HCL 512/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAI OOTARNRARNREA NR.5I12 din 27.09.2023 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 799,00 mp, situat în Brăila, str. Grigore Alexandrescu nr. 37, NCP 74098, în favoarea societății RETRO CONSTRUCT S.R.L., teren pe care se află amplasate construcțiile C1, C2, C3, C4, C5 și C6 proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea societății Retro Construct S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr.136319/05.09.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 315/29.09.2009, anexa 1.7, poziţia nr. 1; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTARA ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 799,00 mp, situat în Brăila, str. Grigore Alexandrescu nr. 37, NCP 74098, în favoarea societăţii RETRO CONSTRUCT S.R.L., teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2, C3, C4, C5 și C6 proprietatea acesteia. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 417,96 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DEPEBINȚĂ, FLORIN GH GHIȚĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION D AN F-PO-09-02.01.05/rev.0 SCARA 1:200 “. [eg o ea, 51227.09. 2025 TI al | Suprafata masuratal Adresa imobilului | O.C.P.l. BRAILA 799 mp str. Grigore Alexandrescu nr. 37 o TO f n e PA i l N.RGI_OLHIIi Carte funciara nr.| | UAT] Braila | 42682/2 d „-— ză - .—] AP090 + g | . [se] o R 2 E, pe e, $ Lg o 1 <3 o FR: S g a Fi & 8 o 3 Li Lai 420040 + + 420040 A. Date referitoare Ia teren A Cod grupa destinatie Categorie de folosinta! Suprafata din masuratori Valoare de impozitare| Mentiuni parcela g (mp) (lei) 1 TDI CC 799 TOTAL : 799 B. Date referitoare la constructii E] Cod grupa destinatie] Denumire Suprafata, copstruita la sol | Valoare e mposilere Mentiuni |_C1 CIE Hala productie 110 55440 S.C. BRIST SRL. Jă E Depozit - £ i 47895 S.C. ELITE FASHION S.R.L. CI Atelier mecanic C4 CIE Hala productie 0 76 C5 CIE Atelier mecanic Cu 160 C6 CIE Magazie 72 C7 CIE Cabina poarta 56 TOTAL 529 103335 5 Da INVENTAR DE COORDONATE Executant: ing. CULIC STEFAN Fei Tan | i isiem de proiectie STEREO 70 Nr. Certificat de autorizare:B-3117 . i 10806.946 420083.03 - 0944.24 4 ore Data executiei: Septembrie 2008 i /30843.534 420060.537 730841.655 420061.445 : i B Se confirma suprafata din masuratori si i, ; 730840.543 420059.434 introducerea imobilului in baza de date 2 E ML 730838.026 420060.422 | / i 730829.182 420046.180 CADASTRU | 730796.621 420065,415 şi Sus ți ZATE IMI vită 205.01 2048 Suprafata totala masurata=799 mp Consilier Ing /AfLAS CARMEN , Suprafata din acte=798,35 mp . Data preluarii consilier ] . E [i ANA RA 1 MOL zi?.. ŞI2 2709 2022 Societate de consulting. evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S$.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 Sir. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676. fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.l. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail. office saQsierraquadrant.ro Pa $ aa Da pă SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 Ri La [03 ISO 9001 RAPORT DE EVALUARE SQBR. 122 / 25.08.2023 TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE STR. POET GR. ALEXANDRESCU, NR. 37 MUN. BRAILA, JUD. BRAILA PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. | AUGUST 2023 S.C. SIERRA QUADRANF CONSULEING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN haz C.L.M. BRĂILA Către, _ C.L.M. BRĂILA Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aflat în patrimoniul MUNICIPIULUI BRĂILA, situat pe str. Poet Gr. Alexandrescu, nr. 37, mun. Brăila, jud. Brăila. Scopul lucrării este estimarea valorii terenului mai sus menționat, precum și a superficiei, la data de 25.08.2023, în vederea cedării dreptului de folosință (superficie). Inspecţia pe teren a fost realizată la data de 02.09.2021, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat la data de 25.08.2023. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 25.08.2023. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condiţiilor limitative, valoarea estimată a terenului supus evaluării, la data de 25.08.2023, este de: VsupeRFiciE / AN E 41,96 lei/mp/an VsupeRFiciE / LUNĂ E 3.50 lei/mp/lună Notă : Valoarile de mai sus nu conţin T.V.A. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN C.L.M. BRAILA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel, declar că evaluarea a fost facută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR -— ediția 2023 și confirm că: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștinte ale evaluatorului; e analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport; e evaluatorulnua avutnici un interes asupra proprietăţilor evaluate; e după cunoștințele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate in limita posibilităților; e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului ; e evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesionala; e evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; e evaluatorul a inspecat personal proprietatea; e nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului; e nici realizarea evaluării și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR S.C. SIERRA QUADERANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRA VILAN a C.L.M. BRAILA CAPITOLUL 1-- PREMISELE EVALUĂRII ——— 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării îl constituie terenul intravilan situat pe str. Poet Gr. Alexandrescu, nr. 37, mun. Brăila, jud. Brăila din patrimoniul MUNICIPIULUI BRĂILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul lucrării este estimarea valorii terenului mai sus menţionat, precum și a superficiei, la data de 25.08.2023, în vederea cedării dreptului de folosință (superficie). 1.3. Definirea valorii şi data estimării Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 25.08.2023. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieţei. În estimarea valorii de piaţă s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediția 2023: * SEV 100 — Cadru general * SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării * SEV 102 — Implementare * SEV 103 - Raportare * SEV 104 — Tipuri ale valorii * SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare * GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediția 2023 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAŢĂ (conform Standardelor ANEVAR ediția 2023) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumparator hotărât și un vanzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, dupa un marketing adecvat și în care parțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză prudent și fără constrangere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin comparații de piață pentru estimarea valorii terenului. În principiu aceasta se referă la: În abordarea prin comparația vânzărilor se urmărește estimarea valorii proprietății imobiliare prin analiza pieței pentru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăţi cu proprietatea supusă evaluării. În metoda comparației directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietăţii imobiliare subiect cu proprietăți similare care au fost recent vândute, sunt propuse pentru vânzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash și nu cuprinde taxă pe valoare adaugată. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. lpoteze și condiţii limitative Evaluatorul a examinat concordanța cu schiţele și planurile cadastrale ale proprietăţii, vizate de O.C.P.I., a identificat și a inspectat personal proprietatea supusă evaluării. Locaţia proprietății și limitele precizate se consideră a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf / topometrist / geodez și în consecinţă nu are capacitatea de a măsura și garanta că informaţiile așa cum au fost indicate și descrise în raport corespund cu documentele de proprietate și cu cele cadastrale. Acest raport, are ca obiect estimarea valorii de piaţă a terenului identificat și descris în prezenta lucrare în ipoteza în care acesta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziţie de către proprietar. Orice 4 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN Îi C.L.M. BRĂILA neconcordanţă între proprietatea identificată și documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietate atestată de documentele de proprietate. Principalele ipoteze și limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. lpoteze: Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii În afara celor arătate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată. Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar / destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu. Se presupune o deţinere responsabilă şi un management competent al proprietăţii. Aspectele juridice și cele legate de posibilitatea de utilizare în continuare a imobilelor se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către reprezentantul proprietarului și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale construcțiilor, solulului sau structurilor care să influenţeze valoarea proprietății. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Situaţia actuală a imobilelor a stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii acestora în condițiile tipului valorii selectate, prezentată anterior. Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul şi cu persoane de pe amplasament, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afectează valoarea proprietăţilor analizate sau proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinţă de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţiilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate. Nu s-a realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenței contaminanțiilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale proprietăţii imobiliare, solulului sau structurii care să influenteze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Valoarea estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment. S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că toate studiile inginereşti puse de proprietar / destinatar la dispoziţia evaluatorului sunt corecte. Planurile de situaţie şi materialele ilustrative din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului în vizualizarea proprietăţii. Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de reţele magistrale de utilităţi sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii şi nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. ţ A <" SLHRRA CĂ o Niv QUADRANT_ * CONSULTING , ” GRUP ge A BR. 02 3 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULEING GRUP S.A. RAPORI EVALUARE_TEREN INTRAVILAN _ C.L.M. BRAILA *—Se-presupune-că-proprietatea-se-—conformează-tuturor-reglementărilor-şi—restricţiilor-de-zonare; —— urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. e Se presupune utilizarea terenului şi a îmbunătaţirilor terenului în interiorul limitelor şi graniţelor proprietăţii aşa cum sunt descrise în acest raport. e Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate. + Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării. e Orice referinţă în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credinţă, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piaţă a proprietăţii evaluate sau a oricărei proprietăţi în zona studiată. * Se consideră că proprietatea evaluată se conformează tuturor cerinţelor de acces pentru persoane cu dizabilităţi. Nu au fost efectuate investigaţii în aces sens şi evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a face acest demers. 1.6.2. Condiţii limitative: e Nu ne asumăm răspunderea pentru evoluția pieței specifice, se recomandă să se țină cont de tipul proprietății, de cererea curentă pentru astfel de proprietăţi, de piața specifică precum și de nevoia de expunere mai îndelungată pe piață. + Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. * Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă cu privire la patrimoniul in chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de întelegeri în prealabil. e Nici prezentul raport, nici parți ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil a! evaluatorului. + Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. « Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar / destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. e Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (contractul de vânzare cumpărare, e [...]