HCL 405/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA din 15.07.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 85,00 mp, indiviz din suprafața de 406,00 mp, situat în Brăila, str. Motrului nr. 6B. NCP 97850, în favoarea : | p teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2 și C3, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 18954/20.06.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 429/11.08.2021, anexa 1.143, poziția nr. 5; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTARA STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 85,00 mp, indiviz din suprafața de 406,00 mp, situat în Brăila, str. Motrului nr. 6B, NCP 97850, în favoarea „m —-p--a teren pe care se află amplasate construcțiile C1, C2 și C3, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 6,172 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligație ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, mapa > (DULES . "CONTRASEMNEAZĂ “SECRETAR GENERAL, DANIELA — ELENA ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANERA NRA i | ZA HCLHUNR. 405 [id0Y PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara_1:200 Nr.cadastral |Supr. masurata Adresa imobilului | O.C.P.|. BRAILA MUN.BRAILA, 97850 406 mp STR.MOTRULUI, NR. 68 | Nr. R.c.1.[956/10.01.2022 ] Carte Funciara Nr] Î U.A.T ] BRAILA EI E [ai i li LOT 1 Li 22140 ei ETER E-XTE i 5 au, i DU LOT 1 E: A N d 7 2a3:25-6Ă, | aj ui Oce a 15.99 E) | 11,40 : [AR > e ai a - =] 454 = îi - E 3.851 ce = | | = : | a = PE : fn 23120 j - 123124 ASI „i at 4 15,82 1 Ă fir iz CEEA ee ş IE:81987 -, 1E:315882 RAZVAN. MAIA 3 , 3 ALEXANDRU par Nr. Categoria de Suprafata Mentiuni parcela folosinta Mp) , _ | | Ce 406 10-9-8-7-6-5-4-5—2-1-14—13—GARD BETONIC_TII TOTAL 106 3-4—C-TII+GARD SCANDURA , B. Date referitoare la construcţii Cod Supraiata construita i Mizerii Destinaiie la sol ="mp Mentiuni c1 „ CL 4 109 S.construita dest. = 103 mp 1 NIVEL — PARTER c2 CL 120 S.construita desf. = 120 mp 1 NIVEL — PARJERZ=EBIR. IN 2007 „Că CA 27 S.construita desf. = 27 mp 1 NIVEE PARTER N TOTAL 256 [e Onsaue EI i „ ă Suprafata total mosurata = 406 mp ( | z / LU Inspector „Confirm nlroduceraa Imobilului în boza de date Integrate Si olribuirea numarului cadasiral i Contitin exedtizza fcăsu iai 0 : Digitaliy signed „ Gheorgh by Gheorghe Scarlet e Scarlet Date:202201.19 05:27:17 +02'0€ >UBLIC> ANEXA NR.2 LA HCLO NR.505 Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR /3 DI Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM i “20 2. Tel : 0746074374 email: gabigabriela68yahoo.com RAPORT DE EVALUARE Teren in suprafata totala de 85 mp situat in Braila, strada Motrului nr 6B, cart Lacu Dulce, jud Braila Solicitant: Proprietar: Primaria Municipiul Braila Beneficiar: Primaria Municipiul Braila , Stan Tudor si Stan Radita * Evaluator ANEVAR specializarea EPI - EBM, expert tehnic judiciar : Gabriela Oprisan 23.062022 Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68ayahoo.com Subsemnata Oprisan Gabriela, evaluator ANEVAR specializarea EPI - EBM, expert tehnic judiciar in specialitatea Evaluarea proprietatii imobiliare si mobiliare, am fost solicitata de catre dl Stan Tudor si dna Stan Radita, sa efectuez raportul de evaluare privind estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare reprezentata de teren in suprafata de 85 mp, situat in loc Braila , strada Motrului nr 6B, cart Lacu Dulce, teren in proprietatea Municipiului Braila. Obiectul evaluarii : Teren in suprafata totala de 85 mp- proprietatea Mun Braila, teren categoria intravilan curti-constructii, situat in loc. Braila, strada Motrului nr 6B, cart Lacu Dulce, jud Braila, inscris in CF 97850, avand nr cadastral 97850. Scopul evaluării - estimarea valorii de piata a proprietatii reprezentata de teren in suprafata de 85 mp, situat in loc Braila , strada Motrului nr 6B, cart Lacu Dulce, jud Braila, teren in proprietatea Municipiului Braila, in vederea acordarii dreptului de superficie / estimarea pretului de superficie . Solicitant: Proprietar: Primaria Municipiul Braila Beneficiar: Primaria Municipiul Braila , Stan Tudor si Stan Radita In urma analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a terenului in suprafata de 85 mp, apartinand Municipiului Braila_ Domeniul privat, amplasat in loc. Braila, strada Motrului nr 6B, cart Lacu Dulce, jud Braila, inscris in CF 97850/Mun. Braila, avand nr cadastral 97850 evaluat in vederea acordarii dreptului de superficie/ estimarea pretului de superficie la data de 23.06.2022 este: Valoarea de piata a terenului (lei/mp) 146.33 Suprafata teren apartinand Mun Braila_( mp ) 85.00 Valoare teren (lei) 12,438 Superficie - Redeventa ANUALA (lei /mp) 6.12 Superficie - Redeventa ANUALA pt total suprafata 519.91 Superficie - Redeventa_ LUNARA (lei/mp/luna) 0.51 Superficie - Redeventa LUNARA pt total suprafata (lei/luna) 43.33 Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68yahoo.com Certificarea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoștințelor şi informaţiilor deţinute, certific că afirmatiile prezentate şi sustinute în acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certific ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certific ca nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate. In estimarea valorii am utilizat acele abordari, metode si proceduri asa dupa cum am considerat necesar in circumstantele respective, in conformitate cu Standardele de Evaluare 2020, adoptate la nivel national de catre ANEVAR si in concordanta cu ipotezele speciale si conditiile limitative prezentate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări; Proprietatea imobiliara a fost inspectata personal de catre evaluator. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68 yahoo.com PARTEA 1 PREMISELE EVALUARII 1.1. Ipoteze speciale si conditii limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Evaluatorul nu are nici o informaţie privitoare la faptul că proprietatile ar fi traversate de rețele magistrale de utilităţi sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii şi nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport. Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanților. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Cu ocazia inspecției nu am fost informaţi despre existenţa pe amplasament a unor contaminanți; Nu am realizat nici un fel de investigaţie suplimentară pentru stabilirea existenţei altor contaminanţi; Valoarea opinată in raportul de evaluare este estimată în condițiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; Se presupune o deţinere responsabilă şi un management competent al proprietăţii. 4 Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68 yahoo.com Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei și a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru nici un alt scop decât cel declarat. Avand in vedere scopul precizat in cadrul prezentului raport a fost estimata valoarea de piata a terenului in vederea stabilirii concesiunii Toata documentatia pusa la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecta dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată; Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele și titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea; Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului; Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Clauze limitative În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68 yahoo.com Valoarea obtinuta este o valoare adecvata scopului declarat al evaluarii - constituirea unui drept de superficie şi nu poate fi utilizată în alte scopuri (vanzare, raportare financiara, garantare credite, etc.). Acest raport este destinat beneficiarului si consultantilor acestuia. Terenul a fost evaluat in ipoteza terenului liber de constructii. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de bunurile ce fac obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA. 1.2. Drepturi de proprietate evaluate Asa cum am mentionat anterior terenul se afla in proprietatea Mun Braila, conform extrasului de CF 97850/Braila, Hotarare CLM Braila. Evaluarea a fost facuta considerand ca proprietatea imobiliara este degrevata de orice sarcini si nu face obiectul nici unui proces juridic. S-a considerat de asemenea ca toate drepturile de proprietate au fost si pot fi transferate integral. 1.3. Data inspectiei si data estimarii valorii >» Data de referinta a evaluarii este : 23.06.2022 > Data inspectiei: 23.06.2022 > Data raportului: 23.06.2022 > Curs de schimb valutar valabil la data evaluarii: 4,9469 lei/euro 1.4. Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat. In prezentul raport s-a urmarit o estimare a valorii de piata a obiectivului asa cum este aceasta definita in Standardele Internationale de Evaluare ANEVAR. Valoarea este un concept economic care se refera la pretul cel mai probabil la care ar ajunge vanzatorii si cumparatorii bunului pus la vanzare. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68yahoo.com Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de schimb in contextul general al pieţei. Evaluarile bazate pe piata utilizeaza in mod normal una sau mai multe abordari in evaluare, prin aplicarea principiului substitutiei, utilizand informatii derivate din piata. Acest principiu arata ca o persoana prudenta nu va plati pentru un bun sau serviciu mai mult decat costul de achizitie pentru un bun sau serviciu acceptabil ca substitut, in absenta factorilor de timp, risc sau neadecvare. Costul cel mai mic al celei mai bune alternative, pentru un bun substitut sau pentru un bun identic, va tinde sa reflecte valoarea de piata. In conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR, definitia valorii de piata este urmatoarea : « Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere » Valoarea de piata este estimata prin aplicarea metodelor si procedurilor de evaluare care reflecta natura proprietatii si circumstantele in care proprietatea respectiva va fi cel mai probabil tranzactionata pe piata libera. Valoarea justa este suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de buna voie intre doua parti interesate aflate in cunostinta de cauza intr-o tranzactie in care pretul este determinat in mod obiectiv Concesiunea (din latină concessio sau franceză concession) este o convenţie juridică încheiată între stat și o persoană privată (fizică sau juridică), prin care aceasta din urmă dobândește dreptul de a exploata pentru o perioadă determinată anumite servicii publice sau anumite bunuri ale statului, în schimbul obligaţiei de plată periodică a unei redevenţe. Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică este acel contract încheiat în formă scrisă prin care o autoritate publică, denumită concedent, transmite, pe o perioadă determinată, unei persoane, denumite concesionar, care acţionează pe riscul şi răspunderea sa, dreptul şi obligaţia de exploatare a unui bun proprietate publică, în schimbul unei redevenţe Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68yahoo.com = i Redevenţa este un termen care desemnează o obligaţie financiară pe care o companie sau o persoană o are de plătit la intervale regulate. Această obligaţie se naşte din uzul unei proprietăţi și recompensează proprietarul de drept Cele mai utilizate metode pentru estimarea valorii de piata sunt: Y Costul de inlocuire net Y Comparatia vanzarilor Y Capitalizare veniturilor Cadrul legal care a stat la baza efectuarii raportului de expertiza este : Standarde generale SEV 100 - Cadrul general (IVS - Cadrul general) SEV 101 - Termenii de r [...]