HCL 124/2025 adoptată

municipiul Zj^LAU OOJSrsrLXUL LOGAIL 450016 Zalău, Piaţa luliu iN^aniu nr. 3, judeţul Sălaj Telefon: C40)/260/610550 Fax.C40)/260/661869 littp : // WWW. zalaus j. ro e - mail: prim ari [email protected] ausj.ro HOTĂRÂREA NR. 124 din 11 aprilie 2025 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Bistriţei, nr. 7, bloc B7, ap.33, în favoarea titularei contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 26373 din 01.04.2025 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 26454 din01.0A2025; - în baza prevederilor art. 163 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 şi în conformitate cu prevederile Hotărârii Consiliului Local al municipiului Zalău ru'. 307/04.11.2024 de desemnare a domnului Călin- Cristian Forţ, având funcţia de viceprimar al municipiului Zalău, să exercite primul calitatea de înlocuitor de drept al Primarului municipiului Zalău; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 24256/25.03.2025 a titularei contractului de închiriere nr. 99992/14.12.2023 ; PAD- ul cu perioada de valabilitate până la data de 09.04.2025; - Prevederile art. 8 alin. 2, art. 10 ( astfel cum a fost modificat prin art. I, pct. 8, 10, 11 din Ordonanţa nr. 24/2024) şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea doamnei Chinde Corina Mariana, titulară a contractului de închiriere nr. 99992/14.12.2023, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe str. Bistriţei, nr. 7, bloc B7, sc. A, et. 8, ap.33, înscrisă în CF nr. 77290-C1-U33 Zalău, cu nr. cadastral 77290-C1-U33, în suprafaţă utilă de 51,50 m^. Vânzarea imobilului mai-sus descris se realizează cu condiţia consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia, la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 190315,94 lei, care se compune din: - 188431,62 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul(Anexal) Suma se virează către ANL Bucureşti; - 1884,32 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 94321,24 lei se va eşalona pe o perioadă de 8 ani, cu dobânda fixă de 8,50% /an. Suma lunară de plată de 1357,48 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în 1  ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 4005,30 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea dnei Ghinde Corina Mariana, asupra cotei părţi de teren de 10,01/914, din terenul în suprafaţă de 914 mp, aferent locuinţei situată pe str. Bistriţei, nr. 7, bloc B7, ap.33, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF nr. 77290 Zalău, cu nr. cadastral nr. 77290. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 100000,00 lei, care reprezintă: a) Avansul în cuantum de 94110,38 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1884,32 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 4005,30 lei. Art.5. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor şi plăţii primelor de asigurare obligatorii revin titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Art.6. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei 2 parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, administrator al locuinţelor ANL, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.8. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 99992/14.12.2023. Art. 9. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art. 10. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art. 11. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanta cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CaHl^Gristian Fort SECRETAR GENERAL Marina-BiancaJB^zacaş ■>h DAP/SJ/ALC-5 EX 2  FIŞA DE CALCUL Anex£ 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume şi prenuine Chinde Corina Mariana Anexa nr^ ja Hotărârea Adresa: Bistriţei, nr,7, bl.B7, ap.33 Consiliului Local al Municipiului A Preţul de vânzare al locuinţei ANL Zalău nr /Ah din/4 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 51,50 mp. 2; Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 4700,82 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 7382,80 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc == Scdi - STu = 7382,80 - 4700,82 - 2681,98 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se.utilizează la Calculul suprafeţei cotei paiti proprietate din parti comune( >pc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) K.i = Su/STu == 0,0110 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc - Ki X STpc = 0,0110 x2681,98 = 29,38 mp 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) Scdi = Su + Spc = 51,50 + 29,38 - 80,88 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 17751691,69 lei 9. Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 3015,59 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 109,35% 11. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri este de 0,90 (Cp) 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei ., Vil - (Vii/Scdi) x Scdi - (17751691,69 / 7382,80) x .80,88 194481,95 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investitie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef de po'nd :rare = (Vil-A)xRi/100xCp = ( 194481,95 -3015,59) X 109,35% X 0,90 = 188431,62 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 188431,62 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision--' Valoarea de vânzare X 1% = 1884,32 Iei ■ 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) - Valoarea de vânzare Comision Pv= 188431,62 + 1884,32 = 190315,94 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1 .Suprafaţa teren (ST) = 914 mp 2. Valoare teren/mp =- 400 lei/mp 3. Valoare totală superficie (Vis) = SI x Valoare teren/mp VTs = 914 mp X 400 lei/mp = 365600,00 lei 4. Valoare superficie (Vs) - Ki x VTs = 0,0]Ţ0 x 365600 - 4005,30 lei Comisie; Pi-edescu Adina - preşedinf Ciupe Adina Larisa - membru ^ Păuşan Margareta - membru Becheru lancu Adela - membru Alexandru Marian Radu - me /O 7  Anexa 2 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata în rate lunare) NR. din Anexa nr J la Hotărârea I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Consiliului Local al Municîpi ilui ■ Zalău nr din/Ao'~ Alt. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zâlluin calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind'înfiin:area Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţă luliu Măh.iu nri 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi GHINDE CORINA MARIANA, cu domiciliul în Municipiul Zalău str. Bistriţei, nr. 7, bloc B7, ap.33, jud.Sălaj, identificat cu BI/GI seria SX nr. |508l26 eliberat la data de 31.03.2025 de SPCLEP-Zalău, având CNP 2871227.314’017, în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, , Având în vedere prevederile art.lO alin.(2'^2) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale ait. 19'^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru putierîa.în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulteri Dare, ca urmare a cererii nr. 24256 din data de 25.03.2025, aprobată prin HCL nr. ^ ---__________, se încheie prezentul contract de vânczare-cumpărari • >in• din următoarele condiţii: 11. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzareadoculnţej./ .NL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 33, situat în Zalău, str. Bistriţei,.nr. 7j bloc B7, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 77290-G1-U33 Zalău, cu nr; câdî strai 77290-C1-U33, compus din două camere, cu suprafaţa utilă de 51,50 mp, cu CDtele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se trar smit următoarele: dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comun i ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 77290 - CI Zalău, precum şi; as upra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi dec ât în comun; dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de tere:r de 10,01/914, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 914 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 77290 Zalău, cu nr. cadastral 772'>0.  Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere.nr. 99992 din 14.12.2023. Art.2.4. Contractul de închiriere nr.' 99992 din 14.12.2023 existent p mţru . locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării, contractului de vânzăre fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. ! III. PREŢUL Şl CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Gap.II art. 2.1 ies ;e de 188431,62 Iei, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de invdst ţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul -' c i-iriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata nornjal î de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale ş^n irată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit în’-fulicfie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 190315,94 lei, stabi it in conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precîun Şl a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/20: 2 şi cuprinde:- a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 188431,62 Iei; i b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 18? 4,32 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzan a şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate' imobiliară, evidenţă şi vânzare; ' ’ Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 194321,24 lei şi este compus din : re tul de vânzare, a locuinţei de 190315,94 lei, la care se adaugă valoarea superficieî p I intru cotele-păfţi de teren aferent de 4005,30 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel; a) corhisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 18^4,32 lei, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contfac t, în cuantum de. 94110,38 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-păiti de teren aferent, în sumă de 4005,30 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 94321,24 lei, în rate lunare e ^ale, care se vor eşalona pe o perioadă de 8 ani, se va achita confonn grafidul li de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobândi de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procent lale, acesta dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitaţ. Rata dobânzii de referi iţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractulii de vânzare (6,50 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractul ji. '  Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei lunij pentru;lu la în curs, în numerar la. caseria instituţiei sau prin virament bancar în c )ntul Municipiului Zalău ' cod llîAN , deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanţa, p :ntru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea propriîtăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.IlI din prezentul contract. (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datoi ează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în ternen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună,. începând cu .ziua iifi^diat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inciu; iv. (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele O rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pen ;ru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu ph ta în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoai'e privind dimini areâ veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru c£ re a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi soli( itată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) în situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a so icita O suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentm o perioadă de maxi num 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor; li nare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndepli lirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutiv 3, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată, prezentul cortract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIE IATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art,4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la van ^.ător la cumpărător,.după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndepli lirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vân2ăt).r în [...]