HCL 227/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTARAREA NR.227 din 28.04.2021 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, Bulevardul Alexandru loan Cuza nr. 254, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr. 10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr.474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) și art. 363 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AOAR A STI E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 155.341 lei, al apartamentului situat în Municipiul Brăila, Bulevardul Alexandru loan Cuza, nr. 254, apartament compus din 3 camere, bucătărie, baie și hol, în suprafață utilă de 71,23 mp (construcţia C1, NCP 96324-C1), magazie în suprafaţă utilă de 18,14 mp (construcția C2, NCP 96324-C2), WC, în suprafață utilă de 1,37 mp (construcția C3, NCP 96324-C3), magazie în suprafață utilă de 4,58 mp (construcția C4, NCP 96324-C4), precum şi terenul aferent în suprafată de 114,00 mp indiviz din suprafata totală de 347,00 mp, beneficiari fiind | conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Terenul aferent curţii imobilului situat în Municipiul Brăila, Bulevardul Alexandru loan Cuza, nr. 254, aparține domeniului privat al Municipiului Brăila și nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren, ce-i revine cumpărătorului, din terenul aferent curţii imobilului, se va încheia un contract de închiriere, în funcţie de suprafața cumpărată din imobil. Art.3 În cazul în care solicitanții nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul situat în Municipiul Brăila, Bulevardul Alexandru loan Cuza, nr. 254, se va încheia în formă autentică între solicitanți, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.5 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze prețul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 n AWEX7 LA Mor NE, CIY 49304 2224 | Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing | SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA (VREAU d pene A EVALUATORILOR DIN ROMANIA | Bacau, Alexăadru Cel Bun Nr.11A, Ș800; tel 0283/510676, fax 0234/510624 E să E (e 2 CE eknaif sierra. quadrantaxnet.ro Capital pg Pl R10840960, Nr. Reg.Com. J 04/727/1998 AN 2 za/e/ar cl) PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAȘ: a LOCUINȚĂ BD. AL... CUZA, NR. 254 APRILIE 2027 S.C. SIERIA QUADICANI CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Bd. Al. Î. Cuza, nr. 254 NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită du clu o uchipă da avaluatori delegați din cadrul S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP 4 A, In bonellelul clientului menționat. Inspecţia proprietăţii, culegerea dalulur, ovuliuirena 1l olborarea lucrării s-au desfăsurat în perioada 26.03.2021 — 05.04.2021. Diulu dle Iolorinţă ante 05.04.2021, cursul de referință al Euro este de 4,91 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcilu, Ilenilțicută cadastral sub numărul 96324-C1, 96324-C2, 96324-c3 și 96324-C4, situntă po Iul. Al. |. Cuza, nr. 254, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea vuloiil du vânzuu a proprietăţii în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/99.01 90.1 Drepturile evaluate În urma inspecției pe teren Și a Invonliguţillor roullzata, Evaluatorul, a identificat amplasamentul și utilităţile existente. Proprlolurul ui furnlznt nctele care atestă proprietatea asupra clădirii și documentaţia cadastrală ilorontă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost sollvllali do propriotirul clădirii, În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevăzuţi «lo Lugoa 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C0/11 , proțul de vânzare a proprietăţii este de: Pv = 155.341 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. al) Ing. Anghel Emi N — Expert evaluator, atestat ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSUL) NG GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea rezultatului lucrării, precum și "7 er celor personale ale evaluatorilor, în legatură cu proprietatea evaluată. A N 2] S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 254 DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare și consultanță, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, în calitate de Președinte C.A., expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută în concordanță cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaționale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: + Analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în raport; Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate; e Onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului; * Evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională; * Evaluatorul are experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; + Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii și nici o altă persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu i-a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. o S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Bd. Ai. |. Cuza, nr. 254 Sursele de informare . Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creștere a prețurilor precizați în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. Na = NOTĂ: Toate prețurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parțial sau referințe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declarație publice și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă â evaluatorului, referitor la forma și contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea față de terţi Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare și numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată și în nici o circumstanță. 1.8. Clauza de responsabilitate t Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziție de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor și opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară și certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislația prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca și documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentații cadastrale pentru teren și clădire. - Releveu pentru clădire. - Contract de închiriere nr. 30581 din 23.05.2019 și anexe. A fe Prin menționarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică căi eotitădinea din punct de vedere legal a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, :coişiderat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. E $ il = Li S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 254 În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, în evaluarea imobilului, nu s-a ținut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaș. Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaş. Utilităţi: = Cu utilități Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunosţință despre existența unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat și nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREȚULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , prețul de vânzare a proprietății este de: Pv = 155.341 lei nai ) „CONSULTING GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea