HCL 213/2025 adoptată

MUNICIPIUL ZALAU CONSELIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa luliu Maniu nr 3, Judeţul Sălaj Telefon; (40)/260/610550 Fax.(40)/260/661869 http:7/www. zalausj.ro e-mail: [email protected] HOTĂRÂREA NR. 213 din 24 iulie 2025 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe situată în municipiul Zalău, str. Bistriţei, nr. 7, bloc B7, ap. 30 în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul Local al Municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 50.637 din 02.07.2025 al Primarului Municipiului Zalău şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Economice şi al Direcţiei Administraţie Publică nr. 50.752 din 02.07.2025; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr. 23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 48096 din 23.06.2025 a titularului contractului de închiriere nr. 99184 din 13.12.2023; Pad-ul cu valabilitate până la data de 09.04,2026; - Prevederile art. 8 alin. 2, art. 10 ( astfel cum a fost modificat prin art. I, pct. 8, 10, 11 din Ordonanţa nr. 24/2024) şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19'^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; -Prevederile Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dlui Farcaş Vlad Andrei, titular al contractului de închiriere nr. 99184/13.12.2023, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe str. Bistriţei, nr. 7, blocB7, ap.30, înscrisă în CF nr. 77290-C1-U30 Zalău, cu nr. cadastral 77290-C1-U30, în suprafaţă utilă de 55,06 m2. Vânzarea imobilului mai-sus descris se realizează cu condiţia consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia, la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Art.l. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 204452,22 lei, care se compune din; - 202427,94. lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul ce constituie Anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre; Suma se virează căti'e ANL Bucureşti; - 2024,28 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 157427,94 lei se va eşalona pe o perioadă de 15 ani, cu dobânda fixă de 8,50% /an. Suma lunară de plată de 1550,26 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 4282,20 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea dlui Farcaş Vlad Andrei, asupra cotei părţi de teren de 10,71/914, din terenul în suprafaţă de 914 mp, aferent locuinţei situată pe str. Bistriţei, nr. 7, bloc B7, ap.30, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 77290 Zalău, cu nr. cadastral 77290. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 51306,48 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 45000,00 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 2024,28 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 4282,20 lei. Art.5. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate, dată la care are loc transferul de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. După realizarea transferului de proprietate. Municipiul Zalău va proceda la efectuarea demersurilor de radiere a dreptului de administrare asupra locuinţei ce a făcut obiectul vânzării. Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor şi plăţii primelor de asigurare obligatorii revin titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Art.6. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, actul de constituire a superficiei, precum şi radierea dreptului de administrare asupra locuinţei ANL ce face obiectul vânzării în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.8. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 99184 din 13.12.2023. Art.9. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art.lO. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.ll. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţul Sălaj; - Primarul Municipiului Zalău; - Direcţia Administraţie Publică; - Direcţia Patrimoniu; - Direcţia Economică; - Solicitantul vânzării; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ CălinAJrîstian / \ â Fort^ SECRETAR GENERAL Marina-Bianca Fazacas — j DAP/SJ/AF - Sex  FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume şi prenume Fărcaş Vlad Andrei Anexa nr / la Hotărârea Adresa; Bistriţei, nr.7. bl.BV, ap.30 Consiliului Local al Municipiului A Preţui de vânzare al locuinţei ANL Zalău 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 55,06 mp. 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 4700,82 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 7382,80 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu = 7382,80 - 4700,82 - 2681,98 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu = 0,0117 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki X STpc = 0,0117 X 2681,98 - 31,41 mp c 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) Scdi = Su + Spc = 55,06 + 31,41 = 86,47 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 17751934,39 lei 9. Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 3879,72 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 110,23% 11. Coeficientul de ponderare detenninat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi)x Scdi = (17751934,39/ 7382,80) x 86,47 = 207925,75 lei Valoare'de vânzare Vv = (Văl.investitie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef de ponderare = (Vil-A)xRi/100xCp = ( 207925,75 - 3879,72) X 1 10,23% X 0,90 c. = 202427,94 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 202427,94 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 2024,28 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv = 202427,94 + 2024,28 = 204452,22 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1 .Suprafaţa teren (ST) = 914 mp 2. Valoare teren/mp = 400 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 914 mp X 400 l^np = 365600,00 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs ^o(oi)l7 x 365600 = 4282,20 lei Comisie: Predescu Adina - preşedinte Q f Ciupe Adina Larisa - membru C0 Păuşan Margareta - membru Becheru lancu Adela - membru > Alexandru Marian Radu - membr  Anexa 2 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata în rate lunare) NR. din -Anexa nr .2- la Hotărăi^ Consiliului Local al Municipiului' I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Zalău nr Jllt) Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Mâniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi FARCAŞ VLAD ANDREI, cu domiciliul în Municipiul Zalău, str. Bistriţei, r nr. 7, bloc B7, ap.30, jud.Sălaj, identificat cu Bl/CI seria SX nr. 611248 eliberat la data de J4.05.2025 de SPCLEP Zalău, având CNP [CNP], în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. Având în vedere prevederile art. 10 alin.(2^2) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 48096 din data de 23.06.2025, aprobată prin HCL nr.___ din _________ , se încheie prezentul contract de vânzare-cumparare în următoarele condiţii: 9 n. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANE, c în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 30, situat în Zalău, str. Bistriţei, nr. 7, bloc B7, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 77290-C1-U30 Zalău, cu iir. cadastral 77290-C1-U30, compus din două camere, cu suprafaţa utilă de 55,06 mp, cu cotele părti comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 77290 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 10,71/914, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 914 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 77290 Zalău, cu nr. cadastral 77290. f  Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cuiTipărător în baza contractului de închiriere nr. 99184 din 13.12.2023. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 99184 din 13.12.2023 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept ia data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă fonnalitate. UI. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 202427,94 lei, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virală către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. ■ Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 204452,22 Iei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a c Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin IICL nr. 23/2022 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 202427,94 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea dc vânzare 2024,28 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vâjizare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 208734,42 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 204452,22 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 4282,20 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: c a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 2024,28 lei, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 45000,00 Iei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în sumă de 4282,20 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 157427,94 lei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 15 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda dc referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acestă dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (6,50 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. 9-  Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei luni, pentru luna în curs, în numerar la caseria instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău CUI _________, cod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (l) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.Ill din prezentul eontract. (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele ( rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentm plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) în situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita c suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplata a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, Iară somaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens. 5  Art.4.3. Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, până la data achitării integrale a preţului de vânzare a locuinţei, conform Cap.ril din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la ac [...]