HCL 23/2022 adoptată

c:oisrsiii.iTJiL XiOCAL -450Q1« - Zal^, teiaţa liuliu iztaniii.nr.Sv ^JVudtMî: Sâ:r^ te i c fo n: 0>/260>:6 10550 aFa=c-<^0>/2^0v^ea869 ‘ http://fwww’. a:alausj.rb e-iiiain:'pririkai‘iâ(^2^i au^. ro HOTĂRÂREA NR. 23 din 25 ianuarie 2022 privind aprobarea noului Regulament de vânzare a locuinţelor de tip ANL Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare al Direcţiei Patrimoniu nr. 2370/11.01.2020 şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi Direcţiei Economice nr. 2372 din 11.01.2022; - Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; - Prevederile art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 19^2 din Hotărârea nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - în temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. d, alin. (6) lit.q, art. 139 alin.(l) din OUG Nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea noului Regulament de vânzare a locuinţelor de tip ANL conform Anexei 1 la prezenta hotărâre. Art.2. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, se abrogă HCL nr.7 din 31 ianuarie 2019 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia prefectului Judeţului Sălaj; Primarul Municipiului Zalău; Direcţia Administraţie Publică; Direcţia Economică; Direcţia Patrimoniu; CRP; aducere la cunoştinţă publică. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Teodor Bătăi SECRETAR GENERAL Marina Bianca Fazacaş DAP/SJ/PAL/6EX I  AnexaZ-la HCLNr^^iffi: ikJâ' â/ Nr. 2368 din 11.01.2022 Y I 7^—1\ 4®-^ntrasemimeazâ iCRE™GEN^L regulament de vânzare a^^^^r de tip CAPITOLUL I DISPOZIŢII GENERALE Art. 1 Scopul prezentului regulament îl reprezintă stabilirea C principiilor şi procedurilor privind vânzarea locuinţelor de tip ANL.cadrului general, a Arf. 2 Baza legală pentru stabilirea cadrului general privind vânzarea locuinţelor de tip ANL o reprezintă : a principiilor şi procedurilor reSms?^'^ Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe republicata cu modificările şi completările ulterioare; • H.G. nr._ 962/2001 privind aprobarea Normelor’ metodologice pentru Anemiei “Nafion^le “ >52/1998 privind înfiinţarea idfeSe; ?> completările Urgenţă a Guvernului nr.99/2006 privind instituţiile de credit Şl adecvarea capitalului, cu modificările şi completările ulterioare- • Legea nr. 227/2007 privind aprobarea O.U.G. nr.99/2006 privirid’institutiile de credit şi adecvarea capitalului, cu modificările şi completările ulterioare. c Art. 3 A In înţelesul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie: * AmortizareafA) - Valoarea rezultată din cuantumul chiriei, reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată d; funcţionarea co^W.'^* administraţiei publice locale şi virată către ANL form prevederilor art.8 alin.(13) din Legea nr.152/1998. Amortizarea se risteîa^în'^* “ fimcţiune a locuinţei ANL până la data vânzării acesteia, in conformitate cu prevederile art. 14 din Normele metodologice privind reevataea ş, amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoLi * “K '"isr ~ prevăzuţi la : art.8 alin (2) din Legea nr. 152/1998 Locuinţele pentru tineri destinate închirierii sunt adminis^ate în nformitate cu prevederile legale în materie aflate în vigoare, de autorităţile  =E5S:S‘H;LÎ,?5HSS nr. 52/1998 republicata, cu modificările şi completările ulterioare după lucrărilor de construcţie a locuinţelor pentru tineri, destinate închirierii, acestea fac obiectul proprietăţii private a statului si se administrează de consiliile locale ale comunelor, oraşelor, municipiilor ’^d/’^TonsTl Bucureşti sau, după caz. se administrează de consiliile judeţene din unităţile administrativ-teritoriale îin care sunt amplasate, în condiţiile prevăzute de lege * poeficient de ponderare (Cp) - Coeficient determinat în funcţie de ierarhizarea ocahtaţilor pe ranguri, prin Legea nr. 351/2001, cu modificările şi completările c ulterioare, stabilit de prevederile Ordonanţei de Urgenţă nr. 55/2021. ~ Comision de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei care se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei, în preţul acesteia şi revine unităţii pnn care se realizează vânzarea, pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare. * Data punerii în funcţiune a locnintpi aNL care sunt amplasate imobilele ANL şi Agenţia Naţională pentru Locuinţe. grept de superficie - dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori m subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă. Durata dreptului de superficie va fi de 99 ani de la data constituirii dreptului de superficie. Locuinţe de tip ANT, - Locuinţe pentru tineri destinate închirierii, realizate în condiţiile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru C Locuinţe care fac obiectul proprietăţii private a statului şi sunt administrate de autorităţile administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate. * Preţ de vânzare al locuinţei ANT. (Pv) - compus din valoarea de vânzare a locuinţei, la care se adaugă comisionul de 1%. Preţ final al locuinţei ANL/Preţul contractului fPl) - Este compus din preţul de to^^afere^^^’^^’ adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de ~ \ ~ Indicele lunar al preţurilor de consum, comunicat de fostitutul Naţional de Statistică. Rata inflaţiei se calculează de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data vânzării acesteia (data depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei).  P®*;soană fizică, titularul contractului de închiriere şi/sau persoana în ^prafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) - Suprafaţa desfăşurată a tuturor planşeelor imobilului (suma ariilor tuturor nivelurilor). * Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdl) Suprafaţa utilă a locuinţei la care se adaugă cota-parte proprietate din părţile locală stabileşte suprafaţa construită efectivă' commune. Autoritatea publică a fiecărei locuinţe, inclusiv cotele indivize aferente fiecărei locuinţe. * a imobilului (Vii) - Valoarea comunicată de către Agenţia Naţionala pentru Locuinţe prin protocolul de predare - primire a imoWInhii către autontăţile publice locale, la data punerii în funcţiune “«bilului c * |-^‘°^"f,‘‘"“7titicaloc„intH (Vil) - Valoarea determinată ca fiind raportul *rmob^luteTttHV"T^^^ " desfăşurată a °y eu suprafaţa construită a locuinţei (Scdl). * Valoarea de vânzare a locuinţei (Vv) - Valoarea de investiţie a construcţiei diminuată^ cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei r^rezentand recuperarea investiţiei, reţinută de către autorităţile administraţiei cu coefidemurdeactualizată cu rata inflaţiei, iar apoi ponderată coeficientul de ponderare m funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp). va 0^?.^'*'’°'^!!°'^’' locuinţei ANL se va constitui un *ept de superficie cu titlu oneros pentru o perioadă de 99 ani. la valoarea stabilită în raportul de evaluare. * * Venit mediu net pe membru de familie Suma veniturilor nete ale membrilor c familiei raportată la numărulI acestora, care la data vânzării să nu depăşească cu 100% salariul mediu net pe economie (art.lO alin (2) lit. g) din Legea nr. 152/1998). CAPITOLUL II PROCEDURA DE VALORIFICARE Art. 4 contractelnr^X""’t' .P""™/'""" închirierii se pot vinde titularilor înch^Sea uuLm, "T ■/ beneficiul căreia s-a continuat mchirierea, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum un an de rctXLTîfh™'’*^ acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s- a contmuat închirierea m condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de varsta solicitantului, conform art. 10 alin (1) din Legea nr. 152/1998. :2  Art. 5 Vânzarea locuinţelor prevăzute la articolul 4 se realizează în conformitate cu prevederile Legn nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pent^J!* ^ m conformitate prevederile H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normetor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind ^ ti 1 menţionată va face obiectul Contractului de vânzare, conform contractului cadru prevăzut în anexa nr. 1 şi 2 la prezentul Regulament. Art. 7 Vânzarea locuinţelor prevăzute la articolul 4 se realizează de către autorităţile administraţiei publice locale, respectiv Municipiul Zalău condiţii obligatorii: cu respectarea următoarelor C a) titularul contractului de închiriere, precum şi soţul/soţia acestuia pot beneficia o singură , V dată de cumpărarea unei‘ locuinţe pentru tineri destinate închirierii- b) titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia - soţ/soţie copii ş^sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia - să nu deţină o altă’^locuînţă în popneţate,^ inclusw casa de vacanţă, cu excepţia cotelor-părţi dintr-o locuinţă obandite m condiţiile legii, dacă acestea nu depăşesc suprafaţa utilă de 37 m^’ suprafaţa utila mmimală/persoană, prevăzută de Legea nr. 114/1996, republicată cii modificările şi completările ulterioare; ’ c) titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia - soţ/soţie copii ronhactÎuf dT^”" ''' întreţinerea acestuia - să nu deţină la daia încheierii contractului de vanzare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personala, republicata. La data încheierii contractului de vânzare se anulează orice SoorrepubUoâJă?'"*™ ^egea nr. c d) Ia data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei, realizat în ultimele 12 luni, să nu depăşească cu 100% salariul mediu net pe economie; e) contractul de închiriere să fie valabil la data depunerii cererii de cumpărare şi la data vânzării; f) solicitantul să nu figureze cu debite la plata cheltuielilor de îîntreţinere şi chirie. Art. 8 îndeplinirea condiţiei referitoare la venitul mediu pe membru de familie prev^uta la art. 10 alm. (2) lit. g) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se stabileşte raportat la câştigul salarial mediu net pe economie, comunicat în ultimul buletin statistic lunar al institutului National de Statistica, înainte de data încheierii contractului de vânzare. h  t. 9 Locuinţele nu Pot face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioadă de 5 am de la data dobândim acestora. Această interdicţie se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în condiţiile legii. Prin excentie locuinţele pot face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea oo/2on^^- conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului m. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări Şl completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care fmanţeaza achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor egale in vigoare. Instituţiile de credit sau, după caz, statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuinţele şi anterior expirării termenului de 5 ani pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractele de credit de către proprietarii locuinţelor. C Art. 10 Interdicţia de înstrăinare prevăzută la art.lO alin.2 lit.f din Legea 152/1998 republicata cu toate modificările şi completările ulterioare, se radiază la cererea persoanelor interesate, după împlinirea termenului de 5 ani de la data dobândirii locuinţei prin contractul de vânzare, în condiţiile legii. Radierea dreptului de ipotecă constitmt in aplicarea dispoziţiilor art.lO alin.2 lit.f teza a treia din Legea 152/1998 republicata cu toate, modificările şi completările ulterioare, nu atrage radierea interdicţiei de mstăinare anterior împlinirii termenului de 5 ani. A Art. 11 In cazul contractelor de vânzare cu plata în rate lunare egale, interdicţia de înstrăinare a locuinţei prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii inclusiv excepţia de aplicare a acesteia, operează după achitarea integrală a valorii de vanzare şi efectuarea transferului de proprietate asupra locuinţei în favoarea beneficiarului. c Art. 12 Valoarea de investiţie a locuinţei (Vil) se calculează ca fiind raportul dintre valoarea de investiţie a imobilului (Vii), care a fost comunicată de către Agenţia Naţionala pentru Locuinţe, şi suprafaţa construită desfăşurată (Scdi) a imobilului. multiplicat cu suprafaţa constmită desfăşurată a locuinţei (Scdl). Vil = (Vii/Scdi) xScdl unde Vil - Val.de investiţie a locuinţei Vii - Val.de investiţie a imobilului Scdi - Suprafaţa constmită desfăşurată a imobilului Scdl - Suprafaţa constmită desfăşurată a locuinţei ’ j Art. 13 Valo^ea de vânzare a locuinţei (Vv) are TVA-ul inclus şi se calculează de către autorităţile administraţiei publice locale la data vânzării acesteia. Valoarea de vanzare a locuinţei reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei (Vil), diminuată cu  contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculata m funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de către autorităţile administraţiei , . ^ publice locale şi virată către ANL. Valoarea obţinută se actualizează cu rata inflaţiei, comunicată de Institutul National de Statistică nentm penoada cuprinsa intre data punerii în funcţiune a locuinţei' şi data vânzării acLeia ata vanzarii este considerata data depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei Art. 14 Valoarea actualizată stabilită potrivit prevederilor art. 13 se ponderează cu un coeficient stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Municipiul Zalău - rangul II - municipii de importanţă interjudeţeană = 0,9), prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d'). c Vv = (Vil - A) X Ri/100 X Cp unde Vv - Valoarea de vânzare Vil - Val.de investiţie a locuinţei A - Amortizarea Ri - Rata inflaţiei Cp - Coeficient de ponderare (0,9) Art. 15 ^ în cazul clădirilor dotate cu centrale termice proprii, valoarea acestora se Art. 16 C nrehifr’ cu valoarea de vânzare a locuinţei, în preţul de vanzare al acesteia, conform art. 10 alin (2) lit. d) din Legea nr. 152/1998. Preţ de vânzare (Pv) - Val.de vânzare (Vv) + Comision 1% fC) unde Comision = 1% x Val.vânzare Art. 17 Pentru cotele părţi de teren aferent locuinţelor ANL se va constitui un drept de superficie cu titlu oneros pentru o perioadă de 99 ani, la valoarea stabilită prin Studiul de piaţa privind valorile minime ‘ ‘ ^ consemnate pe piaţa imobiliară valabil pentru anul respectiv(Vs). Preţ final al locuinţei(PI) = Preţ de vânzare(Pv) + Valoare superficie(Vs) Art. 18 Preţul final al locuinţei se va achita, în funcţie de tipul de vânzare pentru are solicitantul a optat pnn cererea de achiziţionare a locuinţei ANL, integral, la data  rzUe^rT ^ T “ *«™“ de maximum Lrsi mZrile h f ‘T““', în cartea funciară, din .Wimr T ''“"îîctarulu, şi/sau dm credite contractate de beneficiar de la „.*iî^ financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului, respectiv în rate lunare inclusiv dobanda aferentă, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vdnzare. Art. 19 Contractul de vânzare cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda valoni de yanzare cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege; b) pana la achitarea valoni de vânzare, locuinţele rămân în administrarea c autorităţilor administraţi [...]