HCL 420/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.4A2O0 din 81.07.2023 Privind: Aprobarea vânzării locuinței situată în Municipiul Brăila, str. Plevna nr. 223, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr.10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945-—22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945-22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din OU. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTLTARA STIE: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare în cuantum de 57.258 Iei, pentru locuința din imobilul situat în Municipiul Brăila, str. Plevna nr. 223, locuinţă compusă dintr-o cameră și bucătărie în suprafață utilă de 26,60 mp, apartamentul nr. 3 din construcţia C1, parter, înscrisă în Cartea Funciară nr. 90070 — C1 — U3, având număr cadastral 90070 — C1- U3, precum și terenul aferent, în suprafață de 33,00 mp indiviz din suprafaţa totală de 305,00 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 90070, având număr cadastral 15899, beneficiar fiind conform raportului de calcul prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Terenul aferent curţii imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Plevna nr. 223, aparține domeniului privat al Municipiului Brăila și nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota - parte de teren, ce-i revine cumpărătorului, din terenul aferent curţii imobilului, se va încheia un contract de închiriere, în funcţie de suprafața cumpărată din imobil. Art.3 În cazul în care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de calcul, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul situat în Municipiul Brăila, str. Plevna nr. 223, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.5 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze prețul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Finanţelor Publice Locale și de către Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, FLORIN COMAN id 3 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, ION DRĂGAN -09-02.01.05/rev.0 | ANEXĂ 24 NUP 40, 1307-2023 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA Str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacău, punct de lucru Bd. Al. |. Cuza, nr. 84, Brăila, C.P. 810003; tel 0239 682944, fax 0239 682800 e-mail : office.evaluariQ sierraquadrant.ro Capital Social: 200.000.000 lei, C.F. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 LOCUINŢĂ STR. PLEVNA, NR. 223 | | | PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C | IUNIE 2023 RAPUIT DB CALCUL S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GIP SA. Ea Brăila, str, Plovia, nr, 223 N NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori deloguți din vadul 8.0, SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., în beneficiul clientului menţiona! Inspecţia proprietăţii, culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrări! n-uu dentAniurat În perioada 25.05.2023 — 15.06.2023. Data de referinţă este 15.06.2023, cunnul «le ralerinţă al Euro este de 4,95 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul DOV/0 1 1, situată pe str. Plevna, nr. 223, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii în contformitite ci Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecției pe teren şi a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a uleontiliual amplasamentul şi utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atentă propilotatena asupra clădirii şi documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Loţun 112/1095, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare n proprietăţii este de: Pv = 57.258 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. Ing. Anghel Emil Dan — Expertyevâjuator, atestat ANEVAR „Bacău, certifică obiectivitatea „ale evaluatorilor, în legatură cu S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GR rezultatului lucrării, precum şi lipsa intereselor per: nal proprietatea evaluată. E 135] | [ ID a 9 e PP PE E 8 E a E & ] ă RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Plevna, nr. 223 Las S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. n DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare şi consultanţă, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută în concordanţă cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: + Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în raport: * Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; e Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; * Evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională; * Evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată; * Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu i-a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. Ing. ANGHEL EMIIIDAN + | EXPERT EVALUATOR; MEMBRU ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL ac € Brăila, str. Plevna, nr. 223 id CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării a Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 90070-C1-U3, situată pe str. Plevna, nr. 223, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării ziua ce : Este estimarea valorii de vânzare 4 Proprietății, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii o PRR Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 15.06.2023, respectiv: 1 EURO = 4,95 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate | | În condiţiile efectuării unei tranzacţii CU proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1.5. lpoteze şi condiţii limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze şi condiţii limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. * informaţiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere 0 garanţie asupra preciziei lor. e datele referitoare la dimensiuni şi Suprafeţe au fost extrase din documentaţiile cadastrale pentru proprietate. i . , . e se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute, în afara celor descriese În raport. , , * nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şl nici obligaţia, de a depista astfel de substanţe. a 5 N Ă * evaluatorul, prin natura evaluării, Nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente în această Privită. * prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. „ acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. | E i | == SE == RAPORT DE CALCUL ha Brăila, str. Plevna, nr. 223 2 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Sursele de informare Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. ase = NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma şi contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea faţă de terţi Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare şi numai pentru uzul destinatarilor, consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată şi în nici o circumstanţă. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară şi certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadastrale pentru teren şi clădire. - Releveu pentru clădire. - Contract de Închiriere nr. 20318 din data de 03.05.2022 și anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corecti de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considefat:ca'ipoteză de lucru în prezenta lucrare. , RAPORT DE CALCUL N a Brăila, str. Plevna, nr. 223 2; S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spaţiului Imobilul este amplasat în Brăila, str. Plevna, nr. 223. Destinația iniţială nu se cunoaşte. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei şi ale imobilului: Zona: = amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; > densitatea populaţiei în zonă este medie; => zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - corp C1 — apartament 3 — parter — 1 cameră și bucătărie Su=26,60 mp; nr. cad. 90070-C1-U3, C.F. 90070-C1-U3. Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate, are suprafaţa totală de 33 mp; = Pardoseli — dușumea; = Incălzirea — fără încălzire; => lluminat — incandescent; = Tencuieli — drişcuite şi zugrăveli cu var degradate; = Data P.I.F. — peste 90 de ani. Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiţii satisfăcătoare. În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, în evaluarea imobilului, nu s-a ținut cont de amenanijările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaș. 6 == E = = S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Plevna, nr. 223 EYaluanea a fost facută pentru imobilul în starea sa inițială, în care a fost preluat de iriaș. Utilităţi > Cu utilităţi Consid : ; Evalua „Frații ecologice ajaciea rul nu are cunostinţă despre existenţa unei contaminări naturale sau chimice, ce 3ă imobilul analizat şi nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. map este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. enetici anul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREŢULUI DE VÂNZARE În Urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Deer eu 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietăţii Pv = 57.258 lei varea de mai sus nu conţine T.V.A. Notă: Val testat ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING rezultatujuj lucrării, precum şi lipsa intre Proprietgtea. A-Bacău, certifică obiectivitatea ale ale evaluatorilor, în legătură cu