HCL 422/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AHOTARAREA NR.A422 din 31.07.2023 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, str. Suceviţei nr. 18, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr.10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din O.UG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 217.872 lei, pentru locuința din imobilul situat în Municipiul Brăila, str. Suceviței nr. 18, locuinţă compusă din 2 camere, bucătărie, hol, baie și WC, în suprafață utilă de 55, 20 mp, corp C8, parter, înscrisă în Cartea Funciară nr. 80606 — C8, având NCP 88353 — C1 — U3, beci în suprafaţă de 23,00 mp, corp C2, având NCP 80606 — C8, precum și dreptul de proprietate asupra terenului aferent în suprafață de 64,00 mp indiviz din suprafața totală de teren de 415,00 mp. înscris în Cartea Funciară nr. 80606, având NCP 80606, conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1)Terenul aferent curții imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Suceviţei nr. 18, aparține domeniului privat al Municipiului Brăila și nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren, ce-i revine cumpărătorului, din terenul aferent curţii imobilului, se va încheia un contract de închiriere, în funcţie de suprafața cumpărată din imobil. Art.3 În cazul în care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a preţului stabilit în raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect apartamentul situat în Municipiul Brăila, str. Suceviţei nr. 18, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.5 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze prețul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, FLORIN GOMAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN / F-PO-09-02.01.05/rev.0 AIE) CA El i-l AIR. 422 /Âp. o. 2028 Societate «de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP $.A, MEMBRU AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA Str Alexancru Col Bun nr. 114 Bacău, punct de lucru Bd. Al. |. Cuza, nr. 84, Brăila, C.P. 810003; tel 0239 682944, fax 0239 682800 e-mail : office.evaluariQsierraquadrant.ro Capilal Social: 200.000.000 lei, C.F. R10840960, Nr. Reg.Com. J 04/727/1998 LOCUINŢĂ STR. SUCEVIȚEI, NR. 18 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C IUNIE 2023 S.C. SIERRA CQUADILVVA (APAN NIN cati SA. LA) HAPUONI DL CAL CUL tz Pra, air. Bucaviţea, mr. 18 = NI eat st rm NOTĂ DE PREZE TANE A RAPORTULUI DE 0 Prezenta lucrare a fost întocmită de cătie + viţă vin avaluăteri dălagaţi din cndrul S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUI +; A, In banelitlul ellantului menţionat. Inspecţia proprietăţii, culegerea datelor, uvuliiinu şi alahuraiă |UOTĂNII &-au dentăsurat în perioada 09.06.2023 — 20.06.2023. Data «de interinţă mata 20) 06 DONA, ourtul de referinţă al Euro este de 4,96 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, lleontiticată vadăniial aub nuimârul HOGO6-C8, situată pe str. Suceviţei, nr. 18, municipiul IM Alla Scopul lucrării, este estimarea valorii «lu vânzuln A pinipilalAții In vontoimitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.05 2011 Drepturile evaluate În urma inspecției pe teren şi a invonlipaţiiini Imnltaln, Evalialorul, a Idontificat amplasamentul şi utilităţile existente. Propilolunul si lunizal nulala van atentă propriotatea asupra clădirii şi documentaţia cadastrală alunul Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată «le populate vlad) În urma aplicării algoritmilor de calcul, proviaziţi «le Lg 10/4001, Logan 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu i. 20600!/ 14/11], punţiul «lu vAnzatm n proprietăţii este de: Pv = 217.872 loi N Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. A N Ing. Anghel Emil Dan —.xpe Levante, illa ANI VAI S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP 9A. lim, vattilică obiectivitatea rezultatului lucrării, precum şi lipsa interesel Ve onora le cvalatonilor, In legatură cu proprietatea evaluată. e ce ID RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Suceviţei, nr. 18 d S.C. SIERRA QUADIANT CONSULTING GRUP S.A. bă DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare şi consultanţă, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută în concordanţă cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: e Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în raport; * Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; e Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; * Evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională; * Evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată; + Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu excepţia celor.specificate în raport, nu i-a acordat asistenţă profesională în elaborarea MEMBRU ANEVAR RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Suceviţei, nr. 18 Las S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Dă CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 80606-C8, situată pe str. Suceviței, nr. 18, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 20.06.2023, respectiv: 1 EURO = 4,96 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute: de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1.5. Ipoteze şi condiţii limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze şi condiţii limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. * informaţiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. * datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentaţiile cadastrale pentru proprietate. * se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute, în afara celor descriese în raport. * nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia, de a depista astfel de substanţe. * evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente în această privintă. * prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. * acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Suceviţei, nr. 18 Las S.C. SIERRA QUADICANT CONSULTING GRUP S.A. m Sursele de informare .. Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. aaa NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma şi contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea faţă de terţi Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare şi numai pentru uzul destinatarilor, consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată şi în nici o circumstanţă. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară şi certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.AF.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadastrale pentru teren şi clădire. - Releveu pentru clădire. - Contract de Închiriere nr. 31318 din data de 09.12.2019 și anexe. - „ Autorizaţie de construire nr. 418 din data de 29.05.2014. - Proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 7575 din data de 03.06.2014. - Documentaţie pentru obţinerea autorizaţiei de construire. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A RAPORT DE CALCU, ha Brăila, str. Suceviţei, nr. 1, Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punc de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spaţiului Imobilul este amplasat în Brăila, str. Suceviței, nr. 18. Destinația iniţială nu se cunoaşte. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei şi ale imobilului: Zona: = amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; = densitatea populaţiei în zonă este medie; = zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - corp C8 — parter — 2 camere, bucătărie, baie, hol și wc Su=55,20 mp; nr. cad. 80606- C8, C.F. 80606-C8. Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate, are suprafaţa totală de 64 mp; = Pardoseli — parchet laminat, gresie; > Incălzirea — fără încălzire; = Iluminat — incandescent; > Tencuieli — drişcuite; = DataP..F.-9ani. Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiţii bune. RAPORT DE CALCUL Brăila, sir. Suceviţei, nr. 18 & S.C. SIERRA QUADILANT CONSULTING GRUP S.A. D 1 În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, în ovaluarea imobilului, nu s-a ținut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaş. Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaş. Utilităţi: = Cu utilităţi Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunostinţă despre existenţa unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat şi nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREŢULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietăţii este de: Pv = 217.872 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conți : ș ) Ş Ing. Anghel | LTING GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea tereselor personale ale evaluatorilor, în legătură cu S.C. SIERRA QUADRANT rezultatului lucrării, precum Și îi proprietatea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ