HCL 263/2022 adoptată

MtJNICIPIUL ZALĂU COKtSXtXVl, IjOCAZ. 45C5016 - ZalSu, Piaţa luliu Maniu ;nr.3. Judeţul SSilaj Tetefou; C40)/260/610550 Fax.C40)/26d/661869 htt^://www,5:aIausj.ro e-mail: primari a@2âlausj. ro HOTĂRÂREA NR. 263 din 28 iulie 2022 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str.Olarilor, nr.64A, bloc 04, ap. 12, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 54146 din 07.07.2022 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 54167 din 07.07.2022; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 49260 din 20.06.2022 a titularei contractului de închiriere nr. 25586 din 06.05.2015 şi cererea nr. 51265/28.06.2022; - Prevederile art. 8 alin.2, art. 10 şi ale art.ll din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19'^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dnei But Miirabela Codruţa, titulară a contractului de închiriere nr. 25586/06.05.2015, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Olarilor, nr.64A,,bloc 04, ap. 12, înscrisă în CF nr. 64193-C1-U12 Zalău, cu nr. cadastral 64193-C1-U12, în suprafaţă utilă de 48,69 m^. Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 133112,61 lei, care se compune din: - 131794,66 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul (Anexai). Suma se virează către ANL Bucureşti; - 1317,95 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; , Valoarea rămasă de achitat de 112025,46 lei se va eşalona pe o perioadă de 20 ani, cu dobânda fixă de 6,75%/an. Suma lunară de plată de 851,80 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draflului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către 1 cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 3445,20 Iei, cuantum calculat conform Anexei 1 la prezenta hotărâre, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea d-nei But Mirabela Codruţa, asupra cotei părţi de teren de 1722/34800, din terenul în suprafaţă de 348 mp, aferent locuinţei situată pe strada Olarilor, nr.64A, bloc 04, ap. 12, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 64193 Zalău, cu nr. cadastral 64193. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 24532,35 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 19769,20 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1317,95 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 3445,20 lei. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei 2. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 25586/06.05.2015. Art. 8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art. 9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.lO. Prezenta hotărâre se comunică cu; - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanta cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE CONTRASEMENEAZĂ, TeodoiiBii SECRETAR GENERAL Marina Bianca Fazacas j I DAP/SJ/PAL/5 EX. 2  FIŞĂ DE CALCUL A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Anexa 1 Nume şi prenume But Mirabela Cod ruta Adresa: Str.Olarilor, nr.64/A, bl.04, ap. 12 A Preţul de vânzare al locuinţei ANL sS: <“> "p c ~ - 5*3,90 = 481,10 mp ă utilă respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cptf ^ din parti comune(Spc), Ki = Su/STu = 0,0495 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) >1 - 7 c ^^4? 0,0495 x481,10 = 23,81 mp 2-^ dîii . Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdl) s V I ' 58,69 + 23,81 = 72,50 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1817195 32 lei uMMjă x.- dinţa 12. Mod de calcul /^ 'S' / Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) x Scdl = (1817195,32 / 1465) X 72,50 = 89927,07 lei Valoare de vânzare xS/ioo coef. de ponderare = ( 89927,07 - 3563,24) x 169,56% 0,90 = 131794,66 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 131794,66 lei C0N-m,v:., ,,.:vAZĂ 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Mimicipiului Zalău SECF?,C, Vri'"' ! ''DAI I Comision = Valoarea de vânzare x 1% 1317 95 iei ___ _ , G./ak)c4- Waoi. 15. Preţ de vânrare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision....> Pv= 131794,66+ 1317,95 = 133112,61 lei 2. Valoare teren/mp = 200 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp 4 V.I VTs - 348 mp X 200 lei/mn = 69600 lei 4. Valoare superfic.e (Vs) = Ki x VTs = q^.0^ţx 69600 = 3445,20 lei Comisie: Predescu Adina - preşedinte Pădurean Adina Larisa - membru Păuşan Margareta — membru Becheru lancu Adela - membru Gavra Terezia - mem 7  ÎU \VCL lolt CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata în rate lunare) NR. din I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Maniu nr 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi BUT MIRABELA CODRUŢA, cu domiciliul în Municipiul Zalău, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria nr. eliberat la data de de având CNP in calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. Avfed în vedete prevederile art.lO alin.(2''2) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art.19^2 din H.G. nr. 962/2001 priv.ind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare ca urmare a cererii nr. 49260 din data de 20.06.2022, aprobată prin HCL nr. se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL în randiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 12, situat în Zalău, str.Olariior,’ nr.64A, bloc 04, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 64193 - CI- U12 Zalău cu nr. cadastral 64193-C1-U12, compus din o cameră, cu suprafaţa utilă de 48,69 niip, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 64193 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi -decât în comun; de-teren de 1722/34800, aferenta locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 348 mp pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 64193 Zalău cu nr. cadastral 64193. ’ a  Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 25586 din 06.05.2015. Alt.2.4. Contractul de închiriere nr. 25586 din 06.05.2015 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept lă data autentificării contractului de vânzare fără punere în întârziere şi fără nicio altă' formalitate. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ I' Art.S.l.1 •Valoarea 1 1 -de vânzare ^ ^ locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 1794,66 Iei, calculata conform fişei; de calcul şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei;, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădim, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizata cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri.' i Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 133112,61 Iei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr, 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 si cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 131794,66 Iei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1317,95 Iei, c^e se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidentă şi vânzare; ' ’ Art.3.3. Preţul final' de vânzare ^ste de 136557,81 lei şi este compus din preţul de vanzare a locuinţei de 133112,61 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 3445,20 Iei. ' l! i Art.3.4. Preţul final de vânzare al 'locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea |de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1317,95 Iei, avansul de 15% din valoar^ stabilită la Art.3.L din contract, în cuantum de 19769,20 Iei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în sumă de 3445,20| Iei, vor fi achitate la data autentificării contractului; ' I b)diferenţa de rămasă de achitat,!în cuantum de 112025,46 Iei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe io perioadă de 20 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acesta dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului ’ de vânzare (4,75 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.  Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei luni, pentru luna în curs, în numerar la caseria instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău CUI ------- ------------------------ .5 cod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin Virament bancar în contul vânzătorului. ^.3,8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. (2) . ^ Pentru^ neachitarea la termenul scadent ^ ratelor, cumpărătorul datorează majoran de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen calculată pentru fiecare lună sau fi-acţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. ^ (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele ramase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului.' .3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o penoadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. ( ) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. A (3) In situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita suspendarea executăni obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4^.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea ormalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens. s  Art.4.3. Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, până la data achitării integrale a preţului de vânzare a locuinţei, conform Cap.III din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art.1684 din Codul Civil. Art.4.4. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.5. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.4., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare. care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente , vor ■ putea valorifica locuinţa şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuinţei. Art.4.6. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, inclusiv excepţia de aplicare a acesteia prevăzută la Art.4.5. din contract, operează după achitarea integrală a preţului de vânzare a locuinţei ANL şi efectuarea transferiilui de proprietate asupra locuinţei în favoarea cumpărătorului. , V. OBLIGAŢULE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze c [...]