HCL 226/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.226 din 28.04.2021 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, B-dul Al. |. Cuza nr. 169-171, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr. 10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr.474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) și art. 363 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HA OTA RA STI E: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare în cuantum de 40.645 Iei, al imobilului situat în Municipiul Brăila, B-dul Al. |. Cuza nr. 169-171, format din apartamentul 1 din corpul C10, parter, compus din 1 cameră în suprafață utilă de 14,80 mp (NCP 71273-C10-U1), anexa din corpul C14, parter, compusă hol, bucătărie și wc, în suprafață utilă de 4,60 mp (NCP 16079-C14), apartamentul 2 din corpul C2, parter și subsol, format din beci, în suprafață de 5,20 mp indiviz din suprafața de 10,40 mp (NCP 71273-C2-U2), apartamentul 1 din corp C2, parter, compus din wc, wc, wc și hol, în suprafață utilă de 2,66 mp indiviz din suprafața de 12 mp (NCP 71273-C2-U1), precum și terenul aferent în suprafață de 31,77 mp indiviz din suprafaţa totală de teren de 828,00 mp, beneficiari fiind d î , „ conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Terenul aferent curţii imobilului situat în Municipiul Brăila, B-dul Al. |. Cuza nr. 169-171, aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila și nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren, ce-i revine cumpărătorului, din terenul aferent curţii imobilului, se va încheia un contract de închiriere, în funcție de suprafața cumpărată din imobil. Art.3 În cazul în care solicitanții nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul 1, din corpul C10, anexa din corpul C14, apartamentul 2, din corpul C2 și apartamentul 1, din corp C2, situate în Municipiul Brăila, B-dul Al. |. Cuza nr. 169-171, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.5 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. DE ȘEDINȚĂ, ie CIOCAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 Cr 001 A. DE /3 od 009. Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU AINĂSCIATIRI NA ([EYALUATORILOR DIN ROMANIA N Va AA Bacau, Str.Alexandii e| Bun Nr.114, 50g% tel 0284/510576, fax 0234/510624 & » 29 tr Capital Social: 20.000 lei, C; = S6-fiail orra. quadrantaxnol.ro -F=R10840960, Nr.Reg. Com. J 04/727/1998 3 et ( V - RAPORT DE CALCUL LOCUINȚĂ BD. AL. |. CUZA, NR. 169-171 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAȘ: APRILIE 2021 | S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA. = i RAPORT DE CA! CUI Brăila, Bd. Al. |. Cuza, ni 169 17! NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cuulrul 4. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., în beneficiul clientului menţional. Inspecţia proprietăţii, culegerea datelor, evaluarea și elaborarea lucrării s-au doslănun ul |n perioada 15.03.2021 — 05.04.2021. Data de referință este 05.04.2021, cursul de rutenlnță ul Euro este de 4,91 lei. , Obiectul lucrării, îl constituie construcția, identificată cadastral sub numărul 7127 (:» UI, 71273-C2-U2, 71273-C10-U1 și 16079-C14, situată pe Bd. Al. |. Cuza, nr. II, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietății în confornnlluile vii Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecției pe teren și a investigațiilor realizate, Evaluatorul, a Identiliinl amplasamentul și utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă propietatea asupra clădirii și documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Legea | 1/1, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a propilntății este de: Pv = 40.645 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. Ing. Anghel Emil Da rt evaluator, atestat ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSUL TIN XR rezultatului lucrării, precum și lipsa interesălăr, proprietatea evaluată. a E RUP, S.A. Bacău, certifică obluviivilaliă ersonale ale evaluatorilor, în loţalură tu RAPORT DE CALCUL * S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. = Brăila, Bd. Ai. 1. Cuza, nr. 169-171 DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare și consultanță, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, în calitate de Președinte C.A., expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută în concordanţă cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaționale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: Analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în raport; * Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate; e Onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului; * Evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională; Evaluatorul are experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; * Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietății și nici o altă persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu i-a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. MEMBRU ANEVAR 4 Brăila, Bd. Al. i. Cuza, nr. 169-171 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. e) RAPORT DE CALCUI CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării . Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 71273-02-U1, 71273-C2-U2, 71273-C10-U1 și 16079-C14, situată pe Bd. Al. |. Cuza, nr. 169-171, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul do Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valul INI, valabil la data de 05.04.2021, respectiv: 1 EURO = 4,91 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate - În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmlue Inlegrul drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capltolul 4] Identificarea proprietăţii). În consecință, drepturile de proprietate evaluate, sul «huptuil depline. 1.5. lpoteze și condiții limitative Prezentul raport,:a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiții limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneliclunul lu dili, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o rospunmnhilitaț privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de propilulula A presupune valabil și tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. * informaţiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt consiliului || autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. * datele referitoare la dimensiuni și suprafeţe au fost extrase din documenlațIlle cuulantr al pentru proprietate. * se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde granițelor și nu uxinlă nul ţi servitute, în afara celor descriese în raport. * nu se dețin informaţii cu privire la existența unor materiale periculonne In vndiul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligala, «le n daplilă astfel de substanțe. * evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ullorloar A nul HĂ depună mărturie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât (luă, au luai făcute inițial aranjamente în această privintă. * prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document și nu poale [I publluaţ ah nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. * acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât și pentru oviliialur și hit valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său și evaluatorul nu-și unuină nel îi RAPORT DE CALCUL 4 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Las Brăila, Bd. Al. I. Cuza, nr. 169-171 ca responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sa. pentru oricare alt scop. Sursele de informare Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din.28.02.1992; Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. iai DPN» = NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus în nici un document circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma şi contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea faţă de terţi Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare şi numai pentru uzu destinatarilor; consultantul nu acceptă ici o responsabilitate pentru nici o altă persoană niciodată şi în nici o circumstanţă. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iai evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate în lucrare dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară şi certifică pe proprie răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută îr contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectu prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadastrale pentru teren şi clădire. - Releveu pentru clădire. - Contract de închiriere nr. 30490 din 30.10.2017 şi anexe. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Bad. Al. |. i Tue nr. 169-171 Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punc: de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spaţiului . Imobilul este amplasat în Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 169-171. Destinația iniţială nu se cunoaşte. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei şi ale imobilului: Zona: = amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; = densitatea populaţiei în zonă este medie; = zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - apartament 1 - corp C2 — parter — wc, wc, wc, hol Su=2,66 mp indiviz din 12 mp; nr cad. 71273-C2-U1, C.F. 71273-C2-U1; v- apartament 2 - corp C2 — parter — subsol, beci Su=5,20 mp indiviz din 10,40 mp; nr jead. 71273-C2-U2, C.F. 71273-C2-U2; apartament 1 - corp C10 — Barter — cameră Su=14,80 mp; nr. cad. 71273-C10- U1 C.F. 71273-C10-U7; v - corp C14 - anexă — [adi - — hol, bucătărie, wc Su=4, 6 mp; nr. cad. 16079- Cta C.F 71273-C1Â. Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate, are suprafaţa totală de 31,77 mp; = Pardoseli — dușumea; = Incălzirea — fără încălzire; = lluminat — incandescent; = Tencuieli — drişcuite şi zugrăveli cu var degradate; = Data P.I.F. — peste 90 de ani. | RAPORT DE CALCUL S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. fa Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 169-171 Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiții satisfăcătoare. În urma inspecției la fața locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, în evaluarea imobilului, nu s-a ţinut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaş. Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa inițială, în care a fost preluat de către chiriaș. Utilităţi: = Cu utilități Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunostință despre existența unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat și nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREȚULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , prețul de vânzare a proprietăţii este de: Pv = 40.645 lei CĂ era GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea E ŞEDINŢĂ pu. (II