HCL 280/2019 Zalău adoptată

MLUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCALE, 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/26076 10550 Faxz.(40)/260766 1869 http :/fsarar a. zalausj.ro e-mail: primaria Bzalausi.ro HOTĂRÂREA NR. 280 din 19 septembrie 2019 privind aprobarea vânzării unei locuinţe construită și din fondurile A genției Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, Str. Sfânta Vineri, nr.10A, bloc IAIFO, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare și raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu nr. 61593 din 22.08.2019; - Faptul că imobilul bloc IAIFO a fost iniţial dobândit de Municipiul Zalău prin vânzare- cumpărare, iar ulterior modernizat prin fonduri ANL şi stabilită destinaţia de locuințe pentru tineri potrivit: actului de dezmembrare şi contractului de vânzare cumpărare nr. 5356/10.10.2001, Hotărârii de Consiliu Local nr. 182/02.09.2002 privind transmiterea în administrarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe a imobilului denumit CĂMIN DE NEFAMILIȘTI (IAIFO), corpurile B şi C ( etaj I, II, şi III), situat în municipiul Zalău, strada Sfânta Vineri, nr.5 şi a terenului aferent, Procesul verbal de recepţie la terminarea lucrărilor nr.19018/22.11.2007, Protocolul de predare- primire a obiectivului de investiţii nr. 19019/22.1 1.2007; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr. 7/31.01.2019 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuințelor de tip ANL; - Cererea nr. 32889/24.05.2019 a titularului contractului de închiriere nr. 8030/08.02.2017; - Prevederile art. 10, art.11 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 192 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) și ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea domnului Hant Janos Miklos, titular al contractului de închiriere nr. 8030/08.02.2017, având ca obiect locuința ANL, proprietatea privată a Consiliul Local al Municipiului Zalău, situată pe str.Sfânta Vineri, nr.10A, bloc IAIFO, sc.B, ap.2, înscrisă în CF nr. 63666-C1-U4 Zalău, cu nr. cad. 63666-C 1-U4, în suprafață utilă de 58,69 m2. Art.2. Preţul final al locuinței ANL este de 143.609,80 lei, care se compune din: - 142.187,92 lei — valoarea de vânzare a locuinței, rezultată din fișa de calcul, care constituie Anexa 1 la prezenta hotărâre. Suma de 142.187,92 lei se va distribui astfel: cota procentuală de 80,62% se virează către ANL, iar cota de 19,38% se constituie venit la bugetul local; - 1.421,88 lei — comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 120.859,73 lei se va eşalona pe o perioadă de 25 ani, cu dobânda fixă de 4,5%/an. Suma lunară de plată de 671,78 lei cuprinde rata lunară și dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfășurător de rate atașat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în functie de data plății acestuia, și pentru a cărui aprobare și semnare se împuternicește Primarul Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de Superficie cu titlu oneros, în cuantum de 2857,41 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea domnului Hant Janos Miklos, pentru o cotă parte de teren de 2916/40000, aferent locuinţei situată pe str.Sfânta Vineri, nr.IOA, bloc IAIFO, sc.B, ap.2, teren proprietatea privată a Consiliului Local al Municipiului Zalău, înscris în CF nr. 63666 Zalău, cu nr. cad. 63666 ( CF vechi nr. 8027/N Zalău, cu nr. cadastral 7549). Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 25.607,48 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 21.328,19 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1.421,88 lei; Cc) Valoarea superficiei, în cuantum de 2.857,41 lei. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinței construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, care constituie Anexa 2 la prezenta hotărâre. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele și pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinței ANL în formă autentică, precum și actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate și înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum și taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere pentru locuinţa ce face obiectul prezentei hotărâri. Art.8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art.9. Cu ducerea la îndeplinire se încredințează Direcţia Patrimoniu. Art.10. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ Bălăjel T / SECRETAR GENE 4 Claudia Ardelean DAPL/SJ/ PAL/6EX FIȘA DE CALCUL Anexa 1 || A PREȚULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANI, | Anexa_1_la HCL Nr, 3-c0 | Nume şi prenume: Hant Janos Miklos ga Est Adresa: Zalău, din i9.og. 204 -]| PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ A Prețul de vânzare al locuinței ANL BACÂIE L__TCONBA | RI, 1. Suprafața utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 58,69 mp. Pai 2. Suprafata totala utila a apartamentelor (STu) 531,9 mp : 3. Suprafaţa desfăşurată construcţie (Sdc) 900,44 mp 4. Suprafața totală Părți comune (STpc) STpe = Sdc - STu = 900,44 — 531,9 = 368,54 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală uțil px respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) E || Ki = Su/STu = 58,69mp/531,9mp = 0,1103 6. Suprafaţa cotei părți proprietate din parti comune (Spc) Spe = Ki x STpe = 0,1103 x 368,54mp = 40,66 mp 7. Suprafața totală locuință (STL) | STL = Su + Spe = 58,69 mp + 40,66 mp = 99,35 mp — 8. Valoarea reevaluată a locuinței ANL 110235,36 lei 9. Valoarea amortizată conform fişei mijlocului fix: 39132,58 lei Da i] 10. Sume reţinute şi virate către ANL, conform anexei 1664,90 lei i | 11. Valoarea de înlocuire/mp este de 1916,42 lei/mp conform Ordin 2097/2019 | 12. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri este | 13. - „Mod de calcul varianta 1 | | Val. de inlocuire = STIL x Val.inloc/mp = 99,35 x 1916,42 = 190396,33 lei i Val. de vânzare = (Val.de înloc. — Val. Amortizată) x coef. de ponderare = (190396,33 — 39132,58) x 0,94 = 142187,92 lei 14. Mod de calcul varianta II. Val.de vânzare = Val.de inventar — Sume reţinute şi virate către ANL > 110235,36— 1664,90 — = 108570,46 lei CONTRASEMNEAZĂ “— 15. Valoarea de vânzare (Vv) 142187,92 lei SECRETAR GENERAL 16. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău CLAVAIA APAELEAN_/] Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 1421,88 lei HE 17. Preţ de vânzare al locuinței (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision AU Pv = 142187,92 + 1421,88 = 143609,80 lei a RI ea ra) BeValoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinței | 1.Suprafata teren (ST) = 400 mp — 135,76mp(aferent adăposturi + CITO) = 264,24 mp ! 2. Valoare teren/mp din raportul de evaluare = 98 lei/mp i 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 264,24 mp x 98 lei/mp = 25895,52 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = 0,1103 25895,52 = 2857,41 lei Comisie: Predescu Adina — preşedinte Zu | Pădurean Adina Larisa - membru $=— Păușan Margareta — membru CO - Becheru Iancu Adela - membru Gavra Terezia - membuS 7 Anexa = la HCL Nr, 2 ze | CONTRASEMNEAZĂ din 1.04 2019 x SECRETAR GENERAL REŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ CUNODUA___NP-NE LEA F REPET EDEŞ » [A__Amesa nr. 2 | CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂ (cu plata în rate lunare) din | I. PĂRȚILE CONTRACTANTE Art. 1. Consiliul Local al Municipiului Zalău, prin primarul Municipiului Zalău, cu sediul în Zalău strada Piaţa Iuliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, reprezentaht împuternicit prin Hotărârea de Consiliul Local nr. / , în calitaţe de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi | HANT JANOS MIKLOS, cu domiciliul în Municipiul Zalău, | jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria nr. eliberat la data de de având CNP în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, Având în vedere prevederile art.10 alin.(212) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată și ale art.1942 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 32889 din data de 24.05.2019, aprobată prin HCL nr din » se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: | | II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 2, situat în Zalău, județul Sălaj, înscris în CF nr. 63666 - CI- U4 Zalău, cu nr. cadastral 63666-C1-U4, compus din 2 camere, cu suprafața utilă de 58,69 mp, cu cote părţi comune de 40,66 mp. | „Art.2.2. Odată, cu dreptul de proprietate asupra locuinței ANL, se transnjit următoarele: | | - dreptul de proprietate asupra cotei indivize de 2916/40000, respectiv suprafja indiviză de 40,66 mp din părțile de folosință comună ale blocului, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; | - dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părți de teren de 2916/40000, aferentă locuinței ANL din terenul în suprafață de 400 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 63666 Zalău, cu nr. cad. 6365 ( CF vechi nr. 8027/N Zalău, cu nr. cadastral 7549). | Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 8030 din 08.02.2017. | Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 8030 din 08.02.2017 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere și fără nicio altă formalitate. | III. PREŢUL ȘI CONDIȚIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.Il art. 2.1 este de 142187,92 lei, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de înlocuire a locuinţei, mai puţin amortizarea calculată până în momentul vânzării, ponderată cu coeficientul determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (0,94). | Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinței ANL este de 143609,80 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum și a Regulamentului de vânzare a locuinței ANL aprobat prin HCL nr. 7/2019 şi cuprinde: | a) Valoarea de vânzare a locuinței ANL, în sumă de 142187,92 lei; | b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1421 „98 lei, care se cuvine autorității publice locale ce efectuează vânzarea și acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidență și vânzare; | Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 146467,21 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 143609,80 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 2857,41 lei. | Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: | a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1421.88 lei, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 21328,19 lei, precum și valoarea superficiei pentru cotele-părți de teren aferent, în sumă de 2857,41 lei, vor fi achitate la data autentificății contractului; | b) diferența de rămasă de achitat, în cuantum de 120859,73 lei, în rate lunare egale, care se vor eșalona pe o perioadă de 25 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. | Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referință a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acestă dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referință a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (2,5 la sută pe an) și rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. | Art.3.6. Ratele lunare se achită până la data de 30 a fiecărei luni, pentru luna| în curs, în numerar la caseria instituției sau prin virament bancar în conţul Municipiului Zalău R CUI 3 cod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. | 9 Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanța, pentru plata prețului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul și în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. , | (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. | (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parțial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a prețului contractului. | Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoțită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungește cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. j (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicita tă doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. | | (3) În situaţia în care cumpărătorul nu înțelege să-și exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluțiunea contractului, fără, somaţie, fără punere în întârziere și fără sesizarea instanței de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE | Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia și folosinţa locuinței ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. | Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinței ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a prețului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens. | Art.4.3. Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, până la data achitării integrale a preţului de vânzare! a locuinţei, conform Cap.III din prezentul contract. Vânzătorul își rezervă | | 3 | proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art.1684 din Codul Civil. Art.4.4. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.5. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.4., locuința poate face obiectul unor garanții reale imobiliare, constituite în favoarea instituțiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea NR. 227/2007, cu modificările și completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuințe, și/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanția statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuința și anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligațiilor din contractul de credit de către proprietarul locuiței. | Art.4.6. Interdicţia de înstrăinare a locuinței prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, inclusiv excepţia de aplicare a acesteia prevăzută la Art.4.5. din contract, operează după achitarea integrală a prețului de vânzare |a locuinţei ANL și efectuarea transferului de proprietate asupra locuinţei în favoarea cumpărătorului. | V. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI ȘI ALE VÂNZĂTORULUI | A. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI | Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidențele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, iar dreptul de proprietate al locuinței ANL, identificată la Cap. II şi respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părţi de teren aferent locuinţei ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. | Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceată, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. În acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea |zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligaţiile pecuniare care deoure din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în c ea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluțiunea contractului. | | | | | | Art.5.4. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate,. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcină titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuinţelor împotrivă cutremu [...]