HCL 415/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.A4A15 din 81.07.2023 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 353,00 mp, indiviz din suprafața de 531,00 mp, situat în Brăila, str. Vulturului nr. 13, NCP 98896, în favoarea teren pe care se află amplasată construcţiile C1 și C2, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedeara raferatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererile înregistrate la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 32676/24.10.2022, nr. 14114/30.01.2023 și nr. 48115/23.02.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 500/30.10.2017, anexa 1.101, poziția nr. 5; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superiicie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 353,00 mp, indiviz din suprafața de 531,00 mp, situat în Brăila, str. Vulturului nr. 13, NCP 98896, în favoarea teren pe care se află amplasată construcțiile C1 și C2, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 5,68 /ei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligație ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanțelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, FLORIN COMAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA NE | ZA HCIH 48 415/3707. 223 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara. 1 : 200. Nr. cadastral | Suprai. masurata Adresa imobilului O.C.PI BRAILA | [98896 ]__ 531mp Str. Venus nr. I- str. Vulturului nr. 13 7278 din data 04582073 ] - str. Vulturului cf str. Viitorului Ne RSI Canea Funciara nr] UA. T] BRAILA 424994,69 42494.69 î n teren CLM Braila 9 = sr a E] 9 8 =, z 5 5 F- zi ] 8.00 z Mocanu Magdalena Mariana Str. Vulturuj z ei O = PFA MOCANU MAGDALENA E, a 04/08/2022 13:25:45 UTC+02 d 124968.93 424068 93 A, Date referitoare la teren Nr parcela Cod grupa destinaue Categorie de folosinta Supr din masuraton Mentiuni U TDI Ce 531 10-11-12-1 gard lemn. 1-2-3-4-5 gard tablu. Pe 5-6, 7-8-9-10 constructii, 6-7 constructie și gard tabla POTAL 531 Nota:pe teren se afla 2 constr. care nu fac obietul prezentei doc B. Date referitoare la constructii Cod Constr Cod grupa destinate Denumire Suprafata cons:nuta la sol Menteum CI CL Locuinta 85 Locuinta, parter C2 CL Locuinta 20 Locuinta, parter Total onform, ipăsăRtori = 53Imp ta ldin bete “Imp Executant ; Bigitally signed ; NU ATS: Meer! si ing. MOCANU MagdaTă Ca r e by Carmen Vlas Confirm "V|ăs irnolDate! 2022+080Bate intcurata Confinn executarea masuratorilor la teren. : corectitudinea intocmirii documentatie "Eadastri corespondenta acesteia cu realitatea din ter, Semnatura si stampila - Data: 16,0$.2022 Stampila RCPI ANEXA WR 2 ZA HCL NB 3751 3/.07- 2023 Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374__ email: gabigabriela68Qyahoo.com RAPORT DE EVALUARE Teren in suprafata totala de 353 mp indiviz din suprafata totala de 531 mp situat in Braila, strada Venus nr 1, str Vulturului nr 13 - str Vulturului c/c str Viitorului , cart Comorofca, jud Braila Solicitant: Proprietar: Primaria Municipiul Braila Beneficiar: Primaria Municipiul Braila , Ionita Claudia Evaluator ANEVAR specializarea EPI - EBM, expert tehnic judiciar : Gabriela Oprisan 26.01.2023 Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374_ email: gabigabriela68Qyahoo.com Catre, Proprietar: Primaria Municipiul Braila Beneficiar: Primaria Municipiul Braila , lonita Claudia În calitate de evaluator EPI/EBM independent, posesoare a legitimaţiei nr. 15115, emisă de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România, vă transmit raportul de evaluare elaborat pentru determinarea valorii de piata si a pretului de superficie pentru teren in suprafata de 353 mp , indiviz din suprafata totala de 531 mp situat in Braila, strada Venus nr 1, str Vulturului nr 13 - str Vulturului c/c str Viitorului, cart Comorofca, jud Braila, teren in proprietatea Municipiului Braila. Avand in vedere relevanta si cantitatea informatiilor care au stat la baza aplicarii metodelor de evaluare, precum si scopul evaluarii, in opinia evaluatorului valoarea de piata a terenului cota indiviza in suprafata de 353 mp, apartinand Municipiului Braila. Domeniul privat, evaluat in vederea acordarii dreptului de superficie/estimarea pretului de superficie la data de 26.01.2023 este: Valoare estimata a pretului anual si lunar al dreptului de superficie Valoarea de piata a terenului (lei/mp) 86.48 Suprafata teren apartinand Mun Braila (mp ) 353.00 Valoare teren (lei) 30,527 Superficie - Redeventa ANUALA (lei /mp) 00] Superficie - Redeventa ANUALA pt total suprafata 2003.33 ] Superficie - Redeventa_LUNARA (lei/mp/luna) 0.47 Superficie - Redeventa LUNARA pt total suprafata (lei/luna) 166.94 Valoarea nu include TVA Î__2 2 curs pmla data evalua : 4.8858 lei/euro . E Cu deosebită considerăție, Gabriela Oprisan Evaluator autorizat Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374_ email: gabigabriela68Qyahoo.com Certificarea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, certific că afirmatiile prezentate şi sustinute în acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certific ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certific ca nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate. In estimarea valorii am utilizat acele abordari, metode si proceduri asa dupa cum am considerat necesar in circumstantele respective, in conformitate cu Standardele de Evaluare, adoptate la nivel national de catre ANEVAR si in concordanta cu ipotezele speciale si conditiile limitative prezentate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări; Proprietatea imobiliara a fost inspectata personal de catre evaluator. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374_ email: gabigabriela68Qyahoo.com m = —_——_—. PARTEA ! 1.1. Obiectul si scopul evaluării - estimarea valorii de piata si pretul de superficie al proprietatii reprezentata de cota indiviza teren in suprafata 353 mp - proprietatea Mun Braila, teren categoria intravilan curti-constructii, situat in loc. Braila, strada Venus nr 1, str Vulturului nr 13 - str Vulturului c/c str Viitorului , cart Comorofca, jud Braila, teren in proprietatea Municipiului Braila, in vederea acordarii dreptului de superficie / estimarea pretului de superficie . 1.2. Dreptul de proprietate evaluat Evaluarea a fost facuta considerand ca proprietatea imobiliara este degrevata de orice sarcini si nu face obiectul nici unui proces juridic. S-a considerat de asemenea ca toate drepturile de proprietate au fost si pot fi transferate integral 1.3. Data inspectiei si data estimarii valorii La baza efectuarii raportului de evaluare au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare anului 2022. > Data de referinta a evaluarii este : 26.01.2023 >» Data raportului: 26.01.2023 > Curs de schimb valutar valabil la data evaluarii: 4,8858 lei/euro 1.4. Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat In prezentul raport s-a urmarit o estimare a valorii de piata a obiectivului asa cum este aceasta definita in Standardele Internationale de Evaluare ANEVAR. Valoarea este un concept economic care se refera la pretul cel mai probabil la care ar ajunge vanzatorii si cumparatorii bunului pus la vanzare. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de schimb in contextul general al pieţei. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68Qyahoo.com Evaluarile bazate pe piata utilizeaza in mod normal una sau mai multe abordari in evaluare, prin aplicarea principiului substitutiei, utilizand informatii derivate din piata. Acest principiu arata ca o persoana prudenta nu va plati pentru un bun sau serviciu mai mult decat costul de achizitie pentru un bun sau serviciu acceptabil ca substitut, in absenta factorilor de timp, risc sau neadecvare. Costul cel mai mic al celei mai bune alternative, pentru un bun substitut sau pentru un bun identic, va tinde sa reflecte valoarea de piata. In conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR, definitia valorii de piata este urmatoarea : « Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere » Valoarea de piata este estimata prin aplicarea metodelor si procedurilor de evaluare care reflecta natura proprietatii si circumstantele in care proprietatea respectiva va fi cel mai probabil tranzactionata pe piata libera. Cele mai utilizate metode pentru estimarea valorii de piata sunt: -Costul de inlocuire net -Comparatia vanzarilor -Capitalizare veniturilor Cadrul legal care a stat la baza efectuarii raportului de expertiza este : SEV 100 - Cadrul general SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii SEV 102 - Documentare si conformare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale Valorii SEV 105 — Abordari si metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii SEV 310 - Evaluari ale drepturilor asupra proprietatilor imobiliare GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile Deoarece scopul evaluarii este estimarea valorii adecvate si a cuantumului pretului dreptului de superficie, in vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimata in prezentul raport este valoarea de piata. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374_ email: gabigabriela68Qyahoo.com 1.5. Riscul evaluarii Riscul evaluarii este dat de: -volatilitatea pietei proprietatilor imobiliare, in sensul ca intr-un timp relativ scurt se pot modifica datele si conditiile in care s-a efectuat aceasta evaluare, ceea ce ar implica o reevaluare a bunului -conditiile de exploatare a bunului imobil si evenimentele ce pot sa apara ulterior inspectiei, care sa modifice valoarea estimata In conditii normale si similare cu cele existente pe piata la data efectuarii studiului de evaluare, bunul imobil este vandabil la valoarea estimata, atata timp cat sunt indeplinite conditiile : -Proprietatea exista -Conditiile pietii nu s-au modificat -Starea proprietatii nu a suferit schimbari importante datorita exploatarii, intretinerii sau altor evenimente neprevazute 1.6. Sursele de informatii utilizate Prezentul raport de evaluare a fost realizat in baza: - actelor puse la dispozitie - situaţia juridică a proprietăţii imobiliare -informaţiile furnizate de solicitant, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. - presa de specialitate - informaţii privind piaţa specifică a bunului - site-uri de specialitate Informatiile utilizate la elaborarea raportului de evaluare au fost considerate de evaluator ca fiind corecte, de incredere si suficiente in realizarea scopului declarat. 1.7. Clauza de nepublicare Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat (spre informare) şi numai pentru uzul clientului care este si destinatarului acestui raport. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374_ email: gabigabriela68Qyahoo.com —————————————————————————————— ——— 0000550 1.8. Valabilitatea raportului În conformitate cu uzanţele din România, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport și încă un interval de timp limitat după această dată, în care condiţiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate. Ca urmare, opinia evaluatorului trebuie analizată exclusiv în contextul economic general când are loc operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei specifice şi scopul prezentului raport. Daca acestea se modifică semnificativ în viitor evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării. Astfel, raportul de evaluare este valabil atât timp cât pe piaţai mobiliară nu vor fi schimbări esenţiale, după această dată fiind necesară o reevaluare. În cazul în care evoluţiile pieţei financiare prezintă un salt important, sau pe piaţa specifică imobiliară apar modificări semnificative ale elementelor (noi sau vechi) cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare. Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele şi condiţiile restrictive exprimate, orice element ce conduce la neincadrarea în acestea din urmă, impune actualizarea lucrării. 1.9. Ipoteze speciale si conditii limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze și condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Evaluatorul nu are nici o informaţie privitoare la faptul că proprietatile ar fi traversate de reţele magistrale de utilități sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii şi nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport. Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanților. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 _ email: gabigabriela68Qyahoo.com sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Cu ocazia inspecției nu am fost informaţi despre existența pe amplasament a unor contaminanţi; Nu am realizat nici un fel de investigaţie suplimentară pentru stabilirea existenţei altor contaminanţi; Valoarea opinată in raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează și in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul și care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar,/destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialiști; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; Se presupune o deţinere responsabilă și un management competent al proprietăţii. Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei și a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru nici un alt scop decât cel declarat. Avand in vedere scopul precizat in cadrul prezentului raport a fost estimata valoarea de piata a terenului in vederea stabilirii concesiunii Toata documentatia pusa la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecta dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse c [...]