HCL 186/2021 adoptată

IVfiUNICIPIOL Z^LAU CONSjDLlXOL tOCAJL 450016 - Zalâu, Piaţă luliu Ivlaniu nr.S, Jndetul Sâlaj Telefon: 'r40)/260/610550 Fax. (40)/260/661869 http zalausj.ro c - mail: prim ari a@zal ausj. ro HOTĂRÂREA NR. 186 din 24 iunie 2021 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Olarilor, nr.64A, bloc 04, ap. 7, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 38544 din 07.06.2021 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr.38574 din 07.06.2021; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.7 din 31.01.2019 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 22294 din 06.04.2021 a titularului contractului de închiriere nr. 12353 din 27.02.2017; - Prevederile art. 8 alin.2, art. 10 şi ale art.ll din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dnei Maruşca Ramona Diana, titular al contractului de închiriere nr. 12353/27.02.2017, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Olarilor, nr.64A, bloc 04, ap.7, înscrisă în CF nr. 64193-C1-U7 Zalău, cu nr. cadastral 64193-C1-U7, în suprafaţă utilă de 49,05 mp. Art.l. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 179589,62 lei, care se compune din: - 177811,50 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul care constituie Anexa 1, sumă care se virează către ANL Bucureşti; - 1778,12 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 147437,98 lei se va eşalona pe o perioadă de 25 ani, cu dobânda fixă de 3,25%/an. Suma lunară de plată de 718,49 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 1923,67 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea d-nei Maruşca Ramona Diana, asupra cotei părţi de teren de 1736/34800, din terenul în suprafaţă de 348 mp, aferent locuinţei situată pe str.Olarilor, nr.64A, bloc 04, ap.7, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 64193 Zalău, cu nr. cadastral 64193. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 34075,31 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 30373,52 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1778,12 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 1923,67 lei. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu plata preţului în rate, conform Anexei 2 la prezenta hotărâre. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 12353/27.02.2017. Art.8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art.9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.lO. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanta cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ^ CONTRASEMNEAZĂ, Teodor Băl^el SECRETAR GENERAL Marina Bianca Fazacaş DAP/SJ/PAL/7 EX  FIŞĂ DE CALCUL ANL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI Nume şi prenume: Maruşca Ramona Diana Adresa; Zalău, A Preţul de vânzare al locuinţei ANL 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 49,05 mp, 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 983,9 mp 3. Suprafaţa desfăşurată construcţie (Sdc) 1465 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Sdc - STu = 1465 - 983,9 = 481,10 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki ^ Su/STu = 49,05mp/983,9mp = 0,0498 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki X STpc = 0,0498 x 481,Imp = 23,96 mp 7. Suprafaţa totală locuinţă (STL) STL = Su + Spc - 49,05 mp + 23,96 mp = 73,01 mp 8. Valoarea reevaluată a locuinţei ANL 120979,82 Iei 9. Valoarea amortizată conform fişei mijlocului fix: 29576,79 lei 10. Sume reţinute şi virate către ANL, conform anexei 6046,07 lei 11. Valoarea de înlocuire/mp este de 2996,00 lei/mp conform Ordin 3519/2020 12. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri este de 0,94 13. Mod de calcul varianta I Val. de Înlocuire = STL x Val.inloc/mp = 73,01 x 2996,00 = 218737,964ei Val. de vânzare = (Val.de înloc. - Val. Amortizată) x coef. de ponderare = (218737,96 - 29576,79) x 0,94 = 177811,50 lei 14. Mod de. calcul varianta II Val.de vânzare = Val.de inventar - Sume reţinute şi virate către ANL = 120979,82 - 6046,07 = 114933,75 Iei 15. Valoarea de vânzare (Vv) 177811,50 Iei 16. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 1778,12 Iei 17. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv= 177811,50+ 1778,12 = 179589,62 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1.Suprafaţa teren (ST) = 348 mp 2. Valoare teren/mp din raportul de evaluare =111 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 348 mp x 111 lei/mp = 38628 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki X VTs = (^0498 x 38628 = 1923,67 Iei AnexaX-laHCLNr.MC £ CONTRASEMNEAZĂ din >aj ilfll EGREÎAR GENERAL X<:  CONTRACT DE VÂNZARJE-CUMPĂRl^i^'^ ^ ^ 7qo/[ (cu plata în rate lunare) ' NR. din 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE Aft. 1. Sţatiil Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în caliţâte de administrator ai imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi MARUŞGA RAMONA DIANA, cu domiciliul în Municipiul Zalău, jud.Sălaj, identificat cu Bl/CI seria nr. , eliberat la data de de , având CNP , în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. Având în vedere prevederile art.lO alin.(2^2) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art.19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cerem nr. 22294 din data de 06.04.2021 j aprobată prin HCL nr. din , se încheie prezentul contract de vânzare-cumparare în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1, Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 7, situat în Zalău, str.Olârilor, nr.64A, bloc 04, judeţul Sălaj, înscris în CF nr.. 64193 - CI- U7 Zalău, cu nr. cadastral 64193:C1-U7, compus din o cameră, cu suprafaţa utilă de 49,05’mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului . înscrise ^în Cartea Funciara nr. 64193 Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 1736/34800,; aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 348 mp, pe Care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 64193 Zalău, cu nr cadastral 64193. 3  Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 12353 din 27.02.2017. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 12353 din 27.02.2017 existent pentm locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 177811,50 lei, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de înlocuire a locuinţei, mai puţin amortizarea calculată până în momentul vânzării, ponderată cu coeficientul determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (0,94). Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 179589,62 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 7/2019 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 177811,50 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1778,12 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 181513,29 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 179589,62 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentm cotele-părţi de teren aferent de 1923,67 iei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1778,12 lei, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 30373,52 lei, precum şi valoarea superficiei pentm cotele-părţi de teren aferent, în sumă de 1923,67 lei, vor fi achitate la data autentificării V. contractului; b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 147437,98 lei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 25 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acesta dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (1,25 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei luni, pentru luna în curs, în numerar la caseria instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău CUI _________, cod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. /(O  Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. A (3) In situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Alt. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens. Art.4.3. Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, până la data achitării integrale a preţului de vânzare a locuinţei, conform Cap.III din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă // proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art. 1684 din Codul Civil. Art.4.4. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.5. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.4., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea NR. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente , vor putea valorifica locuinţa şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuinţei. Art.4.6. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, inclusiv excepţia de aplicare a acesteia prevăzută la Art.4.5. din contract, operează după achitarea integrală a preţului de vânzare a locuinţei ANL şi efectuarea transferului de proprietate asupra locuinţei în favoarea cumpărătorului. V. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VĂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, iar dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificată la Cap. II şi respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părţi de teren aferent locuinţei ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. în acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea [...]