului nr. 84, NCP 97808, în favoarea solicitantului teren pe care se află amplasate construcțiile C1 și C2, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnului Buruiană Lucian înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr.30581/12.10.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 677/25.11.2021, anexa 1.145, poziția nr. 14; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OT A RA STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 105,00 mp, indiviz din suprafața de 305,00 mp, situat în Brăila, str. Cazasului nr. 84, NCP 97808, în favoarea solicitantului „teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestuia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 5,65 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ENȚIN PĂTĂRLĂGEANU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 731063.53 731063.53 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 |RGI.108905/21.12.2021 Nr. cadastral Supraf. masurata Adresa imobilului [97 808 | 305 Mun. Braila, Str, Cazasului nr. 84. Cartea Funciara nr. Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA 422663.31 PAEXA me 1 422663.3| [A PICA WE V3I/P al A0P2 za Categoria B Data: 08.10.2021 PFA Stamate lulian Confirm executarea masuratorilor ț4+HehA N corectitudinea intocmirii documentatiei cadastrale si corespondenia acesteia cu realitatea din teren Certificat de autorizare, Seria RO-BR-F, Nr. 0067 Sernnatura si stampila STAMATE STAMATE IUUAN Date: 2021.12.20 15:14:28 +02'00' Stampila BCPI 2 14,14 3 a a, st a CI . că 3 [=] 43 = 2,95 SI = » o 11,72 = a A i m 5 C2 a [=] 7,LO ÎN A —, 7,20 6 14,17 U 422635.20 422635.20 A. Date referitoare la teren Nr. parcela Categorie de folosinta Suprafata (mp) Mentiuni 1 Ce 305 Imobil imprejmuit: N 1-3 constr.+ gard lemn; E 3-+ constr., 4-5 gard tabla; S 5-6 gard lemn, 6-8 gard tabla; V 8-1 gard tabla. TOTAL 305 B. Date referitoare la constructii Cod Pestii; Suprafata Cenaruita Ia sol Mentiuni cl CL 88 Locuinta (P), avund Sd. = 88 mp. €2 CA 26 Garaj (P), avand Sd. = 26 mp. TOTAL 114 Suprafata total: masurata a imobilului = 305 mp Suprafata din act a imobilului = 305 mp Executant Digitally signed by Inspector Confirm introducerea imobilului in buza de date integrata si atribuirea numarului cadastral Semnatura si parafi: Data Gheorghe Scarlet Digitally signed by Gheorghe Scarlet Date: 2021.12.21 10:08:46 +02'00* 31100.53 731100.53 ANEXA NE ZA Par Ne 239 /hi 24. pose RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan, in suprafata indiviza de 105mp, situat in Braila, Str. Cazasului nr 84, jud Braila si estimare valoare superficie anuala si lunara Beneficiar: UAT BRAILA intocmit: Ing.lon Marcel SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii : teren intravilan categoria curti constructii, suprafata indiviza de 105mp 2. Localizare : Loc Braila, str. Cazasului nr 84, jud Braila 3. Proprietarul bunului: Domeniul privat al Municipiului Braila, 4. Descrierea bunului: teren intravilan categoria curti constructii, suprafata indiviza de 105mp, situat in intravilanul localitatii Braila, str Cazasului nr 84, jud Braila, nr cad 97808 5. Situatia terenului: Terenul de evaluat in suprafata indiviza de 105mp apartine domeniului privat al Mun Braila, jud Braila 6. Destinatarul : UAT BRAILA 7. Scopul evaluarii:stabilirea valorii de piata a terenului in suprafata indiviza de 105mp si a superficiei anuale si lunare. 8. Baza evaluarii: Valoarea de piata 9. Dreptul evaluat: dreptul de superficie a terenul in suprafata indiviza de de 105mp situat in Braila, str. Cazasului nr 84. 10. Data evaluarii:10.02.2022 11. Valori estimate: VALOAREA DE PIAŢĂ VALOAREA DE PIAŢĂ A FOST DETERMINATĂ Vieren =10.334Lei echivalent 2.090Euro PRIN METODA COMPARATIILOR (98,42 Lei/mp echivalent 19,90Euro/mp) Superficia anuala pentru terenul in suprafata indiviza de 105mp este : S, =594Lei/an sau 5,65Lei/an/mp Superficia lunara pentru terenul in suprafata indiviza de 105mp este: S$;=49,50Lei/luna sau 0,47Lei/luna/mp VALOAREA DE PIAŢĂ NU CONŢINE T.V.A. 13. Cursul de schimb valutar la data evaluarii: 1Euro=4,9450 LEI 14. Evaluator ANEVAR ing. lon Marcel, legitimatie 13349, valabila 2022 ra Z7/ f ION MARCEL „TI d Legitimata Nr. a, z Valabil 2022 a E, pie ANEVAR 5 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE TIP TEREN LIBER EVALUATOR ION MARCEL 1. Legitimaţie ANEVAR Nr. 13349 Parafa valabila 2022 Adresa evaluatorului = Oraşul: BRAILA B-dul Dorobantilor nr.9, bloc A9, scara 3, et.3, apartament 53 Tel. 0744541251; E-mail:sad_marcelQ yahoo.com; CLIENT 2. [Solicitantul raportului | a Adresa Braila DESTINATARUL UAT BRAILA RAPORTULUI PROPRIETATEA TEREN — intravilan in suprafata de 105,00 mp; EVALUATA - categoria:curti-constructii. 3. |(conform inspectiei) Proprietar Domeniul privat al UAT BRAILA Adresa proprietăţii « Loc.Braila, str. Cazasului nr 84, jud Braila, Conditii limitative | Nu sunt deosebite 4. | DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIATA PRIN METODA COMIPARATILLOR DE PIATA Vieren =10.334Lei echivalent 2.090Euro (98,42 Lei/mp echivalent 19,90Euro/mp) Superficia anuala pentru terenul in suprafata indiviza de 105mp este : S, =594lLei/an sau 5,65Lei/an/mp Superficia lunara pentru terenul in suprafata indiviza de 105mp este: S$;=49,50Lei/luna sau 0,47Lei/luna/mp VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. Pe apator urca A ION MARCEL “A £ SCOPUL Estimarea valorii de piata a terenului si a superficiei anuale si EVALUARII lunare . DATA Inspecţia a fost efectuată de către lon Marcel la data de 10.02.2022. INSPECTIEI DATA INTOCMIRII | 10.02.2019 RAPORTULUI DE EVALUARE CURS DE SCHIMB | 1EURO= 4,9450LEI BNR 6. |DATE.PRIVINGI = Descrierea proprietatii: DREPTUL DE PROPRIETATE Terenul de evaluat in suprafata indiviza de 105mp apartine domeniului privat al UAT BRAILA, jud Braila 7. | DATE PRIVIND Plan de amplasament si delimitare a imobilului : DOCUMENTAŢIA = Teren Suprafata masurata=105mp, Nr. cadastral 97808, CADASTRALĂ 8. | UTILIZAREA ACTUALĂ Teren intravilan, categoria de folosinta: curti constructii. A PROPRIETATII 9. | DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | In intravilanul Municipiului Braila, str. Cazasului nr 84, jud Braila, Zona in care este amplasat este in stagnare. Sunt case cu regim parter, rar parter +1E, cateva societati comerciale , la 1000m sunt blocuri ANL Lacu Dulce ARTERE IMPORTANTE = Sos. Rm Sarat, DE CIRCULAŢIE ÎN = Calitatea reţelelor de transport: asfaltate , circulate, accesibile. APROPIERE CARACTERUL EDILITAR | Tipul zonei AL ZONEI = Urban cartier zona 4 a mun Braila. In zona se află: Reţea de transport rutiera, retea de apa, electricitate, canalizare. UTILITĂŢI = apa, energie, gaze, canalizare GRADUL DE POLUARE |= Absența poluării ORIENTATIV (rezultat din observaţii sau informaţii ale evaluatorului, fără expertizare sau determinări de laborator ale noxelor). AMBIENT = Liniştit CONCLUZIE PRIVIND Zona de referinţa satisfacatoare, amplasare buna in cadrul zonei. AMPLASAMENTUL | 10. | DESCRIEREA TERENULUI Tipul (amplasare in = intravilan, cadrul localitatii) Regim economic = Categoria de folosinta : curti-constructii Suprafata teren = S= 105mp Deschiderea la strada = da,11m, la str. Cazasului, Tip drum de acces = asfaltat, Regim juridic drum = strada 11. | CARACTERISTICILE Plat, fara denivelari, limita nematerializata. TERENULUI Dimensiuni = tot terenul 11 x28m Forma = poligonal Utilitati existente pe Da, proprietate Inclinare = plat, Stare teren = buna; Vecinatati = la Nord- Ghiraru maria, la Sud-Cornea Mariat, la Est-str Cazasului, la Vest-teren UAT Braila Restrictii = nu 12 ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piaţa terenurilor pentru terenurile categoria intravilane, SUBPIEŢEI categoria de folosinta :curti-constructii. NATURA ZONEI « Zonă urbana, cartier zona a 4-a = Din punct de vedere edilitar: zona în stagnare = Din punct de vedere economic: zona in stagnare OFERTA DE PROPRIETĂŢI IMOBILIARE SIMILARE | 12-30Euro/mp În stagnare CEREREA DE = În stagnare PROPRIETĂŢI SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Dezechilibru in favoarea ofertei (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) CONCLUZII ŞI TENDINŢE = In scadere; PRIVIND PIAŢA = Tendinţă de creştere în favoarea ofertei PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea scaderii preturilor etc. 13. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 13.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. 13.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizai. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării , asa cum se precizeaza la pct.8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului si destinatarului evaluării. 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) şi responsabilă. 4. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. 5. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 6. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl vor dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele de evaluare a bunurilor şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 7. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. ALTE PRECIZĂRI Raportul de evaluare este completat cu fotografii din care rezultă încadrarea în zona în care se află proprietatea şi cateva fotografii de pe teren. În procesul de evaluare se utilizeaza date şi informaţii în lei si Euro. 13.4. SURSE DE INFORMARE Surse bibliografice: -SEV 100-Cadrul general(IVS Cadrul general), SEV 101(IVS 101), SEV 102(IVS 102), SEV 103(IVS-103) — Standardele de evaluare a bunurilor 2022 In afara acestora evaluatorul a utilizat si informatii de pe internet, informatii de la vanzatori si cumparatori imobiliari de pe piata locala. 14. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de evaluare a bunurilor şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client , iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. 15. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietăţii, pe care am efectuat-o la data 10.02.2022. Analizele, opiniile şi concluzii mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare. Implicarea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanţă cu Standardele Ide evaluare a bunurilor 2022. Posed cunoştinţele şi experienţa necesara îndeplinirii misiunii în mod competent. 16.EVALUARE Data evaluarii terenului este 10.02.2022. Procesul de evaluare a utilizat informatii referitoare la nivelul preturilor terenurilor intravilane dinMunicipiul Braila, la nivelul luniilor septembrie 2021-februarie 2022, preluate de pe internet si de la agentiile imobiliare din oras. 16.1. Estimarea valorii de piata a terenulrilor - metoda comparatiei directe Aceasta metoda utilizeaza analiza pietei in vederea identificarii unor terenuri similare si compararii acestora cu subiectul de evaluat. Preturile si informatiile referitoare la tranzactii sunt analizate pentru determinarea caracteristicilor inferioare, superioare sau identice cu proprietatea de evaluat si cuantificarea acestora. Valoarea de piata a unei proprietati este in relatie directa cu preturile proprietatilor comparabile(similare) si competitive. Valoarea terenului s-a estimat utilizand abordarea prin comparatii directe pentru situatia in care terenul este construit. = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse: 1. Teren intravilan 10.000mp langa parcul triunghi(Zona Anl Lacu Dulce), constructii, 220.000Euro, imobiliare.ro; 2. Teren intravilan10000mp, langa ANL Lacu Dulce, 17Eu/mp, utilitati in apropiere, publi24.ro, 2500Euro/www.olx.ro ; 3. Teren intravilan de la 5000 la 308.000mp, 30Euro/mp, Parcul triunghi ANL Lacu Dulce, posibilitate utilitati www. Imobiliare.ro; i Valorile obtinute sunt prezentate in ANEXA nr.1, Tabel 1. Ajustarile efectuate: 1Condlitii de vanzare- Pentru oferta negociabila , procentul de negociere recunoscut de piata imobiliara din Braila , pentru terenuri similare cu cel evaluat este de 5- 20% din pretul de oferta. In cazul nostru procentul estimat este de 5%. 2)Drept de proprietate —teren in cota indiviza si in folosinta, drept de superficie, ajustari -10%; 3) Conditii ale pietei — comparabilele sunt din luna februarie , nu s-a aplicat ajustari; 4) Localizare — ajustare de 10%, terenul de evaluat are o localizare mai buna. 5) Utilitati- ajustaree de 10% pentru toate comparabilele , terenul de evaluat are apa, electricitate, canalizare(veche), comparabilele au posibilitati. 6)Acces — teren in cota indiviza, ajustare -5%. 7)Teren liber sau construit — terenuri libere, ajustare 0. 8)Suprafata terenului-— ajustare -25%, terenul de evaluat are o suprafata mica, cel din comparabile poate fi lotizat. Comparabila C are cele mai mici corectii brute, 58,3% deci: Valoarea terenului obtinuta prin comparatii de piata este : Vieren =10.334Lei echivalent 2.090Euro sau 98,42 Lei/mp echivalent 19,90Euro/mp 16.2. Stabilirea superficiei Conform prevederilor legale(Legea 50/1991, modificata ):,,Limita minima a pretului pentru utilizare se stabileste, dupa caz, prin hotararea consiliului local, astfel incat sa asigure recuperarea pretului de vanzare al terenului, in conditii de piata, la care se adauga costul lucrarilor de infrastructura. In conditiile in care nu sunt costuri suplimentare, limita minima a dreptului de utilizare , superficia, se stabileste astfel incat sa asigure recuperarea in minim 49 de ani a pretului de vanzare a terenului”. Pentru aceasta este necesara determinarea factorului de actualizare, „k”. Factorul de actualizare s-a determinat pe baza cumularii riscurilor, astfel k=Rb+Ri Unde : Rb=2,50%, rata de baza fara risc, media dobanzii de referinta a BNR, in februarie 2022 Ri=0,50%, riscul investitiei K=2,50%+0,50%=3,00% Superficia anuala, S. (Lei/an), este : S. =Vp/(Z(2/(1+%))] Unde: Vp=10.334Lei, valoarea de piata a terenului, in suprafata de 105mp, k=3%, factor de actualizare i=25, numarul de ani, in care trebuie sa se recupereze valoarea, [Ş0/(1+k))1= (5 1/(1+3)225% )]=17,413 factorul valorii actuale a unei anuitati Asadar , superficia anuala pentru terenul in suprafata indiviza de 105mp este : S, =10.334/17,413=594Lei/an Superficia pe an pe metru patrat , Samp, pentru terenul in suprafata indiviza de 105mp este: Si=S./105mp =594Lei/an/105mp =5,65Lei/mp 17. CONCLUZII ÎN URMA EV [...]