HCL 515/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.515 din 27.09.2023 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 234,00 mp, situat în Brăila, str. Arad nr. 22, NCP 98993, în favoarea solicitanţilor „teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila: Având în vedere referatul de abrobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 120607/01.08.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 491/17.09.2020, anexa 1.134, poziția nr. 1; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTARA STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 234,00 mp, situat în Brăila, str. Arad nr. 22, NCP 98993, în favoarea „teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. 1 Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 5,62 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligație ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6_P Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE Ai R FLORIN GHEORGHIŢĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Anexa 4 - Acte de proprietate Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 RGI 72887/18.07.2022 | Nr.Cadastral | Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului [98993 | 234 Intravilan Braila, str. Arad, nr. 22 Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA ANEXA Ne | ZA net Mk SI |zro9. 2023 Ş E A 420050 2; „Str. Ialomitei A 422850 ELE 5___4,32 9,65 12,53 O.S741 = 6 Ă C1 să ; 12] PI î:] a: TZ:25 2 Li [420835 | . 9 55 434 3 420055 Vasile Semnat digital de Vasile Sanduiescu Sandulesc pe Si Ion Fiorentina Data: 2022407:18 Imobil cu nr. cad.: 85777 U 13:43:16 +03'00' anii 3 8 5 | A. Date referitoare la teren Nr parcela | Categorie de folosita Suprafata (mp) Mentiuni | Ce 234 Intre punctele: 1-2-3 gard metal,3-4 constructii, 4-5-6 gard metal, TOTAL 234 mp 6-7 gard metal, 7-8-9 gard lemn, 9-1 gard lemn. B. Date referitoare la constructii Cod Constr.__| Cod stupa destinaure |ȘuPrafata construita la sol Mentiuni CI CL 75 Locuinta cu suprafata desfasurata de 75 mp, 1 nivel-parter; TOTAL 75 mp Suprafata totala masurata a imobilului = 234 mp Suprafata conform act: 234 mp Executant: PEAS Sibiu zi ASILE Inspector Conptie lie pari eren. Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata si corectitu RA inele, roaga aici câ trale si atribwrea numarului cadastral 2 con denţ( Geza aliatea diifiplen Lilia Mau i „Senat digital 3 Ala /azaazdaro £ ina mama i | Asie z ] Mihaela Mihaela sirghie See Rum, ae x / Data: 2022.09.01 SAN U $ : = A GOLESCU? Sirghie $ Due C07 022 ES) Stampila B.C.P.. = AI 0743 220 620 E silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila ANEXA N2 A ca hot af, 5UY|2709. 2023 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE REZIDENȚIALĂ-TEREN INTRAVILAN din intravilan Brăila, str. Arad, nr. 22, înscris în Cartea Funciara nr. 98993 a mun. Brăila, cu numarul cadastral: 98993. Adresa: Intravilan Brăila, str. Arad, nr. 22 Proprietar: Primaria Municipiului Brăila - domeniul privat Solicitanţi: Valoarea estimată a dreptului de superficie: 5.62 lei/mp/an respectiv 0.47 lei/mp/lună Suprafata teren: 234 mp Data de referinţă: 29.08.2023 Data întocmirii: 05.09.2023 Întocmit de: Săndulescu Silviu Membru titular ANEVAR-Legitimaţia nr. 18572 4 Valabil 2023 , nectlicarea: sa ANZVAR a Pag. 1 E 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Partea întâi - Introducere [1 Sinteza raportului : Obiec tul evaluării este terenul intravilan, categoria curți-construcţii, în suprafaţă de 234 mp, aferent imobilului din intravilan Brăila, str. Arad, nr. 22, alcătuit în totalitatea sa din: * TEREN INTRAVILAN ÎN SUPRAFAȚĂ DE 234 mp e Locuinta cu regim de înălţime P în suprafață desfăşurată de 75 mp. Conform actelor de proprietate studiate, imobilul este înscris în Cartea Funciara nr. 98993 a mun. Braila, cu numarul cadastral: 98993 Scopul evaluării: Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafață real măsurată de 234 mp, în vederea obţinerii dreptului de superficie cu titlu oneros. Tipul valorii estimate: VALOARE DE PIAŢĂ. * Valoarea imobilului a fost determinată ţinându- a bunurilor 2022. se cont de recomandările Standardele de Evaluare Pag. 2 , 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87/Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Raportul de evaluare a fost structurat astfel: Partea întâi -Introducere Partea a doua -Termenii de referință ai evaluării Partea a treia -Prezentarea datelor Partea a patra -Analiza pieţei Partea a cincea -Analiza celei mai bune utilizări Partea a şasea Evaluarea proprietăţii Partea a șaptea -Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii Anexe În urma aplicării abordărilor în evaluare prezentate în raport, au fost obţinute următoarele valori: Valoarea estimată a dreptului de superficie: 5.62 lei/mp/an respectiv 0.47 lei/mp/lună Având în vedere rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanţa acestora şi informaţiile de pe piaţă care au stat la baza aplicării lor şi pe de altă parte, scopul evaluării şi caracteristicile proprietăţii imobiliare, valoarea estimată pentru proprietatea subiect va trebui să ţină seama de valoarea rezultată în urma abordării prin piață. Pag. 3 cete PE 0743 220 620 RES Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 Qgmail.com EIN evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al.I. Cuza nr. 51, Brăila 1.2 Cuprinsul raportului Partea întâi - Introducere 1.1. - Sinteza raportului 1.2. - Cuprinsul raportului 1.3. - Certificarea evaluatorului Partea a doua - Jermenii de referință ai evaluării IL.Î - Identificarea evaluatorului şi competenţa acestuia 11.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi IL.3 - Scopul evaluării 11.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate 11.5 - Tipul valorii II.6 - Data evaluării 11.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 11.8 - Natura și sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea II.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale II. 10 - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare I1.11 - Declaraţia de conformitate 11.12 - Moneda valorii definite. Modalitaţi de plată Partea a treia - Prezentarea datelor III. 1 - Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare III.2 - Descrierea situaţiei juridice IIL.3 - Descrierea terenului şi amenajărilor 11.4 - Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăți imobiliare IIL.5 - Istoricul proprietăţii subiect 11.6 - Date privind impozitele şi valorile de impozitare Pag. 4 pu 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 gmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Ba. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Partea a patra - Analiza pieţei IV.1 - Definirea pieţei IV.2 - Analiza cererii solvabile IV3 - Analiza ofertei competitive IV.4 - Analiza echilibrului pieţei + artea a cincea - Analiza celei mai bune utilizări V.1 - Cea mai bună utilizare a terenului considerat a fi liber Partea a şasea - va/uarea proprietăţii VI. - Abordări în evaluare VI.2 - Metoda comparţiei directe VI.3 - Estimarea valorii dreptului de superficie Partea a şaptea - Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii VII.1 - Analiza rezultatelor VII.2 - Concluzia asupra valorii Anexe Pag. 5 a 0743 220 620 je ve] Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qg9mail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila 1.3 Certificarea evaluatorului Subsemnatul Săndulescu Silviu certific că în estimarea valorii am utilizat abordările, metodele şi procedurile aşa cum am considerat necesar în circumstanţele respective, în contormitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2022. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezente sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional În plus, certific că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă asupra imobilului ce face obiectul prezentului raport de evaluare. În elaborarea prezentului raport de evaluare nu am primit asistenţă seminificativă din partea nici unei alte persoane și declar că am inspectat personal proprietatea subiect. Subsemnatul Săndulescu Silviu, membru titular ANEVAR, declar că sunt competent şi pot pune în aplicare în mod corect acele metode şi tehnici recunoscute, care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. Onorariul ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea în raport a unei anumite valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Prezentul raport poate fi verificat în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2022. La data elaborarii acestui raport, declar că sunt membru titular ANEVAR. şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară întocmirii acestui raport. Semnătura, (Se aro sutorte SANDULESCU SILVIU Vegittmania Nr. 18572 Valabil 2023 Sectaizaraat 5 St ANEVAR 7 Pag. 6 9743 220 620 sandulescusilviu87Qgmail.com Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Silviu Săndulescu Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Partea a doua - Termeni de referintă IL.1 - Identificarea evaluatorului şi competeţa acestuia Subsemnatul Săndulescu Silviu declar că, la data elaborarii prezentului raport de evaluare, sunt membru titular ANEVAR şi că am îndeplinit cerințele programului de pregatire profesională al ANEVAR și am competenţa necesară întocmirii acestui raport. II.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi Cocos Aurelia şi Primăria municipiului Brăila IL.3 - Scopul evaluării Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafaţă real măsurată de 234 mp, în vederea obţinerii dreptului de superficie cu titlu oneros. [1.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Terenul aferent imobilului din jud. Brăila, intravilan mun. Brăila, str. Arad, nr. 22, în suprafaţă de 234 mp. Conform actelor de proprietate studiate şi a informaţiilor deţinute, reiese că dreptul de proprietate studiat este deplin şi revine în totalitate Primariei Municipiului Braila. Pag. 7 pu 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al.I. Cuza nr. 51, Brăila IL.5 - Tipul valorii Evaluarea executată conform prezentului raport, reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului așa cum este definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2022: „ Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaltării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, dupa un marketing adecvat şi în care parţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fară constrângere.” Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de scopul pentru care a fost întocmit raportul de eval uare, respectiv: Standardele de Evaluare a bunurilor 2022: SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (VS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (VS 230) SEV 232 - Evaluarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile 11.6 - Data evaluării La baza efectuării evauării au stat informațiile privind nivelul preţurilor şi datele furnizate de proprietarul imobilului subiect până la data de 29.08.2023, dată la care sunt disponibile datele şi informaţiile şi la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate. Pag. 8 Ea A . 0743 220 620 EEEZEZI Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Q9mail.com FNEEEISTE) Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Data de referinţă a evaluarii este: 29.08.2023 Data inspecției este: 29.08.2023 Data întocmirii raportului este: 05.09.2023 11.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Inspecţia fizică a imobilului subiect a fost efectuată in data de 29.08.2023, proprietarul asistând la identificarea şi analiza amplasamentului şi aprecierea stării tehnice a acestora. Totodată au fost efectuate şi fotografii atât la interiorul cât şi la exteriorul proprietăţii. + roprietarul a prezentat copii de pe actele de proprietate și planşele desenate, aferente acestora. Datele şi informaţiile furnizate sunt considerate a fi corecte şi complete, ele au fost sistematizate şi interpretate, dar nefiind bazate pe un audit sau expertiză, eventualele omisiuni sau inexactităţi nu cad în sarcina evaluatorului. Acestea se referă la dimensiuni, structură, finisaje, stare de întreţinere, date financiare şi economice etc. În procesul de evaluare au fost luate în considerare informaţiile de piaţă preluate de pe piaţa imobiliară specifică, la data evaluării şi perioada anterioară apropiată, referitoare la vânzari şi chirii, precum şi studiile proprii asupra pieţei specifice evaluate. De asemenea s-au uitilizat informaţii de la agenţiile imobiliare şi din paginile de publicitate imobiliară ale principalelor publicaţii locale şi site-uri de specialitate. Datele statistice de preţuri, coeficienţi de actualizare, alte recomandari referitoare la metodele de evaluare abordate au fost studiate şi adaptate din publicaţiile statistice, site-uri de specialitate, cataloage Iroval-Bucureşti. 11.8 - Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea Informaţiile economice generale necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: * Comisia Naţională de Statistică e Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară e Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Brăila Pag. 9 A j 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila * Publicaţii şi portale care publică anunțuri imobiliare: imobiliare.ro, olx.ro o Lucrări specializate editate de editura IROVAL BUCUREŞTI * Standardele de Evaluare a bunurilor 2022 o Site-ul primăriei municipiului Brăila Informaţiile specifice necesare care descriu proprietatea şi conţin elemente pentru aplicarea metodelor de evaluare adecvate, respectiv: e Documentele şi actele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziţie de proprietar; e PAD, Extras CF » Inspecţia în teren s-a desfășurat în colaborare cu solicitanții: Cocos Aurelia, conform cererilor evaluatoruli, în toate sectoarele considerate importante pentru realizarea lucrării. 11.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale »_Ipoteze: e Se presupune că actele de proprietate, prezentate de proprietar, sunt valabile. Nu s-au făcut verificări sau investigaţii suplimentare cu privire la situaţia juridică a imobilului. Nu se asumă nicio responsabilitate legat de actele de proprietate prezentate. e Se presupune că imobilul este în concordanță cu reglementările şi restricţiile locale şi naţionale privind mediul înconjurător. e Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale amplasamentului sau structurii şi finisajelor construcțiilor de pe acesta ce ar avea ca efect o valoare mai mica sau mai mare. Nefiind specialist în structuri am considerat proprietatea într-o condiţie normală cu utilităţile ei. Nu se asumă nicio responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor. e Nu am fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa Pag. 10 = a 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com EIB] evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila contaminărilor sau a materialelor periculoase. e Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în imobil, materiale care pot atecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea ŞI nici calificarea să detecteze aceste substanţe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. e Valoarea de piaţă este valabilă doar la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment. e Se presupune că legislaţia în vigoare se va menţine și nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare. e Situaţia actuală a proprietaţii şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate. e Am uitilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-am avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care nu am avut cunoştinţă. e Proprietatea a fost evaluată în ipoteza ca a fost stapânită responsbil şi administrată competent. 11.10 - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Prezentul raport de evaluare a fost întocmit pe baza informaţiilor furnizate de către proprietari, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului şi destinatarului precizaţi la punctele II. 2, [1.3, este confidenţial și nu poate fi făcut pubilic iar evaluatorul nu işi asumă nicio responsabilitate faţă de o terță persoa [...]