HCL 175/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :H: OT..A...R...A...R.E..A... NR.. 1'75 din 31.03. 2 0 2 2 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată În Municipiul Brăila , str. Plevna , nr. 247, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr. 10/2001 . CONSTLI UL LOCAL ::M:UNXCXP.A.L BBATT.A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului , raportul comun de specialitate al Direcţ i ei Arhitect Şef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ si, a Cimitirelor Brăila , precu~ şi avizele comisiilor de special itate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M . Brăila ; In conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe , trecute În proprietatea statului, cu modificăr i le şi completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locu i nţe , trecute În proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru mod ificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legi i nr. 112/1995 pentru reglementarea s i tuaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe , trecute În proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, republicată , cu modificările şi completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale H.C.L.M. Brăila nr.474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din O.U .G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin . (1) şi (2) coroborat cu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U .G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare;  ~OTA.RA.STE: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare În cuantum de 35.677 lei, al apartamentului nr.3 , situat În Municipiul Brăila , str. Plevna, nr. 24?, apartament compus din 1 cameră şi hol, În suprafaţă de 16,20 mp, În corp C4, Înscris În Cartea Funciară nr. 72403, având NCP 72403 - C4 - U2 , anexă (magazie) În suprafaţă de 8,50 mp, În corp C?, Înscris În Cartea Funciară nr. 72403, având NCP 72403 - C? - U3 , precum şi al terenului aferent În suprafaţă de 32,00 mp indiviz din suprafaţa totală de teren a imobilului de 549,00 mp, beneficiar fiind , conform raportului de evaluare prevăzut În anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.2 (1) Terenul aferent curţii imobilului situat În Municipiul Brăila , str. Plevna, nr. 24?, aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila şi nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren, ce-i revine cumpărătorului , din terenul aferent curtii , imobilului, se va Încheia un contract de Închiriere , În functie , de suprafaţa cumpărată din imobil. Art.3 În cazul În care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare În termen de 1 lună de la data aprobării În Consiliul Local a preţului stabilit În raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data Încheierii contractului , În funcţie de coeficientul de creştere a câştigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect apartamentul situat În Municipiul Bră i la , str. Plevna , nr. 24?, se va Încheia În formă autentică Între solicitant, pe de o parte şi Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila , pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.5 Se Împuterniceşte Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data Încheierii contractului de vânzare-cumpărare. 2  Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila si , Directia , Finantelor , Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE , DE SEDINTĂ, " - ~ RAZVAN -1 N~'OlN CONTRA SEMNEA ZĂ SECRETAR GENERAL, GAN F-PO-09-02,0 1,0S/rev,0 3  I . 111\1 Er<- A· ).... A IVi'?., j.lS/S! 03 &.:2.:z . f./e ).. 1'1 • Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. A. .' MEMBRU AL ASOCIA Tloi NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Bacau, Str.Alexandru Cel Bun Nr. 11A. 5500: IeI 0234/510676, (ax 02341510624 e-mail sie"[email protected] Capilal Social: 20.000 lei, C.UI. R10840960, NrReg.Com. J 04172711998 I l' I • • • • , STR. PLEVNA, NR. 247 LOCUINTĂ PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA.-: S.U.P.A.F,L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAS: , IANUARIE 2022 -- = .. •  s RAPORT OF. (: / 1/ ( I I I Bră ila, str. PleVII.I, 1// : ·11 NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost Întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cmln il ~; . (; SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP SA, În beneficiul clientului menţionat. Inspecţia proprietăţii , culegerea datelor, evaluarea ~i elaborarea lucrării s-au desr.hlliiii fII perioada 13.01.2022 - 26.01.2022 . Data de referinţă este 26.01.2022, cursul de rorllrli 1!li III Euro este de 4,95 lei. Obiectul lucrării, il constituie constructia, , identificată cadastral sub numărul 72403 -C ~ 1/ :/ 11, 1 72403-C7-U3, situată pe str. Plevna, nr. 247, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii În conforlllll:111I 1.11 Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecţiei pe teren ~i a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a idlllllll" :,,1 am plasamentul şi utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprllllllliii i asupra clădirii ~i documentaţia cadastrală aferentă. 8eneficiarullucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul , prevazuţi de Legea 10/2001 , Legea 11 2/11)%, Decretul 256/14.07.1984 ~i a criteriilor cu nr.2665/1 C/311 , preţul de vânzare a proprlllll~ !11 este de: Pv = 35.655 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine TVA ~{.~~ •.. -:~~o::~·.,. ~(>.,. Ing. Anghel Emil Dan - Expert eval~â(Or;'ţS.~e:,;tafANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP(({:A~~ i~'B \~~" "~.ertifjCă · obll l<:\lvllllllil l rezultatuluilucrării, precum ~i lipsa intereselor persdC\are;':~ /e~ aluatorilor, i l1 111111111 II i1 II I proprietatea evaluată . .' ":~<'.:,'" ":~' II S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. II RAPORT DE CALCUL . Brăila, str. Plevna, nr. 247 • DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA, societate de evaluare şi consultanţă, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN , expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută În concordanţă cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internationale , de Evaluare. De asemenea, certificăm că: • Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate În raport; • • Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; • • Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului ; , l • • Evaluatorul Îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională ; Evaluatorul are ex perientă În ceea ce priveste localizarea si categoria de proprietate , , 1 , I care este evaluată; I • Evaluatorul a efectuat inspecţia personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu excepţia celor specificate În raport, nu i-a acordat asistenţă profesională În elaborarea raportului. --J-PO'--C'~-::. <-" " -- I I I  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTlNfj; m~. III· S_ I\. RAPORT DE CI\ / C "/ Brăila, str. Pi<~VII", (Ii . ) 4/ CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 72403-C4-U2 şi 72403-C7-U3, situată pe str. Plevna, nr. 247, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, În conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nrA 174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată În lei, În condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce ali la bază estimări În valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 26.01 .2022, respectiv: 1 EURO = 4,95 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat În capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În' consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1.5. Ipoteze si conditii limitative Prezentul raport, a fost elaborat În următoarele ipoteze şi condiţii limitative: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. • informatiile solicitate si luate În considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentic'e , fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. • datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentaţi i le cadastrale pentru proprietate. • se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu ex istă nici o servitute, În afara celor descriese În raport. • nu se deţin informaţii cu privire la ex istenţa unor materiale periculoase În cadrul proprietăti evaluate. Evaluatorul nu are calitatea , calificarea si nici obligatia, de a depista astfel de substanţe. . " . • evaluatorul , prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioară sau s~ depună mărturie În instanţă, În legatură cu proprietatea evaluată, decât da că , au ros t făcute iniţial aranjamente În această privintă . . • prezentul raport de calcul nu poate fi inclus În nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă , fără aprobarea scrisă a evaluatorului. • acest raport de calcul , este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator ş i os to valabil numai pentru scopul menţionat În cadrul său şi evaluatorul nu-ş i a s um ~ nici o responsabilitate dacă acesta este transm is altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. ·1  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING . GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL . Brăila, str. Plevna, .nr. 247 • Sursele de informare 1. Legea 10/2001; 2. Legea 112/1995; • 3. Decret 256/14.07.1984; 4. Criteriile nr.2665/1C/311 dJn 28.02.1992; 5. Indici i medii de creştere a preţurilor preciza ţi În Buletinele Comisiei Naţionale pentru •~ Statistică. NOTĂ : Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA .. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, În Întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus În nici un document, circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma şi contextul În care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea fată de terti Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat În lucrare şi numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană , niciodată şi În nici o circumstanţă. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate În lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CON SUL TING GRUP SA Bacău , declară şi certifică pe propria răspundere că , evaluarea imobilului a fost facuă În conformitate cu legislaţia prevazută În contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR ( România. ( CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR I 2.1. Identificarea proprietătii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.PAF.LC. BRĂILA. S.U.PAF.LC. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele : Documentatii cadastrale pentru teren si clădire. Releveu pe~tru clădire . '. Contract de Închiriere nr. 20278 din data de 11 .03.2021 şi anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, con~J9.efat~~ ipoteză de lucru În prezenta lucrare. (;,% • ~~ ~CI~~~•• :.>,~ C'J ~, e. ~ ţ\\ ....G 'r,~ , l:.. '~.". ti'j \\ Jl- \'1.) "e.... ,, o;:,fl (;..r.o, -~ E"~... ,., , ţ.';:;1 1o"11'! "1 ~ ţ" ~ "" \ 5  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GUUl' S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Plevna, nr. 24 7' 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată În zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spatiului Imobilul este amplas~t În Brăila, str. Plevna, nr. 247. Destinaţia iniţială nu se cunoaşte. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă. Elementele particulare ale zonei şi ale imobilului: Zona: .' "'" amplasare În zona centrală a municipiului Brăila; G" densitatea populaţiei În zonă este medie; oS' zona este mai ales rezidenţială ; Imobilul: - corp C4 - apartament 3 - parter - 1 cameră, hol Su=16,20 mp; nr. cad . 72403-C4-U2, C.F. 72403-C4-U2; - corp C7 - apartament 3 - parter - magazie Su=8,50 mp; nr. cad. 72403-C7-U3, C.F. 72403-C7-U3; Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate, are suprafaţa totală de 32 mp; G' Pardoseli - dusumea; <3' Incălzirea - sobe din teracotă; "". Iluminat - incandescent; <3' Tencuieli - drişcuite şi zugrăveli cu var degradate; "". Data P.I.F. - peste 90 de ani. Starea fizică estimată La data inspecţiei, imobilul se prezintă În condiţii satisfăcătoare. ______ __ __=.________ ___...._______ ..ou:u:_, (l ~ ~  S.t\ SlEit Itl\ 4~U\ml\NI\ (:Oi'SIJ I~rRN(. , f.UUP S ..-\. RAPORT DE CALCUL [...]