HCL 485/2022 adoptată

MUNICIPIUL 2:^LĂU COISrSIlLlXJL LOCAX. ■450016 - Zalău, Piaţa luliu I^dlaniu nr.3. Judeţul Sălaj Telefon: C'40j/260/6 1 0550 Fax. C-^O j/266/66 1 869 Inttp ://www. zalausj.ro e-mail: primaria(@.zalausj. ro HOTĂRÂREA NR. 485 Din 27 decembrie 2022 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Olarilor, nr. 64A, bloc 04, ap. 16, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 100898 din 20.12.2022 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 100899 din 20.12.2022; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 97372 din 08.12.2022 a titularului contractului de închiriere nr. 64585 din 17.11.2020; - Prevederile art. 8 alin. 2, art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentm punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art. 1. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea d-lui Baidoc Marius lonuţ, titular al contractului de închiriere nr. 64585 din 17.11.2020, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Olarilor, nr. 64A, bloc 04, ap. 16 înscrisă în CF nr. 64193-C1-U16 Zalău, cu nr. cadastral 64193-C1-U16, în suprafaţă utilă de 48,69 mp^. Vânzarea imobilului mai-sus descris se realizează cu condiţia consemnării interdicţiei de vânzare, pe o perioadă de 5 ani, de la data dobândirii acestuia la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Art. 2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 137570,90 lei, care se compune din: - 136208,81 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul (Anexai). Suma se virează către ANL Bucureşti; - 1362,09 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 115777,49 lei se va eşalona pe o perioadă de 20 de ani, cu dobânda fixă de 8,75%/an. Suma lunară de plată de 1023,14 lei cuprinde rata lunară 1 şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art. 3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 3445,20 Iei, cuantum calculat conform Anexei nr. 1 parte integrantă din prezenta hotărâre, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea d-lui Baidoc Marius lonuţ, asupra cotei părţi de teren de 1722/34800, din terenul în suprafaţă de 348 mp, aferent locuinţei situată pe strada Olarilor, nr. 64A, bloc 04, ap. 16, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 64193 Zalău, cu nr. cadastral 64193. Art. 4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 25238,61 lei, care reprezintă ; a) Avansul în cuantum de 20431,32 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1362,09 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 3445,20 lei. Art. 5. Aprobarea vânzării în condiţiile Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei nr. 2 parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, administrator al locuinţelor ANL, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară. precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art. 7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 64585 din 17.11.2020. Art. 8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art. 9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.lO. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE^E. 'o \ CONTRASEMNEAZĂ, Teodor 7? uA■p> A I* SECRETAR GENERAL Marina Bianca Fazacas DAP/SJ/TDD/5 EX. 2  FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume şi prenume Baidoc Marius lonuţ Adresa: Str.Olarilor, nr.64/A, bl.04, ap. 16 A Preţul de vânzare al locuinţei ANL 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 48,69 mp. 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 983,90 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 1465,00 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu = 1465,00 - 983,90 = 481,10 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu = 0,0495 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki X STpc = 0,0495 x 481,10 = 23,81 mp 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) Scdi = Su + Spc - 48,69 + 23,81 = 72,50 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1817195,32 lei 9. Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 5898,91 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 180,11% 11. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) X Scdi = (1817195,32 / 1465) x 72,50 = 89927,07 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investiţie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata mflaţiei x coef de ponderare = (Vil - A) X Ri/100 X Cp [Afl^Lla HCLNruSJT = ( 89927,07 - 5898,91) X 180,1 l%x 0,90 diîîA^Q, = 136208,81 lei PREŞEDINTE EDI! 13. Valoarea de vânzare (Vv) 136208,81 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Z ■— Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 1362,09 m 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de v^^ ISli » Pv- 136208,81 + 1362,09 = 137570,90 lei 45 B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren afereivtTocipn4 1 .Suprafaţa teren (ST) = 348 mp 2. Valoare teren/mp = 200 lei/mp CONTRASEMNEAZĂ 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp SECRETAR GENERAL VTs = 348 mp x 200 lei/mp - 69600 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs y^,o/b5 x 69600 = 3445,20 lei V Comisie: Predescu Adina - preşedinte^ Pădurean Adina Lap^f^ membru Păuşan Margareta - membru Becheru lancu Adela - membru ^7 Gavra Terezia - membrâ i ÂEexaLlaHClNr^^ .>aQ Anexa 2 A I r*! I«« j: wMa® CONTRA AbftA (cu piaţa în O RARE NR. din CONTRASEMNEAZĂ I. PĂRŢILE CONTRACTANTE SECRETAR GENERAL Alt. 1. Statul Roman în calitate de proprietarrpîmT^unîcîpîu1~Zsim™ calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiin^Sk" Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa îuliu Manîu^ 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi / BAIDOC MARIUS lONUŢ, cu domiciliul ■ în Municipiul Zalău, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria . nr. . eliberat la data de de având CNP în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. Având în vedere prevederile art.lO alin.(2^2) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art.19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice penţru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 97372 din data de 08.12.2022, aprobată prin HCL nr. din se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Arţ. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, in condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 16, situat în Zalău, str.Olarilor[ nr.64A, bloc 04, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 64193 - CI- UI6 Zalău, cu nr! cadastral 64193-C1-U16, compus din o cameră, cu suprafaţa utilă de 48,69 mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: u, de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 64193 -CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care. prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani ^ , ■ . asupra cotei părţi de teren de 1722/34800, aferenta locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 348 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 64193 Zalău cu nr. cadastral 64193.  Art,2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 64585 din 17.11.2020. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 64585 din 17.11.2020 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a .locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 136208,81 lei, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 137570,90 Iei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 136208,81 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1362,09 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 141016,10 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 137570,90 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 3445,20 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel; a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1362,09 Iei, avansul ce reprezintă minimul de 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 20431,32 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în sumă de 3445,20 Iei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 115777,49 lei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 20 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acestă dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (6,75 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.  Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei luni, pentru luna în curs, în numerar la caseria instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului , Zalău CUI cod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. A (3) In situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE ! Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens.  Art.4.3. Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, până la data achitării integrale a preţului de vânzare a locuinţei, conform Cap.III din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art. 1684 din Codul Civil. Art.4.4. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.5. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.4., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată [...]