HCL 484/2022 adoptată

nvrxjNic:ir>iUL :z:ajuăzj nr.3. Judeţul Sălaj Telefon: (:-40)/260/6 1 0550 httj3 : //WWW. zal ansj. i-o Fax. C'40V260/661S69 e-naail; prin:iariâ(:^.zălausj. ro HOTĂRÂREA NR. 484 din 27 decembrie 2022 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situata in municipiul Zalău, str. Viitorului, nr. 13, 'bloc DM 9, ap. 1, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: ">•.101157 din 20.12.2022 al Primarului municipiului Zalău portul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 101242 din 20.12.2022; ’ ruonca şi ai - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău- - Prevederile Hotararii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL- din Ob.S^ms-Contractului de hchiriere nr. 25878 nr M a-"’, ^ P™ di" Legea . 318/2022) Şl ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale metl'dof'”™'"’^ 962/2001 privind aprobarea Nonnelor mfiinţareTrge::;:‘Naî;:nX%l^^^^^^ ”• '^2/1998 privind art. 196 alin. (1) ht. a dm OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE f.v Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă în — - — - Pi'oprietate privată a Statului Român, situatăcadastral cunr pe strada 65582 Viitorului p,’™,?’66582-Cl-Ul Zalău, vL/r. 1- * »‘ila de 53,15 m^ fără a fi condiţionată de varsta solicitantei şi fara interdicţie de vânzare. Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 177717,44 Iei, din: care se compune constlmirinlIanitel^lX^"^ ^ care Suma se virează către ANL Bucureşti' } 5  - 1759,58 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei , care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 120000,00 lei se va eşalona pe o perioadă de 25 ani, cu dobânda fixă de 8,75% /an. Suma lunară de plată de 986,57 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art. 3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 5392,85 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea dnei Cojocărescu Nadia Oltiţa, asupra cotei părţi de teren de 27/354, din terenul în suprafaţă de 354 mp, aferent locuinţei situată pe strada Viitorului, nr. 13, bloc DM9, ap.l, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 65582 Zalău, cu nr. cadastral 65582. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 63110,29 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 55957,86 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1759,58 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 5392,85 lei. Art.5. Aprobarea vânzării în condiţiile Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 25878/06.05.2015. Art. 8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art. 9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.lO. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanta cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞED contrasemnează, Teodor BăMjeT 33 SECRETAR GENERAL O Marina Bianca Fazacas ^4 DAP/SJ/ALC/5EX ^2^  FIŞĂ DE CALCUL A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Anexa 1 Nume şi prenume Cojocărescu Nadia Oltiţa Adresa: Str.Viitorului, nr.l3, bl.DM9, ap.l A Preţul de vânzare al locuinţei ANL 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară ('«îiA i« 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 697,78 mp ’ 3. Suprafaţa construftă desfăşurată a imobilului (Scdi) 1026 72 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) mp ’ STpc = Scdi - STu = 1026,72 - 697,78 = 328,94 mp 5. Ki - coeficient calculat ca (STu), ce se utilizează la oaLuT^up^tS ““ (STu), ce se utilizează la calculul respectiv la calculul cotei narfi nmnrjJ.o.. proprietate din parti comune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate terenţCnt) Ki = Su/STu = 0,0761 ^ 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki X STpc = 0,0761 x 328,94 = 25,06 mp 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) Scdi = Su + Spc = 53,15 + 25,06 = 78,21 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1577103 61 lei 9 Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 5447,81 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 170,47% 11. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) X Scdi = (1577103,61 / 1026,72) x 78,21 = 120135,87 lei Valoare de vânzare Vv - (Val.investitie - Sume reţinute şi vi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef de ponderare = (Vil-A)xRi/100xCp’ = ( 120135,87 - 5447,81) x 170,47% x 0,90 = 175957,86 lei Anexai_ia HCL Nn 13. Valoarea de vânzare (Vv) 175957,86 lei din ii. mi 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 1759,58 lei / 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzareM onîîMli mi Pv= 175957,86+ 1759,58 M s = 177717,44 lei V B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent A 1.Suprafaţa teren (ST) = 354 mp 2. Valoare teren/mp = 200 lei/mp CONTRASEMNEAZĂ 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp SECRETAR GENERAL . ,, , VTs = 354 mp x 200^i/mp = 70800 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs ^761 x 70800 = 5392,85 ibî J Comisie: Predescu Adina — preşedinte ■ Pădurean Adina Larîa membru Păuşan Margareta - membru Becheru lancu Adeîa - membru • Gavra Terezia - membru. /  Anexa 2 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata în rate lunare) ld/\\ âOJ?2<. NR. din 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE Alt. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe^ cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Maniu rir; 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi COJOCĂRESCU NADIA OLTIŢA, cu domiciliul în Municipiul Zalău, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria nr. eliberat la data de de având CNP în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, Având în vedere prevederile art.lO alin.(2^2) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale ârt.19'^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 96113 din data de 05.12.2022, aprobată prin HCL nr. _________ > se încheie prezentul contract de vânzare-ciimpărare în următoarele condiţii: IL OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 1, situat în Zalău, str.Viitorului, nr.l3, bloc DM9, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 65582 - CI- UI Zalău, cu nr! c cadastral 65582-Cl-Ul, compus din o cameră, cu suprafaţa utilă de 53,15 mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise in Cartea Funciară nr. 65582 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 27/354, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 354 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 65582 Zalău, cu nr. cadastral 65582. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 25878 din 06.05.2015.  Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 25878 din 06.05.2015 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREŢUL ŞI CONDIŢULE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 175957,86, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de fimcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 177717,44 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 şi cuprinde: c a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 175957,86 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1759,58 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 183110,29 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 177717,44 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 5392,85 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1759,58 lei, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 55957,86 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de c teren aferent, în sumă de 5392,85 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 120000,00 lei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 25 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acestă dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (6,75 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei luni, pentru luna în curs, în numerar la caseria instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău CUI cod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. VD  Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în c rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) In situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără c punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens. Art.4.3. Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, până la data achitării integrale a preţului de vânzare a locuinţei, conform Cap.III din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art. 1684 din Codul Civil. If  Art.4.4. Locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuinţa pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuinţei. V. O [...]