HCL 747/2019 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTARAREA NR.'747 din 23.12.2019 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 183,00 mp, situat în Brăila, str. Borzești nr. 24A, NCP 84141, solicitantei BORDIANU ADRIANA, teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea doamnei Bordianu Adriana, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 30218/19.09.2019; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.LLM. nr. 246/30.06.2017, H.C.L.M. nr. 269/29.05.2019, precum și H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009, anexa nr. 3, poz. 24; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HA OTLARA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 183,00 mp, situat în Brăila, str. Borzeşti nr. 24A, NCP 84141, solicitantei BORDIANU ADRIANA, teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 2,82 lei/mp/an şi se actualizează anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN „Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara. | : 20 WVEXA We. LAMA ue LE'aan. 207 Na cadastral Supral masurata Adresa imobilul S4iII 1S3mp Mun. BRAILA | O.C.P.I. BRAILA ] suada Burzest nr. 24Ă OG] 22. AN AN Ne. RC [e „Data, Cartea luncii nr SALI "| BRAILA | 73258.56 23020270 A. Date referitoare la teren Nr pncelu Cad prupa desunatie Cutegotre de tolosanta | Suptatata dun masuatent Meentutiris 4 TDI Ce 183 1-2-3 gard tabla. 3-4 zid beton, 4-Lgard lemu si constructii VOTAL 183 B. Date referitoare lu constructii Ana Cowsir [Cox uzrupa estate Detmunure Supratata cunstnuntu [+ sal | Mertuune Lt) CL Locuinta 98 | L.acuimta parter. an constituire 20015 & j Total cecul le Suflete CERSEI cond Z SI = - Şi txecutant f NI AL E N Hi & A E mg MOCANU Magstalehiă Maze = CUANU El inteurata Continui executarea tnasuritortlocfă tren! sp S E N (N ENA-MARIANA FI ĂLA corectitudinea imocunteti «lacul „d straie s4_ i inp eppteatuti si Bau DN conspondenta acesteia cu tealitateăuții i ii - Bajaisilier i Seumatura si stampila Dati 19) Stampila BCP] A 9 Nie4 ne. 2 4 PIOZAI AP XĂ p 3.0. DOP ş pu TERȚE Tre N i | A DA 1 LE A SP 3 pi Do Di vid PENTRU PROPRIETATE IMOBILIARA DE TIP TEREN INTRAVILAN situata in MUN. BRAILA, STR. BORZESTI NR.24 A, CP 810182; CF 84141/UAT BRAILA CLIENT: BORDIANU ADRIANA PROPRIETAR SI UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL BRAILA-DOMENIUL PRIVAT EVALUATOR , . Membru titular autoriza e "APE >SMAZALU DANIELA Nr. Leg. 18778 /Ș 27.07.2019 / Z L&- ADRESA PROPRIETATII IMOBILIARE DE TIP TEREN INTRAVILAN: MUN. BRAILA, STR. BORZESTI NR.24A, CP 810182; CF 84141/UAT BRAILA DATA EVALUARII: 21.07.2019 EVALUATOR: MEMBRU TITULAR AUTORIZAT EPI : ING. MAZALU DANIELA, NUMAR LEGITIMATIE 18778; TELEFON; 0722649186 DOMICILIU: SOSEAUA RIMNICU SARAT NR. 164, LOCALITATEA CAZASU, JUDETUL BRAILA, COD POSTAL 817181 CLIENT: BORDIANU ADRIANA, domiciliat in mun. Braila, Str. LUPENI NR.17; CNP [CNP] PROPRIETAR SI UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL BRAILA-DOMENIUL PRIVAT DATA RAPORTULUI DE EVALUARE: 27.07.2019 SCRISOARE DE TRANSMITERE Catre BORDIANU ADRIANA Client al Raportului de Evaluare Stimata Doamna, La solicitarea dumneavoastra, va transmit prezenta care insoteste Raportul de Evaluare pentru proprietatea imobiliara de tip teren intravilan si care constituie baza conform careia am stabilit concluziile asupra valorii de piata a proprietatii situate in jud. Braila, mun. Braila, Str. Borzesti nr.24A, in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros acordat de catre Mun. Braila - Domeniul Privat si estimarea valorii redeventei - superficiei pentru suprafata de teren de 183 mp, identificata in Cartea Funciara cu nr.84141/Braila. In calitate de evaluator proprietati imobiliare, Membru titular autorizat al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania, am inspectat proprietatea la data de 21.07.2019, in prezenta dumneavoastra. Din datele primare colectate la data inspectiei, respectiv: Extras de Carte Funciara pentru informare, Plan de Amplasament si delimitare a imobilului, Contract de Vanzare — Cumparare cu incheiere de autentificare din data 15.05.2014 la Birou Individual Notarial Lutea Aurel, reiese faptul ca proprietatea imobiliara subiect nu este supusa niciunei rigori legale. Am constatat ca terenul analizat se prezinta fara deficiente functionale si economice si in conformitate cu documentele prezentate si specificate anterior. Scopul evaluarii este aprecierea valorii de piata a proprietatii imobiliare subiect si estimarea valorii redeventei, in vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros asupra bunului imobil evaluat — teren intravilan cu suprafata de 183 mp, proprietate a Municipiului Braila — DOMENIUL PRIVAT; Inspectia, investigatiile si analizele care au condus la estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare subiect le-am efectuat personal. Sinteza raportului de evaluare prezinta urmatoarele date si concluzia conform careia la data evaluarii 21 iulie 2019: Valoarea de piata: 7.870 €/37.230 Lei (43€/mp) Valoare_redeventa - superficie lei/an = 516,8 (109,2€) Valoare redeventa - superficie lei/mp/an = 2,82 (0,6€) Valoare superficie lei/luna = 43 (9,1 €) Valoare superficie lei/mp/luna = 0,23 (0,05 €) pentru proprietatea in discutie, bazata pe valorile obtinute in urma aplicarii metodelor de evaluare descrise in raport, in conditiile caracteristicilor pietei actuale a proprietatilor imobiliare specifice. Valorile utilizate in raport sunt corespunzatoare preturilor utilizate la data evaluarii si au fost calculate la cursul de schimb valutar de 4,7315 lei/1 € practicat de BNR, valabil la data de 21.07.2019. Raportul a fost intocmit in conformitate si pe baza Standardelor de evaluare a bunurilor, editia 2018, ale ANEVAR - Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania. /l Cu consideratie, Evaluator: Membru titular autorizat EPI Ing. MAZALU DANIELA NOTA: CONFORM „VALORILOR ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL BRAILA-2019”, PUBLICAT DE CATRE UNIUNEA NATIONALA A NOTARILOR PUBLICI DIN ROMANIA, PRETUL UNITAR AL TERENULUI INTRAVILAN ANALIZAT ESTE DE 150 Lei/mp, ECHIVALENT 31,7 €/mp, CALCULAT LA CURSUL BNR LA DATA EVALUARII 21.07.2019 - 1€=4,7315 lei. http:/Avww.unnpr.ro/files/expertize2019/CNPGalati/VALORI INFORMATIVE DE VANZARE CUMPAR ARE 2019 BRAILA.pdf 2019. Valori orientative ale proprietatilor imabitare din judetul braila MUNICIPIUL BRAILA TERENURI Hr Denumirea zonci [ Lei/ mp EI Zon3_9 250 2. Zona_1 625 3. Zona _2 270 a. Zona 3 + Minerva + Cap.Musat 320 5. Zona e 150 Str.Teiului,str. Frosin cart SITAS 150 reren Intravilan sgricol e 3 Sos.Rm- Sarat 70 7 Sos. de Centura ET) D Sos.Fotsani 70 Teren extravilan _lel/ha 1. | Extravilan Braila Ţ 31.000 NOTA Pentru terenurile intravilane urbane Ia care deschiderea terenului este sub 8 ml, sau raportul iaturilor (deschidere/lungime) este mal mic decat 1/3 valoarea terenului se poate diminua cu 10%. ** S-a luat în ca terenurile au! e la soselele - Data NU au deschidere Ia soselele nationale se poate aplica o reducere 3 valorii cu 10%. In situatia In care terenul intravilan agricol se alla în alte zone decat cele de mai suș, se va lud in considetare zona corespunzatoare cea mai apropiata si se va diminua cu 15%. . Pentru sau cunti-. ceri, fostelor platforme sau agricole velorile se vor cu 65% din zonei, USTA STRAZI CARE FAC PARTE DIN CARTIERUL MINERVA: str. MINERVA, str. NICULITEL, str. SF. HICOLAE, str. SIRIU, str. PANCIU, ZONA 4 1.Limite Este zona periferica a Municipiului Braila. Cuprinde strazi din trei subzone: a)Cartier Radu Negru, de la str.Mecanizatorilorlinclusiv), Calea Calarasilor de str. Milcov spre iesire, strazile de la str.Chisinau spre Sos. De Centura, de la str.Simion Barnutiu spre Sos.de Centura si calea ferata(din Ans.Buzaului) biCartier 1 Mai-partial, adica de la str. Dorului, str.Bradului, str.Comuna din Paris, de la str. Ceahlaului, str.24 lanuarie 1859, str. Victor Vargolici si Sos.Baldovine- sti spre periferia Municipiului Braila(si Zona Industriala Nord) c)Cartier Vidin de la Vadul Catagatei,str.Valea Calugareasca, str Nicopole intre str.Valea Calugareasca si str. Targovistei, Str.Targovistei pana la str. Industriei spre periferia Municipiului Braila, spre Galati Valoarea orientativa a terenului, conform tabelului prezentat, este 31,7€/mpx183mp=5.801€ €/27.448 Lei. CUPRINSUL RAPORTULUI SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE pag 1 | INTRODUCERE 6-7 1.1 | SINTEZA EVALUARII 6 1.2 | CERTIFICAREA EVALUATORULUI 7 II | TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 8-13 11.1 | IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI 8 1I.2 | IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR UTILIZATORI DESEMNATI 8 11.3 | SCOPUL EVALUARII 3 II.4 | IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT. DREPTURI DE PROPRIETATE 8 EVALUATE 11.5 | TIPUL VALORII 11.6 | DATA EVALUARII 1.7 | DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII 11.8 | NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE VA BAZA EVALUAREA 10 II.9 | IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE 10-11 11.10 | RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE, SAU PUBLICARE 11 1.11 | DECLARAREA CONFORMITATII CU SEV 12 1.12 | DESCRIEREA RAPORTULUI 12 11.13 | ABORDAREA IN EVALUARE SI RATIONAMENTUL 12-13 11.14 | VALOAREA OBTINUTA 13 11.15 | DATA RAPORTULUI DE EVALUARE 13 III | PREZENTAREA DATELOR 13-15 lII.1 | DATE DESPRE ARIA DE PIATA, ORAS, VECINATATI, LOCALIZARE 13-15 1II.2 | DESCRIEREA SITUATIEI JURIDICE 15 III.3 | DESCRIEREA SI ANALIZA TERENULUI SI AMPLASAMENTULUI 15 IV | ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 15-18 V | ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI 1822 VI | EVALUAREA TERENULUI 22-31 VII | ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 31-33 ESTIMAREA VALORII REDEVENTEI - SUPERFICIE 32-33 ANEXE DOCUMENTE SI ACTE DE PROPRIETATE 34-44 DATE DE PIATA (PRINT-SCREEN-URI OFERTE PROPRIETATI COMPARABILE) 45-47 FOTOGRAFII 48-49 HARTI 50 CAP |. INTRODUCERE REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI AL CONCLUZIILOR IMPORTANTE (SINTEZA RAPORTULUI) FORMA RAPORTULUI DE EVALUARE: SCRISA PROPRIETATE EVALUATA : - teren intravilan din categoria curti-constructii cu suprafata de 183 mp; CF 84141/Braila; Nr. Cad: 84141; PROPRIETAR: MUNICIPIUL BRAILA - DOMENIUL PRIVAT asa cum reiese din Extras de Carte Funciara pentru Informare nr. 57902/11.06.2019, conform HCLM nr.343/27.09.2010; CLIENT: BORDIANU ADRIANA; ADRESA PROPRIETATII EVALUATE: MUN. BRAILA, STR. BORZESTI NR.24A, CP 810182; CF 84141/UAT BRAILA IDENTIFICARE CADASTRALA : imobil cu numarul cadastral 84141, inscris in Cartea Funciara cu numarul 84141/Braila; CEA MAI BUNA UTILIZARE A PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT: teren liber intravilan cu destinatie rezidentiala; UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL BRAILA - DOMENIUL PRIVAT; NATURA SI SURSA INFORMATIILOR: inspectie pe teren, documente puse la dispozitie de catre client, anunturi de pe internet a agentiilor imobiliare, contactari telefonice ofertanti de pe piata imobiliara specifica ; SCURTA DESCRIERE A PROPRIETATII: proprietatea imobiliara subiect se afla in zona periferica a orasului Braila, in zona de est a cartierului Chercea; SCOPUL EVALUARII: aprecierea valorii de piata a proprietatii imobiliare subiect si estimarea valorii redeventei, in vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros asupra bunului imobil evaluat — teren intravilan cu suprafata de 183 mp, proprietate a Municipiului Braila — DOMENIUL PRIVAT; DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT: drept de proprietate absolut; UTILIZAREA ACTUALA A PROPRIETATII: teren intravilan liber; METODE UTILIZATE: abordarea prin piata; TIPUL VALORII: valoarea de piata; DATA EVALUARII: 21.07.2019; DATA RAPORTULUI : 27.07.2019; CURS DE SCHIMB BNR LA DATA EVALUARII : 1 € = 4,7315 Lei; VALOAREA DE PIATA: - abordarea prin piata, Metoda comparatiei directe: e CONCLUZIA ASUPRA VALORII DE PIATA A TERENULUI CU SUPRAFATA DE 183 mp: 7.870 €/37.230 Lei (43€/mp) e CONCLUZIA ASUPRA VALORII REDEVENTEI — SUPERFICIE: 516,8 LEI/an; (109,2€) 43 LEI/luna; (9,1 €) 2,82 LEI/mp/an; (0,6€) 0,23 LEI/mp/luna; (0,05 €) CERTIFICAREA EVALUATORULUI Referitor la proprietatea imobiliara de tip teren intravilan liber care face obiectul prezentului raport de evaluare, precizez urmatoarele: Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific ca faptele prezentate in acest raport sunt adevarate si corecte. Deasemenea, certific ca analizele si concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice misiunii de evaluare si sunt analizele si concluziile mele personale, profesionale si impartiale, neinfluentate de nici un factor din exterior. In vederea efectuarii evaluarii au fost luati in considerare toti factorii care au influenta asupra valorii de piata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii si nu au fost omise in mod deliberat informatii care dupa cunostinta mea sunt corecte si rezonabile pentru intocmirea prezentului raport. Metodologic, in elaborarea lucrarii am avut in vedere prevederile legale, preturile de tranzactionare a unor bunuri identice sau similare cu cele ce fac obiectul prezentului raport, cursul de schimb valutar de referinta la data evaluarii, precum si starea reala a bunului imobil evaluat la data efectuarii inspectiei si respectiv, evaluarii. Analizele si concluziile mele au fost bazate si dezvoltate in concordanta cu codul deontologic al profesiei de evaluator autorizat si conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR - Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania - in vigoare la data evaluarii. Angajarea mea in aceasta evaluare si onorariul pentru aceasta lucrare nu sunt conditionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de marimea valorii apreciate, sau de o concluzie favorabila clientului- Doamna BORDIANU ADRIANA. Certific, deasemenea, ca detin cunostintele si experienta necesare pentru efectuarea in mod competent a acestei lucrari, cu mentiunea ca sunt Membru titular autorizat al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania, specializarea Evaluarea Proprietatilor Imobiliare — EPI. Proprietatea am inspectat-o personal, fara asistenta profesionala si fara concursul altor specialisti. Analizele si opiniile au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor Standardelor de evaluare a bunurilor in vigoare la data de 21.07.2019, astfel: Baza evaluarii: SEV 100 — Cadrul general care include definitia Valorii de piata — tip de valoare; SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii; SEV 102 — Implementare; SEV 103 — Raportare; SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare; GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Cadrul legal - legislatia in vigoare CONCLUZIE: Pe baza datelor, analizelor si concluziilor prezentate in acest Raport de Evaluare, valoarea de piata a dreptului de proprietate asupra bunului imobil subiect — teren intravilan cu suprafata de 183 mp, la data de 21.07.2019, este de: 7.870 €/37.230 Lei = CAP Il. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI Prezentul Raport de Evaluare este intocmit de catre Mazalu Daniela, Membru titular autorizat EPl-persoana fizica, al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania, cu numarul de legitimatie 18778. Prin prezenta, certific ca in limita cunostintelor si informatiilor detinute, afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul Raport de evaluare sunt reale si corecte , Deasemenea, certific ca analizele si concluziile din prezentul Raport de evaluare sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele specifice si sunt personale, obiective si nepartinitoare . Remunerarea nu depinde in nici un fel de concluziile exprimate in evaluare. Pentru analizarea, interpretarea si prelucrarea datelor si informatiilor necesare astfel incat sa se ajunga la o concluzie pertinenta si corecta a valorii proprietatii subiect, nu a fost necesara colaborarea cu alti specialisti. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR UTILIZATORI DESEMNATI Clientul prezentului Raport de Evaluare este Doamna BORDIANU ADRIANA, domiciliata in mun. Braila, Str. Lupeni nr.17, identificata cu CI seria XR 624124. Forma si continutul prezentului Raport sunt adecvate necesitatilor clientului . Utilizatorul desemnat este MUNICIPIUL BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. SCOPUL EVALUARII Scopul evaluarii il reprezinta aprecierea valorii de piata a proprietatii imobiliare subiect si estimarea valorii redeventei, in vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros asupra bunului imobil evaluat — teren intravilan cu suprafata de 183 mp, proprietate a Municipiului Braila - DOMENIUL PRIVAT. Valoarea estimata in cadrul acestui Raport nu este valabila si nu poate fi folosita decat in scopul declarat si in contextul prezentat. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT. DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE Proprietatea imobiliara subiect al prezentului Raport de evaluare este un teren intravilan, din categoria curti-constructii, imprejmuit, cu suprafata de 183 mp, in proprietatea MUNICIPIULUI BRAILA. Dreptul de proprietate supus evaluarii il reprezinta dreptul de proprietate absolut. Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau sa stapaneasca bunul, sa-l foloseasca, sa-i culeaga foloasele materiale si sa dispuna de el in mod exclusiv si perpetuu, cu respectarea dispozitiilor legale. Dreptul real reprezinta dreptul patrimonial in temeiul caruia titularul sau isi poate exercita atributele asupra unui bun in mod direct, fara concursul altei persoane.”- Conform Codului Civil, art.555. Dreptul de superficie este dreptul de a avea sau de a edifica o construc [...]