HCL 31/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA A OTARARNRIEA NR.SL din 25.01.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 40,00 mp, situat în Brăila, str. Dej nr. 28, NCP 97619, în favoarea , teren pe care se află amplasate construcţiile C4 și C5, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 35062/23.11.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 528/30.09.2021, anexa 1.144, poziţia nr. 4; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 40,00 mp, situat în Brăila, str. Dej nr. 28, NCP 97619, în favoarea „teren pe care se află amplasate construcțiile C4 și C5, proprietatea acestora. | Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 73,8 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ALEXANDRU = CRICAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR (GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Angra 47 Hera PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:200 4! /â mpi, 008. Nr. cadastral Suprafata mosurata Adresa imobilului 97619 | 40 Mun. Braila, strada Dsj, nr.28 Cartea Funciara Nr] - T UAT | Braila _] 11422876 a N-422076 i _ RGI.95413/26.10.2021 3 w = | u in SN IN! — = se 2 D | e! | E e i o o a li = | Ei i ZA -Suprafota construila extinsa ce urm Hi (72 III A. Date referit Nr. Categoria de[Șuprafata iuni parcela| _ țolosinta Eni Meniul zl 1 Co 40 teren imprejmult cu consiruciis+neamprojmult la N, gard lemn la E, Maicii Total 40 gard lemn+constructie la S, constructie la V i __B. Date referitoare le constructii a _ ă Suprafata construii ” cod Destinatia Pa sol (mp) 5 Mentiuni îi Suprafata totala masurata =40mp Suprafata din acte =40mp ] , “Inspector Data: 21.10.2021 p Executani Ip PFA DINCA NICU “edrăztituăinog!Intoctmirii documentatie! cadastrale si DINCA Confirm Introducerea imobliulul în baza de deta Integrole zi otribulraa numarului codastra! exegulatac masuralorilor la teren, Digitally signed by 1 „eareepolidenita acestela cu roalltotea din teron Gheorghe Gheorghe Scarlet | i Date: 2021.10.26 13:14:28 DINCA NICU | Scarlet pi 2021.10.25 15: ri ep 16:33+03'00 ANEXĂ 2 2/0 Her RR. 3 AT. O14ag2 . Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina5439amail.com SCOPUL E VALUĂRII : |Estimarea valorii de piață pentru stabilirea i] prețului anual al dreptului de superficie, în vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros EVALUARII: „| Teren intravilan cu suprafața 40 mp . [ADRESĂ IMOBIL : | Strada Dej nr. 28, Brăila a] | CLIENT: | SEI | UTILIZATOR "| Primăria Municipiului Brăila DESEMNAT:. | E [EVALUATOR .:_ “| Roman Marina-lonela, membru titular ANEVAR. | [DATA EVALUĂRII: | 19.11.2021 i [DATA RAPORTULUI: |22412021 i | Raport de evaluare teren pentru estimarea valorii de piaţă Pagina 1 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543Qamail.com Raport de evaluare teren pentru estimarea valorii de piaţă Pagina 2 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543Qamail.com CUPRINS 1; INTRODUCERE sosi aaa ta a aa DOR a RR E aa 1.1 Sinteza raportului de evaluare ........<ce eee eee eee eee eeeeee 1.2 Certificarea evaluatorului ........ ceea eee eee ee eee eeeeeneeeeeeeenenananeee 2. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII ....... 2.1 Identificarea evaluatorului şi competența acestuia .......... : 2.2 Identificarea clientului şi a oricăror utilizatori desemnaţi .............. 2.3 Scopul evaluării ..... cc eeeeeeeeeeeeeeese OUR VAD sete jeune ea eee ee 2.4 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate ..; seic soieoaoa aaa sea aa seeaeaaaeeneosennoaseeseoeueătoauinueuaeaaie 2.5 Tipul valorii scai a aaa a BED PO II NIDORI CENSUS CONST 30992 2.6 Data inspecției. Data evaluării. Data raportului ...... A 2.7 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării .. ei 2.8 Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se tina evaluarea.. 2.9 Ipoteze şi ipoteze speciale ........ cecene nene eee neeneaneneeneeeee 2.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare .... 2.11 Declararea conformităţii cu SEV ale ANEVAR . 2,12 Descrierea raportului ........... cae eee eee eee eeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeoneaneoeoneoaea 3. PREZENTAREA DATELOR ........ Da OB AG Up ROATA 870 dei sata 3.1 Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare ... i 3.2 Descrierea situaţiei juridice ............... ete 3.3 Descrierea avizelor urbanistice şi a restricțiilor de dezvoltare .. 3.4 Descrierea terenului ....< ceea en eeeeeneeneeneenenneaeeneeae 3.5 Dateprivind istoricul proprietăţii subiect (incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cererile curente) ......... <a 4. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE ............ Stone petice oo na fgegetieiezițe 4.1 Definirea produsului imobiliar 4.2 Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă) ............ 4.9 OADAliza Cor arii „nene nnaasononmeneesannaeeenaăsiioeseie stimei d agiătaaiid ai 4;4 Analiza Ofertele auaeaeasă sacii aaa 030 anala Păi ada au Sole dili 4.5 Analiza interacțiunii dintre cerere şi ofertă 4.6 Previziunea absorbției proprietății subiect în piață ......<ccceee nenea 19 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI ....mee cecene enaneeeeenee 20 5.1 Cea maibună utilizare a terenului liber .......cceeee ceeace eneaeeeeee 20 5.2 Cea maibună utilizare a terenului construit .......c nenea eee eeeeeee 21 6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII ... e e vossgieneeeaaru ID 6.1 Comparația directă 21 Raport de evaluare teren pentru estimarea valorii de piață Pagina 3 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543(9amail.com 7. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII. 28 0 aie ia 28 7.1 Analiza rezultatelor .......< cmc eneeeeeneeeeneeenmenese 7.2 Concluzia asupra valorii ......< cnc eeeeenenneeeeeeneese 8. ANEXE ....... poi aaioa esse viezieeeee 8.1 Actedeproprietate ........mme ceace eee eeeeneneeoeeonnoeeseee 8.2 Extras de carte funciară 8.3 Plan de amplasament geoportal ancpi .....< ceea eeeeeeeeee 8.4 Hartă poziționare comparabile ......cmeeee eee eeeeeeeeeeeeese 8.5 Prezentare comparabile ......... 8.6 Foto teren evaluat... 8.7 Informaţii diverse ......< cecene eeeeeeeeeeeeeeeeeeoeensneneee Cite E ERE PRE IAT E E A ERE ERE EEE EI E FE Ce E E EEE Raport de evaluare teren pentru estimarea valorii de piață Pagina 4 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543Qamail.com I1.INTRODUCERE 1.1 Sinteza raportului de evaluare Proprietatea imobiliară evaluată este un teren intravilan în suprafață de 40 mp, situat pe strada Dej nr.28, cod poştal 817181, municipiul Brăila, judeţul Brăila, având numărul de carte funciară 97619. Terenul care face obiectul prezentului raport de evaluare este evaluat în ipoteza de teren liber. Clientul este solicitantul dreptului de superficie, Deţinătorul dreptului deplin de proprietate este Primăria Municipiului Brăila, domeniul privat. Utilizatorul desemnat al raporului de evaluare este Primăria Municipiului Brăila și Albu Viorica, proprietatea imobiliară fiind inspectată şi evaluată spre informarea clientului cu privire la valoarea de piaţă a acesteia, în scopul stabilirii nivelului de preț al superficiei lei/mp/an. Moneda folosită pentru estimarea valorii este euro și lei. Curs valutar BNR la data evaluării : 1 euro = 4.949 lei. Valoarea de piaţă a proprietăţii imobiliare evaluate, estimată pentru dreptul absolut de proprietate pe baza pe datelor incluse în raportul de evaluare şi recomandată pe baza raționamentului evaluatorului, la data de 19.11.2021 este: Valoarea de pirță CIMIATĂ Prili 2.800 euro echivalent a 13.800 lei metoda comparaţiei directe Nivelul de preţ al superficiei a fost calculat conform metodologiei stabilite prin H.C.L.M Brăila nr. 263/28.05.2021 (care modifică H.C.L.M Brăila nr.101/30.03.2017): valoarea de piață estimată prin prezentul raport de evaluare se împarte la 25 de ani. Din verificările efectuate, nu s-a constatat necesitatea unor costuri de lucrări de infrastructură. Valoare preț superficie 13,8 lei/mp/an respectiv 1,15 lei/mp/lună. Raportul de evaluare a fost întocmit conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediția 2020, adoptate de Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). Raport întocmit la data de: 22.11.2021 De către : Roman Marina-lonela Membru titular ANEVAR, specializarea EPI Legitimaţie nr.: 19272, val. 2021 Braila Raport de evaluare teren pentru estimarea valorii de piaţă Pagina 5 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543Qamail.com PESTA 0 IT IE ZII AES OS SI TE IEI SIE EISA 300 e AI E SETI RO ESC SRI AES IE Ti 85 IE ee IPS a ză 1.2 Certificarea evaluatorului Subsemnata Roman Marina-lonela, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific prin prezenta că : * afirmaţiile privind faptele cuprinse în prezentul raport sunt adevărate și corecte ; * analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate doar de ipotezele şi ipotezele speciale specifice; e analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale sunt imparţiale şi nu au fost influențate de terţe părţi; * nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am niciun interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune ; * implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit, în funcţie de mărimea valorii estimate, de direcţia de evaluare care favorizează cauza clientului, de atingerea unui rezultat stabilit sau de producerea unui eveniment, în funcţie de opinia mea ; * remuneraţia mea nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acţiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport; e inspecția proprietăţii evaluate a fost facută de mine personal; e posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent şi nicio altă persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare ; e prezentul raport de evaluare a fost întocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediţia 2020, ale ANEVAR şi a Codului de conduită al profesiei de evaluator autorizat. [2 TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 2,1 Identificarea şi competența evaluatorului Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de Roman Marina-lonela, în calitate de membru titular al ANEVAR, specializarea EPI — evaluarea proprietăţii imobiliare, număr legitimaţie 19272, valabilă 2021, de profesie economist, absolvent al facultăţii de Management şi Marketing în Afaceri Economice. Domiciliu : localitatea Brăila, strada Celulozei nr.46, cod poştal : 810278. Telefon : 0761.652.203 Fe Ea < 20 | (A Mail : romanmarina$43(Q gmail.com Raport de evaluare teren pentru estimarea valorii de piaţă Pagina 6 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543Qamail.com 2.2 Identificarea clientului şi a oricăror utilizatori desemnaţi Client : Utilizator desemnat : Primăria Municipiului Brăila Raportul de evaluare este confidenţial şi este destinat strict clientului şi oricăror utilizatori desemnaţi de acesta iar evaluatorul nu-şi asumă responsabilitatea dacă acesta este utilizat de către terţe persoane, în nicio circumstanţă. 2.3 Scopul evaluării Scopul prezentei misiuni de evaluare îl constituie informarea clientului cu privire la valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare situate pe strada Dej nr.28, municipiul Brăila, jud. Brăila, în vederea estimării nivelului de preț al superficiei lei/mp/an. Prezentul raport de evaluare poate fi utilizat strict în scopul menţionat mai sus. Evaluatorul nu-şi asumă nicio responsabilitate dacă informaţiile din prezentul raport de evaluare sunt folosite în alte scopuri decât cel declarat. 2.4 Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Identificarea proprietăţii imobiliare, ce face obiectul prezentului raport de evaluare, s-a făcut pe baza documentelor primite de la beneficiar, cu ocazia inspecției efectuate în data de 19.11.2021, în prezenţa solicitantului dreptului de superficie, Albu Viorica, asupra - teren intravilan, 40 mp ; terenul are pe el extinderi ale unor construcții dar subiectul prezentei evaluări îl constituie doar terenul ; - adresa proprietăţii : strada Dej nr.28, cod poștal 817181, municipiul Brăila, judeţul Brăila, având numărul cadastral 97619 şi dreptul de proprietate intabulat în Cartea Funciară numărul 97619, Brăila; Primăria municipiului Brăila, domeniul privat, deţine un drept de proprietate deplin asupra terenului identificat; acest drept de proprietate deplin are trei atribute specifice : posesia (dreptul de a stăpâni), folosința (dreptul de a-l folosi şi de a-i culege foloasele materiale) și dispoziţia (dreptul de a dispune de bun). Dreptul evaluat prin prezentul raport de evaluare este dreptul de proprietate deplin. Proprietatea imobiliară este liberă de sarcini, conform extrasului de Carte Funciară pus la dispoziţie — copie ataşată raport. 2.5 Tipul valorii In concordanță cu scopul declarat, estimarea nivelului de preț al superficiei lei/mp/an, evaluarea terenului liber de 40 mp a urmărit estimarea valorii de piaţă a acestuia, aşa cum este ea definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor (SEV 104), ediţia 2020, adoptate de ANEVAR : Pa Raport de evaluare teren pentru estimarea valorii de piață Pagina 7 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543Qamail.com « Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţa de cauză, prudent şi fără constrângere. » Moneda în care s-a făcut estimarea valorii de piaţă este euro şi lei. 2.6 Data inspecției. Data evaluării. Data raportului Data inspecției: 19.11.2021 Data evaluării: 19.11.2021 Data raportului: 22.11.2021 2,7 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării In vederea efectuării evaluării, a fost studiată hotărarea de consiliu local municipal nr.528/30.09.2021 prin care a fost atestată apartenența la domeniul privat al Municipiului Brăila a terenului care face obiectul prezentei evaluări ; a fost verificată documentaţia cadastrală şi extrasul de Carte Funciară prin care s-a intabulat dreptul de proprietate asupra terenului ; s-a efectuat inspecția integrală a proprietăţii imobiliare în prezenţa solicitantului dreptului de superficie, s-au colectat date cu privire la proprietăţi imobiliare comparabile aflate în aria de piaţă, începând cu vecinătăţile dar nelimitând căutarea la acestea ; s-au efectuat verificări telefonice ale veridicităţii informaţiilor găsite despre proprietăţile comparabile ; s-au colectat informaţii despre piaţa specifică din localitatea Brăila. 2.8 Natura şi sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea Prezentul raport de evaluare are la bază informaţii despre : natura dreptului de proprietate: drept de proprietate deplin conform extrasului de Carte Funciară numărul 97619, Brăila, eliberată ca urmare a cererii nr. 95413 din 26.10.2021; datele de identificare a proprietăţii: adresa, inspecţie pe teren, documentaţie cadastrală ; date despre situația juridică a proprietăţii şi suprafața acesteia: din extrasul de Carte Funciară numărul 97619, Brăila, eliberata ca urmare a cererii nr. 95413 din 26.10.2021; informaţii despre istoricul proprietăţii: din HCLM Brăila nr. 528/30.09.2021 ; informaţii despre piaţa imobiliară din localitatea Brăila: site-uri specializate în vânzări de proprietăţi imobiliare similare ( www.olx.ro; www.storia.ro) informaţii din surse publice de informaţii: ANCPI ; INS ; google maps ; ziare locale ; Raport de evaluare teren pentru estimarea valorii de piaţă Pagina 8 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543(Qamail.com OC EEE ES 0 SUI RSI IE II TEI ai E II III E ZA N 105 37 E EEE E E i STA IT ni iii a n a ati - metodologia de întocmire a unui raport de evaluare : Standardele de Evaluare a Bunurilor, ediţia 2020, ANEVAR. Evaluatorul nu-şi asumă răspunderea pentru corectitudinea informaţiilor puse la dispoziţie de către proprietari și nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite. 2.9 Ipoteze și ipoteze speciale Conform SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării, din Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2020, « ipotezele sunt aspecte care sunt acceptate ca fapte, în mod rezonabil, în contextul evaluării, fără a fi în mod specific documentate sau verificate. Ele sunt aspecte care, după ce au fost stabilite, trebuie acceptate pentru întelegerea evaluării sau altor servicii de evaluare furnizate. » In spiritul definiţiei mai sus enunțate, prezentul raport de evaluare a fost întocmit pe baza do [...]