HCL 258/2025 adoptată

[ ■.G'OJSISItlIiriL. .T.r^f^.AT. ^ ■ , ;45d0 1'6 -;:Zalăui ^P'iaţ'a'Iuiiu- 3NIan.iu 'nr;'3v :';J.vi<ieţuiŞSălaj. Tclefi^: ^0/2^Om^$5O] ^ax^^0)/26Q^;6ri869 î'lit^.: //viHw W. 'zal aUsj irio ,6,^ inail i: i>rim ari a@2:alausj .Iro HOTĂRÂREA nr. 258 din 27 august 2025 privind vânzarea locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str.Bistriţei, nr.7, bloc B7, ap.25, în favoarea titularului contractului de închiriere. Consiliul Local al Municipiului Zalău: Având în vedere: - Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Zalău nr. 63172 din 19.08.2025 şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei Patrimoniu, al Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Econoniice nr. 63330 din 19.08.2025; - Avizele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 23 din 25.01.2022 privind aprobarea noului Regulament de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 62793 din 18.08.2025 a titularului contractului de închiriere nr. 99743 din 14.12.2023; PAD-ul emis în baza Legii nr. 260/2008,. republicată, privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, cu valabilitate până la data de 09.04.2026; - Prevederile art. 8 alin. (2), ale art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare şi ale art. 19^2 din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin H.G. nr. 962/2001, cu rnodificările şi completările ulterioare; - Prevederile art. 693 - art. 702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare; i în baza art.129 alin. (1), alin. (2) lit.c), alin. (6) lit. b)i art.139 alin. (2) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art. 1. Aprobarea vânzării cu achitarea integrală a prdţului final în termen de maxim 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, din surse proprii ale beneficiarului şi din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, în favoarea dnei Cherecheş Diana Maria, titular al contractului de închiriere nr. 99743 din 14.12.2023, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Bistriţeij hr. 7, bloc B7, ap.25, înscrisă în CF hr! 77290-C1-U25 Zalău, cu nr. cadastral 77290-C1-U25, în suprafaţă utilă de 51,50 m^i ' Vânzarea imobilului mai-sus descris se realizează cu condiţia consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia, la înscrierea dreptului de proprietate în cartea flmciară.  Art. 2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 196836,90 lei, care se compune din: - 194888,02 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul, ce constituie Anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre, sumă care se virează către ANL Bucureşti; - 1948,88 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Art. 3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 4005,30 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea dnei Cherecheş Diana Maria, asupra cotei părţi de teren de 10,01/914, din terenul în suprafaţă de 914 mp, aferent locuinţei situată pe str. Bistriţei, nr. 7, bloc B7, ap.25, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 77290 Zalău, cu nr. cadastral 77290. Art. 4. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică se va achita din surse proprii suma de 50842,20 lei, care include avansul în cuantum de 44888,02 lei, comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1948,88 lei, precum şi valoarea superficiei, în cuantum de 4005,30 lei. Diferenţa în cuantum de 150000,00 lei se va achita în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară. Art. 5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea integrală a preţului final în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, din surse proprii ale beneficiarului şi din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, conform Anexei nr.2, ce constituie parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6. Se aprobă radierea dreptului de administrare al Municipiului Zalău înscris asupra locuinţei ce face obiectul vânzării, din CF nr. 77290-C1-U25 Zalău, nr. cadastral 77290-C1-U25 şi din CF colectivă nr. 77290 Zalău, Unita,te individuală 77290-C1-U25, ce se va opera la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 7. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău .să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, actul de constituire a superficiei, precum şi radierea dreptului de administrare asupra locuinţei ANL ce face obiectul vânzării în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la dată comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înşcrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. , Art. 8. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 99743 din 14.12.2023. Art. 9. Responsabilitatea urmăririi contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Zalău. Art. 10. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art. 11. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; - Primarul Municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanului vânzării; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. CONTRASEMNEAZĂ, Călm:£ristian Forţ f SECRETAR GENERAL Marina - Bianca Fazacaş '(/ ; întocmit DAP/SALA/MA -4 ex. Consilierjuridic Milaş Adela  FIŞA DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume şi prenume Cherecheş Diana Maria Aiifxg nfla Hotărârea Adresa; Bistriţei, nr.7, bl.B7, ap.25 Consiliului Local al Municipiului A Preţul de vânzare al locuinţei ANL Zălâu nr M (linJA^Agr~ 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 51,50 mp. 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 4700,82 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 7382,80 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc - Scdi - STu - 7382,80 - 4700,82 = 2681,98 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki=^Su/Sl'u = 0,0110 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) ■ ’ Spc = Ki X STpc == 0,0110 X 2681,98 = 29,38 mp 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) L Scdi = Su + Spc - 51,50 + 29,38 = 80,88 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 17751934,39 lei 9. Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 4014,68 lei 10. Rată inflaţiei comunicată de INSS 113,69% 11. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil - (Vii/Scdi) X Scdi = (17751934,39 / 7382,80) x 80,88 - 194481.95 Ici Valoare de vânzare Vv - (Val.investiţie - Sume reţinute şi virate către ANIU x rata inflaţiei x coef de ponderare = (Vil-A)xRi/100xCp = ( 194481,95 -4014,68) X 113,69% x 0,90 = 194888,02 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 194888,02 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% 1948,88 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv- 194888,02 + 1948,88 = 196836,90 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1 .Suprafaţa teren (ST) = 914 mp 2. Valoare teren/mp = 400 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 914 mp X 4^ lei/mp = 365600,00 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs ,01 10 x 365600 = 4005,30 lei Comisie: Predescu Adina - preşedint-^Kf ' Ciupe Adina Larisa - membru Păuşan Margareta - membru Becheru lancu Adela - membru \ Alexandru Marian Radu - memOT 0}  Anexa nr. 2 CONTRACT DE VÂNZARE (cu plata integrală a preţului J. la Hotărârea ' Consiliului Local al Municipiului NR. din -Zalău nr dinpjjljf I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiu! Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi CHERECHEŞ DIANA MARIA, cu domiciliul în municipiul Zalău, str. Bistriţeij nr. 7, bloc B7, ap. 25, jud.Sălaj, identificată cu BI/CI seria SX nr. 613641'eliberat la data de 08.07.2025 de SPCLEP Zalău, având CNP [CNP], în caiităte de c CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, ' Având în vedere prevederile art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art.19'^2 din ll.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a. Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare,'ca ui'inare a cererii nri ■ 62793 din data de 18.08.2025, aprobată prin HCL nr._ din , se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: ÎI. OBIECTUL CONTRACTULUI Alt. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 25, situat în Zalău, str. Bistriţei, nr, 7, bloc B7, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 77290 - CI - U25 Zalău, cu nr. cadastral 77290 - Cl- U25, compus din două camere, cu suprafaţa utilă de 51,50 mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2,. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANI se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 77290 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; - dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 10,01/914, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 914 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 77290 Zalău, cu nr. cadastral 77290. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 99743 din 14.12.2023. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 99743 din 14.12.2023 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contactului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate.  III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.ll art. 2.1 este de 194888,02 lei, calculată conform fişei de calcul, fiind stabilită de către autoritatea publică locală şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 196836,90 lei, .stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 194888,02 iei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare în sumă dc c 1948,88 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 200842,20 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 196836,90 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele- păiţi de teren aferent de 4005,30 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită integral, astfel: a) suma de 50842,20 lei, din surse proprii ale beneficiarului, ce cuprinde comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1948,88 lei, avans în cuantum de 44888,02 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în cuantum de 4005,30 lei, vor fi achitate la data autentificării conti'actului; b) suma de 150000,00 lei, în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate. în cartea funciară, din credite contractate de beneficia)- dc c. la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului. Art.3.5. Plata preţului final se efectuează în numerar, la casieria Primăriei Municipiului Zalău sau prin virament bancar, în contul vânzătorului. Municipiul Zalău, CUI 23811 125, cod iban nr. RO20TREZ561502205X009520, deschis la Ti'ezorcria Zalău. Art.3.6. Dovada achitării preţului de vânzare a locuinţei ANL se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului ]3rin virament bancar în contul vânzătorului. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă, de la vânzător la cumpărător, la data autentificării contractului de vânzare. Art.4.3. Cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în Cartea,Funciară,pc n  cheltuiala proprie, drepturile reale imobiliare, asupra imobilului identillcal Ia Cap.ll din contract. Art.4.4. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra cumpărătorului, cu obligaţia acestuia de a declara proprietatea imobiliai'ă în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale, în tennen de 30 de zile de la data autentificării prezentului contract. Art.4.5. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.6. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.5., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, c prin organele competente, vor putea valorifica locuinţa şi anterior expii-ării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndepiinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuiţei. V. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VĂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificată la Gap. 11 şi respectiv dreptul.de superficie asupra cotei-părţi de teren aferent locuinţei ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se L constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. In acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătorul declară că la data încheierii şi autentificării contractului, îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. 10, alin. 1, alin.2 lit. b,c, c^I şi lit. g din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi se obligă să întocmească şi să depună toate documentele care sunt nece [...]