HCL 257/2025 adoptată

IVITJNIGIF'ItjL Z^LAXJ C:;OJSrSIX.3TJL LOGAX. <450016 - Zalău, -Piaţa luliu Iwlaniu nr.3, judeţul Sălaj Te le fo n; (40) /260/610550 F ax. (4 0 )/260/6 61869 htţp ://www. zalaus j. ro e - mail: prim ari acuzai ausj. ro HOTĂRÂREA NR. 257 din 27 august 2025 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Bistriţei, nr. 3, bloc B3, ap. 19, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul Local al Municipiului Zalău: Având în vedere: - Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Zalău nr. 62930 din 18.08.2025 şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei Patrimoniu, al Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 63045 din 19.08.2025; - Avizele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 23 din 25.01.2022 privind aprobarea noului Regulament de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererile nr. 60985 din 11.08.2025 şi nr. 62570 din 18.08.2025 ale titularului contractului de închiriere nr. 99237 din 13.12.2023; PAD-ul emis în baza Legii nr. 260/2008, republicată, privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, cu valabilitate până la data de 09.04.2026; - Prevederile art. 8 alin. (2), ale art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare şi ale art. 19'^2 din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin H.G. nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art. 693 - art. 702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare; în baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit.c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art. 1. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dlui Dodea Sebastian George, titularul contractului de închiriere nr. 99237 din 13.12.2023, a locuinţei ANL, proprietatea privată a Statului Român, situată pe str. Bistriţei, nr. 3, bloc B3, ap.l9, înscrisă în C.F. nr. 77295-C1--U19 Zalău, cu nr. cadastral 77295-C1-U19, în suprafaţă utilă de 54,53 m^. Vânzarea imobilului mai sus descris se realizează cu condiţia consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia, la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară.  Art. 2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 244157,41 lei, care se compune din: - 241740,01 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul, ce constituie Anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre, sumă care se virează către ANL Bucureşti; - 2417,40 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, sumă care revine Municipiului Zalău. Valoarea rămasă de achitat de 181020,91 lei se va eşalona pe o perioadă de 25 ani, cu dobânda fixă de 8,50 % /an. Suma lunară de plată de 1457,63 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat prezentei hotărâri, urmând ca desfăşurătorul de rate să se întocmească şi să se aprobe după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art. 3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 6863,50 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea dlui Dodea Sebastian George, asupra cotei - părţi de teren de 17,16/395, din terenul în suprafaţă de 395 mp, aferent locuinţei situate pe str. Bistriţei, nr. 3, bloc B3, ap. 19, teren proprietatea privată a Municipiului Zalău, înscris în C.F. nr. 77295 Zalău, cu nr. cadastral 77295. Art. 4. La data încheierii contractului de vânzare, cumpărătorul va achita surna totală de 70000,00 lei, care reprezintă : a) avansul în cuantum de 60719,10 lei; b) comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 2417,40 lei; c) valoarea superficiei, în cuantum de 6863,50 lei. Art. 5. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţa rămâne în administrarea Municipiului Zalău, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele cumpărătorului. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. După realizarea transferului de proprietate. Municipiul Zalău va proceda la efectuarea demersurilor de radiere a dreptului de administrare asupra locuinţei ce a făcut obiectul vânzării. Conform prevederilor art. 10 alin. (2^2) lit. b) teza finală din Legea nr. 152/1998, „prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor şi plăţii primelor de asigurare obligatorii revin titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale/' Art. 6. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei nr. 2, ce constituie parte integrantă din prezenta hotărâre Art. 7. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, actul de constituire a superficiei, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri, precum şi radierea dreptului de administrare asupra locuinţei ANL ce face obiectul vânzării în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, după realizarea transferului dreptului de proprietate. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art. 8. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică, încetează de drept Contractul de închiriere nr. 99237 din 13.12.2023. Art. 9. Responsabilitatea urmăririi contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Zalău. Art. 10. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art. 11. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; - Primarul Municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solieitanului vânzării; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Căli istian K Fort* ii SECRETAR GENERAL I Marina-Bianca Fapteaş W DAP/SJ/CG.-4 ex.  FIŞA DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume.şi prenume Dodea Sebastian George Anexa nr _ la Hotărârea Adresa: Bistriţei, nr.3, bl.B3, ap. 19 Consiliului Local al Municipiului A Preţul de Vânzare al locuinţei ANL Zalău nrViŢ din/A^J’-^ I. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 54,53 mp. 1. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 1255,34 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 2055,20 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu - 2055,20 ~ 1255,34 - 799,86 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti eomune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu = 0,04344 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc - Ki X STpc 0,04344 x 799,86 34,75 mp 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) O Scdl,= Su + Spc = 54,53 + 34,75 ^ 89,28 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 5538377,83 lei 9., Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 4325,28 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 113,69% n. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) x Scdi - (5538454,47 / 2055,20) x 89,28 - 240581,78 Ici Valoare de vânzare Vv = (Val.investiţie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef de ponderare - (Vil - A) X Ri/100 X Cp -( 240581,78 - 4325,28) X 113,69% X 0,90 -241740,01 lei O 13. Valoarea de vânzare (Vv) 241740,01 lei 14. Comisionul de iVo ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1 % == 2417,40 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) - Valoarea de vânzare -i- Comision Pv = 241740,01 +2417,40 - 244157,41 lei' B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1.Suprafaţa teren (ST) = 395 mp 2. Valoa:re teren/mp = 400 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) - ST x Valoare teren/mp VTs - 395 mp x 400 lei/mp = 158000,00 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs^,04344 x 158000 = 6863,50 lei Comisie: Predescu Adina - preşedinte Ciupe Adina Larisa - membru Păuşan Margareta - membru Becheru lancii Adela - membru Alexandru Marian Radu - mempru  Anexa 2 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata în rate lunare) Anexa nr j^la Hotărârea NR. din Consiliului Local al Municipiului Zalău m L PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău ih calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa Iu iu Maniu nr. A 3, judeţ Sălaj, în calitate de VANZATOR, pe de o parte şi DODEA SEBASTIAN GEORGE, cu domiciliul în Municipiul Zalău, str. O Bistriţei, nr., 3, bloc B3, ap;19, jud.Sălaj, identificat cu BI/C.l seria S.X nr. 587340 eliberat,la data.de 03.06.2024 de SPCLEP Zalău, având CNP [CNP], în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. Având în vedere prevederile art. 10 alin.(2'^2) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art.19'^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 60985 din data de 11.08.2025, aprobată prin IICL nr. din , se încheie prezentul contract de. vânzare-cimpărare în următoarele condiţii: II OBIECTUL CONTRACTULUI O Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANE, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr, 19, situat în Zalău,.str. Bistriţei, nr. 3, bloc B3, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 77295-C1-U19 Zalău, cu nr. cada.stral 77295-C1-U19, compus din două camere, cu suprafaţa utilă de 54,53 np, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transmit următoarele: dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în'Cartea Funciară nr. 77295 - CI Zalău, precun şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 17,16/395, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 395 mp, pe care e.ste construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 77295 Zalău, cu nr. cadastral 77295.  Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contactului de închii'iere nr. 99237 din 13.12.2023. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 99237 din 13.12.2023-ex|istcnt pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fiii'ă punere în întârziere şi tară nicio altă fonmalitate. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoai*ea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.II ar|. 2.1 este oe 241740,01 lei, calculată confonm fişei de calcul şi repi'ezintă valoarea d c investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuanti imul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata noima.ă ce funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 244157,41 lei, stabilit in conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001 precum şi a O Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr 23/2022 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 241740,01 Iei b) Comisionul vânz;ătorului în procent de 1% din valoarea dc vân fcare 2417,40 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea .şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 251020,91 lei şi este complus din preţul de vânzare a locuinţei de 244157,41 lei, la care se adaugă valoarea supei'ficiei pentiu cotele-părţi de teren aferent de 6863,50 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: O a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 2417,40 lei, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 60719,10 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în sumă de 6863,50 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 181020,91 lei, îr rate lunaic egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 25 ani, se va achita conlonn graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acestă dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii cic rcterlnţâ a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (6,50 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.  Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei luni, pentru luna în curs, în numerar la caseria instituţiei sau prin virament bancj.r în contul Municipiului Zalău CUI ________ coc IBAN deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu ch tanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. , Art.3.8. (1) . Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitat(î în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de. lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele O rămase,'inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. . Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânza 'c cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate: fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. A O (3) In situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de nepiată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără samaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de Judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă ia Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vâjizător în acest sens.  Art.4.3. Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, până l [...]