HCL 91/2020 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/6 10550 Fax.(40)/260/66 1859 http fara. zalausj.ro e-mail: primaria Dzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 91 din 27 februarie 2020 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Viitorului, nr.15, bloc DM 11, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare și raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu și Direcţiei Economice nr. 9664 din 13.02.2020; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr. 7/31.01.2019 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - cererea nr. 91831/17.12.2019 și cererea nr. 3264/20.01.2020 a domnului Gaidoş Ioan Silviu, titular al contractului de închiriere nr. 31419/04.05.2016; - Prevederile art. 693-702, art.1755-1757 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 10, art.11 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 192 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2), şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE Art. 1. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea domnului Gaidoș Ioan Silviu, titular al contractului de închiriere nr. 31419/04.05.2016, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Viitorului, nr.15, bl. DM 11, ap.5, înscrisă în CF nr. 65583-C1-U5 Zalău, cu nr. cadastral 65583-C1-U5, în suprafaţă utilă de 53,15 m?. Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 157.369,99 lei, care se compune din: - 155.811,87 lei — valoarea de vânzare a locuinței, rezultată din fișa de calcul care constituie Anexa 1, sumă care se virează către ANL Bucureşti; - 1.558,12 lei — comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 132.440,09 lei se va eșalona pe o perioadă de 25 ani, cu dobânda fixă de 4,5%/an. Suma lunară de plată de 736,15 lei cuprinde rata lunară şi dobânda și se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfășurător de rate atașat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în functie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare și semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 2133,17 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea d-lui Gaidoş loan Silviu, asupra cotei părţi de teren de 27/350, din terenul în suprafață de 350 mp, aferent locuinţei situată pe strada Viitorului, nr.15, bl. DM 11, ap.5, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF nr. 65583 Zalău, cu nr. cadastral 65583. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 27.063,07 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 23.371,78 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1.558,12 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 2.133,17 lei. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a prețului, care constituie Anexa 2 la prezenta hotărâre. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele și pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate și înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii și înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 31419/04.05.2016. Art.8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art. 9. Cu ducerea la îndeplinire se încredințează Direcţia Patrimoniu. Art. 10. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administrație publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL Claudia Ardelean DAPL/SJ/ PAL/7EX FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREȚULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANI Nume și prenume: Gaidoș Ioan Silviu Adresa: Zalău A Preţul de vânzare al locuinţei ANL . Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (S . Suprafata totala utila a apartamentelor (STu) 697,78 mp „ Suprafaţa desfășurată construcție (Sdc) 1026,72 mp . Suprafaţa totală părți comune (STpc) „DE = „Sde — STu = 1026, 72 — 697,78 = 328, 94 mp BP WI — (STu), ce se utilizeaza la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu = 53,15mp/697,78mp = 0,0762 6. Suprafața cotei părți proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki x STpc = 0,0762 x 328,94mp = 25,06 mp 7. Suprafața totală locuință (STL) STL = Su + Spe = 53,15mp + 25,06 mp = 78,21 mp 8. Valoarea reevaluată a locuinței ANL 159239,84 lei 9. Valoarea amortizată conform fişei mijlocului fix: 33727,16 lei 10. Sume reținute şi virate către ANL, conform anexei 3427,97 lei 11. Valoarea de înlocuire/mp este de 1916,42 lei/mp conform Ordin 2097/2019 12. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităților pe ranguri este de 0,94 13. Mod de calcul varianta | Val. de inlocuire = STL x Val.inloc/mp = 78,21 x 1916,42 = 149883,21 lei Val. de vânzare = (Val.de înloc. — Val. Amortizată) x coef. de ponderare = (149883,21 — 33727,16) x 0,94 = 109186,69 lei 14. Moddecalcul varianta II Val.de vânzare = Val.de inventar — Sume reţinute şi virate către ANL = 159239,84 — 3427,97 = 155811,87 lei 15. Valoarea de vânzare (Vv) 155811,87 lei 16. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 1558,12 lei 17. Preţ de vânzare al locuinței (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision = 155811,87 + 1558,12 = 157369,99 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părți de teren aferent locuinţei— > 1.Suprafata teren (ST) = 350 mp CONTRASEMNEAZĂ 2. Valoare teren/mp din raportul de evaluare = 80 lei/mp RETAR GE i 3. Valoare totală superficie (Vs) = ST x Valoare teren/mp Z, /, , y ZE 7 VTs = 350 mp x 80 lei/mp = 28000 lei 197 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = 0,0762 x 28000 = 2133,17 lei Comisie: Predescu Adina — preşedinte ud Pădurean Adina Larisa - membru (nu Păuşan Margareta — membru Rai) Becheru Iancu Adela - membru N, Gavra Terezia - membru ( e [Anexa Z Ia HCLNr. Z/ DaNERASEMIIEAZĂ ID din,2/7 (nu 4030 ȘEERETAR, FE JERALI, RREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ PS ful CAN . 5) CA Ai / i ca Anexa nr. 2 din I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa Iuliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi GAIDOȘ IOAN SILVIU, cu domiciliul în Municipiul Zalău, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria . .nr. „eliberat la data de . de având CNP în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, Având în vedere prevederile art.10 alin.(242) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art.1912 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 91831 din data de 17.12.2019, aprobată prin HCL nr. ____ din „ se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiții: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 5, situat în Zalău, str. Viitorului, nr.15, bloc DMI, județul Sălaj, înscris în CF nr. 65583 - CI- US Zalău, cu nr. cadastral 65583-C1-U5, compus din 2 camere, cu suprafaţa utilă de 53,15 mp, cu cotele părți comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părțile de folosință comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 65583 - Cl Zalău, precum şi asupra instalațiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinația lor, nu se pot folosi decât în comun; - dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părți de teren de 27/350, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafață de 350 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 65583 Zalău, cu nr. cadastral 65583. 4— Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 31419 din 04.05.2016. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 31419 din 04.05.2016 existent pentru locuința ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREȚUL ȘI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinței ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 155811,87 lei, calculată conform fişei de calcul și reprezintă valoarea de inventar a locuinţei, mai puțin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reținută de autoritatea administraţiei publice locale și virată către A.N.L. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 157369,99 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinței ANL aprobat prin HCL nr. 7/2019 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinței ANL, în sumă de 155811,87 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1558,12 lei, care se cuvine autorității publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă | şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 159503,16 lei și este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 157369,99 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 2133,17 lei. Art.3.4. Prețul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinței, în cuantum de 1558,12 lei, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 23371,78 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părți de teren aferent, în sumă de 2133,17 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferența de rămasă de achitat, în cuantum de 132440,09 lei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 25 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referință a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acestă dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referință a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (2,5 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. Art.3.6. Ratele lunare se achită până la data de 30 a fiecărei luni, pentru luna în curs, în numerar la caseria instituției sau prin virament bancar în contul _9- Municipiului Zalău Ș CUI , cod IBAN „ deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanța, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata prețului prin virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condițiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condițiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoțită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) În situaţia în care cumpărătorul nu înțelege să-și exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluțiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere și fără sesizarea instanței de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deține posesia şi folosința locuinței ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a prețului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens. Art.4.3. Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, până la data achitării integrale a prețului de vânzare a 3 — locuinței, conform Cap.III din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art.1684 din Codul Civil. Art.4.4. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.5. Prin excepție de la prevederile Art. 4.4., locuința poate face obiectul unor garanții reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile! de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea NR. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, și/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuința și anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condițiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuinţei. Art.4.6. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, inclusiv excepția de aplicare a acesteia prevăzută la Art.4.5. din contract, operează după achitarea integrală a preţului de vânzare a locuinţei ANL şi efectuarea transferului de proprietate asupra locuinței în favoarea cumpărătorului. V. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI ȘI ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condițiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, iar dreptul de proprietate al locuinței ANL, identificată la Cap. II şi respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părți de teren aferent locuinţei ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. În acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligaţiile pecuniare care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicției de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluţiunea contractului. -— = Art.5.4. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităților administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate,. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor şi plăţii primelor de asigurare obligatorii revin titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Art.5.5. De la data transferului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe proprietate, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Art.5.6. Cumpărătorul declară că este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociația de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de locuinţe din care face parte imobilul cumpărat, de către administrația publică locală, după vânzarea către chiriași a 3 unităţi locative din clădire. B. OBLIGAŢIILE VÂNZĂTORULUI Art.5.7. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicțiunii conform. art. 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat, (imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu face obiectul nici unui litigiu). Art.5.8. Vânzătorul îşi dă acordul ca în baza contractului de vânzare, să se îndeplinească toate formalitățile legale privind notarea în evidențele de publicitate imobiliară a contractului de vânzare, precum şi notarea interdicției de înstrăinare prin acte între vii, pe o p [...]