HCL 211/2020 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/6 10550 Fax.(40)/260/661869 http:/farurw. zalausj.ro e-mail: primaria Bzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 211 din 25 iunie 2020 privind modificarea Hotărârii de Consiliu Local nr. 119 din 26.03.2020 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, Str. Olarilor, nr.644, bloc 04, ap. 13, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: -Referatul de aprobare şi raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu și al Direcţiei Economice nr. 31407 din 17.06.2020; -Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr. 7/31.01.2019 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuințelor de tip ANL; -Hotărârea Consiliului Local nr. 119 din 26.03.2020 privind aprobarea vânzării locuinței construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Olarilor, nr.64A, bloc 04, ap. 13, în favoarea titularului contractului de închiriere; -cererea nr. 29717/09.06.2020 a domnului Bone Tony Florin, titular al contractului de închiriere nr. 25588/06.05.2015; - Prevederile art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 10, art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 192 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2), şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE Art.1. Modificarea articolului 1 din Hotărârea Consiliului Local nr.119 din 26.03.2020, ce va avea următorul conţinut: "Aprobarea vânzării cu plata integrală a preţului final al locuinţei ANL, din surse proprii ale beneficiarului şi din credite contractate de beneficiar de Ia instituţii financiare autorizate, în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, în favoarea domnului Bone Tony Florin, titular al contractului de închiriere nr. 25588/06.05.2015, având ca obiect locuința ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Olarilor, nr. 644, bloc 04, ap.13, stiute în CF nr. 64193-C1-U13 Zalău, cu nr. cadastral 64193-C1-U13, în suprafaţă utilă de 50.48 m? Art.2. Modificarea articolului 2 din Hotărârea Consiliului Local nr.119 din 26. 03.2020, ce va avea următorul conţinut: "Preţul de vânzare al locuinței ANL este de 122.146,66 lei, care se compune din: - 120.937,29 lei — valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul, care constituie Anexa 1 la Hotărârea Consiliului Local nr.1 19 din 26.03.2020, sumă care se virează către ANL București; - 1.209,37 lei — comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău. ” Art. 3. Modificarea articolului 4 din Hotărârea Consiliului Local nr.119 din 26.03.2020, ce va avea următorul conţinut: ” La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică se va achita din surse proprii suma de 65937,29 lei, comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1.209,37 lei, precum şi valoarea superficiei, în cuantum de 1.981,62 lei. Diferenţa în cuantum de 55000 lei se va achita în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară. ” Art.4. Modificarea Anexei 2 la Hotărârea Consiliului Local nr.119/26.03.2020, conform Anexei 1 la prezenta hotărâre. Art,5. Modificarea articolului 5 din Hotărârea Consiliului Local nr.119 din 26.03.2020, ce va avea următorul conţinut: *Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu plata integrală a preţului final din surse proprii ale beneficiarului și din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, conform Anexei 1 la prezenta hotărâre. ” Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condițiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidențele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii și înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. Cu ducerea la îndeplinire se încredințează Direcţia Patrimoniu. Art.8. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL Claudia Florica Ardelea DAP/S]/ MA/7 EX. Anexa nr. 1 CONTRACT DE VÂNZARE la. HCL ma. 244 (cu plata integrală a prețului) Ain 95. OG, 2020 NR. din I. PĂRȚILE CONTRACTANTE Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa Iuliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi BONE TONY FLORIN, cu domiciliul în Municipiul Zalău, str. Olarilor, nr.64A, bloc 04, ap.13, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria SX nr. 454796 eliberat la data de 25.10.2018 de SPCLEP Zalău, având CNP [CNP], în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, În baza Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, a H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările și completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 80761 din data de 07.11.2020, aprobată prin HCL nr. din „ se încheie prezentul contract de vânzare în următoarele condiții: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinței ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 13, situat în Zalău, str. Olarilor, nr.64A, bloc 04, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 64193 - C1- U13 Zalău, cu nr. cadastral 64193- C1-U13, compus din o cameră, cu suprafața utilă de 50,48 mp, cu cotele părți comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părțile de folosință comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 64193 - C1 Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; - dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părți de teren de 1784/34800, aferentă locuinței ANL din terenul în suprafață de 348 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 64193 Zalău, cu nr. cadastral 64193. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 25588 din 06.05.2015. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 25588 din 06.05.2015 existent pentru locuința ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREȚUL ŞI CONDIȚIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinței ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 120937,29 lei, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de inventar a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcție de durata normală de funcționare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L. Art.3.2. Preţul de vânzare al locuinței ANL este de 122146,66 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinței ANL aprobat prin HCL nr. 7/2019 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 120937,29 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1209,37 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidență şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 124128,28 lei și este compus din preţul de vânzare al locuinţei de 122146,66 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părți de teren aferent de 1981,62 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită integral, astfel: a) suma de 69128.28 lei, din surse proprii ale beneficiarului, ce cuprinde comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1209,37 lei, avans în cuantum de 65937,29 lei, precum și valoarea superficiei pentru cotele-părți de teren aferent, în cuantum de 1981,62 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) suma de 55000.00 lei, în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, din credite contractate de beneficiar de la instituții financiare autorizate, inclusiv cu garanția statului. Art.3.5. Plata preţului final se efectuează în numerar, la casieria Primăriei Municipiului Zalău sau prin virament bancar, în contul vânzătorului, Municipiul Zalău, CUI 23811125, cod iban nr. RO20TREZ561502205X009520, deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.6. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanța, pentru plata prețului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata prețului prin virament bancar în contul vânzătorului. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deține posesia și folosința locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinței ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, la data autentificării contractului de vânzare. Art.4.3. Cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în Cartea Funciară, pe cheltuiala proprie, dreptul de proprietate, asupra imobilului identificat la Cap.II din contract. Art.4.4. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile și riscurile trec asupra cumpărătorului, cu obligația acestuia de a declara proprietatea imobiliară în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale, în termen de 30 de zile de la data autentificării prezentului contract. Art.4.5. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.6. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.5., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanția statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuința și anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuiţei. V. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI ȘI ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate al locuinței ANL, identificată la Cap. II şi respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părți de teren aferent locuinței ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. În acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătorul declară că la data încheierii şi autentificării contractului, îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. 10, alin.], alin.2 lit. b,c, cA1 şi lit. g din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare și se obligă să întocmească și să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea contractului autentificat în evidenţele de carte funciară. Art.5.4. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligațiile pecuniare care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicției de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluțiunea contractului. Art.5.5. De la data transferului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe proprietate, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Art.5.6. Cumpărătorul se obligă ca la data autentificării contractului de vânzare să depună documentele necesare reconfirmării condiţiilor de eligibilitate prevăzute de lege. Art.5.7. Cumpărătorul declară că este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociația de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de locuințe din care face parte imobilul cumpărat, de către administrația publică locală, după vânzarea către chiriași a 3 unități locative din clădire. B. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI Art.5.8. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicțiunii conform art. 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat, (imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu face obiectul nici unui litigiu). Art.5.9. Vânzătorul îşi dă acordul ca în baza contractului de vânzare, să se îndeplinească toate formalităţile legale privind notarea în evidențele de publicitate imobiliară a contractului de vânzare, în favoarea cumpărătorului, a dreptului de proprietate asupra imobilului ce se constituie obiectul contractului, precum şi să se noteze interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii. Deasemenea, vânzătorul îşi dă acordul ca în baza contractului de vânzare, să se îndeplinească toate formalităţile legale privind înscrierea în evidențele de publicitate imobiliară, în favoarea cumpărătorului a dreptului de superficie asupra cotei-părți de teren aferentă locuinței descrisă la Cap. II din contract, pe durata de 99 ani. VI. REZOLUȚIUNEA CONTRACTULUI Art.6.1. Prezentul contract este lovit de nulitate absolută în cazul în care la încheierea lui au fost încălcate dispoziţiile art. 10 din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările și completările ulterioare. Art.6.2. Prezentul contract se rezoluționează de plin drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere — cumpărătorul fiind de drept în întârziere şi fără a mai fi necesară o altă formalitate prealabilă, fără intervenția instanței judecătoreşti, fără posibilitatea acordării unui termen de grație, în situația în care suma achitată din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate nu întră în contul vânzătorului în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, prezenta clauză constituind un pact comisoriu. Art.6.3. Totodată, prezentul contract se rezoluționează de plin drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere — cumpărătorul fiind de drept în întârziere şi fără a mai fi necesară o altă formalitate prealabilă, fără intervenţia instanței judecătoreşti, fără posibilitatea acordării unui termen de graţie, în situația în care se constată că, la momentul autentificării contractului de vânzare cumpărătorul nu îndeplinește condiţiile stabilite la art. 10, alin.2, lit. b,c, cil şi lit. g din Legea nr. 152/1998, prezenta clauză constituind un pact comisoriu. Art.6.4. Rezoluţiunea de plin drept, conduce la radierea de îndată a dreptului de proprietate al cumpărătorului asupra locuinţei din cartea funciară şi restabilirea situaţiei anterioare în favoarea vânzătorului, precum şi la radierea oricăror sarcini înscrise asupra imobilului şi fără restituirea comisionului prevăzut la art. 3.2. din contract. VII. NOTIFICĂRI ÎNTRE PĂRŢI Art. 7.1. (1) În accepțiunea părților contractante, orice ” notificare” adresată uneia dintre acestea, celeilalte, este valabil îndeplinită dacă este transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. (2) În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. Dacă confirmarea se transmite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. VIII. FORȚA MAJORĂ Art. 8. Forţa majoră exonerează de răspundere partea pe care o invocă în condițiile legii, în cazul notificării scrise prealabil în termen de 3 zile lucrătoare de la apariția cazului de forță majoră. IX. LITIGII Art. 9. Neînţelegerile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil, părțile se vor adresa instanțelor de judecată competente. Prezentul contract s-a încheiat în 5 exemplare, în limba română, toate au valoare de original şi având aceeași forță probantă, din care 3 exemplare se înmânează cumpărătorului. VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR, Stat Român prin Municipiul Zalău prin primar IONEL CIUNT Anexa |_la HCLNr, 2 1/4 - j CONTRASEMNEAZĂ in 25. 00. 202,0 (84 € SECRETAR GENERAL YI