HCL 259/2025 adoptată

avnuiSriOir^iUL •450016 -< Zalău, Piaţa luliii Isitaniu.nr. 3; ■ JTuţieţTil ,Sălaj TeleŞ^rt; C^p:)/260/6 10^50 ;Fax.<40)/260/6iS 1869 . littp> ://wwwr. zalăusj.ro e-ittiail: priiiiatia'@.zalaiisj. ro HOTĂRÂREA NR. 259 din 27 august 2025 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Viitorului, nr. 23, bloc DM19, ap. 3., în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău: Având în vedere: -Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Zalău nr. 62624 din 18.08.2025 şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei Patrimoniu, al Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 62885 din 18.08.2025; - Avizele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererile nr. 59340 din 04.08.2025 şi nr. 62405 din 14.08.2025 ale titularului contractului de închiriere nr. 8047 din 08.02.20217; PAD-ul cu valabilitate până la data de 15.08.2026; - Prevederile art. 8 alin. (2), art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 693-702, art. 1755-1757 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil; în baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c„ alin. (6) lit. b, art. 139 alin. (2) şi art. 196 alin. (1) lit. a din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul admiţiistrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dnei Gudea Ioana Maria, titular al contractului de închiriere nr.8047/08.02.2017, al locuinţei ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Viitorului, nr. 23, bloc DM19, ap.3, înscrisă în CF nr. 65587-C1-U3 Zalău, cu nr. cadastral 65587-C1-U3, în suprafaţă utilă de 38,94 ih^, fără a fî condiţionată de vârsta solicitantului şi fără interdicţie de vânzare. Art.l. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 145931,10 lei, care se compune din: - 144486,24 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul (Anexa nr. 1, ce constituie parte integrantă din prezenta hotărâre) Suma se virează către ANL Bucureşti; 1  - 1444,86 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 122813,30 lei se va eşalona pe o perioadă de 20 ani, cu dobânda fixă de 8,50% /an. Suma lunară de plată de 1065,80 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draflului de desfăşurător de rate ataşat prezentei hotărâri, urmând ca desfăşurătorul de rate să se întocmească şi să se aprobe după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 7812,50 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea dnei Gudea Ioana Maria, asupra cotei părţi de teren de 19/350, din terenul în suprafaţă de 350 mp, aferent locuinţei situată pe strada Viitorului, nr. 23, bloc DM19, ap.3, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 65587 Zalău, cu nr. cadastral 65587. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare Cumpărătorul va achita suma totală de 30930,30 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 21672,94 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1444,86 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 7812,50 lei. Art.5. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţa rămâne în administrarea Municipiului Zalău, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele cumpărătorului. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Conform prevederilor art. 10 alin. (2^2) lit b) din Legea nr. 152/1998 „Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor şi plăţii primelor de asigurare obligatorii revin titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale.” Art.6. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, ce constituie parte integrantă din prezenta hotărâre Anexei nr. 2. Art.7. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desenmeze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în foimă autentică, actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.8. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 8047/08.02.2017. , , , i Art.9. Responsabilitatea urmăririi contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Zalău. 2  Art.lO.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art. 11.Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; -Primarul Municipiului Zalău; -Direcţia administraţie publică; -Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanta cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ^ ( CONTRASEMNEAZĂ, Călm^Crhtian Forţ SECRETAR GENE^L Marma-Bianca Famcaş < -I I i i,. r- DAP/SJ/TDD-4ex 3  FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume şi prenume Gudea Ioana Maria ni'_ / la Hotărârea Adresa; Str.Viitorului, nr.23, bl.DMlO, ap.3 Consiliului Local al Municipiului A Preţul de vânzare âl locuinţei ANL * j Zalclii \\\J33 _____ __ ____________ 1; Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 38,94 mp. 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 697,78 mp 3. Suprafaţa construită deslăşurată a imobilului (Scdi) 1026,72 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu = 1026,72 - 697,78 = 328,94 mp . 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu-0,0558 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki X STpc = 0,0558 x 328,94 = 18,36 mp C 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) Scdi - Su + Spc = 38,94 + 18,36 = 57,30 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1583536,32 lei 9. Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 9273,56 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 202,99% 11. Coeficientul de ponderare deteniiinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) X Scdi - (1583536,32 / 1026,72) x 57,30 = 88361,33 lei Valoare de vânzare Vv - (Val.investiţie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef de ponderare = (Vil - A) X Ri/100 X Cp r = ( 88361,33 - 9273,56) X 202,99% X 0,90 = 144486,24 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 144486,24 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 1444,86 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv = 144486,24 + 1444,86 = 145931,10 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1 .Suprafaţa teren (ST) = 350 mp 2. Valoare teren/mp = 400 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 350 mp x 400 lei/mp = 140000 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = 0,0^58 x 140000 = 7812,50 lei Comisie: Predescu Adina - preşedinte  Ciupe Adina Larisa - membru Păuşan Margareta — membru Becheru lancu Adela - membru Alexandru Marian Radu - mernW }D  Anexa 2 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata în rate lunare) Anexa nr X la Hotărârea NR. din -CtMiliiilui Local al Municipiului Zalău nr î. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate 'de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa lulîu Maniu nr! 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi GUDEA IOANA MARIA, cu domiciliul în Municipiul Zalău, str.Viitorului, nr.23, bloc DM19, ap.3, jud.Sălaj, identificat cu Bl/GI seria SX nr. 607587 eliberat c: la data de 21.03.2025 de SPCLEP Zalău, având CNP [CNP], în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. Având în vedere prevederile art. 10 alin.(2^2) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art, 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 59340 din data de 04.08.2025, aprobată prin HCL nr..__ din se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI ■ Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ,ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr.G, situat în Zalău, str.Viitorului, C' nr.23, bloc DM19, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 65587 - CI- U3 Zalău, cu nr. cadastral 65587-C1-U3, compus din o cameră, cu suprafaţa utilă de 38,94 mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 65587 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 19/350, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 350 mp, pe care esie construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 65587 Zalău, cu nr. cadastral 65587, Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 8047 din 08.02.2017.  FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume şi prenume Gudea Ioana Maria Adresa: Str.Viitorului, nr.23, bl.DM19, ap.3 A Preţul de vânzare allocuinţei ANL 1: Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 38,94 mp. 2. Suprafaţa totala utila a apar1;amentelor (STu) 697,78 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) .1026,72 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu = 1026,72 - 697,78 - 328,94 mp coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă fblu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parii proprietate din part comune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki - Su/STu = 0,0558 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki X STpc - 0,0558 x 328,94 = 18,36 mp © 7. Suprafeţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) Scdi = Su + Spc = 38,94 + 18,36 = 57,30 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1583536,32 lei 9. Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 9273,56 1 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 202,99% 11. Coeficientul de ponderare detentiinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor 3e ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil - (Vii/Scdi) X Scdi - (1583536,32 / 1026,72) x 57,30 = 88361,33 lei Valoare de vânzare Vv (Val.investitie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei X coef de ponderare = (Vil-A)xRi/100xCp r\ = ( 88361,33 - 9273,56) X 202,99% X 0,90 = 144486,24 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 144486,24 lei 14. Comisionul.de 1% ce revine Primăriei Municipiului. Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1 % = 1444,86 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv= 144486,24+ 1444,86 - 145931,10 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1 .Suprafaţa teren (ST) =■-= 350 mp 2. Valoare teren/mp = 400 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 350 mp x 400 lei/mp = 140000 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs 140000 = 7812,50 lei Comisie: Predescu Adina — preşedinte •y Ciupe Adina Larisa - mcmbim Păuşan Margareta - membru / Becheru lancu Adela - membru Alexandru Marian Radu - mem ^4^ I ^  /k.nexa 2 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata în rate lunare) NR. dm î. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Munic|piul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa Iiiliu Mani’u nr 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi GUDEA IOANA MARIA, cu domiciliul în Municipiul Zalău, str.Viitorului, nr.23, bloc DM19, ap.3, jud.Sălaj, identificat cu Bl/CI seria SX nr.,637587 eliberat Q la data de 21.03.2025 de SPCLEP Zalău, având CNP 2810225314C 21, în ■ calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. Având în vedere prevederile art.lO âlin.(2^2) din Legea nr.- 152,/! 998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată : }i ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pen tru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completă riie ulterioare, ca urmare a cererii nr. 59340 din data de 04.08.2025, aprobată.prin lîCL nr._^ din -------- ^__> se încheie prezentul conţfact de vânzare- (bumpărare în următoarele condiţii;. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ,AN.L, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr.G, situat'în'Zalău, str. Viitorul ui, u nr.23, bloc DM19, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. .65587 - C.l- 1:J3 Zalău, cu'nr. cadastral 65587-C1-U3, compus din o carneră, cu suprafaţa utila de 38,94 mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei AN se transmit următoarele: dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 65587 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei păr:i de teren de 19/350,.aferentă locuinţei A.NL din terenul în suprafaţă de 350 mp , pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 65587 Zalău cu nr, cad2 strai 65587. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpE .rător în baza contractului de închiriere nr. 8047 din 08.02.2017.  ■ Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 8047 din 08.02.201 7' existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare» fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.II art,. 2.1 este de 144486,24, calculată confomi fişei de calcul şi reprezintă valoaiea de investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de [...]