HCL 266/2022 adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU eoisrsiLixrL local 450016 - Zaîâu, Piaţa luliu Maniu nr.3. Judeţul Sâiaj Telefon: (40)/260/610550 Fak.<40y260/661869 http://wv,7w.zalausj.r4> , e-mail: prim ari a(@zal ausj.ro HOTĂRÂREA NR. 266 din 28 iiilie 2022 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Viitorului, nr. 15, bloc DM11, ap. 2, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 54592 din 11 07.2022 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrirnoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 54610 din 11.07.2022; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local jal Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzarej a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 49559 din 21.06.2022 a titularului contractului de închiriere nr. 8037 din08;.02.2017; - Prevederile art. 8 alin. 2, art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art. 1. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dnei Markus Carmen Claudia, titular al contractului de închiriere nr. 8037 din 08.02.2017, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Viitorului, nr.l5, bloc DM11, ap.2, înscrisă în CF nr. 65583-C1-U2 Zalău, cu nr. cadastral 65583-C1-U2, în suprafaţă utilă de 53,15 m^. Art. 2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 174083,99 lei, care se compune din: - 172360,39 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul(Anexal) Suma se virează către ANL Bucureşti; - 1723,60 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 146506,33 lei se va eşalona pe o perioadă de 20 ani, cu dobânda fixă de 6,75 %/an. Suma lunară de plată de 1113,98 lei cuprinde rata lunară 1 şi dobânda şi se va achita până în ultinia zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Munipipiului Zalău. Art. 3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 5327,00 lei, cuantum calculat conform Anexei 1 la prezenta hotărâre, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea dnei Markus Carmen Claudia, asupra cotei părţi de teren de 27/350, din terenul în suprafaţă de 350 mp, aferent locuinţei situată pe strada Viitorului, nr.l5, bloc DM11, ap.2, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 65583 Zalău, cu nr. cadastral 65583. Art. 4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 32904,66 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 25854,06 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1723,60 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 5327,00 lei. Art. 5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei 2 la prezenta hotărâre. Art. 6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desenmeze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, administrator al locuinţelor ANL, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie simt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art. 7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 8037 din 08J02.2017. Art. 8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. | Art. 9. Cu ducerea la îndeplinire se încrejdinţează Direcţia Patrimoniu. Art.lO. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judbţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; | - Direcţia Patrimoniu; 1 - solicitantul cererii; ' - Agenţia Naţionalâj)entru Locuinţe. PREŞEDINTE DEJE CONTRASEMNEAZĂ, TeodoryBa!^ SECRETAR GENERAL Marina Bianca ¥a/kcaş I DAP/SJ/MA/5 EX. 2  FIŞĂ DE CALCUL A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Anexa 1 Nume şi prenume Markus Carmen Claudia Adresa: Str.Viitorului, nr.l5, bl.DMll, ap.2 A Preţul de vânzare al locuinţei ANL 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 697,78 mp ^ 53,15 mp. 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 1026 72 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) ’ mp STpc= . Scdi-STu = - 697,78 — 328,94 mp 5. Ki- (STurceT:." Z respectiv Ia calculul cotei parti proprietate terenfCpO <=°mune(Spc), Ki = Su/STu = 0,0761 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) AiieM.i_laHCLNr.Trr ^ STpc-0,0761 X 328,94 = 25,06 mp din j-'B-OT- no9') 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) ^^^DINŢĂ 8 V I ^ = 53,15 + 25,06 = 78,21 mp ^ -- 8. Valoarea de mvesţiţie a imobilului ANL (Vii) 1576577,67 leiW 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) X Scdi = (1576577.67 / 1026.72) x 78,21 = 120095,81 lei ✓ Valoare de vânzare = ( 120095,81 - 766,54) x 160,49% x 0,90 r" ■. = 172360,39 lei 1/ Comision - Valoarea de vânzare x 1% = 1723,60 lei ^---------------------- —- jŢ- 15. Pfet de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision ^ ^ Pv = 172360,39 + 1723,60 = 174083,99 lei / B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1 .Suprafaţa teren (ST) = 350 mp 2. Valoare teren/mp = 200 leFmp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 350 mp X 200 leVmp = 70000 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs^; 61 X 70000 = 5327,00 lei Comisie: Predescu Adina - preşedintă Pădurean Adina Larisa - membru Păuşan Margareta - membru k Becheru lancu Adela - membru Gavra Terezia - membru 7  ur/ „Anexa 2 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMP^RE ' (cu plata în rate lunare) NR. din I. PĂRŢILE CONTRACTANTE i' - f «l® proprietar, prin Municipiui Zaiău îr. calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea f1uders^^'° "*’■*'** Manii nr. 3, judeţ Salaj, in calitate de VANZATOR, pe de o parte şi MARKUS CARMEN CLAUDIA, cu domiciliul în Municipiul Zalău, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria nr. eliberat la data de de având CNP în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, Având în vedere prevederile art.lO alirt.(2^2) din Legea nr. 152/1998 ZHVm‘96MOof''-“ ®rt.l9-2 H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările Ulterioare ca urmare a cerem nr. 49559 din data de 21.06.2022, aprobată prin HCL nr ulăt=^’tii“ vânzare-cumpărare în IL OBIECTUL CONTRACTULUI /■' ^■} ■ P'-szentului contract îl constituie vânzarea locuimei ANL in condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 2, situat în Zalău, str.ViitomIui’ nr.l5, bloc DMII, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 65583 - CI- U2 Zalău cu nr. cadastral 65583-C1-U2, compus din două camere, cu suprafaţa utilă de 53,15 mp. cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună aie blocului înscrise in Cartea Funciară nr. 65583 • CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care. prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; cu nr. cadastral 65583.  Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 8037 din 08.02.2017. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 8037 din 08.02.2017 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. m. PREŢUL ŞI CONDIŢHLE DE PLATĂ vanzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 172360,39 Iei, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de hmcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. ^ Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 174083,99 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, ’ precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 si cuprinde: 9 * a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 172360,39 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1723,60 Iei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vâ vanzarea si 9 acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 179410,99 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 174083,99 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 5327,00 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1723,60 Iei, avansul de 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 25854,06 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, m sumă de 5327,00 Iei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 146506,33 lei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 20 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acestă dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vanzare (4,75 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.  Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei luni, pentru luna în curs, in numerar la casena instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului ■ CUI _________ , eod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. ’ (2) Pentru neachitarea la termenul scadent majoran de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în ternien, calculata pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. _ (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial ratele r ramase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioada de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare si de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) în situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita ^spendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare . . unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea aferente o ligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Alt. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător a cumpărător, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea ormalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens. 3  Art.4.3. Locuinţa ANL r^nei in administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, până la data achitării o integrale . ^ preţului de vânzare a locuinţei, conform Cap.III din prezentul contract. Yânzătorunşi !: işi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile |art. 1684. din Codul Civil Art.4.4. Locuinţa ANL nu poate face obiectul ii unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii irii acesteia. con orm Ordonanţei de urgenţa a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de StooO? modificări şi completări prin LeU nr mii ă l ” oazui creditelor acordate de ns itu u e de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare putea ^îorlficrr 'T P™ oompetente , vor putea valorifica locuinţa şi antenor expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din de credit de către proprietarul lociiinţei. contractul Art.4.6. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei prin acte între vii pe o perioadă de 5 V din f ^P'-are a LestL prevă^a Alt 4.5^ din contract, operează 4upă achitarea integrală a preţului de vânzare a cum" MtoriÎîii." "“P-" '°-”'oi în favoarea V. OBLIGAŢHLE CUMPĂRĂţORULUI ŞI ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMpIăRĂTORULUI ('' \ . în nnmiv'i' ^ "‘f“^amentiflcării dontractului de vânzare, cumpărătorul se obligă IviZm H autentică în cheln f- publicitate imobili^ă, respectiv cartea funciară a imobilului, pe tuiala proprie, iar dreptul [...]