HCL 416/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.AI1G din 81.07.2023 Privind: Constituirea dreptului de superticie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 172,45 mp, indiviz din suprafața de 288,00 mp, situat în Brăila, B-dul Al. |. Cuza nr. 264. NCP 6568. în favoarea teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 87194/17.05.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 30/28.01.2022, anexa 1.147, poziția nr. 1; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTA RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 172,45 mp, indiviz din suprafața de 288,00 mp, situat în Brăila, B-dul Al. |. Cuza nr. 264, NCP 6568, în favoarea teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 71, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 35,36 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, FLORIN COMAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, F-PO-09-02.01.05/rev.0 ARIEAA NE] 10 HCLH NR 46/37, ax. 2023 PLAN DE DELIMITARE A BUNULUI IMOBIL Judetul : Braila Teritoriul administrativ : Braila Cod SIRUTA : 42682 - 2 Adresa imobilului : Bulevardul Alexandru loan Cuza nr. 264. Nr. cadastral : ÎN, cadastrs al mrd A | (sc) SCARA 1 : 200 PUNCTE PE CONTUR Fiume COORDONATE STEREO'70 Punct Num) Yim) 1 42418717 733006.92 2 424 185.44 733007.38 3 42418333 733608.L0 E] 42418442 73301 1.0l $ 12486.04 733617.99 6 424193.21 733615.38 7 424202.21 733613.30 * 42424.71 733610.12 9 424212.9U 33005.45 10 3242110) 733601.1$ LI 424204.70 733602.48 12 424180.70 733600.2u OFICIUL. DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ „Bă LA 19 ij A Nr. Înreg. » 2 data _ VERIFICAT ŞI RECEPŢIONAT Inspector, | S total masurata = 287.:55mp S construiță CI = 152.15mp—: > -: A Executant : ing. METIN COSM MOGA Data : 09 î EI _ ANEXA NA 2, LA CL N, 46/37 ex -ac23 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP $.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 str. Alexandru Cel Bun nr 11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office. saQsierraquadrant.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 EI Ea EEE RAPORT DE EVALUARE SQBR. 85 / 12.05.2023 TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE BD. AL. |. CUZA, NR. 264 MUN. BRĂILA, JUD. BRĂILA PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. MAI 2023 pa S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Mi eră - C.L.M. BRĂILA Către, _ C.L.M. BRAILA Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aflat în patrimoniul MUNICIPIULUI BRĂILA, situat pe Bd. Al. |. Cuza, nr. 264, mun. Brăila, jud. Brăila. Scopul lucrării este estimarea valorii terenului mai sus menționat, precum și a superficiei, la data de 12.05.2023, în vederea cedării dreptului de folosință (superficie). Inspecţia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 20.04.2023 + 12.05.2023. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 12.05.2023. Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacții asupra dreptului de superficie pentru o perioada de 25 ani fără a lua în calcul condiții de plată deosebite (rate, eșalonări, leasing, etc.). Valoarea este raportată în lei. Rezultatul evaluării Având în vedere cantitatea, calitatea informaţiilor deţinute ca urmare a analizelor efectuate, adecvarea abordărilor prezentate, principiul prudenţei și condiţiile limitative expuse în prezentul raport de evaluare, evaluatorul opinează că valoarea superficiei estimate la data de 12.05.2023 în baza calculelor efectuate este de: V 1EREN E 71.049 lei - 412 lei/mp VsuPERFICIE / AN E 35,36 lei/mp/an VsuPERFICIE / LUNĂ E 2.95 lei/mp/lună Raportul a fost pregătit în conformitate cu legislația în vigoare. Valorea estimată a fost corectată pe baza standardelor și metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR. Considerentele privind valorea estimată sunt: + valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport; + în estimarea valorii s-a ţinut cont de principiul prudenței; valoarea nu ţine seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale; . + valoarea este o predicţie;Z 5 * valoarea este subiectiv; + evaluarea este o opinig S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN C.L.M. BRAILA L; CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel, declar că evaluarea a fost facută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR și confirm că: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștinte ale evaluatorului; e analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în acest raport; e evaluatorulnua avutnici un interes asupra proprietăţilor evaluate; e după cunoștințele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate in limita posibilităților; e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului ; e evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională; e evaluatorul are experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; e evaluatorula inspecat personal proprietatea; e nicio persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului; e nicirealizarea evaluării și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR EXPEI LUAT TI Ing. DAN ANGHEL gi iN S.C. SIERRA ai tă CONSULTING GRUP S.A. TEREN INTRAVILAN C.L.M. BRĂILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării îl constituie terenul intravilan situat pe Bd. Al. |. Cuza, nr. 264, mun. Brăila, jud. Brăila din patrimoniul MUNICIPIULUI BRĂILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul lucrării este estimarea valorii terenului mai sus menţionat, precum și a superficiei, la data de 12.05.2023, în vederea cedării dreptului de folosință (superficie). 1.3. Definirea valorii şi data estimării Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 12.05.2023. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței. În estimarea valorii de piaţă s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR: SEV 100 — Cadru general SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii SEV 102 — Documentare si Conformare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 105 — Abordari si metode de evaluare SEV 230 — Drepturi asupra proprietații imobiliare GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2022 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR ediția 2022) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumparator hotărât și un vanzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare,dupa un marketing adecvat și în care parțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză prudent și fără constrangere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin comparații de piață pentru estimarea valorii terenului. În principiu aceasta se referă la: În abordarea prin comparația vânzărilor se urmărește estimarea valorii proprietății imobiliare prin analiza pieței pentru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăți cu proprietatea supusă evaluării. În metoda comparației directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietății imobiliare subiect cu proprietăți similare care au fost recent vândute, sunt propuse pentru vânzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți . și nu cuprinde taxă pe valoare adaugată. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimări în valută, s-a-utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 11.05.2023, respectiv: 1 € = 4.9294 lei. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu dreptul de superficie asupra proprietatii evaluate, acesta ar putea fi fi transmis integral. 1.6. Ipoteze și condiţii limitative Evaluatorul a examinat concordanța cu schiţele și planurile cadastrale ale proprietăţii, vizate de O.C.P..., identificat și a inspectat personal proprietatea supusă evaluării. Locaţia proprietății și limitele precizate se consideră a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf / topometrist / geodez și în consecință nu are capacitatea de a măsura și garanta că informaţiile așa cum au fost indicate și descrise în raport corespund cu documentele de proprietate şi cu cele cadastrale. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN "Wa: C.L.M. BRĂILA Acest raport, are ca obiect estimarea valorii de piaţă a terenul identificat și descris în prezenta lucrare în ipoteza în care acesta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziţie de către proprietar. Orice neconcordanță între proprietatea identificată și documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietate atestată de documentele de proprietate. Principalele ipoteze și limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. Ipoteze: Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii În afara celor arătate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată. Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar / destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti, evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu. Se presupune o deţinere responsabilă şi un management competent al proprietăţii. Aspectele juridice și cele legate de posibilitatea de utilizare în continuare a imobilelor se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către reprezentantul proprietarului și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale construcțiilor, solulului sau structurilor care să influenţeze valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Situația actuală a imobilelor a stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii acestora în condiţiile tipului valorii selectate, prezentată anterior. Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul şi cu persoane de pe amplasament, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afectează valoarea proprietăţilor analizate sau proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinţă de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţiilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate. Nu s-a realizat nici un fel de investigație pentru stabilirea existenței contaminanțiilor. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale proprietății imobiliare, solulului sau structurii care să influenteze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Valoarea estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment. S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. Informația furnizată de către terți este considerată de încredere dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că toate studiile inginereşti puse de proprietar / destinatar la dispoziţia evaluatorului sunt corecte. Planurile de situaţie şi materialele ilustrative din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului în vizualizarea proprietăţii. Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de reţele magistrale de utilităţi sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii şi nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de tm S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TER 1.6.2 o astfel de restricţie sau nu. Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. Se presupune utilizarea terenului şi a îmbunătaţirilor terenului în interiorul limitelor şi graniţelor proprietăţii aşa cum sunt descrise în acest raport. Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării. Orice referinţă în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credinţă, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piaţă a proprietăţii evaluate sau a oricărei proprietăţi în zona studiată. Se consideră că proprietatea evaluată se conformează tuturor cerinţelor de acces pentru persoane cu dizabilităţi. Nu au fost efectuate investigaţii în aces sens şi evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a face acest demers. . Condiţii limitative: Nu ne asumăm răspunderea pentru evoluția pieței specifice, se recomandă să se ţină cont de tipul proprietăţii, de cererea curentă pentru astfel de proprietăţi, de piața specifică precum și de nevoia de expunere mai îndelungată pe piață. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță cu privire la patrimoniul in chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de întelegeri în prealabil. Nici prezentul raport, nici parți ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar / destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (contractul de vânzare cumpărare, extras de carte funciară, documentaţie topografică); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. T [...]