HCL 267/2022 adoptată

MUNICIPIUL Z^ALAU cojsrsîELrori:. locail 450016 - Zalău, Piaţa luliu IWEaniu nr.3. Judeţul Sălaj Telefon: (:40)/260/610550 Fax. (40)/260/661 869 http://wwv^. ^al ausj.rd e-mail: primaria(^zalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 267 din 28 iiilie 2022 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în 'municipiul Zalău, str. Olarilor, nr. 64 A, bloc 04, ap. 4, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 54953 din 11,07.2022 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 55031 din 11.07.2022; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 47342 din 14.06.2022 a titularului contractului de închiriere nr. 25558 ; din 06.05.2015; - Prevederile art. 8 alin. 2, art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19*^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-102 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin.-(l), alin. (2) It. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE I Art. 1. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dlui Scripcaru Gheorghiţă, titular al contractului de închiriere nr. 25558/06.05.2015, având ca obiect locuinţa AJSTL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Olarilor, nr.64A, bloc 04, ap,4, înscrisă în CF nr. 64193-C1-U4 Zalău, cu nr. cadastral 64193-C1 -U4, în suprafaţă utilă de 48,69 m^. Art. 2. Preţul de vânzare al locuinţei Aj^ este de 138307,42 lei, care se compune din: - 136938,04 lei — valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fisa de calcul (Anexai). Suma se virează către ANL Bucureşti; - 1369,38 lei - comision de vânzare dej 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; I Valoarea rămasă de achitat de 113438,04 lei se va eşalona pe o perioadă de 25 ani, cu dobânda fixă de 6,75%/an. Suma lunara de plată de 783,76 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima' zi a fiecărei luni, conform draflului de i: desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Mimiciipiului Zalău. Art. 3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 3445,20 Iei, cuantum calculat conform Anexei 1 la prezenta hotărâre, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea d-lui Scripcaru Gheorghiţă, jasupra cotei părţi de teren de 1722/34800, din terenul în suprafaţă de 348 mp, aferent locuinţei situată pe strada Olarilor, nr.64A, bloc 04, ap.4, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 64193 Zalău, cu nr. cadastral 64193. | Art. 4. La data încheierii contractului dej vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 28314,58 Iei, care reprezintă : i a) Avansul în cuantum de 23500,00 Ibi; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1369,38 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum dis 3445,20 lei. Art. 5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei 2 la prezenta hotărâre. Art. 6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, administrator al locuinţelor ANL, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate* prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art. 7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 25558/06.05.2015. Art. 8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. ţ Art. 9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.lO. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; j - Agenţia Naţională pentrp Locuinţe. PREŞEDINTE D^EDI CONTRASEMNEAZĂ, Teo SECRETAR GENERAL Marina Bianca Faz^^ DAP/SJ/MA/5 EX. 2  fişa de calcul A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Anexa 1 Nume şi prenume Scripcaru Gheorghitâ Adresa: Str.Olarilor, nr.64/A, bl.04, ap.4 ' A Preţul de vânzare al locuinţei ANL ^ şsasitrzsTrîs;':;" . Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 1465 00 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) ' ’ mp ' , STpc “ Scdi - STu = 1465,00-983190 = 481,10 mp ■ (STurofsHtSza “«« respectiv la calculul cotei parti proprietate teeS ^»">™c(Spc). Ki = Su/STu = 0,0495 ^^ 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Anexa jLlaHCLNr.9z T- Spc - Ki X STpc = 0,0495 X 481,10 Ţ 23,81 mp din 2^4 . .9(so? 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdl) PRESE Scdl = Su + Spc = 48,69 + 23,81 =!72,50'mp TB3 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL; (Vii) 1817195,32 lei 9^ Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform ane^ Şl*»?3Tei (scutit) 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 169,56% ''' Se de S' de ierarhizarea localit^ 12. Mod de calcul i Valoare de investiţie a locuinţei ! Vil = (Vii/Scdi) X Scdl = (1817195,32 / 1465) x 72,50 = 89927,07 lei Valoare de vânzare \ ' :S;‘";v,oSrcf = ( 89927,07 - 192,83) x 169,56% < 0,90 CONTRASEMNEAZĂ = 136938,04 lei / / SECRETAR GENERAL 13. Valoarea de vânzare (Vv) 136938,04 hi HtvRfKJA- n>i^)tk:A ŢAIACA^ 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1^ = 1369,38 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision l Pv= 136938,04+ 1369,38 = 138307,42 lei i “ ''l^aTtetlx) = 2. Valoare teren/mp = 200 lei/mp i 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 348 mp X 200 lei/mp = 69600 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs^, f495 X 69600 = 3445,20 lei Comisie: Predescu Adina - preşedint^^^^ Păuşan Margareta — membru ' i Pădurean Adina Larisa - membrul Becheru lancu Adela - membru r 7 Gavra Terezia - membru  . Anexa 2 CONTRACT DE VâNZARE-CUMPĂRAM (cu plata în rate lunare) NR. din I. PĂRŢILE CONTRACTANTE, 4 Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în cahta e de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privL înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe ţiu sediul în Zalău, strada Plata luliu Maniu nr 3, judeţ Salaj, in calitate de VANZATOR, pe de o parte şi SCRIPCARU GHEORGHifÂ, cu domiciliul în Municipiul Zalău, ijud.Săl^, identificat cu BI/CI seria nr. eliberat la data de de având CNP în calitate de CUMMrĂTOR, pe de altă parte, AvMd în vedere prevederile art.lO alin.(2''2) din Legea nr. 152/1998 dîTHG'm'Soof Locuinţe, republicată şi ale art.l9A2 Îicare a Ledi m ? 2/Î9of metodologice pentru punerea în plicare a Legii nr 152/1998, republicata cu modificările şi completările ulterioare ca urmare a cerem nr. 47342 din daf de 14.06.2022, aprobată prin HCL m --------------mcheie preţentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: n. OBIECTUL CONTRACTULUI în Pmzentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL nrdi M '««“. respectiv a apart^entului nr. 4, situat în Zalău, str.Olarilor’ caditâl MI9^ cl uT ”■ ! "• ■■ ""•'f "• <" -•» «p,» Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, următoarele: se transmit - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară! comuna aie nr. 64193 - Ci Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, pri prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; 1722/34800, aferenta locuinţei ANL <!lm terenul în suprafaţă de 348 mp pe care este construit blocul de locuinţe, însc^ în CF nr. 64193 Zalău, cu nr. Cadastral  t Art.2.3. Locuinţa ANL ce se yinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 25558 din 06.05.2015. Art.2.4. Contractul de închirieri nr. 25558 din 06.05.2015 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la d^ta autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1.. •Valoarea t , de vânzare . a locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 136938,04 lei, calculata conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea i sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoidtatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şî ponderată cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 138307,42 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, ' precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 si a cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 136938,04 lei; b) Comisionul vânzătorului în prpcent de 1% din valoarea de vânzare 1369,38 Iei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; : Art.3.3. Preţul final de vânzare edte de 141752,62 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 138307,42 lei,| la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 3445,20 l'ei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al Ic^cuinţei ANL se achită astfel: ( a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1369,38 Iei, avansul ce depăşeşte minimu|l de 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 23500| lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în sumă de 3445,20 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 113438,04 lei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe p perioadă de 25 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o| dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acesta dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului ’ de vânzare (4,75 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.  Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi curs, în numerar la caseria instituţiei ZI a fiecărei luni, pentru luna în sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău CUI__________ cod IBAN deschis la Trezoreria Zalău. Art.3 7 Dovada achitării avans4iui şi a comisionuiui se face cu chitanţa nentru piaţa preţuiui in numerar, respectiy cu ordin de piaţă, pentru piaţa pretui’d prin Virament bancar în contul vânzătorului. ’ ^ (I) Cumpârătorui sejobiigă să achite contravaioarea proprietăţii imobiiiare ia termenui şi în condiţiiip stabiiite ia Cap.III din prezentai coLact. ’ Pentru neachitarea ia termeţui scadent a rateior, cumpârătorui datorează _jorari de întârziere de 2% din j cuantamui obiigaţiiior neachitate în termen calcuiata pentru fiecare iună sau fracţiune de iună, începând cu ziua imediat următoare termenuiui de scadenţă şi până ta data stingerii sumei datorate inciusiv. (3) Cumpărătorul are dreptul _ să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele ( rămase. nclusiv dobanda, pana la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o p noada de niaximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalau, m condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rent^^t "T “ Ctarilor n r ^tabiiitâ doveditoare privind diminuarea rilor. Durata contractului nui se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum . ^ 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare si de maximum 3 ori până la achitarea intejgrală a valorii de vânzare. ( (3) în situaţia m care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aterente , unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obliga Iilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive dă dreptul Vânzătorului de a invoca ţezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără punere m întârziere şi fără sesizar^ instanţei de judecată, prezentul ’ contract constituind titlu executoriu. | jl IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art 4.1. Cumpărătorul deţine ppsesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. ■ j Art.4.2. Dreptul de proprietate asdpra locuinţei ANL se transferă de la vânzător forZrryr''â "‘«sNa a contractului, cu îndeplinirea fomialitaţilor de publicitate cerute d^ lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens. i  Cap,UI din piddentul contract Vâni^nil îţi teiervă pto^raraa*-'"'?’ ' ra*®"" mtegrală a preţului, în condiţiile artJl684 din Codul Civil " pe o“dat11ilTa d^Sceli'a”" "" ^ unor^garmtifrealeSui^e f "*■ eoni s — "* sr.:-=:*; =|‘r£0“=“S: .t =“Lr.v;'T"- , vor ( de credit de cătte proprieiarul'l'ocuinir“‘ "“"‘‘"P''”"' ““>gapilor din contractul V. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ŞI A [...]