HCL 133/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARAREA NR.1282 din 29.08.2021 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, str. Cetăţii, nr. 15, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr. 10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr.474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) și art. 363 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OT A RA STIE: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 137.747 lei, al apartamentului 1 situat în Municipiul Brăila, str. Cetăţii, nr. 15, apartament compus din 2 camere și dependinţe în suprafață utilă de 57,75 mp (corpul C1, NCP 90891-C1-U1) și apartamentul 3 compus din hol, wc și magazie, în „suprafață utilă de 10 mp (corpul C1, NCP 90891-C1-U3), precum și terenul aferent în suprafață de 84,00 mp indiviz din suprafața totală de 250,00 mp, beneficiară fiind Î conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Terenul aferent curţii imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Cetăţii, nr. 15, aparține domeniului privat al Municipiului Brăila și nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren, ce-i revine cumpărătorului, din terenul aferent curţii imobilului, se va încheia un contract de închiriere, în funcţie de suprafața cumpărată din imobil. Art.3 În cazul în care solicitanta nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcție de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentele 1 și 3 situate în Municipiul Brăila, str. Cetăţii, nr. 15, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.5 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, i S-CARANICA e CONS Sp e NI CONTRASEMNEAZĂ 7, SECRETAŢI 6 GENERAL, iai ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 2 / Awexii 2 sent We TI3 7293 202 Societate de consulting. evaluare. management. și marketing SIERRA OUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MENIBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVA FILOR DIN RONA Bacău Str Alexandru Cel Bun îi Li A 5500: 50 02 RAPORT DE CALCUL LOCUINTA STR. CETATII, NR. 15 PROPRIETAR: C.L.M. BRAILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRAILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAS: FEBRUARIE 2021 S.C. SIEREA QUADRANT CONSULEING GRUP S.A. RAPORT DE C Braila, Str. Cetat NOTA DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost intocmita de catre o echipa de evaluatori delegati din cadrul S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., in beneficiul clientului mentionat. Inspectia proprietatii, culegerea datelor, evaluarea si elaborarea lucrarii s-au desfasurat in perioada 26.10.2018 — 31.10.2018. La cererea beneficiarului. raportul a fost actualizat la data de 26.02.2021.Data de referinta este 26.02.2021, cursul de referinta al Euro este de 4,87 lei. Obiectul lucrarii il constituie constructia identificata cadastral sub numarul 90891-C1-U1 situata pe str. Cetăţii, nr. 15, municipiul Braila. Scopul lucrarii este estimarea valorii de vanzare a proprietatii in conformitate cu Contractul de Prestari Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate In urma inspectiei pe teren si a investigatiilor realizate, Evaluatorul a identificat amplasamentul si utilitatile existente. Proprietarul a furnizat actele care atesta proprietatea asupra cladirii si documentatia cadastrala aferenta. Beneficiarul lucrarii: Lucrarea a fost solicitata de proprietarul cladirii. . In urma aplicarii algoritmului de calcul prevazut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decret 256/14.07.1984 si a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , pretul de vanzare a proprietatii este de : Pv = 137.747 lei Nota: Valoarea de mai sus nu contine T.V.A. Ing. Dan Anghel — Expert evaluator atestat ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legatura cu proprietatea evaluata. Sep j asul 92 2 S.C. SIERRA QUAD SULTING GRUP S.A. Es RAPORT DE CALCUL tu? Braila, Str. Cetatii nr. 15 DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A,, societate de evaluare si consultanta, membra ANEVAR, prin DAN ANGHEL, in calitate de Presedinte C „A., expert evaluator membru ANEVAR, certifica că stabilirea pretului de vanzare a fost facuta în concordanta cu solicitarile beneficiarului fara a aplica Standardele International& de Evaluare. De asemenea certificam ca: * Analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate în raport; + Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatii evaluate; + Onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului; * Evaluatorul îndeplineste cerintele adecvate, de calificare profesionala; * Evaluatorul are experienta în ceea ce priveste localizarea si categoria de proprietate care este evaluata; * Evaluatorul a efectuat inspectia personala a proprietatii si nici o alta persoana, cu exceptia celor specificate în raport, nu i-a acordat asistenta profesionala în elaborarea raportului. isnu ANEVAR (0 -03- 202f ap Ea) ză CONSULTING „| ÎN GRUP SA. , E SI S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP $. RAPORT DE CALCI Braila, Str. Cetatii nr. CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUAF 1.1. Obiectul lucrarii Obiectul lucrarii il constituie constructia identificata cadastral sub numarul 90891-C1-U1 situata pe str. Cetatii, nr. 15, municipiul Braila. 1.2. Scopul lucrarii Este estimarea valorii de vanzare a proprietatii in conformitate cu Contractul de Pres Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii dacă Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BI valabil la data de 26.02.2021 respectiv: 1 EURO = 4,87 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise inteț drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul : Identificarea proprietății). În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drep depline. 1.5. lpoteze si condiții limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiţii limitative: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucr acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabili privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; . informatiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate : autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor; . datele referitoare la dimensiuni și suprafețe au fost extrase din documentatiile cadastr pentru proprietate; e se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde granițelor și nu există nic servitute în afara celor descriese în raport; nu se detin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în car proprietăților evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de depista astfel de substanţe; evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au ! facute initial aranjamente in aceasta privinta; * prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; + acest raport de calcul este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și € valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declz sau pentru oricare alt scop; RAPORT DE CALCUL Braila, Str. Cetatii nr. 15 a S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Sursele de informare 1. Legea 10/2001; 2. Legea 112/1995; 3. Decret 256/14.07.1984; 4. Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; 5. Indicii medii de crestere a preturilor precizati in Buletinele Comisiei Nationale pentru Statistica. NOTA: Toate preturile din structura acestui raport nu includ TVA.. Se 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, in intregime, partial sau referinte, nu poate fi inclus in nici un document, circulara sau declaratie publice si nu poate fi publicat sub nici o forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului, referitor la forma si contextul in care ar putea aparea. 1.7. Responsabilitatea fata de terti Raportul de calcul este destinat pentru scopul mentionat in lucrare si numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu accepta nici o responsabilitate pentru nici o alta persoana, niciodata si in nici o circumstanta. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispozitie de beneficiar iar evaluatorul nu este raspunzator de exactitatea informatiilor si opiniilor prezentate in lucrare, daca acestea au fost determinate de informatiile primare primite. 3-a S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau, declara si certifica pe propria raspundere ca evaluarea imobilului a fost facuta in conformitate cu legislatia prevazuta in contract fara respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR Romania. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de catre C.L.M. BRAILA prin S.U.P.A.F.L.C. BRAILA. S.U.P.A.F.L.C. BRAILA a prezentat ca si documente aferente proprietatii ce face obiectul prezentei lucrari urmatoarele: - Documentatii cadastrale pentru teren si cladire. - Releveu pentru cladire. - Contract de inchiriere nr. 30.326 din 27.07.2016 si anexe. Prin mentionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza-de lucru in prezenta lucrare. Tae “OMAN i e n n a N ÎI siliti 7135 |) i GRUP SA i RAPORT DE CALCUL La S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Dă Braila, Str. Cetatii nr. 15 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasata in zona centrala a localitatii Braila. 2.3. Descrierea spatiului Imobilul este amplasat in Braila, str. Cetatii, nr. 15. Destinatia initiala nu se cunoaste. La data evaluarii spatiul este utilizat ca locuinta . Elemente particulare ale zonei si ale imobilului: Zona: = amplasare in zona centrala a municipiului Braila; = densitatea populatiei.in zona este medie; = zona este mai ales rezidentiala; = Imobilul: E - corp C1 — ap. 1, parter — 2 camere, holuri, casa scarii S=57.75 mp; nr. Cad. 90891- C1-U1, C.F. 90891; - corp C1 — ap. 3, parter — hol, wc, magazie S=10 mp; nr. Cad 90891-C1-U3, C.F. ' 90891. Terenul aferent locuintei mai sus mentionate are suprafata totala de 84 mp; Pardoseli — ciment, dusumea; Incalzirea - fara Iluminat - incandescent; Tencuieli - driscuite si zugraveli var degradate; - Data P.I.F. — mai veche de 90 de ani. DR) h Starea fizica estimata La data inspectiei imobilul se prezinta in conditii satisfacatoare. RAPORT DE CALCUL S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. = Braila, Str. Cetatii nr. 15 Utilitati: = Cu utilitati Consideratii ecologice Evaluatorul nu are cunostinta despre existenta unei contaminari naturale sau chimice ce afecteaza imobilul analizat si nici proprietatile vecine cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este in proprietatea C.L.M. BRAILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PRETULUI DE VANZARE In urma aplicarii algoritmului de calcul prevazut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decret 256/14.07.1984 si a criteriilor cu nr.2665/1C/311 „ pretul de vanzare a proprietatii este de : Pv = 137.747 lei Nota: Valoarea de mai sus nu contine T.V.A. S.C. SIERRA QUADRANT CONȘULTINGIGRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si ipsggp r>personale ale evaluatorilor in legatura cu proprietatea. N Z/GRU [i i Ia an Anghel — Expert evaluator atestat ANEVAR INI e UI INSILIUL Si oa (î LOCAL NSE a 5 / CA AN pace (e SIERRA rĂ 115 puADEANT i ja QUA NT |] i /| NE, PRO