HCL 174/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR. 174 dim 31.03.2022 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, B-dul Al. |. Cuza, nr. 254, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr. 10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr.474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din O.UG. nr. 97/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 726.066 Iei, al locuinţei situată în Municipiul Brăila, B-dul Al. |. Cuza, nr. 254, compusă din 2 camere și bucătărie, în suprafață utilă de 47,94 mp, corp C5, înscris în Cartea Funciară nr. 96324, având NCP 96334 — C5, anexă - antreu, în suprafaţă utilă de 6,82 mp, corp C6, înscris în Cartea Funciară nr. 96324, având NCP 96324 — C6, anexă — hol, baie și debara, în suprafaţă utilă de 14,56 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 96324, având NCP 96324 — C7, precum și al terenului aferent în suprafaţă de 91,00 mp indiviz din suprafata totală de teren a imobilului de 347,00 mp, beneficiar fiind conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Terenul aferent curţii imobilului situat în Municipiul Brăila, B-dul Al. |. Cuza, nr. 254, aparține domeniului privat al Municipiului Brăila și nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren, ce-i revine cumpărătorului, din terenul aferent curții imobilului, se va încheia un contract de închiriere, în funcție de suprafața cumpărată din imobil. Art.3 În cazul în care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcție de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect locuința situată în Municipiul Brăila, B-dul Al. |. Cuza, nr. 254, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.5 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Ț ORZAN OS RĂZVAN - IO CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, 4 ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 7ÂAEXA EI TC NR 44431 03 do Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADBANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Bacau, Str.Alexandru Cel Bun Nr.11A, 5500; tel 0234/510676, fax 0234/510624 e-mail sierra.quadraniQxnel.ro Capital Social: 20.000 lei, C.U.I. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 LOCUINȚĂ BD. AL. |. CUZA, NR. 254 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAȘ: IANUARIE 2022 RAPORT DE CALCUL : S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. (j Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 254 NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., în beneficiul clientului menţionat. Inspecţia proprietăţii, culegerea datelor, evaluarea și elaborarea lucrării s-au desfăsurat în perioada 13.01.2022 — 26.01.2022. Data de referință este 26.01.2022, cursul de referinţă al Euro este de 4,95 lei. , Obiectul lucrării, îl constituie construcția, identificată cadastral sub numărul 96324-C5, 96324-C6 și 96324-C7, situată pe Bd. Al. |. Cuza, nr. 254, municipiul Brăila. . Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecției pe teren și a investigațiilor realizate, Evaluatorul, a identificat amplasamentul și utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietatea asupra clădirii și documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , prețul de vânzare a proprietății este de: Pv = 126.066 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. Ing. Anghel Emil Xxpert evaluator, atestat ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONȘU rezultatului lucrării, precum și li] proprietatea evaluată. îi ARE RAPORT DE CALCUL S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. E Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 254 4 7104 [1.02 D24 Vila DECLARATIE DE CONFORMITATE me A S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare și consultanță, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută în concordanță cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaționale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: + Analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în raport; * Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate; + Onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului; + Evaluatorul îndeplinește cerinţele adecvate, de calificare profesională; * Evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; * Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii și nici o altă persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu i-a acordat asistență profesională în elaborarea (| 02 -202€ 000 Dea raportului. za ZA COHER Za 5: AR S.C. SIERRA GUADBANI CONSULEING GU SA. E RAPORT DE CALCUL hd Brăiia, Bd. Al. î. Cuza, nr. 254 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcția, identificată cadastral sub numărul 96324-C5, 96324-C6, 96324-C7, situată pe Bd. Al. |. Cuza, nr. 254, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietății, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 26.01.2022, respectiv: 1 EURO = 4,95 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integru! drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1 Identificarea proprietăţii). În consecință, drepturile de proprietate evaluate, sunt dreptul depline. 1.5. Ipoteze și condiții limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiții limitative: e evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitati privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietale iu presupune valabil și tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. e informaţiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate ui || autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. + datele referitoare la dimensiuni și suprafețe au fost extrase din documentaţiile cadaslrulu pentru proprietate. e se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde granițelor și nu există nici v servitute, în afara celor descriese în raport. e nu se deţin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în carul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea ș| nici obligația, de a depisli astfel de substanțe. e evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau sii depună mărturie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au lvl făcute iniţial aranjamente în această privintă. * prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publica! sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. + acest raport de calcul, este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și oslu valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său și evaluatorul nu-și asumă nici v responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sii pentru oricare alt scop. == 0! RAPORT DE CALCUL 4 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. tz : Brăila, Bd, AI, |. Cuza, nr. 254 Sursele de informare Legea 10/2001; . Legea 112/1995; .. Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creștere a preţurilor precizați în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. : na» = NOTĂ: Toate prețurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parțial sau referinţe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declaraţie publice și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma și contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea față de terți Raportul de calcul este destinat pentru scopul menționat în lucrare și numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată și în nici o circumstanță. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informațiilor și opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară și certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății, descriere juridică „ Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca și documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadastrale pentru teren și clădire. - Releveu pentru clădire. Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. ze S.C. SIERRA QUADRANI CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 254 +& 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spațiului Imobilul este amplasat în Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 254. Destinația iniţială nu se cunoaște. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei și ale imobilului: Zona: = amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; = densitatea populaţiei în zonă este medie; = zona este mai ales rezidențială; Imobilul: - corp C5 — parter — 2 camere, bucătărie Su=47,94 mp; nr. cad. 96324-C5, C.F. 96324; - corp C6 — parter — antreu Su=6,82 mp; nr. cad. 96324-C6, C.F. 96324; - corp C7 — parter — hol, baie, debara Su=14,56 mp; nr. cad. 96324-C7, C.F. 96324. Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate, are suprafața totală de 91 mp; = Pardoseli — dușumea; = Incălzirea — fără încălzire; => lluminat — incandescent; = Tencuieli — drișcuite și zugrăveli cu var degradate; = Data P.I.F. — peste 90 de ani. Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiţii satisfăcătoare. În urma inspecției la fața locului, a analizei documentaţiei și a solicitării clientului, în evaluarea imobilului, nu s-a ţinut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaș. 0 RU O O O O O OO pi Li Di came RAPORT DE CALCUL S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. a Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 254 Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaş. Utilităţi: = Cu utilităţi Considerații ecologice Evaluatorul nu are cunostință despre existența unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat și nici proprietățile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREȚULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietății este de: N &valuator, atestat ANEVAR Su: S.C. SIERRA QUADRANT CON; FIN GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea rezultatului lucrării, precum și lipsăihterâs&lor personale ale evaluatorilor, în legătură cu proprietatea. at SR