HCL 264/2022 adoptată

MtJTNICIPItJL Z^LAO cojNrsiOLircrx. locăi. 450016 - Z&lUu» Piaţa lulitt Maniu nr.3, Judeţul SSlaj Telefon; (40)/260/610550 Fasi. <40)/260/661869 ;http: //\uww. *al ausj.ro e-mail; primaria<@zalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 264 din 28 iulie 2022 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Sf. Vineri, nr.lOD, bloc lAIFO, SC.B, ap. 5, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 53929 din 07.07.2022 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 53969 din 07.07.2022; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 42099 din 23.05.2022 a titularului contractului de închiriere nr. 19272 din 19.03.2018 şi cererea nr. 50475/23.06.2022; - Prevederile art. 8 alin.2, art. 10 şi ale art.ll din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dlui Orosz Radu Alexe, titular al contractului de închiriere nr. 19272/19.03.2018, având ca obiect locuinţa ANL, proprietatea Municipiului Zalău ( la CF Consiliul Local al Municipiului Zalău), situată pe str. Sf Vineri, nr.lOD, bloc lAIFO, sc.B, ap.5, înscrisă în CF nr, 63666-C1-U7 Zalău, cu nr. cadastral 63666-C1-U7, în suprafaţă utilă de 39,52 m^. Art.l. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 76697,16 lei, care se compune din: - 75937,78 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul(Anexal). Suma se va distribui astfel: cota procentuală de 80,62% se virează către ANL, iar cota de 19,38% se constituie venit la bugetul local; - 759,38 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; 1  Valoarea rămasă de achitat de 64547,11 lei se va eşalona pe o perioadă de 25 ani, cu dobânda fixă de 6,75% /an. Suma lunară de plată de 445,96 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 3926,61 lei, cuantum calculat conform Anexei 1 la prezenta hotărâre, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea d-lui Orosz Radu Alexe, asupra cotei părţi de teren de 1964/40000, din terenul în suprafaţă de 400 mp, aferent locuinţei situată pe str. Sf Vineri, nr.lOD, bloc lAIFO, sc.B, ap.5, teren proprietate privată a Municipiului Zalău ( la CF Consiliului Local al Municipiului Zalău), înscris în CF 63666 Zalău, cu nr. cadastral 63666. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 16076,66 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 11390,67 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 759,38 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 3926,61 lei. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei 2. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 19272/19.03.2018. Art.8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art. 9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.lO. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DES CONTRASEMENEAZĂ, Teodor Bălăjel SECRETAR GENERAL Marina Bianca Faz^aş DAP/SJ/PAL/5 EX.  FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume şi prenume Orosz Radu Alexe Adresa; Sf.Vineri, nr.lOD, bl.IAIFO, sc.B, ap.5 A Preţul de vânzare al locuinţei ANL 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 39,52 mn 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 531,90 mp ^ 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 900,44 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu = 900,44 - 531,90 = 368,54 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din pLi comunefSDcl respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) ^ comune(Spc), Ki = Su/STu = 0,0743 1 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) J_la liCLNr,5i^ Spc = Ki X STpc = 0,0743 x 368,54 = 27,39 mp 7. Suprafaţa construită desfâşurată a locuinţei (Scdi) PR^EDîNTE DE ŞED ■ŢĂ Scdi = Su + Spc = 39,52 + 27,39 = 66,91 mp L 8. Valoarea de investiţie a mobilului ANL (Vii) 676943 46 lei 9^ Sume te^nute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 1692,64T^ 10. Rata inflaţiei comunicată de fNSS 173,57% ’^ 11. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţii este de 0,90 W] 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) X Scdi = (676943,46 / 900,44) x 66,91 = 50304,38 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investitie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef. de ponderare = (Vil-A)xRi/100xCp - ( 50304,38 - 1692,69) x 173,57% x 0,90 = 75937,78 lei CONTRASEMNEAZĂ 13. Valoarea de vânzare (Vv) 75937,78 lei SECRETAR GENERAL 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău TA- Comision = Valoarea de vânzare x 1% == 759,38 lei J 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv = 75937,78 + 759,38 = 76697,16 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1 .Suprafaţa teren (ST) = 264,24 mp 2. Valoare teren/mp = 200 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 264,24 mp x 200 Jtsi/mp = 52848 lei 4. Valoare superficie (Vs) =Ki x VTs x 52848 = 3926,61 lei Comisie: Predescu Adina — preşedinte Pădurean Adina Larisa - membru Păuşan Margareta - membru j Becheru lancu Adela - membru Gavra Terezia - membru 1 . '» ■^11CX0 2 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂ^E (cili plata în rate lunare) NR* din L PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1 Mumcpml Zalău ( la CF Consiliului Local al Municipiului Zalău) pnn primarul Municipiului Zalău, cu sediul în Zalău strada Piaţa luliu Maniu nr 3 judeţ Salaj, reprezentant împuternicit prin Hotărârea de Consiliul Local m. ------------------ ------> calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi OROSZ RADU ALEXE, cu domiciliul în Municipiul Zalău, jud.Săiaj, identificat cu BI/CI seria nr. eliberat la data de de , având CNP A , in calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă part e, Având în vedere prevederile art.lO alin.(2^2) din Legea nr. 152/1998 aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare ca urmare a cerem nr. 42099 din data de 23.05.2022, aprobată prin HCL nr. încheie prezentul contract de vânzare-cumpărar^^ următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului . contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, in condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 5, situat în Zalău, str. Sf.Vineri nr.IOD, bloc lAIFO, sc.B, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 63666 - CU U7 Zalău, cu nr. cadastral 63666-C1-U7, compus din o cameră, cu suprafaţa utilă de 39,52 mp. cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului mscnse în Cartea Funciară nr. 63666 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor oare, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 63666 Zalău cu nr. cadastral 63666. ’  Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 19272 din 19.03.2018. . Art.2.4. Contractul ^ de închiriere 19272 din 19.03.2018 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ 7co,7Art.3.1. 7« 1 • Valoarea 1 w- de vânzare r jocuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 75937,78 lei, calculata conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de investiţie a ocumţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, . ^reţinută .de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 76697,16 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001 . precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 si cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 75937,78 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 759,38 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 80623,77 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 76697,16 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 3926,61 lei. Art.3.4. Preţul fmal de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 759,38 lei, avansul de 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 11390,67 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în sumă de 3926,61 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferenţa de ramasă de achitat, in cuantum de 64547,11 lei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 25 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acesta dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (4,75 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.  Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei luni, pentru luna în curs, în numerar la caseria instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău , CUI 23811125, cod IBAN RO20TREZ561502205X009520 deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin Virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorări^ de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. ^ (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. ’ Art.T9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) în situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără punere in întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens.  Art.4.3. Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalau, pana la data achitării integrale a preţului de vânzare a locuinţei, conform Cap.III din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art.1684 din Codul Civil. Art.4.4. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.5. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.4., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuinţa şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuinţei. Art.4.6. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, inclusiv excepţia de aplicare a acesteia prevăzută la Art.4.5. din contract, operează după achitarea integrală a preţului de vânzare a locuinţei ANL şi efectuarea transferului de proprietate asupra locuinţei în favoarea cumpărătorului. V, OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VĂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, iar dreptul de proprietat [...]