HCL 279/2019 Zalău adoptată

MUNICIPIUL. ZALĂU CONSILIUL LOCAL, 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/26076 10550 Fax.(40)7260/66 1863 http fara. zalausj.ro e-mail: primaria Bzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 279 din 19 septembrie 2019 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, Situată în municipiul Zalău, str. Viitorului, nr.1 1, bloc DM 7, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare și raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu nr. 61379 din 22.08.2019; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr. 7/31.01.2019 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - cererea nr. 32164/22.05.2019 a doamnei Căţănaş Lucia Maria, titular al contractului de închiriere nr. 64502/1 1.10.2017; - Prevederile art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 10, art.11 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe și ale art. 192 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE Art.1. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea doamnei Căţănaș Lucia Maria, titular al contractului de închiriere nr. 64502/1 1.10.2017, având ca obiect locuinţa ANL, proprietatea privată a Statului Român, situată pe strada Viitorului, nr.1], bl. DM 7, ap.14, înscrisă în CF nr. 64097-C1-U14 Zalău, cu nr. cad. 64097-C1-U14, în suprafață utilă de 53,15 m2. Art.2. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 2.053,47 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea doamnei Căţănaș Lucia Maria, pentru o cotă parte de teren de 25/337, aferent locuinței situată pe strada Viitorului, nr.1 1, bl. DM 7, ap.14, teren, aflat în proprietatea privată a Municipiului Zalău, înscris în CF nr. 64097 Zalău, cu nr. cad. 64097. Art.3. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 184.842,73 lei, conform Anexei 1 la prezenta hotărâre. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare, cumpărătorul va achita suma totală de 59.883,60 Lei, care reprezintă: a) Avansul în cuantum de 56.000,00 Lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ- teritoriale - Municipiul Zalău, în cuantum de 1.830,13 Lei; c) Valoarea superficiei în cuantum de 2.053,47 lei . Valoarea rămasă de achitat în cuantum de 127.012,60 lei se va eşalona pe o perioadă de 25 ani, cu o rată lunară de 705, 98 lei, ce se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate anexat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare Și semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenției Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a prețului, care constituie Anexa 2 la prezenta hotărâre. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum și taxele aferente constituirii și înscrierii dreptului de superficie, sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept contractul de închiriere pentru locuinţa care face obiectul prezentei hotărâri. Art.8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art. 9. Cu ducerea la îndeplinire se încredințează Direcţia Patrimoniu. Art. 10. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL Claudia Ardelean DAPL/SJ/ PAL/6EX Nume și prenume: Căţănaș Lucia Maria , Adresa: Zalău, din_1a os 2014 PRE A Preţul de vânzare al locuinţei ANL . 4 DINTE DE . Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 53 2. Suprafata totala utila a apartamentelor (STu) 697,78 mp 3. Suprafața desfășurată construcție (Sdc) 1026,72 mp 4. Suprafața totală părți comune (STpc) STpe = Sdc — STu =:1026,72 — 697,78 = 328,94 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa/totală u (STu), ce se utilizeaza la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(Sp respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ri = Su/STu = 53,15mp/697,78mp = 0,0762 6. Suprafaţa cotei părți proprietate din parti comune (Spc) Spe = Ki x STpc = 0,0762 x 328,94mp = 25,06 mp 7. Suprafaţa totală locuinţă (STL) STL = Su+ Spc = 53,15mp + 25,06 mp = 78,21 mp = FIȘA DE CALCUL Anexa 1 A PREȚULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL . ilă 8. Valoarea reevaluată a locuinţei ANL 185636,38 lei g 9. Valoarea amortizată conform fişei mijlocului fix: 34033,40 lei 10. Sume reţinute şi virate către ANL, conform anexei 2623,78 lei 11. Valoarea de înlocuire/mp este de 1916,42 lei/mp conform Ordin 2097/2019: 12. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităților pe ranguri «ste de 0,94 13. Modde calcul variarita | Val. de inlocuire = STL x Val.inloc/mp = 78,21 x 1916,42 = 149883,21 lei Val. de vânzare = (Val.de înloc. — Val. Amortizată) x coef. de ponderare = (149883,21 — 34033,40) x 0,94 = 108898,82 lei 14. Mod de calcul varianta II | Val.de vânzare = Val.de inventar — Sume reţinute şi virate către ANL = 185636,38 — 2623,78 = 183012,60 lei CONTRASEMNEAZĂ *— 15. Valoarea de vânzare (Vv) 183012,60 lei | SECRETAR GENERAL 16. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău CLU AN ___NRNELEAN Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 1830,13 lei = 17. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision | Pv = 183012,60 + 1830,13 AU = 184842,73 lei L “B Valoare drept de superficie asupra cotei părți de teren aferent locuinţei 1.Suprafata teren (ST) = 337 mp 2. Valoare teren/mp din raportul de evaluare = 80 lei/mp 3. Valoare totală superficie (Vs) = ST x Valoare teren/mp i VTs= 937 mp x 80 lei/mp = 26960 lei | 4. Valoare superficie (Vs) | Ki x VTs = 0,0782 x 26960 = 2053,47 lei | | Comisie: Predescu Adina — preşedinte Pădurean Adina Larisa - membru Păușan Margareta - membru cp „_. Becheru Iancu Adela - membru 3 — Gavra Terezia - membra i i I « EMNEAZĂ a 2. la HCLNr, 222| CONTRAS | a.og 201 a SECRETAR GENERAL PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ] A! CULA AEM LE AN) BALAAEU__LEOhoR. Anexa nr. 2 CONTRACT D VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata în rate lunare) | IL. PĂRȚILE CONTRACTANTE Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa Iuliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi CĂȚĂNAŞ LUCIA MARIA, cu domiciliul în Municipiul Zalău, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria nr. eliberat la data de de având CNP » în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, Având în vedere prevederile art.10 alin.(212) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată și ale art.1912 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 32164 din data de 22.05.2019, aprobată prin HCL nr.____ din , se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condițiile legii, respectiv a apartamentului nr. 14, situat în Zalău, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 64097-C1-U14 Zalău, cu nr. cadastral 64097- C1-U14, compus din 2 camere, cu suprafața utilă de 53,15 mp, cu cote părți comune de 25,06 mp. NR. din Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize de 7,62 %, respectiv suprafaţa indiviză de 25,06 mp din părțile de folosință comună ale blocului, precum şi asupra instalaţiilor și dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; - dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părți de teren de 25/337, aferentă locuinței ANL din terenul în suprafață de 337 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 64097 Zalău, cu nr. cad. 64097. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 64502 din 1 1.10.2017. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 64502 din 11.10.2017 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. NIL. PREȚUL ȘI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinței ANL descrisă la Cap.Il art. 2.1 este de 117127,08 lei, calculată conform fişei de calcul și reprezintă valoarea de inventar a locuinței, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcționare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 184842,73 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum și a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 7/72019 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinței ANL, în sumă de 183012,60 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1830,13 lei, care se cuvine autorității publice locale ce efectuează vânzarea și acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 186896,20 Lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 184842,73 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 2053,47 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinței ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1830,13 lei, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 56000 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părți de teren aferent, în sumă de 2132,76 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferența de rămasă de achitat, în cuantum de 127012,60 lei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 25 ani, se va achita conform desfășurătorului de rate, parte integrantă din prezentul contract, Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referință a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acestă dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referință a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (2,5 la sută pe an) și rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. Art.3.6. Ratele lunare se achită până la data de 30 a fiecărei luni, pentru luna în curs, în numerar la caseria instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău , CUI cod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanța, pentru plata prețului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata prețului prin virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul și în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condițiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoțită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare și de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) În situația în care cumpărătorul nu înțelege să-și exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluțiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosința locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinței ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea 3 formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens. Art.4.3. Locuința ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, până la data achitării integrale a preţului de vânzare a locuinţei, conform Cap.III din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art.1684 din Codul Civil. Art.4.4. Locuința ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.5. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.4., locuința poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituțiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări și completări prin Legea NR. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuințe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuinţa și anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligațiilor din contractul de credit de către proprietarul locuiței. Art.4.6. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, inclusiv excepția de aplicare a acesteia prevăzută la Art.4.5. din contract, operează după achitarea integrală a preţului de vânzare a locuinţei ANL și efectuarea transferului de proprietate asupra locuinței în favoarea cumpărătorului. V. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI ȘI ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAȚŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidențele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, iar dreptul de proprietate al locuinței ANL, identificată la Cap. II şi respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părți de teren aferent locuinţei ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. În acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligațiile pecuniare care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicției de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum și orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluțiunea contractului. Art.5.4. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate,. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundațiilor şi plăţii primelor de asigurare obligatorii revin titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale; Art.5.5. De la data transferului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe proprietate, stabilit și calculat în condițiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Art.5.6. Cumpărătorul declară că este de acord să facă parte și să se înscrie în asociaţia de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de locuinţe din care face parte imobilul cumpărat, de către administraţia publică locală, după vânzarea către chiriaşi a 3 unităţi locative din clădire B. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI Art.5.7. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicțiunii conform art. 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat, (imobilul nu este grevat de sarcini și nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu face obiectul nici unui litigiu). Art.5.8. Vânzătorul își dă acordul ca în baza contractului de vânzare, să se îndeplinească toate formalitățile legale privind notarea în evidențele de publicitate imobiliară a contractului de vânzare, precum şi notarea interdicţiei de înstrăinare prin acte între vii, pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii locuinței. De asemenea, vânzătorul își dă acordul ca în baza contractului de vânzare, să s [...]