HCL 344/2025 adoptată

^pi MUNICIPIUX. ZAI.AU CONSJDLITOL ILOCAJL. .45001‘6 - Zală-u. Piaţa lulm Maoiu nr.3,; .judeţul SâlaJ Tel.efoi3: C40)/2(60/610550 FaiKL (40)^60/6 6 J SŞ9 lhttp.:/^tvww, iîael au'sj. ro ; pi‘;imsa!ria<^s^laucj,îfO HOTĂRÂREA NR. 344 din 30 octombrie 2025 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Sf. Vineri, nr.lOD, bloc lAIFO, Corp B, ap.7, în favoarea titularului contractului de închiriere. Consiliul Local al Municipiului Zalău: Având în vedere: - Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Zalău nr. 83843 din 23.10.2025 şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei Patrimoniu, al Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 83844 din 23.10.2025; - Avizele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 23 din 25.01.2022 privind aprobarea noului Regulament de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 82509 din 20.10.2025 a titularului contractului de închiriere nr. 100599 din 18.12.2023; PAD-ul emis în baza Legii nr. 260/2008, republicată, privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, cu valabilitate până la data de 14.08.2026; - Prevederile art. 8 alin. (2), ale art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare şi ale art. 19^2 din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale peentni Locuinţe, aprobate prin H.G. nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art. 693 - art. 702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare; în baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit.c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art. 1. Aprobarea vânzării cu achitarea integrală a preţului final în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, din surse proprii ale beneficiarului şi din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, în favoarea d-lui Cherecheş Sergiu Andrei, titular al contractului de închiriere nr. 100599 din 18.12.2023, având ca obiect locuinţa ANL, proprietatea Statului Român, situată pe strada Sf Vineri, nr. lOD^ corp B, bloc lAIFO, ap.7, înscrisă în CF nr. 63666-C1-U9 Zalău, cu nr. cadastral 6366<5-Cl-U9, în suprafaţă utilă de 39,53 m^. 1  Vânzarea imobilului mai-sus descris se realizează cu condiţia * consemnării interdicţiei » de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia, la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Art. 2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 88984,81 lei, care se compune din: - 88103,77 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul(Anexal) Suma se va distribui astfel: cota procentuală de 80,62% se virează către ANL, iar cota de 19,38% se constituie venit la bugetul local; - 881,04 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Art. 3. Aprobarea constimirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 7853,10 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea d-lui Cherecheş Sergiu Andrei, asupra cotei părţi de teren de 1964/40000, din terenul în suprafaţă de 400 mp, aferent locuinţei situată pe str. Sf Vineri, nr. IOD, bloc lAIFO, corp B, ap.7, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 63666 Zalău, cu nr. cadastral 63666. Art. 4. Achitarea integrală a preţului final în cuantum de 96837,91 lei se va realiza în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în. cartea funciară, din surse proprii ale beneficiarului şi din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 88103,77 lei b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 881,04 lei c) Valoarea superficiei, în cuantum de 7853,10 lei Art. 5. Aprobarea Contracmlui de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea integrală a preţului final în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, din surse proprii ale beneficiarului şi din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, conform Anexei nr.2. Art. 6. Se aprobă radierea dreptului de administrare al Municipiului Zalău înscris asupra locuinţei ce face obiectul vânzării, din CF nr. 63666-C1-U9 Zalău, nr. cadastral 63666-C1-U9 şi din CF colectivă nr. 63666 Zalău, Unitate individuală 63666-C1-U9, ce se va opera la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 7. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, actul de constituire a superficiei, precum şi radierea dreptului de administrare asupra locuinţei ANL ce face obiectul vânzării în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art. 8. La data încheierii contractului de vânzare în fonnă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 100599 din 18.12.2023. Art. 9. Responsabilitatea urmăririi contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Zalău. Art. 10. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. 2  Art. 11. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; - Primarul Municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; ‘ Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanului vânzării; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ cm Cristian I CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENELE Marina - Bianca Fş^acaş î PI} .0'? întocmii DAP/SALA/MA -4 ex. Consilier juridic Milaş Adela 3  FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINTEI-A-NL—y- , \ cSergiu• Andrei Nume Şl prenume Cherecheş A ^ • Anexa nrwatc» L la Hotararea . . , , . Adresa; Sf.Vineri, nr.IOD, bl.IAIFO, sc.B, ap.7 Coiisiliullll LoCal al MuniClplului A Preţul de vânzare al locuinţei ANL lalâii nr 344 dinjQ./e^.goiir ____ 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 39,53 mp. / 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 531,90 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 900,44 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu = 900,44 - 531,90 = 368,54 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu = 0,0743 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc ’= Ki X STpc = 0,0743 x 368,54 = 27,38 mp / l 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) Scdi = Su + Spc = 39,53 + 27,38 = 66,91 mp / 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 676935,46 lei 9. Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 7289,58 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 227,58% 11. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) X Scdi = (676943,46 / 900,44) x 66,91 = 50304,38 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investitie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef de ponderare = (Vil - A) X Ri/100 X Cp = ( 50304,38 - 7289,58) x 227,58% x 0,90 = 88103,77 lei r 13. Valoarea de vânzare (Vv) 88103,77 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 881,04 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv = 88103,77+ 881,04 = 88984,81 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1 .Suprafaţa teren (ST) = 264,24 mp 2. Valoare teren/mp = 400 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 264,24 mp x 400 lei/mp = 105696,00 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs 1,0743 x 105696 = 7853,10 lei Comisie: Predescu Adina - preşedinte Ciupe Adina Larisa - membru Păuşan Margareta - membru Becheru lancu Adela - membru ^ Alexandm Marian Radu - mem'bnî \  Anexa nr. 2 CONTRACT DE VÂNZARE Anexa nr !a Hotărârea (cu plata integrală a preţului) Consiliului Local al Municipiului NR. din Zalău nr din I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi CHERECHEŞ SERGIU ANDREI, cu domiciliul în municipiul Zalău, str. Sărmaş, nr. 12, bloc S39, et.2, ap.21,jud.Sălaj, identificată cu BI/CI seria SX nr. 535272 eliberat la data de 20.06.2022 de SPCLEP Zalău, având CNP [CNP], în calitate de c CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, Având în vedere prevederile art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cerem nr. 82509 din data de 20.10.2025, aprobată prin HCL nr. din _________, se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii; II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 7, situat în Zalău, str. Sf Vineri, nr.lOD, bloc lAIFO, corp B, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 63666 - CI- U9 Zalău, cu nr. cadastral 63666 - CI- U9, compus dintr-o cameră, cu suprafaţa utilă de 39,53 mp, cu C cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 63666 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; - dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 1964/40000, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 400 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 63666 Zalău, cu nr. cadastral 63666. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 100599 din 18.12.2023. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 100599 din 18.12.2023 existent pentm locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate.  III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 88103,77 lei, calculată conform fişei de calcul, fiind stabilită de către autoritatea publică locală şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 88984,81 Iei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 88103,77 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare în sumă de 881,04 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi c acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 96837,91 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 88984,81 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele- părţi de teren aferent de 7853,10 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită integral, astfel: A In termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, din surse proprii ale beneficiarului şi din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate suma de 96837.91 lei. cuprinzând valoarea de vânzare a locuinţei ANL în cuantum de 88103,77 lei, comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 881,04 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în cuantum de 7853,10 lei. r Municipiului Art.3.5. Plata preţului final se efectuează în numerar, la casieria Primăriei Zalău sau prin virament bancar, în contul vânzătorului. Municipiul Zalău, CUI 23811125, cod iban nr. RO20TREZ561502205X009520, deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.6. Dovada achitării preţului de vânzare a locuinţei ANL se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă, de la vânzător la cumpărător, la data autentificării contractului de vânzare. Art.4.3. Cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în Cartea Funciară,pe cheltuiala proprie, drepturile reale imobiliare, asupra imobilului identificat la Cap.II din contract. i i-'. h'  Art.4.4. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra cumpărătorului, cu obligaţia acestuia de a declara proprietatea imobiliară în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale, în termen de 30 de zile de la data autentificării prezentului contract. Art.4.5. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.6. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.5., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată eu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuinţa şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din ( contractul de credit de către proprietarul locuiţei. V. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VĂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidentele 9 de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificată la Cap. II şi respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părţi de teren aferent locuinţei ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. în acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua r întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătorul declară că la data încheierii [...]