HCL 750/2019 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.75O din 23.12.2019 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 52,00 mp indiviz din suprafața real măsurată de 321,00 mp (269,00 mp în acte), situat în Brăila, str. Comuna din Paris nr. 84, NCP 86322, solicitanților ȚUPEA IONEL și ȚUPEA IOANA, teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C4, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnilor Țupea lonel și Țupea loana, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 36095/07.11.2019; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 434/30.08.2018, anexa nr. 1.110, poz. 6; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.UG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. 9), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTLTA RA STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 52,00 mp indiviz din suprafața real măsurată de 321,00 mp (269,00 mp în acte), situat în Brăila, str. Comuna din Paris nr. 84, NCP 86322, solicitanților ȚUPEA IONEL și ȚUPEA IOANA, teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C4, proprietatea acestora. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 4,47 lei/mp/an și se actualizează anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de supericie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, E AR 27 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN ANES me.1 Anexa 1.35 la regulament pi riezrr MePDO 123.4 2003 | PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL Scara 1:250 Nr. cadastral: Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa Imobilului 3012 321 Comuna din Paris nr.84 N Cartea Funciara nr.: 86322 Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): Braila, localitate Braila E! EA 2 R 423900 42 38u. 4 e wm A. Date referitoare la teren pata PE Suprafata Mentiuni 1 [eei 321 Imprejmuire:gard +constructii TOTAL 321 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construită Ta sol(mp) Mentiuni C1 LOCUINTA 103 Suprafata destasurata=103mp C4 LOCUINTA 6i Anul construlril 2018,P+ î,Supratata desfasurata = 122 Tnp TOTAL 164 Suprafata totala masurata a imobilului= 321mp Suprafata din act= 309 mp. S4 Executant: S.C CADGIVELI MASTER S.R.L Inspector: Confirm introducerea imobilului in baza de date intregrata si atribuirea numarului cadastral inf &lăiriigipeumeni tig UE i3 AUTORI za ppesteiă ÎN Sena R Semnatura si parafa Oi Nr timpi! 2 [i CADGIVELI Ei ti Stampila BPI MASTER SRI „BAtsâs PR ANDRONIU ALINA MARIA CONSULTANȚĂ Brăila, sir. pr m jud. Brâilo NI EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE reia grei ANDA We LA Pra EDD Ră [por RAPORT DE EVALUARE NR:1912101/40312:2019 Solicitant: Tupea'lonel Destinatar: “MUNICIPIULUI BRAILA Evaluarea Imobiliara : 1erenului gin Brăile, sir Comunei din 4 Peilis Ap. -84)ER84822 juc Brăila : MUNIGIPIU UI BRAILA = OMENIUBPRIVAŢ DOE eve UCIȚi-063);2.201.9 BETE APORIUIUI = 10122019 Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiinci nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietaiea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata personal de Expertul Evaluator Androniu Alina Maria. Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare i i i 2iPagin & „_ Expert Evaluaior Androniu Iulian Cosmin Cuprins Declaraţie de conformitate... ananas 2 ]. 2. CONSIDERATII GENERALE... ae aaa 6 2.1. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare .......mneennnana nana aaa 6 2.9. BETIEFIGIEI mnsen curmat ocna ce o ot i E E OU DEEE 6 2.4. Data estimării valorii. 2.5. Inspecţia proprietății... aneneueeeeaeeeeoenaeaeeaeneneaaaeea aaa 6 2.6. Ipoteze şi condiții limitative. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate..............mcnaeaeeeceeenaeaaea ana canaezaza 9 2.8. Declararea conformităţii cu SEV.......nae anna neant 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate...........mmaacae nenea en aeaeaaa 9 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... naenanaeneneaeeaenaeea aceea 10 2.1]. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți................... IN) 3, ARREZENITAREA DATELOR cn ocazie ARE EREI EERR 12 3.]. Procedura de evaluare (Etapele parcurse)... anna 12 3.2. identificarea activelor....... 3.3. Descrierea zonei de amplasare... nenea anna 13 34. Dăicrierea ampleiserneribuliil. saaccaa coasa DEE 0 14 3.5. Descrierea construcției... unea aaeaaeaac aaa 14 3.6. Studiul pieței... nana eneeeeaa enma ae aoenaaaeaaaneaeaeaaaa aaa 14 4. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII 4.1. Cea:mai'bună Utilizare «ssssaass sasea 50 oana an napaane 38 4.2; VlOGIBG TETEDUlUic, macese pa 53000000 EET 39 4.3. Estimarea prețului dreptului de superficie ..........mc cecen necaz acea 40 4.4. Calificarea evaluatorilor.........mcaauaau anuar ea aaa 4 4.5. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) .............mc maneca 42 Raport de evaluare i 3IPagină „ Espari Evaluatar Androviv ulian Cosini: Raport de evaluare „. EXperi Evaluator Androniu iulian Cosmin 1. SINTEZA — REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a pretului dreptului de superticie pentru ierenului din Brăila, str. Comuna din Paris nr. 84, CF 86322, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 06.12.2019 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,7764 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piaţă): 6000 lei echivalent a 1250 euro (115,02 lei/mp echivalent a 24,08 euro/mp) Suprafața este de 52 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superiicie este de: 229 lei echivalent a 47,9 euro (4,41 lei/mp echivaleni a 0,92 euro/mp). Valoarza estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 19,1 lei echivalent a 4 euro (0,37 lei/mp echivalent a 0,077 euro/mp). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. jr. Alina Maria Androniu Raport de evaluare SlPagină Expert Evaluator Androniui iulien Cos: ni 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obieciul evaluării îl constituie terenul din Brăila, str. Comuna di Paris nr. 84, CF 86322, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evaluarea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superticie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Alina, expert svaluator de proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale c Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimațţia nr. 10184. 2.3. Beneficiar TUPEA IONEL 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator| data evaluarii) este 06.12.2019. Data elaborarii raportului este 10.12.2019. 2.5. Inspecţia proprietății Inspectia proprietatii s-a facut in daia de 06.12.2019 2.6. Ipoteze şi condiții limitative La baza evalvarii stau o serie de ipoteze si condiții limitative , orezentate in cele ce urmeaza. Opinia experiului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentuiu: raport sunt urmatoarele: Raport de evaluare 6|lPagină i Expert Evaluator Andtoniu iulian Cosrnin. Ipoteza: | Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind tiilul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vânaută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor iehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Aspeciele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil. Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evalvării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evaluării şi nu a fost omis în Raport de evaluare i 7Z|Pagină „Expert Eveluator Anaorilu iulian | mod deliberat niciun fel de informaţii care ar avea importanță asupra evalvării și care, după cunoştința evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului rapori. Evaluatorul se consideră degrevat de răspunderea existeniei unor vicii ascunse privind obiectul evaluării, factorii de mediu etc., care ar putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. In timpul efectuării identificării bunului supus evalvării, în unele Cazuri, evaluatorul nu a putut inspecta părți acoperite şi/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care acestea sunt considerate în stare de funcționare normală. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existentei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştiniă. Evaluatorul considera ca presupunerile efeciuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in baza datelor si informațiilor disponibile la decta evaluării . Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai peniru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi peniru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, decă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula aceasi evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l fece Public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte [în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobareci scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazcte pe condițiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pci schimba în funcție de condiţiile viitoare. Raport de evaluare i N 8|lPagină __Experi Evalugior Androniu lulian Cosmin 2.7. Beza de evaluare, tipul valorii estimate i _ Evaluarea execuiaia conform prezentului sasori. in concordania cu cerințele beneficiarului, in concordania cuprevederile legale, reprezintă o estimare e valorii de piața a acțiunilor intreprinderii asa cum esie aceasia definita in standardele ANEVAR 2018. Deoarece scopul evaluării este evaluarea proprietăţii imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de supericie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar puiea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărâi, într-o tranzacție nepăriinitoare, după un marketing adecvat şi în care pările au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS — Cadrul general. 2. 3. Declararea conformităţii cuSEV Ă In elaborarea prezentului raport de evaluare au fosi luate în celelate Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2018, astfel: > SEV 100 - Cadrul general SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 — Raportarea evaluării SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 — Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) Ghid Metodologic de Evaluare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile vYyYvyv yYv vYv 2, Lă Materialele şi sursele de informaţii viilizaie _ E _ Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o 0.G.24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaţionale de Evaluare şi Standarde ANEVAR 2018, respectiv: Raport de evaluare 9|Pagină _.. Expert Evalugior Angtoriiu Iulian Cosini: SEV 100 - Cadrul general (IVS - Cadru general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Implementare [IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103] SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) SEV 232 - Evaluarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233] SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) YVYv Yv yYv Yv Yv Yv vw o Ghidurile metodologice de evaluare, compuse din: > GME 500 - Determinarea valorii impozabile a unei clădiri > GME 530- Determinarea valorii pe termen lung a unui bun imobil > GME 620 - Evaluarea bunurilor imobile >» „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediţie a doua canadiană, Canada, 2002, iraducere din limba engleză; > „Evaluarea maşinilor şi echipamenielor”, American Society cf Appraisers; > Observaţii şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietăţii supuse evaluării; Informaţii de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare ce: cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. 2.10. Drepturile de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale și de a dispune de ei în mod exclusiv și perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. Conform declaraţiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activelor menționate mai sus, este deplin şi aparține Municipiului Brăila - domeniul privat. Aceste informații au fost [...]