HCL 103/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.1OZ din 27.02.2026 Privind: Aprobarea vânzării în condiţiile Legii nr. 85/1992 coroborată cu Decretul - lege nr. 61/1990 și Legea nr. 244/2011, a apartamentului nr. 155 situat în Brăila, Calea Călărașilor nr. 321, bl. D3, sc. 4, et. 5. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 32205/20.02.2026, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, înregistrat sub nr. 31216/19.02.2026, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila nr. 1651/11.02.2026, înaintat prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 26532/12.02.2026, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 35723/26.02.2026 și nr. 35727/26.02. 2026; În conformitate cu prevederile Decretului - lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație, cu modificările și completările ulterioare, ale Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spaţii cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale Legii nr. 244/2011 pentru modificarea art. 16 din Legea nr. 85/1992, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020, cu modificările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 97/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTLTARA ST E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare al apartamentului nr. 155 situat în Brăila, Calea Călărașilor nr. 321, bl. D3, sc. 4, et. 5, în cuantum de 190.000 lei (fără T.V.A.), compus din 3 camere în suprafață de 62,10 mp și balcon în suprafaţă de 2,10 mp, beneficiar fiind domnul MORARU ȘTEFAN, conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. | Art.2 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul nr. 155 situat în Brăila, Calea Călărașilor nr. 321, bl. D3, sc. 4, et. 5, seva încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.3 În cazul în care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare — cumpărare în termen de 1 lună de zile de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare de evaluator în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul - Lege nr. 61/1990 și Legea nr. 244/2011. Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila, către cumpărător, a dreptului de folosință asupra cotei indivize de teren în suprafață de 9,25 mp, reprezentând 0,55 % din suprafața terenului aferentă blocului D3. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, DANIELA ELENA RĂDULESCU A Cos i VU i -u CONTRASEMNEAZĂ Sa-i SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA (a HOL WE. /03/a.o2. 2026 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office. saQsierraquadrant.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 RAPORT DE EVALUARE SQBR. 17 / 27.01.2026 APARTAMENT SITUAT îN BRĂILA, CALEA CĂLĂRAȘILOR, NR. 321, BL. D3, SC. 4, ST. 5, AP. 155 a PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA CHIRIAȘ : MORARU ȘTEFAN ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU IANUARIE 2026 LEA > 7 EA Co iz Să Stii ai Et LAN nu Op i E MALERA | * QUA DRANP 4 Cons z Căup S.C. SIERRA QUADRANT CONSULEING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRAILA Către, Consiliul Local Municipal Brăila Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA, situat în Brăila, Calea Călărașilor, nr. 321, bl. D3, sc. 4, et. 5, ap. 155. Scopul evaluării este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 27.01.2026, în vederea vânzării acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Moraru Ștefan. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 20.01.2026 + 27.01.2026. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 27.01.2026. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a apartamentului supus evaluării, la data de 27.01.2026, este de: | VAPARTAMENT = 190.000 lei : 3.100 lei/mp SIERRA QUADRANT C MEMBRU CORPORATIV S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRAILA jzi]oa ot. bac CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin expert evaluator ing. Dan Anghel, declar că evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR şi confirm că: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. e analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorulnu a avutnici un interes asupra proprietăţii evaluate. e dupa cunoștintele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților. e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorula efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor. e nicio persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nicirealizarea evaluarii și lic remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR EXPERT WVA Ing. DAN S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENI BRAILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării de evaluare îl constituie apartamentul situat în Brăila, Calea Călărașilor, nr. 321, bl. D3, sc. 4, et. 5, ap. 155, din patrimoniul C.L.M. BRĂILA. ă 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluării, este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 27.01.2026, în vederea vânzării acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Moraru Ștefan. 1.3. Definirea valorii şi data estimării La baza efectuării evaluării, au stat informaţiile privind nivelul preţurilor, corespunzatoare anului 2025. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 27.01.2026. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt, valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. În estimarea valorii de piață s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR: SEV 100 — Cadru general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile | Conform Standardelor ANEVAR se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea comparații de piață, pentru estimarea valorii apartamentului subiect. În principiu aceastea se referă la: În abordarea prin comparația vânzarilor se urmarește estimarea valorii proprietății imobiliare prin analiza pieţei pentru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăți cu proprietatea supusă evaluarii. În metoda comparației directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietății imobiliare subiect cu proprietăți similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare al valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. lpoteze și condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiţii limitative: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fos! presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil dacă nu so specifică altfel; DOO OO OO OO S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRĂILA * ca urmare a solicitării clientului, evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea în care acesta a fost preluat de către chiriaș, fără a se ţine cont de amenajările facute de către acesta. Starea apartamentului la acea dată a fost probată cu poze, precum și din declarațiile chiriașului și ale reprezentașilor clientului; * informaţiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; * evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privinţa corectitudinii lor; * se presupune ca proprietăţile sunt deținute cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acestora; e se presupune că proprietățile sunt în concordanţă cu toate reglementările locale privind mediul înconjurător, reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; * se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; * se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăților, structurii construcţiilor, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; e se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; * nu se dețin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţilor evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe. * estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietăţile în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; au fost inspectate doar acele părţi ale construcţiilor care sunt vizibile, presupunându-se că şi celelalte părţi sunt în aceeaşi stare; * evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; e evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioara sau să depună mărturie în instanţă în legătură cu proprietățile evaluate, decat dacă au fost făcute inițial aranjamente în această privință; * prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; + acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat, iar evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; * evaluatorul presupune ca cititorul și/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile și toate contractele de închiriere sau amendamentele, dacă există, care impovărează proprietatea; * previziunile, proiecţiile și estimările conținute aici, se bazează pe condiţiile curente de pe piață, pe factorii cererii și ai ofertei anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluării Având în vedere scopul evaluării, respectiv “ estimarea valorii proprietăţii imobiliare supuse evaluării, la data de 27.01.2026, în vederea vânzării către titularul contractului de închiriere, respectiv Moraru Ștefan.”, Evaluatorul a utilizat următoarele informaţii culese de pe piața imobiliară locală: = Informații despre proprietăți și bunuri similare, care s-au tranzacţionat sau sunt în curs de tranzacţionare obținute din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră cu un grad relativ mare de realism. = Date privind piața imobiliară locală, incluzând elemente deja existente îii baza de date a evaluatorului, actualizate cu informaţii de la participanţii pe piața specifică și din mass-media de specialitate. = Evaluatorul a analizat oferta și cererea de proprietăți similare la nivelul zonei în care este amplasată proprietatea și gradul de vandabilitate al zonei. = Cursul de referință al monedei naţionale afișat de BNR. = Informații existente pe site-urile: www.olx.ro, www.la-jumate.ro, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.homzzz.ro, www.zf.ro . S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVAL UARE_APARTAMENT BRAILA CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţilor, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA. Beneficiarului a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: e Documentaţie cadastrală; e Contract de Închiriere nr. 10071 / 22.05.2024. Prin menţionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. Dai 2.2. Tipul proprietăţii; definirea pieţii La data inspecției proprietatea imobiliară evaluată este de tip locativ. Din punct de vedere geografic, piața analizată este localizată la nivelul municipiului Brăila, în microzona cartierului Viziru 2. Piaţa specifică a proprietăţii este segmentul apartamentelor situate în blocuri de locuințe colective, care prezintă în prezent o dinamică stabilă. După perioada de volatilitate economică și incertitudine geopolitică din anii precedenţi, piața rezidenţială locală a intrat într-o etapă de maturizare. Impactul inflației asupra costurilor de locuire a fost parțial temperat de stabilizarea indicilor de referință bancară (IRCC/ROBOR), fapt ce a condus la o ușoară revigorare a cererii solvabile. Deși evenimentele regionale (conflictul din proximitate) și-au pierdut din intensitatea impactului psihologic direct asupra cumpărătorilor, aceștia manifestă în continuare o selecţie riguroasă a ofertelor, acordând prioritate stării tehnice a imobilului și eficienței energetice. În concluzie, piața locală din Viziru 2 se caracterizează printr-un volum constant de tranzacții, prețurile fiind corelate cu puterea de cumpărare actuală și cu oferta limitată de unități locative similare în zonă 2.3. Informaţii despre zonă și amplasament | Apartamentul ce face obiectul evaluării, este amplasat în cartierul Viziru 2, pe Calea Călărașilor. Zona are caracter preponderent rezidenţial. Traficul rutier în zonă este moderat, sistemul rutier și pietonal este asfaltat. Zona este intens populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri medii și mici. Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropriere. Utilitățile amplasamentului: + rețea deapă și canalizare; e rețea de energie electrică; e reșea de gaze naturale; 2.4. Descrierea proprietății Imobilul este amplasat în Brăila, Calea Călărașilor, nr. 321, bl. D3, sc. 4, et. 5, ap. 155. În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, în evaluarea apartamentului nu s-a ţinut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaş. Evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea sa inițială, în care a fost preluat de către chiriaș. Caracteristici constructive structura de rezistență: stâlpi și grinzi din beton armat; suprafața utilă: 61,2 mp; închiderea perimetrală: B.C.A. și prefabricate din beton armat; acoperișul imobilului: terasă din beton armat; finisajele interioare: inferioare; finisajele exterioare: medii; A tamplăria: lemn; utilități: toate utilităţile; compartimentare: 3 camere + dependințe. 9990909999 În Ea i S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRAILA CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZIILE Pa 3.1. Cea mai bună utilizare "În conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR, CMBU este definită ca “utilizarea cea mai probabilă a proprietăţii, posibilă din punct de vedere fizic, justificată în mod adecvat, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a-proprietății evaluate”. Din datele obținute, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietății evaluate este de spaţiu locativ, respectiv apartament. În concluzie, cea mai bună utilizare a proprietăţii evaluate este cea existentă. CL ERCIALĂ Se van Oaie a e 7 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRAILA 3.2. Modul de abordare a valorii Pornind de la premisele prezentate anterior Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii apartamentului, respectiv: = abordarea pe baza metodei comparației directe. 3.2.1. Abordarea prin metaoda comparaţiei directe Premiza majoră a abordării prin comparaţie directă este aceea că, valoarea de piaţă a unei proprietăţi imobiliare este în relaţie directă cu preţurile unor proprietăţi competitive şi comparabile. În cazul de faţă, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă cantitativa şi anume -— analiza comparațiilor pe perechi de date. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară şi ajustează oferte și tranzacţii pentru loţuri similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egal [...]