HCL 119/2020 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sâlaj Telefon: (40)726076 10550 Faz.(40)/250/66 12652 http :/forarw. zalausj.ro e-mail: primaria Bzalausj.ro HOTĂRÂREA NR.119 din 26 martie 2020 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, Situată în municipiul Zalău, Str. Olarilor, nr.64A4, bloc 04, ap. 13, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare și raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Economice nr. 14161 din 03.03.2020; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr. 7/31.01.2019 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - cererea nr. 80761/07.11.2019 şi cererea nr. 82375/13.11.2019 a domnului Bone Tony Florin, titular al contractului de închiriere nr. 25588/06.05.2015; - Prevederile art. 693-702, art.1755-1757 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 10, art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 192 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2), şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE Art. 1. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă. în favoarea domnului Bone Tony Florin, titular al contractului de închiriere nr. 25588/06.05.2015, având ca obiect locuința ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Olarilor, nr. 64A, bloc 04, ap.13, înscrisă în CF nr. 64193-C1-U13 Zalău, cu nr. cadastral 64193-C1-U13, în suprafață utilă de 50.48 m?. Art. 2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 122.146,66 lei, care se compune din: - 120.937,29 lei — valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul care constituie Anexa 1, sumă care se virează către ANL Bucureşti; - 1.209,37 lei — comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 15.937,29 lei se va eşalona pe o perioadă de 5 ani, cu dobânda fixă de 4,5%/an. Suma lunară de plată de 297,12 lei cuprinde rata lunară şi dobânda și se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcție de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare și semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art. 3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 1.981,62 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea d-lui Bone Tony Florin, asupra cotei părți de teren de 1784/34800, din terenul în suprafață de 348 mp, aferent locuinţei situată pe strada Olarilor, nr.64A, bloc 04, ap.13, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 64193 Zalău, cu nr. cadastral 64193. Art. 4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 108.190,99 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 105.000,00 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1.209,37 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 1.981,62 lei. Art. 5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinței construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a prețului, care constituie Anexa 2 la prezenta hotărâre. Art. 6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele și pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum și actul de constituire a superficiei, în condițiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art. 7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 25588/06.05.2015. Art. 8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art. 9. Cu ducerea la îndeplinire se încredințează Direcţia Patrimoniu. Art. 10. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administrație publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, tă SECRETAR GENERAL Marina Bianca Fazacaş DAP/SJ/ MA/7EX FIȘĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREȚULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume şi prenume: Bone Tony Florin Adresa: Zalău, A Preţul de vânzare al locuinţei ANL „ Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 50,48 mp. 2. Suprafata totala utila a apartamentelor (STu) 983,9 mp 3. Suprafața desfășurată construcție (Sdc) 1465 mp 4. Suprafața totală părți comune (STpc) STpc = Sdc — STu = 1465 — 983,9 = 481,10 mp pă 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafața utilă a locuinţei (Su) şi Suprafața totală utilă (STu), ce se utilizeaza la calculul suprafeței cotei parti proprietate din parti comune(Spc), respectiv Ia calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu = 50,48mp/983,9mp = 0,0513 6. Suprafața cotei părți proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki x STpc = 0,0513 x 481,1mp = 24,68 mp 7. Suprafaţa totală locuință (STL) a STL = Su + Spe = 50,48 mp + 24,68 mp = 75,16 mp 8. Valoarea reevaluată a locuinţei ANL 124496,73 lei * 9. Valoarea amortizată conform fişei mijlocului fix: 27531,35 lei 10. Sume reţinute și virate către ANL, conform anexei 3559,44 lei . 11. Valoarea de înlocuire/mp este de 1916,42 lei/mp conform Ordin 2097/2019 12. Coeficientul de ponderare determinat în funcție de ierarhizarea localităţilor pe ranguri este de 0,94 13. Modde calcul varianta | Val. de inlocuire = STL x Val.inloc/mp = 75,16 x 1916,42 = 144038,13 lei Val. de vânzare = (Val.de înloc. — Val. Amortizată) x coef. de ponderare = (144038,13 — 27531,35) x 0,94 = 109516,37 lei 14. Mod de calcul varianta II Val.de vânzare = Val.de inventar — Sume reținute și virate către ANL = 124496,73 — 3559,44 = 120937,29 lei 15. Valoarea de vânzare (Vv) 120937,29 lei 16. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 1209,37 lei 17. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv = 120937,29+ 1209,37 = 122146,66 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părți de teren aferent locuinței 1.Suprafata teren (ST) = 348 mp 2. Valoare teren/mp din raportul de evaluare = 111 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp Vs = 348 mp x 111 lei/mp = 38628 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki > VIS bâăa 38628 = 1981,62 lei id CR ] N N ere iii Anexa_/la HCLNr. Mă | îi! CONTRASEMNEAZĂ din_A.C. 03 A0ĂG WES | SECRETAR GENERAL PREŞEDINTE DE SEDI Ta lame Pio ee fonepee PI |222 Anexa nr. do HCI nd, lichea 20 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata în rate lunare) NR. din I. PĂRȚILE CONTRACTANTE Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piața Iuliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi BONE TONY FLORIN, cu domiciliul în Municipiul Zalău, = în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, Având în vedere prevederile art.10 alin.(2+2) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată și ale art.192 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 80761 din data de 07.11.2020, aprobată prin HCL nr. ____ din „ se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare e în următoarele condiții: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 13, situat în Zalău, str. Olarilor, nr.64A, bloc 04, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 64193 - C1- U13 Zalău, cu nr. cadastral 64193-C1-U13, compus din o cameră, cu suprafața utilă de 50,48 mp, cu cotele părți comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părțile de folosință comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 64193 - Cl Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; - dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părți de teren de 1784/34800, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafață de 348 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 64193 Zalău, cu nr. cadastral 64193. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 25588 din 06.05.2015. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 25588 din 06.05.2015 existent pentru locuința ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREŢUL ȘI CONDIȚIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinței ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 120937,29 lei, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de inventar a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administrației publice locale şi virată către A.N.L. Art.3.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 122146,66 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinței ANL aprobat prin HCL nr. 7/2019 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinței ANL, în sumă de 120937,29 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1209,37 lei, care se cuvine autorității publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidență şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 124128,28 lei şi este compus din preţul de vânzare al locuinței de 122146,66 Lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 1981,62 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1209,37 lei, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 105000,00 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părți de teren aferent, în sumă de 1981,62 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferența de rămasă de achitat, în cuantum de 15937,29 lei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 5 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referință a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acestă dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referință a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (2,5 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. Art.3.6. Ratele lunare se achită până la data de 30 a fiecărei luni, pentru luna în curs, în numerar la caseria instituției sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău ; CUI , cod IBAN „ deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.7. Dovada achitării avansului și a comisionului se face cu chitanța, pentru plata prețului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata prețului prin virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietății imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parțial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare și de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) În situaţia în care cumpărătorul nu înțelege să-şi exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligațiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluțiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere și fără sesizarea instanței de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosința locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinței ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a prețului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens. Art.4.3. Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, până la data achitării integrale a prețului de vânzare a locuinţei, conform Cap.III din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art.1684 din Codul Civil. Art.4.4. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziție între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.5. Prin excepție de la prevederile Art. 4.4., locuința poate face obiectul unor garanții reale imobiliare, constituite în favoarea instituțiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea NR. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziția acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanția statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuința şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condițiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuinţei. Art.4.6. Interdicţia de înstrăinare a locuinței prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, inclusiv excepţia de aplicare a acesteia prevăzută la Art.4.5. din contract, operează după achitarea integrală a preţului de vânzare a locuinţei ANL şi efectuarea transferului de proprietate asupra locuinței în favoarea cumpărătorului. V. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ȘI ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, iar dreptul de proprietate al locuinței ANL, identificată la Cap. Il şi respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părți de teren aferent locuinței ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. În acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligaţiile pecuniare care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea și radierea interdicției de înstrăinare, sarcinilor și ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluţiunea contractului. Art.5.4. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate,. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuințelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor şi plăţii primelor de asigurare obligatorii revin titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Art.5.5. De la data transferului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe proprietate, stabilit și calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Art.5.6. Cumpărătorul declară că este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociația de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de locuinţe din care face parte imobilul cumpărat, de către administrația publică locală, după vânzarea către chiriași a 3 unităţi locative din clădire. B. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI Art.5.7. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicțiunii conform art. 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat, (imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu face obiectul nici unui litigiu). Art.5.8. Vânzătorul îşi dă acordul ca în baza contractului de vânzare, să se îndeplinească toate formalităţile legale privind notarea în evidenţele de publicitate imobiliară a contractului de vânzare, precum şi notarea interdicției de înstrăinare prin acte între vii, pe o perioadă de $ ani de la data dobândirii lo [...]