HCL 134/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.184 din 29.02.2021 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, str. Rahovei nr.216, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr. 10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr.474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) și art. 363 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH O'TT[ARA STI E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 730.497 lei, al apartamentului situat în Municipiul Brăila, str. Rahovei, nr. 216, apartament compus din 3 camere, bucătărie, baie și antreu, în suprafaţă utilă de 71,35 mp (corpul C1, NCP 17696-C1), magazie în suprafață utilă de 11,94 mp (corpul C3, NCP 17696), precum și terenul aferent în suprafată de 105,00 mo indiviz din suprafața totală de 368,00 mp, beneficiari fiind conform raportului de evaluare prevăzut in anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Terenul aferent curţii imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Rahovei, nr. 216, aparține domeniului privat al Municipiului Brăila și nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren, ce-i revine cumpărătorului, din terenul aferent curții imobilului, se va încheia un contract de închiriere, în funcţie de suprafața cumpărată din imobil. Art.3 În cazul în care solicitanţii nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul situat în Municipiul Brăila, str. Rahovei, nr. 216, se va încheia în formă autentică între solicitanți, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.5 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, GEORGE - MARIUS CARANICA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, (3 Foca şi] ION DRĂGAN “4 -F-PO-09-02.01.03/rev.0 > ANEXA ZA înce me. 13 [2723 202] Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S,A, MEMBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUA TORILOR DIN ROMANIA Bacau. Str. Alexandru Cel Bun Nr.11A, 5500; tel 0234/510676, fax 0234/510624 e-mail sierra.quadrantaxnet.ro Capital Social: 20.000 lei, C.UL. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 riOVĂ, NR. 216 FLO BE: o: ca TĂIA — SU P.AE.L.C PARTIE 2021 i e aa S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRU, RAPORT DE c Brăila, str. Rahova, NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prszeila iucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegați din cadru SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A,, în beneficiul clientului menţionat. Inspeciia Proprietății, culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au desfăsu pericauă 23.02.2021 — 02.03.2021. Data de referință este 02.03.2021, cursul de referi iectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată Cadastral sub numărul 17696-4 -C3, situată pe sir. Rahova, nr. 216, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de Vânzare a proprietăţii. în conformitate Coniracul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Diepiuuile &vaiuate inspectiei pe teren și a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a identii riul si utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă propriete irii şi documeniația Cadastrală aferentă. În TU! lucrării Lucrarea a fost solicitată de broprietarul clădirii. În tor :pl'23-i algoritmilor de calcul, prevazuți de Legea 10/2001, Legea 112/19 Decreiu. 25671 1.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , prețul de vânzare a propriet: ese ji Pv = 130.497 lei Notă: value:sc de mai Sus nu conţine T.VA. AA : EXperi evaluator, atestat ANEVAR Ing. Anghel Emil Dan * RUP SA. Bacău, certifică obiectivitate: RA GUADRANT CONSULŢ a isterie "9 personale ale evaluatorilor, în legatură cu i ; icrătii, precum și lipsa iateres proprieteisa evaluată. pa E A E IN pă că ze SI55 10-03 404] <<; S.C. SIERRA QUADRANY CONSULTING GRUP S.A. tos € RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Rahova, nr. 216 ag Faza DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare și consultanță, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, în calitate de Președinte C.A., expert evaluator membru ANEVAR, ceriifică că stabilirea prețului de vanzare a fost facută în concorda'ță cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaționale de Evaiuare. De asemenea, certificăm că: e Analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în raport; e Evaluzrorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; e Onorariu! avaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; + Evaluaiorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională; e Evaluatoru! are experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care esta evaluată; + Evaluatoiul a efectuat inspecția personală a proprietăţii și nici o altă persoană, cu exceția celor specificate în raport, nu i-a acordat asistență profesională în elaborarea Ing. ANGHEL. Em ilă /o- 03: 202/ PREȘEDINTE CAI] == EXPERT VA Eres genu ANEVAR raport. lui. [i S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP s RAPORT DE CALI Brăila, str. Rahova, nr. CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂ 1.1. owectul lucrării Obisc:. lucrării, îl constituie construcția, identificată cadastral sub numărul 17696-C: 17696-C3, situată pe str. Rahova, nr. 216, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Pres Seri: îîr.4174/29.03.2013, 1%. huciiil de exprimare a valorii Valoai ca este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Peniru slementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BN valabil la data de 02.03.2021, respectiv: 1 EURO = 4,87 lei. 1.4. Drepturiie de proprietate evaluate In coiiuiule eiectuării unei iranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integ dr-+ = de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2. Identicarsa proprietăţii). În consecință, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepti depline. 1. lpoteze și condiții limitative Prezeniul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiţii limitative: * svonirea s-a efectua pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrăi „ssiea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilita mi" iiscrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate : îi bune valabil și tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. e intarmațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. * datele referitoare la dimensiuni și suprafețe au fost extrase din documentaţiile cadastra . Dentru proprietate. e se ipune că utilizarea proprietăţilor corespunde granițelor și nu există nici te. în afara celor descriese în raport. Jen Intorrnaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadr bioeiistăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea șI nici obligaţia, de a depis astiei de subsianţe. e val ătorui, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau £ depuna mărurie în instanță, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fo iăcure inițial aranjamente în această privintă. e [i “cerul rapori de calcul nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat si iu 1OI.ă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. CINE) rapori de calcul, este contidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și es >] numai pentru scopul menţionat în cadrul său și evaluatorul nu-și asumă nici ponsabiliiaie dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, se penvu oricare alt scop. uz st enaanexa îi Arzi = 210 se ago rnasa RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Rahova, nr. 216 23 S.C. SIERRA QUADEANT CONSULTING GRUP S.A. bă Sursele de informare „ Legea 10/2001; . Legea 112/1995; .. Decrei 255/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creștere a prețurilor precizați în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. Nae NOTĂ: Toate preturile vin struciura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Ciauza cie nepublicare Raportul de caicul, în întregime, parțial sau referințe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau ui iaiaţie publice și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatoruiui, referitor la forma și contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsatilitatea fată de terți Raporiul de ralcul este destinat pentru scopul menționat în lucrare și numai pentru uzul destinatariior: consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată și în mic! o circumstanță. 1.8. Clauza ri: responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorui nu raspunzător de exactitatea informaţiilor și opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestei t deterininate de informaţiile primare primite. S.C. SIERAA, QIJADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară și certifică pe propria răspundere veluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislația prevazută în contraci, făic ;-speclarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR Româriă. CAPITOLUL. 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. identiticizrea proprietăţii, descriere juridică Ş Evaluarea a inst snlicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.AF.L.C. ERĂILA a prezentat ca și documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei | rmătoarele: - Docuurrie : - Releveuj - Contra Prin mențior de vedea mea Be DOE ATI Pa e st m a: asi amar 20-a S.C. SIERIEA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Rahova, nr. 216 2.2. informaţii despre zonă Proprieiatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. _. rea spațiului | sute amplasat în Brăila, str. Rahova, nr. 216. Destinatia initială nu se cunoaște. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementelz particulare ale zonei și ale imobilului: Zona: - ampiesare în zona centrală a municipiului Brăila; Jensitatea popuiaiiei în zonă este media; | = zona este mai ales rezidenţială; lim Miuvii - corp C1 — parter — 3 camere, bucătărie, baie, antreu Su=71,35 mp; nr. cad. 17696-C1, 29398; p Că — parter — magazie Su=11,94 mp; nr. cad. 17696-C3, C.F. 89398. Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate, are suprafaţa totală de 105 mp; useli — dusumea; călzirea -- sobe din teracotă; 'Ioinat — incandescent; ! cuieli — drișcuite și zugrăveli cu var degradate; „ata PI. — peste 90 de ani. bilul <* vrezintă *n condiţii saiisțăcatoare. „utui, = analizsi staţiei și a solicitării clientului, în îmi „snt a și de iinbunătăţirile aduse de Evaluarea elementelor deosebite ce depășesc caracteristicile gradului de finisaj Superior (evaluate pe hază de de: către comisii de spacilaiști). , 0.00 (lei) B. SE SCAD ! Învelitoarea de carton bitumat, sita, șindrilă, stuff sau paie. (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 a: -35.00 = 0.00 Lipsa unor instalaţii: Cadă de baie -3,740.00 lei/buc Lavoar 0.00 lei/buc Chiuveta bucătărie i 0.00 iei/buc Total -3,740.00 lei Lipsa tencuielilor exterioare. (mp) (lei/mp) (lei) Val. „0.00 x -92.00 = 0.00 Lipsa fundațiilor (mp) (lei/mp) “=(lei) Val. 0.00 x -92.00 = 0.00 Pardoseli de pământ. (mp) (lei/mp) (lei) i Val. 0.00 x -58.00 = 0.00 TOTAL CAPITOL 7 - LOCUINȚE ȘI DEPENDINȚE = 116,484.75 lei 3.Corecţie de nivel (tabelele nr.2 si 3, din anexa nr.2 la Decretul 61/1990). lei (lei) Val. 116,484.75 L: 0.00 = 0.00 TOTAL = 116,484.75 lei 4.Aplicarea coeficentului de uzură în timp (tabelul nr.3, din anexa nr.2, la Decretul nr.93/1977). lei (lei) Val. 116,484.75 „3 0.40 = 46,593.90 TOTAL CAPITOLUL Il i = 46,593.90 lei IV. VALOAREA LUCRĂRI LOR DE ARTĂ ȘI A ORNAMENTELOR Evaluata de specialisti — se va anexa modul de calcul TOTAL CAPITOLUL IV , tabelul Nr.8 din anexa Nr. 2 la Decretul 93/1 977) Val. 11.94 x 800.00 x 0.20 = 1,910.40 TOTAL CAPITOLUL v = 1,910.40 lei VI. TOTAL GENERAL LOCUINŢE ȘI ANEXE = 48,504.30 lei VII. PREŢ CONTRACT PENTRU AMPLASAREA CLĂDIRII ÎN LOCALITATE lei (lei) Val 48,504.30 x „1.00 = 48,504.30 VIII. PREȚ CONTRACT CU COEFICENTUL DE INDEXARE IN LUNĂ = 59,480.19 lei _INDICE I.N.S. = 12,262.87 IX. VALOAREA TERENULUI CALCULATĂ ÎN BAZA CRITERIILOR PRIVIND STABILIREA ȘI EVALUAREA TERENURILOR NR. 2665/1 C/311 DIN 28.02.1992 = 24.95 lei X. VALOAREA TEREN CORECTATĂ CU INDICILE DE INFLAȚIE = 71,016.48 lei TOTAL GENERAL 130,497 lei S.C.SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA. . FISA TEHNICA DE CALCUL TEREN IN CONFORMITATE CU CRITERIILE 2665/1C/311 jr Rahova, nr. 216 BENEFICIARI : Antipa Constantin Î_ E (E EVALUARE TEREN Suprafaţa terenului ce aparține locuinţei este de | 105.00] mp [Cu o valoare actuală după cum urmează : Preţul pe metru pătrat conform "Criteriilor” nr. 2665/1C/31 1128.02.1992, este de : VE=Vb*(1+N) stiai Și în care|Vb | 495|___lei/mp N = suma criteriilor de mai jos: Categoria Jocalităţilor —— [municipiu reşedinţă de judeţ | 1.00] i)| Amplasarea terenului : Teren în afara localităţii 7 teren în zona periferică a localității 7 teren în zona mediană a localității = 7 h = 7 teren în zona centrală a localităţii 1.00 i j)|Funcăţiile economice şi caracteristicile Sociale ale localităţii : 7 localităţi cu funcţie economică limitată în industrie şi prestări servicii | 0.80] k)|Poziţia terenului faţă de accesul la rețelele de transport : TI 7 transport rutier ] 0.20] i I)|Echiparea tehnico-edilitară a Zonei în care se află terenul : 7 reţele apă canal 0.50 7 reţele energie electrică 0.50 Pi retele energie termica 0.00 i - |reţele gaze naturale 0.50 Ş = lreţelede telefonie 0.50 E = lreţelede transport urban 0.50 m) Caracteristicile geotehnice ale terenului terenuri dificile de fundare, care necesită îmbunatățiri, compactări, perne 0.20 de pământ i n)|Restricţiile de folosire a terenului conform planului Urbanistic general şi regulamentar, aferente: - [funcţiune compatibilă cu planul urbanistic cu restricţii -1.50 TOTAL sumă criterii N= 3.80 De unde rezultă un preț pe metru pătrat iniţial de: Vt = 495* (1+N)= 2376]____lei/mp - 0.2376 ron/mp De unde rezultă o valoarea terenului real măsurat tinând cont de coeficientul de actualizare : Valoare totală teren 24.95 lei E Valoare totală teren actualizată (2.846,58) 71,016.48 lei i