HCL 368/2024 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a:: <> T..A.. R...A.. R. E..A.. NR.. a 6 a din 2 1 . 0 6 . 2 0 2 4 Privind: Aprobarea vânzaru locuinţei situată În Municipiul Brăila, Calea Galati, nr. 20, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr.10/2001. La iniţiativa doamnei Viceprimar Doiniţa Ciocan; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ si , a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe , trecute În proprietatea statului, cu modificările şi completări le ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute În proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute În proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr.20/1996, ar!. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, republicată, cu modificările şi completări le ulterioare, H.G.R. nr.250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22 .12.1989, cu modificările şi completări le ulterioare, precum şi ale H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 222/23.04.2024; În baza art. 129 alin . (1) şi (2) li!. c), alin. (6) li!. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (2) coroborat cu art. 196 alin . (1) li!. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare;  H:OT..A..R...A..STE: Art.1 (1) Se aprobă preţul de vânzare În cuantum de 134.918/ei pentru locuinţa din imobilul situat În Municipiul Brăila, Calea Galaţi nr. 20, compusă din 1 camere, baie ~i hol, În suprafaţă utilă de 43,88 mp, unitate individuală constructia , C 1, Înscrisă În Cartea Funciară nr.77 406-C 1-U4, având NCP 77406-C1-U4, marchiză În suprafaţă de 4,90 mp, construcţia C2 , având număr cadastral 77406 - C2, Înscris În Cartea Funciară 77406- C2, magazie În suprafaţă utilă de 12,50 mp, construcţia C10, având număr cadastral 77406 - C19 , Înscris În Cartea funciară 77406 - C10 , precum ~i pentru cota indiviză de teren de 78,75 mp, reprezentând : 53,85 mp teren aferent locuinţei ~i anexe , precum ~i 24,90 mp, teren curte , necesar bunei folosinţe a locuinţei , indiviz din suprafaţa totală de teren a imobilului de 714, 00 mp, Înscris În Cartea Funciară nr. 77406, având NCP 77406, beneficiari fiind doamna , conform raportului de calcul prevăzut În anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.2 În cazul În care solicitanta nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare În termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a preţului stabilit în raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului , în funcţie de coeficientul de cre~tere a câ~tigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.3 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect locuinţa situată în Municipiul Brăila , Calea Galaţi nr. 20, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte ~i Consiliul Local Municipal Brăila , prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ ~i a Cimitirelor Bră i la, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.4 Se împuternice~te Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila si Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăil~ o va c~munica 'celor intefesaţi. J PRESEDINTE DE SED J _ J TĂ, J PETRICĂ- co 'I POPA EAZĂ ERAL, AN F -P O$O ~~2 . 01.0S/rev.O 2  Ai/IM LI-- lkVt #-.. ?ieZi c2L Cfo?Ou~ Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. A. MEMBRU AL ASOCIAŢIEI NAŢIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Slr.Alexandru Cel Bun nr. 11A Bac~u, punel de lucru Bd. AI. 1. Cuza, nr. 84, 8r~ila , C.P. 810003; le' 0239 682944, faK 0239 682800 e·mail : [email protected] Capital Social: 200.000.000 lei, G. F. R10840960, Nr. Reg. Com. J 04172711998 R.APORT DE, CAl,CUJL , CALEA GALATI, LOCUINTĂ , NR. 20 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAS: , MARTIE 2024 ..  s.c. SIERRA ~UADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Calea Galati, , nr. 20 --------------------------....--------------....~--.... ----------------- NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost Întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP SA, În beneficiul clientului menţionat. Inspecţia proprietăţii, culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au desfăsurat În perioada 07.02.2024 - 06.03.2024. Data de referintă este 06.03.2024, cursul de referintă al Euro este de 4,97 lei. ' , Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 77406-C1-U4, 77406-C2, 77406-C10, situată pe Calea Galaţi , nr. 20, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii În conformitate cu Contractul de Prestă ri Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecţiei pe teren şi a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a identificat am plasamentul şi utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietatea asupra clădirii şi documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma .aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietăţii este de: Pv =134.918 lei Notă : Valoarea de mai sus nu conţine T. V.A. Ing. Anghel Emil Dan - E\\<):~1iţ/ testat ANEVAR ~"> .L SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP '? s:: lucrării, precum şi lipsa intereselor personale a~I~~~~~ evaluată. -. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Calea Galaţi, nr. 20 DECLARATIE DE CONFORMITATE SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA, societate de evaluare şi consultanţă, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută În concordanţă cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. De asemenea, certificăm că : • Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate În raport; • Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; • Onorariul evaluatorului nu este 'condiţionat de nici un aspect al raportului; • Evaluatorul Îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesionalâ; • Evaluatorul are experienţă În ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată; • Evaluatorul a efectuat inspecţia personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu excepţia celor specificate În raport, nu i-a acordat asistenţă profesională in elaborarea BRUANEVAR ", J i ,. CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂ 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării , ÎI constituie construclia, i dentificată cadastral sub numărul 77 406-C 1- 77406-C2, 77406-C10, situată pe Calea Galaţi , nr. 20, municipiul Brăila . 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a prop rietăli i , În conformitate cu Contractul de Pres Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii li Valoarea este raportată În lei, În condiliile unei plăli integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări În valută , s-a utilizat cursul valutar B~ II valabil la data de 05.03.2024, respectiv: 1 EURO = 4,97 lei. ~ I 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiliile efectuării unei tranzaclii cu proprietatea evaluată , ar putea fi transmise i nte~ drepturile de proprietate delinute de actualul proprietar (descrise detaliat În capitolul 2 1 Identificarea proprietălii) . În consecinlă , drepturile de proprietate evaluate, sunt drepi depline. 1.5. Ipoteze şi conditii limitative Prezentul raport, a fost elaborat În următoarele ipoteze şi condiţii liniitative: o evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucri: acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilit, privind descrierea situaliei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. o informaliile solicitate şi luate În considerare de către evaluator sunt considerate c autentice, fără ca acestea să ofere o garanlie asupra preciziei lor. o .. datele referitoare la dimensiuni' şi suprafele au fost extrase din documentaliile cadastr, pentru proprietate. o se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici servitute, În afara celor descriese În raport. o nu se delin informalii cu privire la existenla unor materiale periculoase În cad proprietăli evaluate. Evaluatorul nu are calitatea , calificarea şi nici obligalia, de a depil astfel de substanle. o evaluatorul, prin natura evaluării , nu va fi solicitat să ofere consultanlă ulterioară sau depună mărturi e În instanlă, În legatură cu proprietatea evaluată , decât dacă, au fi făcute inilial aranjamente În această privintă . . o prezentul raport de calcul nu poate fi inclus În nici un document ş i nu poate fi publicat s nici o formă , fără aprobarea scrisă a evaluatorului. o acest raport de calcul, este confidenlial atât pentru client cât şi pentru evaluator ş i el valabil numai pentru scopul menlionat În cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nici responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, s pentru oricare alt scop.  1 I-J- S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Calea Galaţi, nr. 20 --:J J Sursele de informare 1. Legea 10/2001; 2. Legea 112/1995; ~j 3. Decret 256/14.07.1984; 4. Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; L-j 5. Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi În Buletinele Comisiei Naţionale pentru 2 Statistică . NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA. . 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, În Întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus În nici un document, circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă , fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma şi contextul În care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea fată de terti Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat În lucrare şi numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată şi În nici o circumstanţă . ~ 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispozilie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaliilor şi opiniilor prezentate În lucrare, dacă acestea au fost determinate de infonnaţiile primare primite. . S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacău, declară şi certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă În conformitate cu legislaţia prevazută În contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR h România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR L ~ ] tj 2.1 , Idenţificarea proprietătii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA , prin S.U.PAF.L.C. BRĂILA . S.U ..PAF.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări , următoarele: Documentaţii cadastrale pentru teren şi clădire . ~ ] Releveu pentru clădire . Contract de Închiriere nr. 30741 din data de 24.10.2022 şi anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru În prezenta lucrare. 5  Ei S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S RAPORT DE CAL( , Brăila, Calea Galati, nr, _._- '- ---- -_._- -- -- _.~- ------- ---- •._- _ ----_ .. ,'.. . .. 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată in zona centrală a municipiului Brăila, 2.3. Descrierea spaţiului Imobilul este amplasat in Brăila , Calea Galaţi , nr. 20, Destinatia initială nu se cunoaşte, La data evaluării, spatiul este utilizat ca locuintă . Elementele particulare ale zonei şi ale imobilului: Zona: <3" amplasare in zona centrală a municipiului Brăila; C? densitatea populatiei În zonă este medie; <3" zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - corp C1 - parter - 1 cameră, baie şi hol Su=43,88 mp; nr. cad . 77406-C1-U4, C, 77406-C1-U4. - corp C2 - parter - marchiză Su=4,90 mp; nr. cad, 77406-C2, C.F. 77406-C2. - corp C10 - parter - magazie Su=12,5 mp; nr. cad, 77406-C10, C,F, 77406-C10, Terenul aferent locuintei mai sus mentionate, are suprafata totală de 78,75 mp; "" Pardoseli - duşumea; "'" Incălzirea - sobe cu lemne; <3" Iluminat - incandescent; "'" Tencuieli - drişcuite şi zugrăveli cu var degradate; "'" Data P,I.F, - peste 90 de ani. Starea fizică estimată La data inspectiei, imobilul se prezintă in conditii satisfăcătoare ,  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTlNG GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Calea Galaţi, nr. 20 În urma inspecţiei la faţa locului, a analizei documentaţiei şi a solicitării clientului, În evaluarea imobilului, nu s-a ţinut cont de amenanjările şi de Îmbunătăţirile aduse clădirii de actualul chiriaş. Evaluarea a fost facută pentru imobilul În starea sa iniţială, În care a fost preluat de către chiriaş. J Utiiităţi: "'" Cu utilităli J Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunostinlă despre existenla unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat şi nici proprietălile vecine , cu impact asupra valorii. J Aspecte juridice Imobilul este În proprietatea C.L.M . BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA . Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREŢULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001 , Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1 984 şi a criteriilor cu nr.2665/1 C/311 , prelul de vânzare a proprietălii este de : Pv =134.918 lei J j 7