HCL 184/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.1S4 din 27.08.2025 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 300,00 mp situat în Brăila, Şoseaua Naţională Veche nr. 27, NCP 96008, în favoarea „teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 31791/11.02.2025; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum şi ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 72/30.03. 2009, anexa 6.1, poziţia nr. 8; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.957/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 300,00 mp situat în Brăila, Șoseaua Naţională Veche nr. 27, NCP 96008, în favoarea „teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. l Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 15,73 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 AHEX 49 PC SE ÎN oy A0X63, 0005 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara. 1 : 200. Nr. cadastral | Supraf. masurata| Adresa imobilului O.C.P.I. BRAILA 56008 Pee : Bâoaa | | 300mp | mum:eraa Soscaua Nationala Veche nr. 27 Ne RGI Data. Cartea Funciara ne.] UA.T]____ BRAILA 420791,06 22075106 ES [re] ki MOCANU Semnat digital de MOCANU Conform cu și Fă MAGDALENA: pensete exemplarul din Ea [i MARIANA +0200 2 arhiva electronică R g e 05 asi ] | Oh iuna0.le. amial dap Ș Copie ce — =. cu ir a ariziva BCPI a PN la data de Oi ă a a NE ae Ieremia Ei 420760,25 „420760.25 A. Date referitoare la teren Nr. pareela | Codumupadestinatie] Categatiz de folosinta | Suprafata din inasuratori Mentiuni E] TDI Ce 300 4-5-6-1-2 tabla, 2-3-4 buton TOTAL 300 B. Date referitoare la constructii Cod Consie, |Cod grupa destinatie Deawunire Suprafata construita la sul Mentiuni CI CL Locuinta 90(3.d.-173mp)__| locuinta P+M, S.part.-90, S.mums,-83mp), constr. fara acte Gamer» 00 EP ata: Vlas. senrauratsa3 +oz00' Dare: Slampila BCPL ANR NP 2 CA poet NE. 189/9708. 2005 RAPORT DE EVALUARE (Teren intravilan) ADRESA PROPRIETATII: Imobil (teren intravilan), situat pe Soseaua Nationala Veche, nr.27, Braila; SOLICITANT: DATA INSPECȚIEI: 28.01.2025; DESTINATAR: PRIMARIA BRAILA DATA EVALUĂRII: 28.01.2025; PROPRIETAR TEREN — PRIMARIA MUN.BRAILA — DOMENIUL PRIVAT; PROPIETAR CONSTRUCTIE - DATA RAPORTULUI: 03.02.2025; Expert evaluator BUTUC DOBRICA Legitimaţie nr.11108 Datele, informaţiile și conținutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului, al clientului și al destinatarului. Catre: PRIMARIA BRAILA Referitor la: imobil (teren intravilan), situat pe Soseaua Nationala Veche, nr.27, Braila, La solicitarea Dumneavoastră am inspectat şi evaluat terenul din categoria „curți construcții” in suprafață de 300 m.p. aflat în domeniul privat al Municipiului Brăila, situat pe Soseaua Nationala Veche, nr. 27, din municipiul Brăila, judeţul Brăila. Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă a terenului (și infrastructura aferentă) precum şi estimarea prețului superficiei, la data de 28.01.2025, în vederea cedării dreptului de folosinţă (superficie). La baza efectuării evaluării au stat informaţiile cu privire la nivelul preţurilor corespunzătoare lunii ianuarie 2025. Inspecţia proprietăţii supuse evaluării a fost efectuată la data de 28.01.2025, personal de către evaluator, în prezenta clientei. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate, în nici o circumstanţă, pentru eventualele informaţii eronate, false sau incomplete puse la dispoziţie de către client. In urma reconcilierii rezultatelor, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piaţă a terenului evaluat de 300m.p. şi a preţului superficiei pentru o perioadă de 25 ani, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este de minim (unde valorile nu conţin TVA): V.teren = 118 000lei V. preţ superficie / an = 4 720 lei/an, adică 15.73 lei/mp/an V.preţ superficie / luna = 393.33 lei/lună, adică 1.31 lei/mp/lună Raportul de evaluare care urmează, prezintă baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului. Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Națională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Cuprins Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante............nenne cena 4 Certificarea evaluatorului 4 Termenii de referinta ai evaluarii .. 5 Obiectul evaluarii. a) Ş 5 5 pi WI = Adresa proprietatii Scopul evaluarii.... Clientul raportului. Utilizatorul raportului... Proprietar Drepturi de proprietate evaluate... Baza de evaluare Tipul valorii estimate Data evaluarii Inspectia proprietatii Moneda in care se exprima valoarea estimata.. Modalitati de plata. Conformitatea evaluarii cu SEV ... Procedura de evaluare Natura si sursa informatiilor. Responsabilitatea fata de terti.. Ipoteze Ipoteze speciale Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare... 4. Prezentarea datelor Identificarea proprietatii imobiliare subiect Descrierea juridica. Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare . Informatii despre amplasament... Descrierea imobilului........... Descrierea amenajarilor si constructiilor Date privind impozitele si taxele..........muea ceeace „LI Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente. Analiza pietei imobiliare .. 5. Analiza datelor și concluziilor .. Cea mai buna utilizare .. Metode de evaluare.......... Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii.. 6. Anexe 1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante Client - Utilizator — PRIMARIA MUN.BRAILA; Data raportului de evaluare - 31.01.2025; Data inspectiei - 28.01.2025; Data evaluarii - 28.01.2025; Evaluator autorizat - Butuc Dobrica, Evaluator Autorizat EPI, Legitimatie 11108; Tip proprietate — imobil (teren intravilan intravilan); Adresa proprietatii — Soseaua Nationala Veche, nr.27, Braila; Cod postal - 810326; Cartier / amplasare — marginea de sud- vest a municipiului Braila; Utilitati - energie electrica, apa, canalizare; Acces - drum public asfaltat; Deschidere - front stradal 15.21 ml; Suprafata teren — 300mp; Proprietarul terenului subiect — Primaria Municipiului Braila — domeniu privat; Proprietara constructiei amplasate pe terenul subiect - dna Mitu Delia - Ecaterina; Utilizare existenta - rezidential; Curs de schimb valutar la data inspectiei — 4.9748 LEI/EUR; VALOAREA DE PIATA estimata a imobilului: Valoarea de piata a terenului in cauza (rotunjit):118 000lei (echivalent cu 23 781Euro) VYVyYVvyYVvyYvyYvYvYvYvYvYvwYvwYvYvYvwvwwy > Dreptul de proprietate — proprietate exclusiva a Primaria Municipiului Braila — domeniu privat; > Sarcini inregistrate — imobilul este inscris in Cartea Funciara nr.96008 Braila, sub numarul cadastral 96008. Conform extrasului de carte funciara nr.8 1542/05.09.2024, la rubrica „Sarcini ” se precizeza intabularea dreptului de folosinta in favoarea numitului Badin Mihaita > Observatii speciale - > Diferente constatate in urma inspectiei (fata de documentele de proprietate/documentatia cadastrala) — nu e cazul; 2. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, imi asum raspunderea privind continutul şi concluziile evaluarii, numai fata de clientul și utilizatorul lucrarii şi certific, in cunostinta de cauza si cu buna credinta, ca: Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte şi adevarate; Analizele, opiniile şi concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele și conditiile limitative prezentate și reprezinta analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și impartiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de partile implicate; Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare; Angajarea mea in aceasta evaluare și onorariul pentru aceasta evaluare nu sunt conditionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de marimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila unuia dintre utilizatorii desemnati ai raportului; Detin cunoștintele şi experienta necesara pentru efectuarea, in mod competent, a acestei lucrari; Sunt membru al ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); La data acestui raport, indeplinesc cerintele ANEVAR privind programul de pregatire continua; Subsemnatul, declar ca am inspectat personal prop â Dobrica Butuc — Evaluator Au BUTUCDO Bica 4 E Legitimatia Nr. 24.6 gVelibi2025 ÎS Peclalţa „ai 8 + 3. Termenii de referinta ai evaluarii Obiectul evaluarii - Proprietatea imobiliara — imobil (teren intravilan); Adresa proprietatii — Soseaua Nationala Veche, nr.27, Braila; Scopul evaluarii - Estimarea valorii de piata a proprietatii mentionate mai sus, asa cum este definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022, in vederea calculului valorii dreptului de superficie; Clientul raportului — dna Mitu Delia - Ecaterina; Utilizatorul raportului — Primaria Municipiului Braila; Drepturi de proprietate evaluate In cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului analizat, detinut de catre primaria Braila, in baza documentelor avute la dispozitie. Dreptul de proprietate asupra imobilului este înscris în Cartea Funciara nr.96008 Braila, sub numarul cadastral 96008. Evaluarea s-a realizat în ipoteza ca dreptul de proprietate asupra imobilului este liber de sarcini. Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele clientului, reprezinta o estimare a valorii de piata a proprietatii, asa cum este aceasta definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 — SEV 100 Cadrul general. Conform acestui standard, valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dhipa un marketing adecvat si in care partile au actional fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Metodologia de calcul a „valorii de piata” a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii si de recomandarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022. Data evaluarii La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor la data de 28.01.2025, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare precum si valorile estimate de catre evaluator. Evaluarea a fost realizata in perioada 28-—3 1.01.2025. Data evaluarii este 03.02.2025. Inspectia proprietatii Inspectia a fost efectuata de evaluator in prezenta dnei Mitu Delia - Ecaterina, in data de 28.01.2025 Cu aceasta ocazie au fost preluate informatii tehnice referitoare la proprietatea evaluata, s-au efectuat masuratori, au fost analizate schitele existente si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate. Moneda in care se exprima valoarea estimata Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI și EUR. Cursul de schimb leu/EUR valabil la data evaluarii (28.01.2025) este cel afișat de BNR, și anume 4, 9748 lei/EUR. Modalitati de plata Valoarea exprimata in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi platita in echivalent cash la data tranzactiei, fara a lua in calcul conditii de plata deosebite. Conformitatea evaluarii cu SEV Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport. Valoarea imobilului a fost estimata în conformitate cu standardele aplicabile, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: e SEV 100 — Cadrul general; e SEV 101 — Termenii de referinţă ai evaluării; e SEV 102 - Documentare si informare; e SEV 103 — Raportare; e SEV104- Tipuri ale valorii; e SEV 105 — Abordari si metode de evaluare; e SEV400-— Verificarea evaluarii; e SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare; e GEV 630 -— Evaluarea bunurilor imobile; Procedura de evaluare Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piata au fost: > documentarea, pe baza unei liste de informatii din dosarul cauzei sau solicitate clientei; > inspectia proprietatii; > stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; > selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; > deducerea si estimarea conditiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama; >» analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii; > aplicarea metodei/metodelor de evaluare considerate oportuna/e pentru determinarea valorii si fundamentarea opiniei evaluatorului. Natura si sursa informatiilor Documentele si schitele de la dosarul cauzei, respectiv: o Contractul de schimb imobiliar aut sub nr.3 140/21.09.2021; o Hotararea nr.419/28.09.2004 a Consiliului Local Municipal Braila; o Hotararea nr.555/27.09.2024 a Consiliului Local Municipal Braila; o Extras de Carte Funciara nr 81542/05.09.2024; o Plan de amplasament si delimitare a imobilului; Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv: Y Cursul de referinta al monedei nationale afișat de BNR; Y Publicatii privind piata imobiliara; V Articole din presa; Evaluatorul nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru datele din dosarul cauzei sau puse la dispozitie de catre proprietari si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. Responsabilitatea fata de terti Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre clienta, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acesteia. Acest raport de evaluare este destinat scopului si utilizarii precizate in cadrul acestui raport. Raportul este confidential, strict pentru client si utilizator iar evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de o terta persoana, in nici o circumstanta. Ipoteze Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de proprietarii imobilului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Se presupune ca titlul de proprietate este bun si marketabil, in afara cazului in care se specifica altfel; Informatia furnizata de catre terti este considerata de incredere, dar nu i se acorda garantii pentru acuratete; Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii cladirilor (partilor ascunse) care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Se presupune ca amplasamentul este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator in afara cazurilor cand neconcordantele sunt expuse, descrise si luate in considerare in raport; Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu clienta, nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evaluarii; Valoarea de piata estimata este valabila la data evaluarii. Intrucat piata, conditiile de piata se pot schimba, valoarea estimata poate fi incorecta sau necorespunzatoare la un alt moment. S-a presupus ca legislatia in vigoare se va mentine si nu au fost luate in calcul eventuale modificari care pot sa apara in perioada urmatoare; Alegerea metodelor de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a facut tinand seama de tipul proprietatii, tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile; Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii referitoare la subiectul de evaluat neexcluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta; Ipoteze speciale - Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare al acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatea in chestiune, in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil; Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea; Orice valori estimate in raport se aplica activului evaluat, luat ca intreg si orice diviz [...]